OXY Tabakhmela

OXY Tabakhmela on suljettu klubikylä, joka koostuu kahdeksasta kolmikerroksisesta villasta ja sijaitsee arvostetulla Tabakhmelan alueella Mtatsmindan vuoren rinteillä. Hanke valmistui vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä ja tarjoaa täysin muuttovalmiita koteja. Arkkitehtoninen konsepti yhdistää monoliittirunkoisen rakennustekniikan panoraamalasitukseen, joka avautuu Tbilisiin ja ympäröiville vuorijonoille. Jokainen huvila on suunniteltu omaksi residenssiksi, jolla on tilava yksityinen alue. Talojen pinta-alat vaihtelevat 319:n ja 486:n neliömetrin välillä, mikä tekee kompleksista houkuttelevan perheille, jotka arvostavat tilaa ja yksityisyyttä lähellä pääkaupunkia.

OXY Tabakhmelan tärkein etu on, että kaikki kahdeksan taloa ovat heti muuttovalmiita. Ostaja saa täysin valmiin kohteen ilman rakennustyön odottelua. Vihreä runko -viimeistely antaa tuleville omistajille mahdollisuuden toteuttaa oma sisustussuunnitelmansa ilman purkutöitä. Sijainti Mtatsmindan vuorella takaa erinomaisen ilmanlaadun ja panoraamanäkymät, ja läheisyys Tbilisiin – vain muutaman minuutin ajomatka – yhdistää maaseudun mukavuuden kaupungin infrastruktuuriin. Aidattu alue, viihtyisä piha ja oma uima-allas muodostavat omavaraisen ympäristön, jossa yksityisyys ja turvallisuus ovat etusijalla.

Kompleksi sijaitsee Tabakhmelan asutuksessa Mtatsmindan vuoren lounaisrinteellä Tbilisin hallinnollisella alueella. Tontin koordinaatit ovat noin 41.65° pohjoista leveyttä ja 44.74° itäistä pituutta. Korkean sijaintinsa ansiosta asukkaat saavat paitsi vaikuttavan panoraamanäkymän pääkaupunkiin, myös leudomman mikroilmaston: kesällä täällä on huomattavasti viileämpää kuin keskustan kortteleissa. Aluetta pidetään perinteisesti yhtenä Tbilisin seudun ekologisesti puhtaimmista, ja metsäalueiden läheisyys lisää paikan virkistysarvoa.

Tabakhmela on vakiintunut matala esikaupunkialue Tbilisissä, jossa on pääasiassa omakotitaloja. Kompleksin välittömässä läheisyydessä on ruokakauppoja, apteekkeja ja kahviloita, jotka palvelevat paikallisia asukkaita. Lähellä kulkee viihtyisä kävelyalue kaupunkinäkymällä, joka on suosittu iltakävelyillä pääkaupunkilaisten keskuudessa. Muutaman kilometrin säteellä on kansainvälisiä kouluja, lääkärikeskuksia ja urheilutiloja. Mtatsmindan vihervyöhyke luo luonnollisen puskurin kaupungin melua vastaan säilyttäen samalla liikenneyhteydet kaikkiin Tbilisin keskeisiin kohteisiin.

Pääasiallinen liikkumistapa Tbilisin keskustaan on auto. Matka Rustavelin valtakadulle kestää noin 15–20 minuuttia liikenteestä riippuen. Pääsy keskustan alueille tapahtuu Tabakhmelan katua pitkin, joka yhdistää asutuksen kaupungin alempiin kortteleihin. Julkinen liikenne koostuu kunnallisista linja-autoista ja reittitakseista, jotka liikennöivät aikataulun mukaan. Lähin Tbilisin metroasema sijaitsee Vaken alueella, minkä ansiosta autoa ja metroa voi yhdistää ruuhka-aikojen matkoilla. Kehittynyt tieverkosto tarjoaa myös kätevät yhteydet pääteille kansainväliselle lentokentälle.

Kahdeksan kolmikerroksista huvilaa on rakennettu monoliittirunkotekniikalla, mikä takaa maanjäristyskestävyyden ja kantavien rakenteiden pitkän käyttöiän. Talojen ulkoasu on toteutettu pelkistetyn modernilla estetiikalla, jossa on suuria lasitettuja pintoja. Tilavat sisätilat – 319:stä 486:een neliömetriin – mahdollistavat tilan joustavan vyöhykkeistyksen henkilökohtaisten tarpeiden mukaan. Kattojen korkeus korostaa tilan ja valon tuntua sisätiloissa. Kohde luovutettiin käyttöön vuoden 2024 lopussa, joten kaikki kompleksin tekniset järjestelmät ja yhteiset alueet ovat täysin toiminnassa. Maanpäällinen pysäköinti tarjoaa riittävästi paikkoja asukkaille ja heidän vierailleen.

OXY Tabakhmelan piha-alue on järjestetty suljetuksi viihtyisäksi tilaksi. Kompleksin piha sisältää viheralueita levähdyspaikkoineen, kävelyreittejä ja oman uima-altaan, joka on kaikkien kylän asukkaiden käytettävissä. Maisema-arkkitehtuuri yhdistää tontin luonnolliseen vuoristomaastoon säilyttäen olemassa olevat viheralueet ja täydentäen niitä koristekasveilla. Maanpäällinen pysäköinti sijaitsee sisäpihalla ja on suojattu ympärysaitauksella. Ulkovalaistusjärjestelmä varmistaa mukavan ja turvallisen liikkumisen alueella pimeään aikaan.

Kaikki kompleksin kahdeksan huvilaa ovat myynnissä valmiina. Jokaisen talon tila on "saatavilla", ja rakentaminen on kokonaan valmistunut vuoden 2024 neljännellä neljänneksellä. Pienin huviloiden hinta alkaa 359 625 Yhdysvaltain dollarista ja vaihtelee pinta-alan ja tontilla sijainnin mukaan. Tilavimmat yli 480 neliömetrin residenssit ovat tarjolla hintaan alkaen 583 320 dollaria. "Vihreä runko" -viimeistely mahdollistaa ostajalle materiaalien ja sisustustyylin itsenäisen valinnan. Kaupat tehdään suoraan OXY Development -kehittäjän kanssa, mikä yksinkertaistaa hankintaprosessia ja poistaa välityspalkkiot.

OXY Development on tbilisiläinen kiinteistökehittäjä, joka on erikoistunut premium-segmentin hankkeisiin. Rakennuttajan portfolio keskittyy asuinkompleksien rakentamiseen Georgian pääkaupungin ekologisesti houkuttelevilla paikoilla, mukaan lukien vuoristo- ja rannikkoalueet. Yritys noudattaa hankkeissaan nykyaikaisia rakennusstandardeja ja käyttää monoliittirunkotekniikoita. OXY Tabakhmela heijastaa kehittäjän keskeisiä periaatteita: kohteen valmius myyntihetkellä, harkittu arkkitehtuuri ja huomio tulevien asukkaiden yksityisyyteen.