Boulevard Residence

Kolmensadan metrin päässä merellä, kaupungin dynamiikan ja lomakohteen rauhallisuuden risteyskohdassa, nousee Boulevard Residence — hanke niille, jotka etsivät asuntoa tapahtumien keskipisteestä tai tuottoisaa sijoituskohdetta ranta-alueella. Kaksi eri korkuista rakennusta muodostavat pelkistetyn kokonaisuuden, joka sulautuu Uuden bulevardin rytmiin. Asukkaiden käytössä on oma liiketilasektori ensimmäisissä kerroksissa, viihtyisä sisäpiha ja kehittynyt alueen infrastruktuuri. Korttelin arkkitehtoninen ilme yhdistää eurooppalaista estetiikkaa käytännöllisyyteen: harkitut pohjaratkaisut, energiatehokkaat materiaalit ja monoliittirungon luotettavuus. Rakennustyötä johtaa kokenut yritys, jolla on portfolio toteutetuista kohteista Batumissa.

Boulevard Residence yhdistää sen, mitä harvoin löytää samanaikaisesti: kävelyetäisyyden rannalle ja täysimittaisen kaupunkiympäristön. Vain 300 metriä erottaa asukkaat rannikosta rantakäytävineen ja virkistysalueineen. Kaksi rakennusta — 9 ja 12 kerrosta — muodostavat intiimin asuinkorttelin, jossa jokaisella talolla on oma luonteensa, mutta ne yhdistyvät yhtenäiseen arkkitehtoniseen konseptiin. Panoraamalasitus avaa asunnoista meri- ja vuoristomaisemia. Oma liikekokonaisuus poistaa tarpeen matkustaa päivittäistavaraostoksilla. Monoliittirunkotekniikka takaa kestävyyden seismisiä kuormituksia vastaan, ja laadukas viimeistelyaste »vihreä runko« vähentää kustannuksia asunnon saattamisessa asumiskuntoon.

Kortteli sijaitsee tontilla osoitteessa Grigol Lortkipanidze -katu 6a — aivan Uuden bulevardin, yhden Batumin tärkeimmistä virkistysväylistä, välittömässä läheisyydessä. Alue yhdistää lomakohteen rentouden vilkkaaseen kaupunki-infrastruktuuriin. Kävelyetäisyydellä on ruokakauppoja, georgialaisen ja eurooppalaisen keittiön kahviloita, apteekkeja ja pankkikonttoreita. Merelle ja varustellulle rannalle on noin viisi minuuttia rauhallista kävelyä. Euroopan aukio ja historiallinen keskusta ovat noin 20 minuutin ajomatkan päässä, ja kansainvälinen lentokenttä on kymmenen minuutin päässä autolla samaa Lortkipanidzen katua pitkin. Uuden bulevardin viheralueet luovat miellyttävän mikroilmaston ja kutsuvat illallisille kävelyille.

Uusi bulevardi, jonka vieressä kortteli sijaitsee, on pitkä viherkäytävä pyöräteineen, suihkulähteineen ja oleskelualueineen, josta on tullut kaupunkilaisten ja turistien kiinnostuskohde. Lähistöllä toimii supermarketteja, yksityisiä lääkärikeskuksia, oppilaitoksia ja urheiluseuroja. Paikallisia tuotteita ja tuoreita vihanneksia myyvä tori on muutaman minuutin ajomatkan päässä. Aktiivivirkistyksen ystäville on tarjolla tenniskenttiä ja kuntosaleja. Rantavyöhyke tällä alueella on leveä, soraranta, aurinkotuoleineen ja kahviloineen veden äärellä. Kesäkaudella kulttuurielämä kukoistaa: konsertteja, katuesityksiä ja ruokafestivaaleja. Samalla asuinkorttelit säilyttävät riittävän hiljaisuuden, jotta melu ei häiritse asukkaiden jokapäiväistä elämää.

Boulevard Residencein liikenneyhteydet rakentuvat Grigol Lortkipanidze -kadun ympärille, joka yhdistää alueen suoraan Batumin keskustaan ja pääväylille. Kaupungin bussien ja linjataksien pysäkit ovat 2–3 minuutin kävelymatkan päässä korttelista; täältä pääsee ilman vaihtoja kasvitieteelliseen puutarhaan, rautatieasemalle ja nukkumalähiöihin. Batumin kansainväliselle lentokentälle matka autolla kestää noin kymmenen minuuttia. Ranta ja rantakäytävä ovat kävelyetäisyydellä, samoin kuin köysiradan ala-asema, joka vie näköalapaikoille. Euroopan aukiolle ravintoloineen ja arkkitehtuurimuistomerkkeineen pääsee 20 minuutin ajomatkalla. Harkittu katuverkosto minimoi ruuhkat jopa turistisesongin huippuaikana.

Boulevard Residencen kaksi rakennusta — yhdeksän- ja kaksitoistakerroksinen — rakennetaan monoliittirunkotekniikalla, joka takaa korkean seismisen kestävyyden. Arkkitehtoninen ratkaisu kallistuu eurooppalaiseen pelkistykseen, jossa on loft-estetiikan vivahteita: julkisivujen punainen klinkkeritiili kontrastoi mustien koristepaneelien kanssa, ja yhtenäinen lasitus tummissa alumiinikehyksissä korostaa geometrian tarkkuutta. Avoparvekkeet takorautakaiteineen tuovat rytmiä ja keveyttä. Sisällä on käytetty energiansäästömateriaaleja, jotka säilyttävät viileyden kesällä ja lämmön talvikuukausina. Ensimmäiset kerrokset on varattu kaupalliselle toiminnalle — myymälöille ja palveluille, joissa on korkeat näyteikkunat ja korotetut katot. Tekniset järjestelmät käsittävät kaasunsyötön, keskuslämmityksen, vesijohdon ja viemäröinnin huoneistokohtaisine jakeluineen.

Boulevard Residencen sisäpiha on suunniteltu yksityiseksi tilaksi, joka on suljettu kaupungin vilinältä. Maisema-arkkitehdit ovat suunnitelleet istutuksia ikivihreistä pensaista ja puista, jotka on sopeutettu meri-ilmastoon, sekä avoimia nurmialueita oleskelua varten. Laatoitetut jalankulkutiet yhdistävät sisäänkäynnit virkistysalueisiin. Lapsille on varustettu leikkipaikka turvallisella alustalla, aikuisille kuntopiste ja penkkejä puiden varjossa. Maanpäällinen pysäköinti on järjestetty tontin reunamille eikä ulotu kävelyalueelle. Iltaisin pihaa valaisee maisemavalaisinjärjestelmä, joka korostaa rakennusten arkkitehtuuria ja luo intiimiä tunnelmaa.

Korttelissa on yhteensä 168 asuntoa: kompakteja studioita, yksi- ja kaksihuoneisia asuntoja, joiden pinta-ala on 31,8–59,6 neliömetriä. Huonekorkeus 2,85 metriä antaa tilantuntua jopa pienissä huoneissa. Jokaisessa asunnossa on panoraamalasitus: näkymät avautuvat joko merelle tai vuoristomaisemaan. Pohjaratkaisut ovat järkeviä eivätkä sisällä hyödyttömiä käytäviä. Asunnot luovutetaan ostajille »vihreä runko« -valmiusasteella, joka sisältää: sähkö-, kaasu-, vesi- ja viemärijärjestelmien jaon, internet-kaapeloinnin, ulko- ja parvekeovet, metallimuovi-ikkunat, rapatur väliseinät ja alakattorakenteet. Tämä valmiusaste mahdollistaa viimeistelytöihin ryhtymisen ilman purkutöitä.

Hanketta toteuttaa G2 Development — Batumin asuinkiinteistömarkkinoiden toimija, jolla on portfoliossaan yli kolme valmistunutta kohdetta. Rakennuttaja noudattaa Georgian lainsäädännön vaatimuksia ja suuntautuu ajankohtaisiin maailmanlaajuisiin asuntotuotannon käytäntöihin soveltaen energiatehokkaita ratkaisuja ja moderneja arkkitehtonisia lähestymistapoja. Yrityksen erikoisala on asuinkortteleiden rakentaminen Batumin rannikkoalueelle, mikä mahdollistaa alueen ilmasto-olosuhteiden huomioimisen: korkean kosteuden, lämpötilavaihtelut ja seismiset riskit. Yksityiskohtaiset asuntojen ostoehdot, ajankohtaiset hinnat ja pohjaratkaisut ovat esillä G2 Developmentin virallisilla verkkosivuilla.