Portret Development Ul Lurdzhkedi 1

Osoitteessa Lurdžkedi-katu 1 rakennetaan moderni kaksitoistakerroksinen talo, joka tarjoaa ensiluokkaisia asuntoja yhdellä Tbilisin alueista. Hanke on suunnattu niille, jotka arvostavat harkitun asuintilan ja kätevän kaupunkisijainnin yhdistelmää. Monoliittirunkoinen rakennus tiiliseinin takaa luotettavuuden, ja ilmeikäs arkkitehtoninen olemus tekee rakennuksesta huomiota herättävän osan paikallista rakennuskantaa. Rakennuksen on määrä valmistua vuoden 2027 alkuun mennessä.

Asuinkompleksin keskeisiin etuihin kuuluvat oma viimeistelty alue, jossa on maanalainen pysäköinti, leikki- ja urheilukentät sekä kävelyalueet. Asunnot luovutetaan kolmen metrin kattokorkeudella ja energiaa säästävillä lämpölaseilla. Turvallisuudesta huolehtii ympärivuorokautinen videovalvonta, ja esteetön sisäänkäynti sekä tilavat hissit tekevät talosta kaikille asukasryhmille saavutettavan. Kävelyetäisyydellä on päiväkoti, kauppoja ja liikennepysäkkejä, ja lisäksi saatavilla on pankkiyhteistyökumppanin asuntolainaohjelma.

Kompleksi sijaitsee Tbilisin Gldanin piirissä, Lurdžkedi-kadulla — alueella, jolla on vakiintunutta asuinrakentamista ja aktiivisesti kehittyvää sosiaalista infrastruktuuria. Piiri tunnetaan hyvästä saavutettavuudestaan: pääkaupungin keskustaan pääsee 15–20 minuutissa autolla. Lähellä on metroasema "Teatteri Ahmeteli" vain viiden minuutin kävelymatkan päässä. Tämä paikka yhdistää asuinkortteleiden rauhallisuuden läheisyyteen kaupungin liike- ja kulttuurielämään.

Asuinrakennuksen välittömässä läheisyydessä on kaikki tarvittavat päivittäiset palvelut. Viiden minuutin kävelymatkan päässä toimii päiväkoti, mikä on erityisen kätevää perheille. Muutaman minuutin säteellä on ruokakauppoja, apteekkeja, kahviloita ja terveydenhuoltopalveluita. Gldanin linja-autoasema, joka sijaitsee 800 metrin päässä, avaa pääsyn reiteille ympäri Tbilisiä ja sen ulkopuolelle. Aluetta rakennetaan aktiivisesti mutta se säilyttää silti riittävästi viheralueita kävelyyn.

Liikenneyhteydet ovat yksi kompleksin tärkeimmistä vahvuuksista. Metro "Teatteri Ahmeteli" on viiden minuutin kävelymatkan päässä yhdistäen alueen kaikkiin Tbilisin osiin. Lähellä on useita pysäkkejä linja-autoilla nro 294, 313, 379 ja pikkubusseilla nro 429, 453, 494, 508, 509, 510, 532, 543; vuoroväli on alkaen 9 minuutista. Gldanin linja-autoasemalle on noin 800 metriä. Matka "Diduben" asemalle (linja-auto- ja rautatieasema) on noin 7 kilometriä, ja kansainväliselle lentokentälle pääsee 40–45 minuutissa autolla.

Kompleksin ainoa talo on 12-kerroksinen ja rakennettu monoliittirunkotekniikalla, jossa seinät on täytetty tiilellä — tämä ratkaisu antaa rakenteelle korkean lujuuden. Julkisivut on verhoiltu koristelaastilla yhdistettynä tiilielementteihin; värimaailmaan kuuluu tummanharmaita, valkoisia ja ruskeita sävyjä. Pimeällä rakennusta valaisee arkkitehtoninen valaistus, joka korostaa sen geometriaa. Asunnoissa on tilavat lasittamattomat parvekkeet ja ikkunat metalli-muovikehyksissä, varustettuna energiatehokkailla lämpölaseilla. Ulkomaiset hissit takaavat hiljaisen kulun. Turvajärjestelmiin kuuluvat ovipuhelimet ja nykyaikainen palohälytysjärjestelmä. Sisäänkäynti on varustettu katoksella ja luiskalla, aulat ja yhteiset tilat on viimeistelty laadukkailla materiaaleilla.

Talon ympäristö suunnitellaan monitoimiseksi virkistysalueeksi kaikenikäisille asukkaille. Sisäpiha on suljettu ulkopuolisilta, ja koko alueella on ympärivuorokautinen videovalvonta. Lapsille rakennetaan leikkialue keinulla ja liukumäellä, aikuisille ulkokuntoilualue. Kävelykäytävien varrelle asennetaan puisia penkkejä, ja ympärille istutetaan lehtipuita, koristepensaita ja kukkivia kasveja. Asfaltoidut sisäänkäynnit ja jalkakäytävät takaavat kätevän pääsyn, ja katuvalaistus tekee alueesta turvallisen ilta-aikaan. Maanalainen pysäköinti pitää pihan autottomana, tehden siitä tilavamman.

Asuntoja talossa myydään rakennusvaiheessa edulliseen hintaan. Ostajilla on mahdollisuus pankkiyhteistyökumppanin asuntolainaohjelmaan, mikä helpottaa huomattavasti hankintaprosessia. Asunnot luovutetaan "valmis runko" -tilassa, antaen omistajille vapauden valita pintaviimeistelyt. Hankkeen kapasiteetti on noin sata asuntoa, mikä takaa intiimin tunnelman ja vähän naapureita. Rakentaminen alkoi vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä, käyttöönotto on suunniteltu vuoden 2027 ensimmäiselle neljännekselle. Myynti on jo alkanut.

Rakentamista toteuttaa Portret Development, joka tuli Tbilisin markkinoille vuonna 2023 ja keskittyy sekä asuin- että liikekiinteistöjen rakentamiseen. Toimintansa aikana kehittäjä on saavuttanut luotettavan rakennuttajan maineen kiinnittäen erityistä huomiota materiaalivalintoihin, tekniseen suunnitteluun ja jokaisen hankkeen arkkitehtoniseen ilmeeseen. Lähestymistavan ytimessä on nykyaikaisten rakennustekniikoiden yhdistäminen estetiikkaan ja toiminnallisuuteen, minkä ansiosta yhtiön kohteet vastaavat sekä perheostajien että nuorten ammattilaisten tarpeisiin. Portret Development laajentaa johdonmukaisesti salkkuaan Georgian pääkaupungissa panostaen kaupunkialueiden tasapainoiseen kehittämiseen ja ympäristönormien noudattamiseen. Rakennuttajan uudet aloitteet tähtäävät Tbilisin arkkitehtonisen maiseman uudistamiseen.