Dadiani 263

Dadiani 263 on moderni asuinkompleksi Tbilisissä, joka sijaitsee Tsotne Dadiani -kadulla. Hanke käsittää neljä erikorkuista lohkoa: kaksi kaksitoistakerroksista rakennusta (A ja B), jotka luovutettiin vuoden 2023 lopussa, ja kaksi yhdeksänkerroksista (C ja D), joista viimeisin valmistui vuonna 2025 ja lohko C on rakenteilla, ja sen arvioitu valmistuminen on vuoden 2026 toisella neljänneksellä. Kompleksissa on yhteensä 480 huoneistoa, joiden pinta-ala on 36,5–84,2 neliömetriä. Rakennuttajana toimii Livin, joka panostaa monoliittirunkoiseen tekniikkaan ja huolellisesti suunniteltuun sisäympäristöön.

Asuinkompleksi erottuu suljetulla vartioidulla alueella, jossa on ympärivuorokautinen videovalvonta, mikä luo yksityisyyden ja turvallisuuden tunnetta. Arkkitehtuurinen ratkaisu yhdistää monoliittirunkoisen teräsbetonirungon hohkakiviharkoista tehtyihin seiniin – materiaaliin, joka tarjoaa hyvää lämpö- ja äänieristystä. Alueen varustukseen kuuluu maanalainen ja maanpäällinen pysäköinti, liiketiloja ensimmäisissä kerroksissa sekä virkistysalue leikki- ja urheilukenttineen. Huoneistot luovutetaan valkoisena runkona, kattokorkeus on kolme metriä, mikä antaa vapauden yksilölliseen sisustussuunnitteluun.

Kompleksi sijaitsee Tbilisissä osoitteessa Tsotne Dadiani -katu 263. Tämä on kaupungin dynaamisesti kehittyvä alue, jossa moderni asuinrakentaminen kohtaa vakiintuneen kaupunkiympäristön. Tsotne Dadiani -katu yhdistää kompleksin alueen kaupungin tärkeimpiin liikenneväyliin tarjoten kätevän yhteyden keskustaan ja esikaupunkeihin. Lähistöllä on kauppoja, oppilaitoksia ja jokapäiväisiä palveluita. Sijainti sopii niille, jotka arvostavat tasapainoa vilkkaan kaupunkielämän ja asuinalueen rauhallisuuden välillä.

Dadiani 263:n välittömässä läheisyydessä on muodostumassa täysiverinen kaupunkiympäristö. Kävelyetäisyydellä on ruokakauppoja, apteekkeja, kahviloita ja pankkikonttoreita. Alueelle tulee jatkuvasti lisää palvelualan toimijoita: yksityisiä lääkärikeskuksia, kauneushoitoloita ja kuntosaleja. Perheille, joissa on lapsia, tärkeä tekijä on koulujen ja päiväkotien läsnäolo muutaman korttelin säteellä. Kokonaisvaltaisen rakentamisen ansiosta kompleksin ympärillä olevaa aluetta parannetaan jatkuvasti, ja sinne on ilmestynyt uusia puistoja ja kävelyalueita.

Kompleksin liikenneyhteydet perustuvat laajaan kaupunkireittiverkostoon. Lähimmät joukkoliikennepysäkit ovat muutaman minuutin kävelymatkan päässä: bussit ja pikkubussit yhdistävät Tsotne Dadiani -kadun Tbilisin keskiosiin ja metroasemille. Yksityisautoilijoille on tarjolla maanalainen ja maanpäällinen pysäköinti kompleksin alueella. Tärkeimmät kaupungin liikenneväylät ovat nopeasti saavutettavissa, mikä mahdollistaa mukavan matkustamisen mihin tahansa kaupungin osaan.

Dadiani 263 on suunniteltu korostaen luotettavuutta ja mukavuutta. Monoliittirunkoinen rakennustekniikka takaa rakenteen kestävyyden ja seismisen kuormituksen sietokyvyn. Seinät on tehty hohkakiviharkoista – kevyestä ja ympäristöystävällisestä materiaalista, jolla on erinomaiset eristysominaisuudet. Kattokorkeus on kolme metriä, mikä laajentaa tilaa visuaalisesti ja avaa mahdollisuuksia kaksitasoisille sisustusratkaisuille. Huoneistot luovutetaan ostajille valkoisena runkona: valmiina on lattiatasoite, vedetyt talotekniikkayhteydet, asennetut ulko-ovet ja ikkunat.

Kompleksin alue on suunniteltu 'piha ilman autoja' -periaatteella ja se on täysin suljettu ulkopuolisilta. Sisäpihalla on virkistysalue, jossa on maisemointia, kävelyteitä ja pyörätie. Lapsille on suunniteltu leikkipaikka turvallisella alustalla ja aikuisille koripallo- ja jalkapallokentät. Huolellisesti suunniteltu valaistus ja ympärivuorokautinen videovalvonta tekevät pihasta viihtyisän ja turvallisen kaikkina vuorokaudenaikoina. Ensimmäisten kerrosten liiketilat on sulautettu saumattomasti viheralueiden rakenteeseen häiritsemättä asuinalueen yksityisyyttä.

Tällä hetkellä lohkojen A, B ja D huoneistot ovat täysin loppuunmyytyjä. Lohkot A ja B luovutettiin käyttöön vuoden 2023 lopussa, lohko D vuoden 2025 toisella neljänneksellä. Aktiivisessa myyntivaiheessa on lohko C – yhdeksänkerroksinen rakennus, jonka rakentamisen on määrä valmistua vuoden 2026 toisella neljänneksellä. Ostajille on tarjolla huoneistoja, joiden pinta-ala on 36,5–84,2 neliömetriä. Huoneistot myydään ilman viimeistelyä, mikä antaa omistajille mahdollisuuden toteuttaa oma sisustusprojektinsa. Tiedot ajankohtaisista hinnoista ja ostoehdoista tulee tarkistaa rakennuttajalta.

Livin on kiinteistökehitysyhtiö, joka toteuttaa asuinprojekteja Georgian markkinoilla. Rakennuttajan salkkuun kuuluu kohteita Tbilisissä, jotka erottuvat nykyaikaisella arkkitehtonisella otteella ja huomiolla rakentamisen laatuun. Dadiani 263 heijastaa yhtiön keskeisiä periaatteita: monoliittirunkoinen tekniikka, huolellisesti suunniteltu piha-alueen infrastruktuuri ja rakennusten vaiheittainen käyttöönotto, jossa valmistumisajat vahvistetaan. Kolme kompleksin neljästä lohkosta on jo otettu käyttöön, mikä vahvistaa rakennuttajan kykyä täyttää sitoumuksensa osakkeenomistajia kohtaan. Yksityiskohtaiset tiedot Livinin projekteista ovat saatavilla yhtiön virallisilla verkkosivuilla.