House 71

Asuinkompleksi House 71 on moderni asuinalue Tbilisissä, joka yhdistää kolme vaihtelevankorkuista lohkoa — 16–24 kerrosta. Projekti erottuu pelkistetyllä arkkitehtuurillaan, korostetuilla julkisivuillaan ja huolellisesti suunnitellulla sisätilojen rakenteella. Asunnot on suunniteltu neliömetrien tehokasta käyttöä silmällä pitäen, minkä erityisesti kohtuuhintaista ja toimivaa asuntoa etsivät ostajat arvostavat. Kompleksiin kuuluu omia infrastruktuurielementtejä: viimeistelty piha, virkistysalueita, lasten- ja urheilukentät. Ensimmäinen lohko on jo otettu käyttöön, muut rakennukset ovat eri rakennusvaiheissa. Alueelle pääsy on järjestetty ilman portaita, mikä helpottaa liikkumista. Taloon on liitetty keskitetyt kaupungin verkot, varustettu hiljaisilla ulkomaisilla hisseillä ja energiatehokkailla ikkunajärjestelmillä.

Kompleksin tärkein etu on läheisyys metroasema Samgorille, jonne on vain noin 220 metriä. Tämä säästää huomattavasti aikaa päivittäisessä matkustamisessa. Tbilisin keskustaan on muutaman minuutin matka metrolla. Lähistöllä toimii ruokakauppoja, apteekkeja, pankkikonttoreita ja palvelupisteitä. Julkisivujen arkkitehtoninen ratkaisu antaa rakennukselle tunnistettavuuden ympäröivän rakennuskannan keskellä. Tekninen varustelu vastaa nykyaikaisia vaatimuksia: energiaa säästävät kaksoisikkunat, hiljaiset hissit, laadukas sementtitasoite lattiassa. Piha on suljettu ulkopuolisilta, viheristetty, varustettu leikkialueilla ja urheilualueella. Sisäänkäyntiryhmissä ei ole korkeuseroja — kätevä perheille lastenvaunujen kanssa. Maanpäällinen pysäköinti järjestää autojen sijoittelun. Kolmen metrin kattokorkeus parantaa valoisuutta ja laajentaa tiloja visuaalisesti. TBC Bankin asuntolainaohjelmat ja osamaksu 10 %:n käsirahalla tekevät hankinnasta edullisen.

Kompleksi rakennetaan osoitteessa Tbel Abuserisdze-katu 7, Tbilisin itäosassa. Tontin koordinaatit ovat 41.6847° pohjoista leveyttä, 44.8488° itäistä pituutta, alueella, jolla on kehittynyt liikenneverkosto ja vakiintunut sosiaalinen infrastruktuuri. Lähin maamerkki on metroasema Samgori, jolta pääsee kävellen talolle muutamassa minuutissa. Kilometrin säteellä sijaitsee kouluja, päiväkoteja, poliklinikoita ja kauppaliikkeitä. Kakhetin valtatie kulkee noin 700 metrin päässä, mikä mahdollistaa nopean pääsyn Georgian itäisille alueille ja kansainväliselle lentokentälle. Navtlughin linja-autoasema on myös lähellä — sieltä lähtee maakuntareittejä Kakhetiin ja muihin suuntiin. Sijainti yhdistää jokapäiväisen elämän mukavuuden hyvään yhteyksien saatavuuteen: kaupungin keskusta, liikekorttelit ja keskeiset liikenneväylät ovat helposti saavutettavissa.

House 71 -kompleksin ympäröivä alue on sekarakentamista — asuinalueet ovat naapurissa kauppa- ja palveluyritysten kanssa. Kävelymatkan päässä toimii elintarvikeliikkeitä, leipomoita, apteekkeja ja pankkikonttoreita, mikä kattaa perustarpeet. Oppilaitokset — koulut ja päiväkodit — ovat 10–15 minuutin kävelymatkan päässä, lääkärin vastaanotot ja poliklinikat myös lähellä. Lähistöllä on vihreitä puistoja kävelyyn. Läheisyys Navtlughin linja-autoasemalle laajentaa matkustusmahdollisuuksia: sieltä lähtee busseja Signahiin, Telaviin, Kvareliin ja muihin Kakhetin kaupunkeihin. Kakhetin valtatie 700 metrin päässä yhdistää lentokentälle ja itäisille alueille. Moottoriteiden melu on lievitetty etäisyydellä ja rakennusten suuntauksella. Kokonaisuutena ympäristöä voidaan kuvata sopivaksi rauhalliseen kaupunkiasumiseen, jossa on pääsy sekä paikallisiin palveluihin että liikennekeskuksiin.

Liikenneyhteydet ovat yksi kompleksin keskeisistä vahvuuksista. 220 metrin päässä kompleksista sijaitsee metroasema Samgori, jolta matka Tbilisin keskustaan vie vain muutaman minuutin. Tällainen läheisyys metroon on harvinaista uusissa projekteissa ja helpottaa huomattavasti päivittäistä logistiikkaa. Minuutin kävelymatkan päässä on bussipysäkkejä: reitit №101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 ja muita. Tämän lisäksi lähistöllä kulkee pikkubusseja №425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 ja 567. Navtlughin linja-autoasema, lyhyen matkan päässä kotoa, yhdistää pääkaupungin Kakhetiin: säännölliset reitit Signahiin, Telaviin ja Kvareliin. 700 metrin päässä kulkee Kakhetin valtatie — suora tie kansainväliselle lentokentälle, matka-aika on minimaalinen. Tiheä reittiverkosto kattaa käytännössä kaikki kaupunginosat ja tarjoaa käteviä vaihtoehtoja omalle autolle.

Kompleksi koostuu kolmesta lohkosta, joiden kerrosluku on 16–24, ja jotka rakennetaan monoliittisella runkotekniikalla. Tämä rakenne takaa korkean maanjäristyskestävyyden ja vapauden pohjaratkaisuissa. Ulkoseinät on tehty lämpöteknisten normien mukaisesti, ja niissä on metalli-muovi-ikkunat ja energiaa säästävät kaksoisikkunat — tämä vähentää lämpöhukkaa talvella ja katuliikenteen melua. Sisäseinät jakavat asunnot hyväksyttyjen suunnitelmien mukaan, antaen kuvan tilojen lopullisesta geometriasta. Valmis kattokorkeus on kolme metriä, mikä lisää ilmatilavuutta ja parantaa luonnonvaloa. Sisäänkäyntiovet ovat vahvistettua rakennetta. Hissilaitteet ovat ulkomaista tuotantoa, matalalla melutasolla. Talo on liitetty kaupungin verkkoihin: vesihuolto, viemäröinti ja sähkönsyöttö ovat keskitettyjä. Piha-alue on valaistu iltaisin, ajoväylät ja polut on päällystetty betonikivellä. Pysäköinti on maanpäällinen, varattuine vieraspaikkoineen.

House 71 -kompleksin piha-alue erottuu huolellisesta suunnittelusta ja toiminnallisesta vyöhykkeistämisestä. Laaja piha on jaettu useisiin osiin, joista jokainen palvelee omaa tarkoitustaan. Leikkialueet on varustettu eri ikäryhmille sopivilla leikkivälineillä, ja urheilualueilla on ulkokuntoiluvälineitä ja -varusteita. Ajoväylät ja kävelypolut on päällystetty kulutusta kestävällä betonikivellä, joka yhdistää kaikki sisäänkäynnit ja oleskelualueet. Viherrakentamiseen kuuluu puita, koristepensaita ja kukkaistutuksia, jotka elävöittävät pihan ilmettä ja luovat varjoa kuumina kuukausina. Kausiluontoiset istutukset lisäävät visuaalista vaihtelua. Auton omistajille on varattu lyhytaikaisia pysäköintialueita, mikä järjestää pysäköinnin ja vähentää pihan sisäisten ajoväylien kuormitusta. Erillinen rauhallinen nurkkaus on varattu hiljaiseen lepoon — täällä voi lukea kirjaa tai pitää epävirallisen tapaamisen. Alue on suunniteltu huomioiden liikuntarajoitteiset henkilöt: korkeuserot on minimoitu, loivat luiskat on rakennettu. Ulkovalaisimet valaisevat tasaisesti polut, sisäänkäynnit ja oleskelualueet pimeään aikaan.

House 71 -kompleksissa tarjotaan asuntoja, joiden pinta-ala on 40,5–73,7 neliömetriä. Asunnot luovutetaan joko mustana runkona tai valkoisena runkona: tekniset verkot on vedetty liitäntäpisteisiin, lattiat on tasoitettu sementtitasoitteella, sisäseinät on asennettu. Seinät on valmisteltu viimeistelyä varten — omistajat päättävät itse, mitä materiaalia käyttävät: maalia, tapettia tai koristelaastia. Tämä muoto antaa vapautta sisustustyylin valinnassa ja mahdollistaa yksilölliset design-ratkaisut. Pohjaratkaisut vaihtelevat kompakteista studioista kolmen huoneen vaihtoehtoihin, jotka on suunnattu perheasumiseen. Tilojen konfiguraatio mahdollistaa joustavan vyöhykkeistämisen ja muutostyöt. Kolmen metrin kattokorkeus laajentaa suunnittelumahdollisuuksia — monitasoisista katoista sisäänrakennettuihin säilytysjärjestelmiin. Ikkunajärjestelmät energiaa säästävillä kaksoisikkunoilla parantavat sisäilmaa ja vähentävät ulkoista melua. Kiinteistön voi ostaa täyteen hintaan tai käyttää TBC Bankin asuntolainaa. Osamaksu on saatavilla 10 %:n käsirahalla. Ehdot ja käsittelymenettely tarkennetaan rakennuttajan myyntiosastolla.

Kompleksin rakentamisesta vastaa yritys House 71, joka aloitti toimintansa vuonna 2021. Suhteellisen lyhyessä ajassa rakennuttaja on onnistunut vakiinnuttamaan asemansa pääkaupungin kiinteistömarkkinoilla erikoistuen kerrostalojen ja omakotitalojen rakentamiseen. Toiminta keskittyy Tbilisiin, ja tuotantosykli kattaa kaikki vaiheet — konseptisuunnittelusta käyttöönottoon. Yritys panostaa järjestelmälliseen lähestymistapaan: materiaalien laadunvalvonta, rakennusnormien noudattaminen ja vaiheittainen valvonta rakenteiden asennuksessa ja teknisten järjestelmien liittämisessä. Rakennuttajan portfoliossa on eri kokoisia kohteita, joita yhdistää huomio teknisiin yksityiskohtiin ja järkevään tilasuunnitteluun. House 71:n maine perustuu ilmoitettujen suunnitelmien johdonmukaiseen toteuttamiseen ja aikataulujen noudattamiseen. Lisäsuuntana on omakotitalojen suunnittelu ja rakentaminen yksilöllisillä pohjaratkaisuilla. Markkinoillaolovuosien aikana yritys on herättänyt ostajien ja kumppaneiden kiinnostuksen, ja valmiiden kohteiden määrän kasvu vahvistaa sen kykyä toteuttaa eri vaativuustason projekteja.