Yhteisön tuki · kauppa ja maineesi
Lakimies, takuut ja palvelut — sinun puolellasi kaupassa
Kauppa ei pääty siihen, kun asiakas sanoo kyllä. Sen jälkeen tulevat sopimus kielellä, jota asiakas ei ymmärrä, provisioiden eräpäivä, valtakirjat ulkomailla asuvalle, verot ja kysymykset, joihin vastaat yleensä yksin. Kvartly ottaa tämän osuuden hoitaakseen: yhteisön lakimies lukee asiakirjat ja hoitaa kirjeenvaihdon, rekisteri pitää toimeksiantosi tallessa, ja provisio pysyy hallinnassa, kunnes se saapuu tilillesi.
Oikeudellinen tuki yhteisökauppoihin on jäsenille ilmainen.
- 4asiakirjojen ja kirjeenvaihdon kielet
- Päivystäälakimies jokaiselle käynnissä olevalle kaupalle
- Ilmainenyhteisön jäsenille
Mitä tuki kattaa
Neljänlaista apua, jota normaalisti pyytäisit neljältä eri ihmiseltä
- LakiasiatKehittäjän sopimus ja oma välittäjäsopimuksesi, valtakirjat ja etäkaupat, saatava maksamattomasta välityspalkkiosta, verot ja asema. Lakimies työskentelee sinun asiasi parissa, ei yleisen konsultaation parissa.
- TakuutProjektin ehdot vahvistetaan ennen ensimmäistä näyttöä, asiakkaan kohdistus on aikaleimattu, ja välityspalkkion maksua valvoo yhteisö sen sijaan, että se perustuisi myyntiosaston sanaan.
- TalousKaupan ja omistusoikeuden vakuutus, asiakkaalle asuntolaina tai maksusuunnitelma, ennakko välityspalkkiostasi. Palvelut yhdistyvät kaupassa, eivät erillisissä toimistoissa ympäri kaupunkia.
- IhminenKollegasi, joka esittelee asunnon kaupungissa, jossa et ole. Toinen mielipide rakennuttajasta. Vaikea tapaus, joka on selvitetty ennen kuin astut siihen itse.
Tämä sivu kertoo kolmannesta vaiheesta: mitä tapahtuu sen jälkeen, kun asiakas sanoo kyllä, ja miksi päätökseen saatettu kauppa pitäisi päätyä sinun maineeseesi eikä jonkun toisen raporttiin.
Oikeudellinen tuki
Kuusi tilannetta, joita et enää selvitä yksin
Yhteisön lakimies on erikoistunut Georgian uudiskohteisiin ja ulkomailla asuviin ostajiin — kapea aihe, jossa tavallinen «kiinteistölakimies» eksyy. Työ etenee sinun kauppatiedostosi pohjalta: lakimies näkee jo asiakirjat, kirjeenvaihdon ja määräajat sen sijaan, että pyytäisi sinua aloittamaan alusta.
Rakennuttajan sopimus
Luemme sen ennen allekirjoitusta ja selitämme asiakkaalle selkokielellä, mitä siinä sanotaan määräajoista, lattiapinta-alasta, viimeistelystä ja sanktioista. Kiistanalaiset kohdat palaavat erillisenä listana.
Toimeksiantosopimuksesi
Malli, joka suojaa sinua eikä myyntiosastoa: mitä pidetään sinun tuomanasi asiakkaana, milloin palkkio-oikeus syntyy ja mitä tapahtuu, jos kauppa siirretään toiselle välittäjälle.
Maksettu palkkio
Jos protokollan määräaika on umpeutunut, lakimies kirjoittaa vaatimuksen yhteisön puolesta, hoitaa kirjeenvaihdon ja menee oikeuteen, jos asia siihen johtaa. Oma suhteesi myyntiosastoon kestää sen.
Ulkomailla asuva asiakas
Etäkauppa, valtakirja, käännös ja apostille, aika Georgian oikeustalosta, maksu toisesta maasta ja pankin kysymykset varojen alkuperästä. Vaiheiden järjestys on luettelo, ei vihjeitä.
Verot ja tila
Miten rekisteröidä yrityksesi Georgiassa, mikä verotusmuoto valita, mitä tehdä ulkomaisen asiakkaan maksun kanssa ja miten välttää ongelmien kerääminen kolmanteen vuoteen mennessä. Ei harmaita järjestelmiä eikä «kaikki tekevät niin».
Asiakkaasi valitus
Rakennus luovutettiin myöhässä, viimeistely on pielessä, «te lupasitte minulle». Selvitämme, missä rakennuttajan vastuu päättyy ja missä sinun alkaa, ja vastaamme asiakkaalle yhdessä — kirjeen takana on koko yhteisö.
Miten heihin saa yhteyden
Päivystävä lakimies, ei muodollisuus joka jää huomiotta
Jokaisessa hallintapaneelisi kaupassa on «soita lakimiehelle» -painike. Tavallisiin kysymyksiin vastataan chatissa ja monimutkaisiin puhelussa; jokin kiireellinen asia keskeneräisessä kaupassa — allekirjoitus tänään ja sopimuksessa lukee väärä asia — ohittaa jonon.
- KA RU EN HEtyökielet
- Keskustele tai soitahallintapaneeli ja Telegram
- Vuoron ulkopuolellajos kauppa on tänään
Asiakirjakirjasto
Mallipohjat, joita sinun ei tarvitse pyytää
Ne istuvat kojelautaasi, täyttyvät itsestään kaupasta, ja lakimies on tarkistanut ne. Lataat ne ja lähetät ne asiakkaalle omalla nimelläsi.
- Välityssopimus asiakkaan kanssaKA · RU · EN · HE
- Valtakirja etäkauppaanKA · RU · EN
- Vaatimus rakennuttajalta välityspalkkiostaKA · RU
- Luovutustarkistuslista asunnolleKA · RU · EN · HE
- Ulkomailla asuvan tiedotus: asiakirjat ja maksuRU · EN · HE
Kaupan takuut
Komissio on päivämäärä, ei «sitten kun se sopii»
Yleisin keskustelu kiinteistönvälittäjien chatissa koskee maksua, joka on luvattu kuukauden päähän ja maksettu kuudessa. Emme voi lakkauttaa rakennuttajaa tuolla tavalla, mutta voimme varmistaa, ettet joudu kohtaamaan heitä yksin.
Ehtojen protokolla ennen ensimmäistä näyttöä
Prosenttiosuus, maksuaika, kuinka kauan asiakas pysyy sinulle merkittynä, ja mikä lasketaan sinun tuomaksesi asiakkaaksi. Allekirjoitettu rakennuttajan kanssa ennen kuin käytät aikaasi.
Aikaleimalla varustettu kohdistus
Kysely kirjataan rekisteriin päivämäärän ja historian kanssa. «Hän oli jo asiakkaamme» ratkaistaan merkinnällä, ei välittäjän muistilla.
Maksun hallinta muistutusten sijaan
Järjestelmä kirjoittaa rakennuttajalle kolmantena päivänä, kymmenentenä päivänä ja kauden viimeisenä päivänä. Hankalat kirjeet lähettää yhteisö, ei sinä.
Takuurahasto · pilotti
Korkean luokituksen projekteissa yhteisö maksaa palkkiosi ajallaan ja sopii sitten itse rakennuttajan kanssa. Pilotti: kolme projektia, katto kauppaa kohden, komitean päätös.
Rakennuttajien maksuluokitus
Jokainen maksu ja jokainen viivästys menee yhteiseen arviointiin. Ennen kuin tuot asiakkaan, voit nähdä, miten tämä rakennuttaja on maksanut kaikille muille.
Mitä emme lupaa
Emme voi pakottaa rakennuttajaa maksamaan, jos hän on päättänyt olla maksamatta: emme ole tuomioistuin emmekä pankki. Mutta tällainen rakennuttaja menettää pääsyn yhteisöön, sen agentteihin ja sen liikenteeseen, ja jokainen jäsen saa tietää siitä samana päivänä. Takausrahasto on edelleen pilottivaiheessa, ja sillä on enimmäismäärä kauppaa kohden: se on puskuri, ei vakuutusyhtiö, emmekä aio teeskennellä, että ne olisivat sama asia.
Minne olemme menossa
Vakuutus, takuut ja lainat kaupan yhteydessä
Yhteisö kasvattaa kauppojen volyymia, ja tuon volyymin myötä menemme vakuutusyhtiöiden ja pankkien luo emme yksittäisinä kiinteistönvälittäjinä vaan kanavana, jonka kanssa niiden on pakko laskea. Alla on rehellinen tilannekatsaus jokaiseen suuntaan: mikä jo toimii, mikä on pilotti ja mikä on vielä keskustelun tasolla.
- Pilotti
Otsikko- ja kaupavakuutus
Suojaa ostajaa omistusoikeuden oikeudellisilta virheiltä: rasitteet, kaksoismyynnit, virheet vanhoissa asiakirjoissa.
- Rakenteilla
Kiinteistönvälittäjän vastuuvakuutus
Jos asiakas vaatii korvausta virheellisestä neuvonnasta tai asiakirjojen epätarkkuudesta, vakuutus vastaa siitä, ei sinun oma lompakkosi.
- Neuvotteluissa
Korvaus myöhästyneestä luovutuksesta
Rakennus luovutetaan myöhässä, ja ostajan vuokra sekä odotusajan kulut katetaan. Uudiskohteen kivuliain riski.
- Toiminnassa
Koti- ja vuokravakuutus
Avainten jälkeen: sisältö, naapureiden aiheuttama vesivahinko, vuokralaisen vastuu. Järjestetty asiakkaalle, joka sinulla jo on.
- Pilotti
Asuntolaina ja ennakkohyväksyntä
Hakemus Georgian pankkeihin suoraan hallintapaneelistasi: asiakkaan asiakirjat kerätään kerran, ja useat pankit vastaavat.
- Rakenteilla
Ennakkoa provisiostasi
Kauppa on suljettu ja kehittäjän rahat ovat kuukauden tai kahden päässä. Yhteisö maksaa osan palkkiosta heti, pienestä korvausta vastaan kauden ajaksi.
- Neuvotteluissa
Osamaksut ja remonttilaina
Huonekalut, kodinkoneet, avaimet käteen -viimeistely — maksuerillä kumppaneilta ja urakoitsijoilta, jotka yhteisö on jo tarkistanut.
- Rakenteilla
Talletuksen escrow
Asiakkaan varausmaksu on suojatulla tilillä allekirjoitukseen asti, ei esimiehen kortilla. Sen palauttamisen ehdot on kirjattu etukäteen.
Syvä integraatio
Palvelu elää kaupassa, ei jonkun toisen hallintapaneelissa
Yhteisön tarkoitus ei ole kumppanilista «Kumppanit»-sivulla. Rakennamme yhtä näyttöä kauppaa varten, josta vakuutus, pankki, notaari ja lakimies kutsutaan painikkeella — tiedot valmiiksi täytettyinä ja tila, jonka sekä sinä että asiakas näette.
- Yksi tarjoustiedostoAsiakirjat, kirjeenvaihto, määräajat ja kaikkien palveluiden tilanne yhdessä paikassa. Lakimies, pankki ja vakuutusyhtiö työskentelevät yhdestä lähteestä, eikä sinun tarvitse toimittaa samoja tiedostoja neljättä kertaa.
- Data ei kulje ilman suostumustaKumppani saa vain sen, mitä heidän oma tuotteensa tarvitsee, ja vasta sen jälkeen, kun asiakas on vahvistanut sen. Emme myy yhteisön tietokantaa — ei kokonaisuutena eikä yksittäisinä yhteystietoina.
- Maksu menee sinulle, ei sinulta poisJärjestä asiakkaalle vakuutus tai asuntolaina, niin saat osuutesi, joka näkyy hallintapaneelissa jo ennen kuin mitään allekirjoitetaan. Kukaan ei ota osuutta palkkiostasi.
- Avoin rajapinta kumppaneillePankki, vakuutusyhtiö, arvioija tai hallinnointiyhtiö yhdistyy yhden protokollan kautta: hakemus, tila, asiakirja. Siksi uusi palvelu valmistuu viikoissa, ei vuosissa.
Rajat
- Palvelu on tarjous, ei ehtoKukaan ei velvoita asiakasta ottamaan vakuutusta tai asuntolainaa meidän kauttamme. Kieltäytyminen ei muuta mitään heille eikä mitään profiilillesi.
- Emme ole pankki emmekä vakuutusyhtiöTuotteet myöntävät lisensoidut kumppanit, ja vastuu sekä maksut ovat heidän. Me vastaamme kumppanien valinnasta, integraatiosta ja siitä, ettemme jätä sinua kesken matkan.
- Yhteisön lakimies ei ole asiakkaasi asianajajaRiita-asiassa sinun ja asiakkaasi välillä yhteisön lakimies ei voi olla molemmilla puolilla. Näissä tapauksissa sanomme selvästi, missä apumme loppuu.
Maine pääomana
Suljetut kaupat avaavat ovia, ne eivät vain koristele profiilia
Jokainen kauppa, jokainen arvostelu ja jokainen kysymys, joka sulkeutuu ajallaan, jää yhteisöprofiiliisi. Tämä historia kasvattaa tasoasi, ja taso määrää, mitkä takuut ja rahoituspalvelut ovat sinulle avoinna. Se on ainoa arviointi alustalla, jota ei voi ostaa.
- 01Jäsen0–2 · kaupat suljettu
- Lakimies ja takuut
- Lakimies, mallipohjat, ehtojen pöytäkirja, asiakkaan kohdistusrekisteri
- Rahoituspalvelut
- Vakuutus ja asuntolaina asiakkaalle
- Luettelossa
- Julkinen profiili
- 02Vahvistettu3–9 · kaupat suljettu
- Lakimies ja takuut
- Plus maksunvalvonta ja yhteisön vaatimus
- Rahoituspalvelut
- Lisäksi ennakko jopa 30 % provisiosta
- Luettelossa
- Varmistusmerkki
- 03Ydinjäsen10–29 · kaupat suljettu
- Lakimies ja takuut
- Plus takuurahasto kaupassa
- Rahoituspalvelut
- Plus ryhmähinta vastuuvakuutukselle
- Luettelossa
- Korkeampi listauksessa
- 04Yhteisökumppani30+ · kaupat suljettu
- Lakimies ja takuut
- Lisäksi äänioikeus riitoja ja rakennuttajan pääsyä käsittelevässä toimikunnassa
- Rahoituspalvelut
- Yksittäiset ehdot kumppaneilta
- Luettelossa
- Määrätty projekteille
Taso lasketaan faktoista, ei aktiivisuudesta. Se huomioi rekisteriin kirjatut kaupat, asiakasarviot, kollegoille annetut lupaukset ja vahvistettujen sääntörikkomusten puuttumisen. Sitä ei voi ostaa, sitä ei voi nopeuttaa mainonnalla, eikä se riipu siitä, kuinka paljon maksat alustalle — joka toistaiseksi ei maksa mitään.
Kysymyksiä
Mitä ihmiset kysyvät ennen hakemista
Etkö löydä kysymystäsi listalta? Kirjoita meille — hankaliin kysymyksiin vastaaminen kuuluu työhömme.
Onko asianajaja todella vapaa?
Yhteisötarjouksissa ja yhteisölistauksissa — kyllä, ilman lisämaksua ja ilman tilausta. Pidämme lakimiestä emme hyväntekeväisyydestä: mitä vähemmän kaatuneita kauppoja ja riitoja rakennuttajien kanssa, sitä vakaampi alusta. Henkilökohtaiset asiat, jotka eivät liity kiinteistöihin, eivät kuulu yhteisön lakimiehen työhön — mutta he kertovat sinulle, kenen puoleen kääntyä, ja neuvottelevat sinulle jäsenhinnan.
Minkä maan lainsäädännössä autat?
Georgia — sen teemme itse. Ostajan oman maan kysymyksissä (ulkomailla olevan omaisuuden verotus, rahan siirto ulkomaille, raportointi) annamme sinulle yhteystiedot lakimiehiin, joihin luotamme Israelissa, Arabiemiirikunnissa, Kazakstanissa ja EU:ssa, ja osallistumme keskusteluun — mutta emme väitä olevamme asiantuntijoita jonkun toisen lainsäädännössä.
Entä jos riita on asiakkaani kanssa, ei rakennuttajan?
Ensin käymme läpi asiakirjat: sopimuksen, kirjeenvaihdon, mitä on luvattu. Jos olet oikeassa, autamme sinua vastaamaan ja puolustamme profiiliasi epäoikeudenmukaista arvostelua vastaan. Jos olet ollut väärässä, sanomme sen suoraan ja autamme sulkemaan tilanteen mahdollisimman vähin vahingoin. Emme osta kiistan toista osapuolta: yhteisö toimii vain niin kauan kuin sekä välittäjät että ostajat uskovat siihen.
Onko takuurahasto todella enemmän kuin sanoja?
Se on pilottivaihe ja kutsumme sitä pilotiksi: kolme projektia, joissa on korkea maksuluokitus, enimmäissumma kauppaa kohden sekä komitean päätös jokaisesta tapauksesta. Maksusäännöt julkaistaan hallintapaneelissa ennen kuin otat listauksen vastaan. Kun historiaa on riittävästi, laajennamme listaa ja nostamme enimmäissummaa — tai sanomme, että mekanismi ei toiminut.
Kuka maksaa vakuutuksen, minä vai asiakas?
Omistusoikeuden, kiinteistön ja vuokran vakuutuksen ostaa asiakas — se on hänen suojansa ja aina hänen päätöksensä. Oman ammatillisen vastuuvakuutuksen ostat itse, mutta yhteisön ryhmähintaan, joka on halvempi kuin yksilöllinen vakuutus. Mikään ei tapahdu automaattisesti: se vaatii asiakkaan oman painikkeen ja asiakkaan vahvistuksen.
Työskentelen välittäjätoimistossa. Onko tuki tarkoitettu minulle vai yritykselle?
Henkilölle. Profiili, kaupat, arvostelut ja taso kuuluvat sinulle ja pysyvät sinulla, jos siirryt toiseen toimistoon. Toimisto voi liittyä erikseen — silloin sen esimies näkee katsauksen tiimin kaupoista, mutta se ei vie mainetta pois keneltäkään välittäjältä.
Yhteyden muodostaminen
Tuki kytkeytyy päälle profiilisi kanssa
Erillistä hakemusta ei ole: liityt kiinteistönvälittäjäksi, ja lakimies, ehtojen protokolla sekä asiakkaan kohdistusrekisteri ilmestyvät hallintapaneeliisi heti. Rahoituspalvelut kytkeytyvät, kun kumppanit ovat valmiita, ja näet kunkin tilan.
- 1Profiili ja vahvistusAsiakirjat ja kokemus tarkistetaan yleensä vuorokauden kuluessa. Sen jälkeen avautuvat julkinen profiili ja pääsy hallintapaneeliin.
- 2Ensimmäinen kauppatiedostosiAvat kaupan hallintapaneelissasi — asianajaja tarkastelee sopimusta, ja projektin ehdot ovat jo vahvistettu.
- 3Kauppa, maksu, maineMaksu pysyy hallinnassa, ja suljettu kauppa sekä arvostelu pysyvät profiilissasi ja avaavat seuraavan tason.