Ed Development Ul Mukhrana Machavariani 63 1 3

Asuinkompleksi Muhran Machavariani -kadulla, 63/1-3, koostuu kolmesta valmiista, erikorkuisesta rakennuksesta, jotka rakennuttaja ED-Development on pystyttänyt Digomin kaupunginosaan pääkaupungissa. Talot on luovutettu käyttöön kolmannella neljänneksellä 2021, ja ne ovat jo muodostaneet ympärilleen elävän ja asutun ympäristön. Arkkitehtoninen kokonaisuus yhdistää yhdentoista, kolmentoista ja viidentoista kerroksen korkuiset rakennukset, jotka on toteutettu monoliittirunkotekniikalla hillityssä yhtenäisessä tyylissä. Kompleksi on suunniteltu ostajille, jotka arvostavat tasapainoa läheisyyden keskustaan – seitsemän kilometriä – ja rauhallisen esikaupunkialueen sykkeen välillä hyvine ympäristöarvoineen.

Kompleksin tärkein etu on sen täydellinen valmius: talot luovutettiin vuonna 2021, tekniset järjestelmät on käynnistetty ja piha on viimeistelty. Toinen merkittävä etu on panoraamaiset energiaa säästävät ikkunat, jotka sisältyvät asunnon hintaan, sekä avoimet terassit koko seinän leveydellä jokaisen rakennuksen neljällä ylimmällä kerroksella. Kolmen metrin huonekorkeudet avartavat tilaa visuaalisesti, ja monoliittinen teräsbetonirunko takaa luotettavuuden vuosikymmeniksi eteenpäin. Liiketilat ensimmäisissä kerroksissa, maanalainen ja vieraspysäköinti, kaksi hissiä jokaisessa porraskäytävässä – kaikki tämä muodostaa ympäristön, jossa arjen askareet ratkaistaan nopeasti ja henkilökohtainen aika jää tärkeimmälle.

Kompleksi sijaitsee Digomin toisessa korttelissa, seitsemän kilometrin päässä Tbilisin historiallisesta keskustasta. Alueelle on ominaista suotuisa ympäristötilanne: lähin teollisuusalue on kilometrin päässä uudisrakennuksesta, Kura-joen vastakkaisella rannalla, mikä sulkee pois kaiken vaikutuksen ilmanlaatuun. Marsalkka Gelovanin valtakatu – vilkas liikenneväylä – on vähintään viidensadan metrin päässä, minkä ansiosta moottoritien melu ei kantaudu asuinrakennuksiin. Bussipysäkki, jolla on viidentoista minuutin vuoroväli, varmistaa yhteyden pääkaupungin muihin osiin.

Kävelyetäisyydellä kompleksista on keskittyneenä kaikki tarvittava sosiaalinen ja kaupallinen infrastruktuuri. Agrohub-kauppakeskus ja Populi-supermarket kattavat päivittäiset ostostarpeet, ja Comfort-elintarvikemyymälä sijaitsee suoraan yhden rakennuksen ensimmäisissä kerroksissa. Perheille, joilla on lapsia, lähialueella toimivat koulut nro 169 ja nro 147 sekä kaksi päiväkotia: georgialais-englantilainen Mother. G ja valtion päiväkoti nro 11. El Depo -kahvila ja muut paikalliset toimipisteet muodostavat vähitellen korttelin gastronomista maisemaa, tehden siitä omavaraisen jokapäiväiseen elämään.

Kompleksin liikenneyhteydet perustuvat bussiliikenteeseen: pysäkki on viidentoista minuutin kävelymatkan päässä taloista, ja reitti yhdistää Digomin korttelin Tbilisin keskusta-alueisiin. Yksityisautoilijoille Marsalkka Gelovanin valtakatu – alueen pääpoistumisväylä – sijaitsee noin viidensadan metrin päässä, mikä mahdollistaa nopean pääsyn kaupungin pääväylille ilman, että liikenteen melua tarvitsee kuulla päivittäin. Seitsemän kilometriä kaupungin keskustaan taittuu 20 minuutissa ruuhka-ajan ulkopuolella. Kompleksin maanalainen ja vieraspysäköinti ratkaisevat auton säilytyksen, ja kauppojen ja koulujen kävelyetäisyys vähentää jatkuvien matkojen tarvetta.

Kompleksin kolme rakennusta – 11, 13 ja 15 kerrosta – on rakennettu monoliittirunkotekniikalla ympäristöystävällisistä materiaaleista. Jokaisen rakennuksen perustana on tukeva teräsbetonirunko, monoliittinen perustus ja tasakatto, joka on eristetty luotettavasti kahdella kerroksella pehmeää kattohuopaa. Porraskäytävissä on kaksi äänetöntä hissiä, joilla on suurempi nostokyky: henkilö- ja tavarahissi. Asunnot tarjotaan vihreä runko -viimeistelyllä ja panoraamaisilla energiaa säästävillä ikkunoilla, ja huonekorkeus on kolme metriä. Asuntoja on yhteensä 162, ja pinta-ala vaihtelee 40–160 neliömetriin.

Tontin piha on suunniteltu täysipainoiseksi virkistysalueeksi: viimeistelty piha sisältää lasten leikkialueen turvallisella pinnalla ja urheilualueen kaikenikäisille asukkaille. Pihan viheralueet muodostavat luonnollisen suojavyöhykkeen, joka erottaa asuinrakennukset viereisistä kaduista. Liiketilat ensimmäisissä kerroksissa täydentävät pihan infrastruktuuria, ja maanalainen pysäköinti sekä vieraspysäköinti poistavat autot pinnalta säilyttäen alueen kävelykäytön. Tällainen ratkaisu tekee kompleksin sisäalueesta todella yksityisen ja turvallisen lapsille.

Ostajille tarjotaan asuntoja, joiden pinta-ala on 40–160 neliömetriä. Asunnot jokaisen rakennuksen neljällä ylimmällä kerroksella erottuvat avoimella terassilla, joka kulkee koko ulkoseinän pituudelta – valmis paikka ulkoiluun raikkaassa ilmassa. Asunnon hintaan sisältyy energiaa säästävä panoraamalasitus ikkunoihin ja parvekkeen oviin. Myynti tapahtuu kertamaksulla. Saatavilla olevien pohjaratkaisujen sekä mahdollisuuden saada maksujärjestely tai asuntolaina tarkistamiseksi on otettava yhteyttä rakennuttajan toimistoon, jonka osoite on julkaistu yrityksen virallisilla verkkosivuilla.

ED-Development on kiinteistökehitysyhtiö, joka on toteuttanut useita hankkeita Tbilisissä, mukaan lukien tämän asuinkompleksin Muhran Machavariani -kadulla. Kolme rakennusta luovutettiin käyttöön kolmannella neljänneksellä 2021, mikä vahvistaa rakennuttajan kyvyn saattaa hankkeet päätökseen ilmoitetuissa aikatauluissa. Yritys painottaa monoliittirunkotekniikkaa ja ympäristöystävällisiä materiaaleja sekä kokonaisvaltaista lähestymistapaa pihasuunnitteluun: sen kohteissa pihat suunnitellaan yksityisiksi tiloiksi leikki- ja urheilualueineen. Rakennuttajan toimisto on avoinna konsultaatioita varten asuntojen ostoon ja rahoitusehtoihin liittyvissä kysymyksissä.