Highland Residence Tabakhmela

Highland Residence Tabakhmela on matala asuinkompleksi Shindisin kylässä, Tbilisistä lounaaseen kohoavalla ylänköalueella. Hanke yhdistää luonnonrauhan ja huolellisesti suunnitellun sisäisen infrastruktuuriin. Alueelle rakennetaan kaksi–neljäkerroksisia taloja monoliittirunkoisella tekniikalla. Asunnot luovutetaan valmiina viimeistelyä varten (»valkoinen runko«), mikä antaa vapauden yksilölliseen pohjaratkaisuun ja sisustukseen. Kolmen metrin kattokorkeus tuo jokaiseen tilaan lisää tilavuutta ja valoa. Asuntojen koot vaihtelevat 65,92–209,59 m², kattaen sekä kompaktit että tilavat perhevaihtoehdot. Kompleksi on suunnattu niille, jotka etsivät rauhallista elämänrytmiä vihreällä esikaupunkialueella, josta on hyvät yhteydet pääkaupunkiin.

Hankkeen tärkein vahvuus on tasapainoinen yhdistelmä maaseudun rauhaa ja monipuolisia sisäisiä palveluja. Matala rakentaminen poistaa ahtauden tunteen ja säilyttää asukkaiden yksityisyyden. Kolmen metrin kattokorkeudella varustetut asunnot laajentavat tilaa visuaalisesti ja parantavat luonnonvalaistusta. Luovutus valmiina viimeistelyä varten mahdollistaa minkä tahansa sisustussuunnitelman toteuttamisen ilman purkutöitä. Oma lähipalveluiden infrastruktuuri – supermarketista kylpyläkeskukseen – tekee arjesta omavaraista. Ympärivuorokautinen videovalvonta ja vartiointi takaavat turvallisuuden. Lisäksi vuoristomaisema ja puhdas ilma luovat suotuisan mikroilmaston ympäri vuoden.

Kompleksi sijaitsee Shindisin kylässä Tbilisin hallinnollisilla rajoilla, korkealla kaupunkiin nähden. Tämä on lounainen suunta, joka tunnetaan kumpuilevasta maastosta ja panoraamanäkymistä. Lähistöllä kulkee keskeinen liikenneväylä – Tabakhmelan valtatie – joka yhdistää alueen pääkaupungin keskustaan. Etäisyys Tbilisin historialliseen ytimeen on noin 15–20 minuuttia autolla. Alueelle on ominaista pienempi rakennustiheys keskusta-alueisiin verrattuna, runsas vehreys ja selvät korkeuserot, jotka avaavat näkymiä kaupunkimaisemaan ja ympäröiville harjuille.

Highland Residence Tabakhmelan ympäristö muodostaa harmonisen siirtymän kaupunkiympäristöstä luonnonmaisemaan. Aivan lähellä on viheralueita, metsiä ja avoimia tiloja, jotka kutsuvat kävelyille ja ulkoilmaelämään. Tabakhmelan alue tunnetaan arvostettuna esikaupunkialueena, jossa vallitsee matala omakoti- ja klubitalorakentaminen. Kävelyetäisyydellä tai lyhyen ajomatkan päässä on ruokakauppoja ja pieniä palvelupisteitä, kun taas laajemman kaupallisen ja sosiaalisen infrastruktuurin tarjoaa itse kompleksi. Vuoristoinen maasto luo maalauksellisia panoraamoja lähes mistä tahansa alueen kohdasta.

Kompleksin liikenteellinen saavutettavuus perustuu Tabakhmelan valtatiehen, jota pitkin on yhteys Tbilisin keskustaan. Automatka Vaken alueelle kestää noin 15 minuuttia, Rustavelin valtakadulle noin 20–25 minuuttia ruuhkasta riippuen. Julkinen liikenne käsittää bussilinjoja ja pikkubusseja, jotka kulkevat metron suuntaan. Ruuhka-aikoina matka voi kestää kauemmin, mutta etäisyys vilkkaimmista liikenneväylistä ja vaihtoehtoisten reittien olemassaolo mahdollistavat joustavan matkojen suunnittelun. Asukkaiden käytössä on maanpäällinen pysäköinti alueella.

Highland Residence Tabakhmela rakennetaan monoliittirunkoisella tekniikalla, joka takaa rakenteiden lujuuden ja kestävyyden. Talojen kerrosluku – kahdesta neljään – ylläpitää intiimiä asumismuotoa. Asuintilojen kattokorkeus on 3,0 metriä, mikä avaa lisämahdollisuuksia sisustussuunnitteluun. Yhdyskuntatekniikkaan kuuluvat kaasu, vesijohto, sähkö ja autonominen viemäröinti. Alueen turvallisuudesta huolehtii ympärivuorokautinen videovalvonta (24/7) ja fyysinen vartiointi. Asuntojen koot kattavat vaihteluvälin 65,92–209,59 m², mikä mahdollistaa sekä yksittäisten ostajien että suurten perheiden tarpeisiin vastaamisen.

Highland Residence Tabakhmelan sisäalueiden suunnittelu on keskittynyt omavaraisen elin- ja vapaa-ajan ympäristön luomiseen. Hankkeeseen kuuluu vihreitä virkistysalueita, urheilu- ja leikkikenttiä, joilta löytyy tekemistä kaikenikäisille. Kylpylä- ja hyvinvointikeskus yhdessä kuntosalin kanssa muodostaa wellness-infrastruktuurin suoraan alueella. Huoltopalveluihin kuuluvat kemiallinen pesula ja pyykkitupa. Arjen tarpeita varten toimivat supermarket ja apteekki, ja vapaa-aikaan ja ruokailuun on ruokakortteli ja liiketilat. Erillisenä on lastentarha pienimmille asukkaille. Maanpäällinen pysäköinti täydentää harkitun viherrakentamisen kokonaisuutta.

Tällä hetkellä myynnissä on asuntoja taloissa K-12, K-13 ja K-14, joista jokaisessa on neljä kerrosta. Kohteet ovat rakennusvaiheessa. Lähtöhinta alkaa 121 622:sta edullisimman asunnon osalta; talokohtaisesti minimihinta vaihtelee hieman – 121 622, 121 820 ja 121 622 vastaavasti. Myyntitilanne on kaikissa taloissa »myynnissä«. Asunnot luovutetaan valmiina viimeistelyä varten (»valkoinen runko«), mikä tarkoittaa valmiutta viimeistelyyn omistajan harkinnan mukaan. Ostajilla on laaja valikoima pohjaratkaisuja pinta-alavälillä 65,92–209,59 neliömetriä.

Tietoja Highland Residence Tabakhmelan rakennuttajasta ei annetuissa tiedoissa kerrota yksityiskohtaisesti. Hanke toteutetaan Shindisin kylässä Tbilisin lounaisosassa. Kompleksin mittakaava ja sisältö – kolme taloa laajalla oma infrastruktuurilla – viittaavat rakennuttajan järjestelmälliseen lähestymistapaan alueen kehittämisessä. Ostajia ja kiinnostuneita kehotetaan pyytämään ajantasaiset tiedot rakennuttajayhtiöstä, sen toteutuneiden hankkeiden portfoliosta ja lupadokumentaatiosta suoraan myyntiosastolta.