Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio on Georgian ensimmäinen hotellihanke, jonka toteuttaa arabiemiirikuntien premium-hotelliketju Rotana. Kyseessä on sijoitusmahdollisuus viiden tähden kiinteistöihin Mustanmeren rannikolla. Kompleksi rakennetaan Gonioon, aivan rannan läheisyyteen. Hotellin infrastruktuuri täyttää kansainväliset luksustason standardit. Konsulttiyhtiö Cushman & Wakefieldin arvion mukaan sijoituksen ennustettu tuotto on vähintään 11,6 % vuodessa.

Hankkeen tärkein etu on kuuluminen Rotana-ketjuun, maailmanlaajuiseen hotellibrändiin, jolla on moitteeton maine. Kompleksista tulee Mustanmeren rannikon suurin hotelli: 546 huonetta yli 25 tuhannen neliömetrin alueella. Sijoittajat saavat valmiin huoneen avaimet käteen -viimeistelyllä ja pääsyn kaikkiin viiden tähden palveluihin. Sijainti Goniossa takaa läheisyyden sekä Batumiin että Turkin rajalle, ja etäisyys mereen on vain 50 metriä. Rakentaminen tapahtuu monoliittirunkotekniikalla, ja käyttöönotto on suunniteltu vuoden 2027 loppuun.

Kompleksi sijaitsee Gonion kylässä, osoitteessa Ts minda Andria Pirveltsodebulin 3. kuja, 3a. Tämä on Batumin eteläpuolella sijaitseva lomakeskusalue, joka tunnetaan puhtaasta merestä ja pitkistä sorarannoista. Etäisyys Batumin keskustaan on noin 15 minuuttia autolla. Turkin rajalle on noin 10 minuutin ajomatka. Kohteen koordinaatit: 41.56° pohjoista leveyttä, 41.57° itäistä pituutta. Lähistöllä kulkee maantie, joka yhdistää Batumin Sarpiin ja Turkin suuntaan.

Gonio on yksi kysytyimmistä rannikkoalueista Batumin agglomeraatiossa, ja sen lomakeskusinfrastruktuuri kehittyy aktiivisesti. Kävelymatkan päässä kompleksista sijaitsee kuuluisa Gonio-Apsaroksen linnoitus, roomalaisaikainen historiallinen muistomerkki. Ranta on täällä leveä ja vähemmän tungoksekas kuin Batumin keskustassa. Lähistöllä on kahviloita, georgialaisia ravintoloita ja pieniä kauppoja. Alue houkuttelee rauhallista merenrantalomailua arvostavia, ja samalla hyvät kulkuyhteydet kaupunkiin säilyvät.

Hotelli sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien varrella: Turkkiin on noin 10 minuuttia, Batumin keskustaan noin 15 minuuttia. Gonion läpi kulkee Batumin suunnan päämaantie, jolla liikennöivät pikkubussit ja linja-autot. Batumin kansainvälinen lentokenttä on noin 15–20 minuutin ajomatkan päässä, mikä takaa mukavan logistiikan vieraille ja huoneiden omistajille. Aivan kompleksin läheisyydessä on maanpäällinen ja maanalainen pysäköinti.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio on Mustanmeren rannikon suurin hotelli. Hankkeen budjetti on 70 miljoonaa dollaria. 25 600 neliömetrin tontille tulee 546 huonetta, joiden keskimääräinen pinta-ala on 42,7 neliömetriä. Pinta-alat vaihtelevat 27,9:stä 120,28 neliömetriin. Huoneiden kattokorkeus on kolme metriä. Rakennuksessa on 28 kerrosta, ja se rakennetaan monoliittirunkotekniikalla. Kuusi henkilöhissiä takaa nopean pääsyn kaikkiin kerroksiin. Viimeistely on avaimet käteen -periaatteella. Huoneen vähimmäishinta alkaa 128 885 dollarista.

Kompleksin alue on viimeistelty premium-luokan lomakotiarkkitehtuurin kaanonien mukaisesti. Hankkeeseen kuuluu maisemapuutarha, ulkouima-allas lounge-alueineen ja baareineen sekä yksityinen ranta vieraille ja huoneiden omistajille. Rakennuksen ylimmässä kerroksessa on panoraamabaari, josta avautuu näköala merelle ja vuorille. Sisätiloihin kuuluu kylpylä, kuntosali ja business-tila liiketapaamisia varten. Viherrakentamisen konsepti yhdistää rannikon subtrooppisen kasvillisuuden moderneihin arkkitehtonisiin ratkaisuihin.

Hotellihuoneiden myynti Pontus Rotana Resort & Spa Goniossa on avattu rakennusvaiheessa. Kompleksia on rakennettu vuodesta 2023 lähtien, ja työt on tarkoitus saada päätökseen vuoden 2027 neljännellä neljänneksellä. Pienin kirjattu huoneen hinta on 168 992 dollaria. Kaikki tilat luovutetaan avaimet käteen -viimeistelyllä. Ostajilla on käytössään koko Rotanan hotellipalveluvalikoima, mukaan lukien huoneenhallinta ja taattu tuotto-ohjelma. Kyseessä on sijoituskiinteistö, jonka ennustettu ROI on vähintään 11,6 %.

Hankkeen kehittäjä on Pontus Development, joka on Rotanan yksinoikeuskumppani Georgiassa. Rakennuttaja kuuluu Pontus Capital -konserniin, jonka rakenteet ovat toimineet Georgian markkinoilla vuodesta 2011 lähtien. Konsernin salkkuun kuuluvat myös Geverse-rakennusyhtiö, Pixel-mainostoimisto ja Hecca-bioteknologia-ala. Monivuotinen kokemus alueella ja kumppanuus kansainvälisen hotellioperaattorin kanssa takaavat hankkeen korkean toteutustason.