Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills on suljettu omakotitaloyhteisö, joka sijaitsee Tbilisin liepeillä, Tsavkisin kylässä (Tabahmelan alueella) korkealla maastossa. Projekti koostuu 43 yksilöllisestä omakotitalosta, joissa on vaihteleva määrä kerroksia — 2 tai 3 tasoa — ja jokainen on suunniteltu panoraamanäkymiä ja yksityisyyttä ajatellen. Arkkitehtoninen konsepti perustuu modernin minimalismin ja luonnonmaiseman yhdistelmään: terassit, panoraamalasitus ja luonnonmukaiset viimeistelymateriaalit. Aluetta vartioidaan ja sisäänkäyntiä valvotaan ympäri vuorokauden. Kompleksi on suunnattu niille, jotka arvostavat maaseutumaista elämäntapaa aivan pääkaupungin lähellä.

Tsavkisi Hillsin tärkein valttikortti on sen sijainti rinteellä, joka tarjoaa näkymät Tbilisiin ja ympäröiville vuorille lähes jokaisesta huvilasta. Suljettu ja videovalvottu alue takaa asumisen turvallisuuden. Matala rakennuskorkeus (2–3 kerrosta) poistaa ahtauden tunteen. Oma infrastruktuuri käsittää uima-altaan, kuntosalin, leikkipaikan ja ravintolan — kaikki kävelyetäisyydellä. Tekniset järjestelmät ovat kattavat: kaasu, vesijohto, sähkö ja keskusviemäröinti. Maanpäällinen pysäköinti on järjestetty tontin rajojen sisällä. Lopuksi, sijainti Tsavkisissa mahdollistaa esikaupunkialueen rauhallisuuden yhdistämisen nopeaan pääsyyn Tbilisin keskustaan.

Yhteisö on rakennettu Tsavkisin kylään, joka hallinnollisesti kuuluu Tabahmelan alueelle Tbilisin lounaisreunalla. Tontin koordinaatit ovat 41.679° pohjoista leveyttä, 44.751° itäistä pituutta. Maasto on kumpuilevaa, korkeuseroineen, ja avaa panoraamanäkymän Kura-joen laaksoon ja kaupungin rakennuksiin. Lähimmät maamerkit ovat Mtatsminda-vuori ja Tabahmelan suunnan kesämökkivyöhyke. Etäisyys historialliseen keskustaan on noin 10–12 km. Aluetta pidetään perinteisesti arvostettuna maaseutuasumiseen puhtaan ilman, runsaan vehreyden ja matalan rakennustiheyden ansiosta.

Tsavkisi ja Tabahmela ovat vehreitä esikaupunkialueita, joilla yksityistalot, huvilat ja pienet maataloustontit ovat rinnakkain. Muutaman kilometrin säteellä on sekametsää, lähteitä ja kävelyreittejä. Kaupallisia palveluja edustavat paikalliset ruokakaupat ja perhekahvilat. Suuremmat supermarketit, terveyskeskukset ja koulut sijaitsevat Tbilisin Vaken ja Saburtalon kaupunginosissa, joihin pääsee autolla 15–20 minuutissa. Lähialueella ei ole teollisuuslaitoksia, millä on myönteinen vaikutus ympäristön tilaan.

Pääsy kompleksiin on autolla. Tsavkisista Tbilisin keskustaan on päällystetty tie Tabahmelan ja Vaken kautta; matka-aika on 20–30 minuuttia liikenteestä riippuen. Pääkaupungin pääväylille — Tamarašvilin kadulle ja Tšavtšavadzen valtatielle — pääsee Tabahmelan maantietä pitkin. Julkinen liikenne käsittää reittitaksit, jotka kulkevat Delisin metroasemalle. Tbilisin kansainväliselle lentokentälle on noin 30–35 km. Kompleksin alueella on maanpäällinen pysäköinti asukkaille ja vieraille, mikä tekee henkilöauton käytöstä erittäin kätevää.

Tsavkisi Hillsin arkkitehtoninen kokonaisuus käsittää 43 huvilaa, joissa on 2 tai 3 kerrosta. Jokainen talo on suunniteltu itsenäiseksi asunnoksi omalla sisäänkäynnillä ja viereisellä tontilla. Pohjaratkaisut vaihtelevat huvilamallin mukaan, mutta yleinen konsepti on yhtenäinen: tilavat olohuoneet, jotka avautuvat terassille, panoraamalasitetut julkisivut, korkea äänieristys. Yhteydet ovat keskitettyjä: kaasu, vesijohto, sähkö ja viemäröinti on tuotu jokaiseen rakennukseen. Viimeistely toimitetaan esiviimeisteltynä, jolloin omistaja voi toteuttaa oman sisustusprojektinsa makunsa mukaan. Yhteisö on rakenteilla.

Tsavkisi Hillsin tonttialue on järjestetty maisemapuiston periaatteella. Hankkeeseen kuuluu kivettyjä kävelyteitä, viheralueita, koristepensaiden ja Tbilisin ilmastovyöhykkeelle tyypillisten puiden istutusta. Yhteisen alueen keskellä on viimeistelty piha lasten leikkipaikalla. Uima-allas on integroitu maastoon ja sitä ympäröi lepovyöhyke aurinkotuoleineen. Alue on valaistu pimeän aikaan, aidattu kehältä ja ympärivuorokautisen videovalvonnan alainen. Viherrakentamisen konsepti on luonnonmukainen ja sopii yhteen Tsavkisin vuoristomaiseman kanssa.

Tsavkisi Hillsin huvilat myydään suoraan rakennuttajalta. Tällä hetkellä myynnissä on useita rakennusvaiheessa olevia kohteita. Kaupat tehdään Georgian lainsäädännön mukaisesti. Mahdollisten ostajien saatavilla on ajankohtainen tieto kunkin talon tilanteesta, pinta-alasta ja kerroslukumäärästä. Koska kompleksi koostuu yksilöllisistä huviloista, hankintaehdot — hinta ja maksuaikataulu — neuvotellaan henkilökohtaisesti myyntiosaston kanssa. Suljetun yhteisön muoto sulkee pois jälleenmyynnin avoimilla markkinoilla ennen koko kokonaisuuden rakentamisen valmistumista.

Hankkeen kehittäjänä toimii Tsavkisi Hills -yhtiö, joka on samanniminen kuin itse kompleksi. Rakennuttaja on erikoistunut matalaan esikaupunkirakentamiseen Tbilisin liepeillä ja toteuttaa hankkeita, jotka painottavat arkkitehtonisten ratkaisujen laatua ja rakennusten integrointia luonnonmaisemaan. Yhtiö ohjaa hanketta kaikissa vaiheissa: suunnittelusta ja lupien hankinnasta aina rakentamiseen ja avainten luovutukseen omistajille. Laadunvalvonta tapahtuu jokaisessa huvilan rakennusvaiheessa, mikä näkyy ostajien jatkuvana kiinnostuksena rakennuttajan kohteisiin.