Adjara View

Adjara View on clubitaloalue, johon kuuluu 26 moderneja villa Batumissa, vain puolen kilometrin päässä Mustanmeren rannikosta. Hanke yhdistää maaseutumaisen intiimiyden ja huolellisesti suunnitellut palvelut: aidattu alue, 972 m²:n maisemapiha, 49,5 m²:n yhteinen uima-allas ja kuntosali (35,9 m²). Jokaisella villalla on oma tontti vähintään 20 m², ja Modern Minimalism -tyylinen arkkitehtuuri panoramalasituksella korostaa pelkistettyyttä ja valoisuutta. Rakentaminen toteutetaan monoliittisella runkotekniikalla, ja valmistuminen on suunniteltu vuodelle 2027. Kompleksi sopii sekä pysyvään asumiseen että sijoitukseen: arvonnousun ennustetaan olevan jopa 40 % kyseisellä alueella ja vuokratuotto jopa 12 % vuodessa ulkomaan valuutassa.

Adjara View'n pääetu on täydellinen yksityisyys yhdistettynä huipputason palveluun. Kaikki 26 villa sijaitsevat vartioidulla alueella, jossa on ympärivuorokautinen videovalvonta ja pääsy vain omistajille ja heidän vierailleen. Maisemoitu sisäpiha uima-altaalla, grillialueella ja leikkipaikalla luo ympäristön rentoutumiselle ja yhdessäololle. Jokaiselle talolle on osoitettu maanpäällinen pysäköintipaikka yhteisellä 26 autopaikan parkkipaikalla. Huolellisesti suunniteltu pohjarakenne: 2–4 makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, olohuone 40–48 m², kattokorkeus jopa 3 metriä ensimmäisessä kerroksessa. Panoraamaikkunat täyttävät sisätilat luonnonvalolla ja avaavat näkymiä vehreyteen ja vuorille.

Adjara View -kompleksi sijaitsee osoitteessa Batumi, Georgi Antsukhelidze katu 10. Tämä on rauhallinen asuinalue, jossa on matala rakentaminen, viiden minuutin kävelymatkan päässä rantakadulta ja kaupungin uimarannalta. Etäisyys mereen on 500 metriä — kävelymatka hiljaisia katuja pitkin ilman tarvetta ylittää suuria valtateitä. Batumin keskustaan pääsee 10 minuutissa autolla tai julkisilla liikennevälineillä. Läheltä kulkee Batumi–Kobuleti-päätie, joka tarjoaa nopean yhteyden esikaupunkialueelle ja Adžarian lomakyliin. Sijainti yhdistää etäisyyden turistimelusta ja läheisyyden kaikkiin tarvittaviin kaupunkipalveluihin.

Kompleksin kävelyetäisyydellä sijaitsevat kaikki tärkeimmät jokapäiväiset palvelut. Kolmen minuutin kävelymatkan päässä on julkinen liikenteen pysäkki, ruokakaupat, kahviloita ja apteekki. Lähistöllä on kuntosaleja, mikä täydentää kompleksin omaa sisäliikuntatarjontaa. Perheille, joilla on lapsia, on kävelymatkan päässä koulu ja päiväkoti. Ranta-alue ja viimeistelty rantakatu kävelyreitteineen, pyöräteineen ja kausiluontoisine ravintoloineen alkavat 500 metrin päässä. Alueelle on ominaista pääasiassa matala rakentaminen ja runsas vehreys, mikä luo lomakaupunginosan tunnelman Batumin kaupungin rajojen sisällä.

Adjara View'n liikenneyhteydet takaavat sekä henkilöauto että julkinen liikenne. Kaupunkibussipysäkki on kolmen minuutin kävelymatkan päässä kompleksin sisäänkäynnistä — säännölliset linjat yhdistävät alueen Batumin keskustaan ja lähikyliin. Auton omistajille on tarjolla kätevä yhteys Batumi–Kobuleti-tielle, joka johtaa sekä kaupunkiin että rannikon lomavyöhykkeelle. Matka Batumin kansainväliselle lentokentälle kestää noin 15–20 minuuttia. Kaupungin keskusta ostoskeskuksineen, ravintoloineen ja hallintorakennuksineen on 10 minuutin ajomatkan päässä. Kompleksin sisällä on maanpäällinen pysäköintialue 26 autolle.

Villojen runkorakenne perustuu monoliittiseen runkotekniikkaan, jonka perustus on 0,3 metrin syvyydessä, mikä takaa rakennusten luotettavuuden ja kestävyyden. Jokainen talo on kaksikerroksinen, siinä on kaksi tai kolme parveketta ja avoin pohjaratkaisu, joka voidaan mukauttaa henkilökohtaisiin tarpeisiin — perhekodista vuokrauskohteeseen. Kattokorkeus vaihtelee: 3 metriä ensimmäisessä kerroksessa ja 2,9 metriä toisessa. Talojen pinta-alat ovat 97,7–138,5 m². Viimeistely tarjotaan joko valkoisena runkona tai täysin remontoituna kalusteineen. Modern Minimalism -henkinen panoramalasitus, vaaleat sisätilat ja julkisivujen tiukka geometria muodostavat yhtenäisen arkkitehtonisen ilmeen koko alueelle.

Adjara View'n piha-alueet on suunniteltu täysipainoiseksi elin- ja vapaa-ajan ympäristöksi. Keskuselementti on maisemoitu 972 m²:n sisäpiha, jossa on ammattimainen viherrakennus, kävelyreittejä ja oleskelualueita. 49,5 m²:n yhteinen uima-allas on kaikkien asukkaiden käytössä, ja sen lähelle on järjestetty grillialue. Lapsille on varattu leikkialue turvallisella alustalla. Ympärivuorokautinen videovalvonta kattaa koko alueen ja kaikki yleiset tilat. Jokaiseen villaan kuuluu oma tontti — vähintään 20 m² — jota voidaan käyttää yksityispuutarhana tai pationa. Viimeistelyn konsepti luo tasapainon yksityisyyden ja naapurustoyhteisön välille.

Adjara View'n rakentamisen aloitus on suunniteltu vuoden 2025 neljännelle neljännekselle ja hankkeen valmistuminen vuoden 2027 loppuun. 26 villasta osa on jo myyty: tällä hetkellä 10 taloa on myyty. Tarjolla on edelleen villoja erilaisilla pohjaratkaisuilla, pinta-alaltaan 97,7–138,5 m². Hintahaitari alkaa 215 600 dollarista ja riippuu tietyn talon neliömäärästä ja sijainnista tontilla. Kaikki saatavilla olevat villat ovat rakennusvaiheessa, mikä antaa ostajalle mahdollisuuden osallistua hankkeeseen varhaisessa vaiheessa ja lukita edullinen hinta. Kysyntä clubitaloformaattiin Batumissa on vakaasti korkea, ja alueen maan hintojen ennustetaan nousevan jopa 40 % rakennuskauden aikana.

Hankkeen kehittäjänä toimii DB Holding — yksi Georgian rakennusmarkkinoiden arvostetuimmista toimijoista. Yhtiön portfoliossa on lippulaivapilvenpiirtäjä Alliance Centropolis, 230 metriä korkea Batumissa, jossa DB Holding toimi monoliittisten töiden pääurakoitsijana. Korkean rakentamisen lisäksi yhtiö on toteuttanut yli kymmenen infrastruktuurikohdetta Adžariassa: 1 800 m²:n päiväkoti Batumissa, stadion Tšakvissa, SPA-kompleksi Mahuntsetissa. Kokemus monoliittisista rakenteista ja kokonaisvaltaisista viimeistelyprojekteista takaa Adjara View'n toteutuksen laadun kaikissa vaiheissa — perustuksista viimeistelyyn.