Old City Panorama

Old City Panorama — პრემიუმ დონის საცხოვრებელი კომპლექსი, რომელიც ქმნის თბილისის ისტორიული ცენტრის ახალ არქიტექტურულ იერსახეს. პროექტი აერთიანებს სამ რვასართულიან კორპუსს, რომლებიც დაპროექტებულია რელიეფის გათვალისწინებით: შენობების ძირითადი ნაწილი ოთხ სართულს მოიცავს და მთავრდება ღია ტერასით, ხოლო მომდევნო ოთხი დონე გადმოჰყურებს ფერდობს, რაც ქმნის კასკადური განაშენიანების ეფექტს. სახლები შენდება მონოლითურ-ჩარჩო ტექნოლოგიით, ფასადები მოპირკეთებულია კლინკერის აგურითა და ხის პანელებით, ხოლო ვიტრაჟული მინის სისტემები შენობებს ჰაეროვნებას ანიჭებს და ბინებს სინათლით ავსებს. მცხოვრებლებისთვის ხელმისაწვდომია 106 ბინა, ტაუნჰაუსები კერძო ეზოებით და პანორამული ხედები ქალაქის პანორამაზე.

საცხოვრებელი კომპლექსი გამოირჩევა ცენტრალური თბილისის შემოთავაზებებს შორის მრავალი უპირატესობით. უნიკალური მდებარეობა ძველი ქალაქიდან ფეხით მისასვლელ მანძილზე შერწყმულია სატრანსპორტო თავისუფლებასთან: აეროპორტამდე მგზავრობა დაახლოებით ნახევარ საათს გრძელდება, უახლოესი რკინიგზის სადგური კი ხუთ წუთშია. არქიტექტურული იერსახე აერთიანებს ეროვნულ ქართულ მოტივებსა და თანამედროვე მინიმალიზმს. დახურული კეთილმოწყობილი ტერიტორია, რუფ-ტოპ აუზი, სპა-ცენტრი და ფიტნეს-დარბაზი ქმნის პირად ეკოსისტემას რეზიდენტებისთვის. მყიდველებს სთავაზობენ მოქნილ დაგეგმარების გადაწყვეტილებებს და ინდივიდუალური დიზაინ-პროექტის შესაძლებლობას მშენებლის არქიტექტორთან ერთად.

კომპლექსი შენდება მისამართზე: მიხეილ ბუხაიძის ქუჩა, 44გ — ქართული დედაქალაქის ერთ-ერთ კოლორიტულ უბანში. ეს არის თბილისის ცენტრალური ნაწილი გამომხატველი რელიეფით: შენობები კასკადურად ეშვება ფერდობზე, რის წყალობითაც ბინების უმეტესობას აქვს პანორამული ხედი ქალაქსა და მიმდებარე სიმაღლეებზე. ადგილს აქვს შესანიშნავი ფეხით კავშირი ისტორიულ ბირთვთან: ძველ ქალაქამდე მისვლა შესაძლებელია დაახლოებით ოც წუთში ნელი ნაბიჯით. რაიონი გაჯერებულია მაღაზიებით, კაფეებით, რესტორნებითა და ყოველდღიური მოთხოვნის ობიექტებით, რაც ლოკაციას კომფორტულს ხდის მშვიდი ქალაქური ცხოვრებისთვის ავტომობილის ყოველდღიური გამოყენების საჭიროების გარეშე.

Old City Panorama-ს უახლოესი გარემო — ძველი თბილისის მჭიდრო, ისტორიულად ჩამოყალიბებული განაშენიანება მისი ცნობილი აივნებით, მოჩუქურთმებული კარებითა და ვიწრო ქუჩებით. ფეხით მისასვლელ ზონაში მდებარეობს ცნობილი ღირსშესანიშნაობები: ნარიყალას ციხე, აბანოთუბნის გოგირდის აბანოები, სამების საკათედრო ტაძარი და რუსთაველის გამზირი. ყოველდღიური ინფრასტრუქტურა წარმოდგენილია სასურსათო ბაზრებით, საცხობებით, აფთიაქებითა და კერძო სამედიცინო კაბინეტებით. ახლოს მდებარეობს რამდენიმე სასწავლო დაწესებულება და საბავშვო ბაღი. კომპლექსის პირველ სართულებზე კომერციული ფართები ადგილობრივ გარემოს შეავსებს საკუთარი მომსახურებისა და კვების ობიექტებით.

კომპლექსის სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა უზრუნველყოფილია საქალაქო მარშრუტების განშტოებული ქსელით. სახლთან უშუალო სიახლოვეს მდებარეობს საზოგადოებრივი ტრანსპორტის რამდენიმე გაჩერება, რომლებიც უბანს აკავშირებს ქართული დედაქალაქის ყველა საკვანძო წერტილთან. რკინიგზის სადგური მდებარეობს ხუთ წუთში ავტომობილით, რაც ხსნის კომფორტულ წვდომას საგარეუბნო მიმართულებებზე. თბილისის საერთაშორისო აეროპორტი მიიღწევა დაახლოებით ოცდაათ წუთში პირადი ავტომობილით. მოსახერხებელი გასასვლელი ცენტრალურ მაგისტრალებზე საშუალებას გაძლევთ სწრაფად მიხვიდეთ რუსთაველის გამზირსა და საქმიან კვარტლებში, ხოლო ძველი ქალაქი ოცწუთიანი ფეხით სავალ მანძილზეა.

Old City Panorama-ს არქიტექტურული კონცეფცია აგებულია თანამედროვეობისა და ტრადიციის დიალოგზე. სამი რვასართულიანი კორპუსი შენდება საიმედო მონოლითურ-ჩარჩო ტექნოლოგიით ენერგოეფექტური მასალების გამოყენებით. ფასადები მოპირკეთებულია ნაცრისფერი და ყავისფერი ტონების კლინკერის აგურით და გაფორმებულია ხის პანელებით, რომლებიც თბილისის სახლების ისტორიულ იერსახეს ეხმიანება. მშენებელი ახორციელებს უწყვეტ ვიტრაჟულ მინას და აყენებს პანორამულ ფანჯრებს. ღია ტერასები აღჭურვილია აჟურული ხის მოაჯირებითა და სახურავებით, ხოლო კარგად გააზრებული გამწვანება აძლიერებს სიმყუდროვისა და უწყვეტობის ატმოსფეროს. საინჟინრო შევსება მოიცავს ცენტრალურ გათბობას და ყველა საჭირო კომუნიკაციას.

Old City Panorama-ს მიმდებარე ტერიტორია დაპროექტებულია დახურული კლუბური სივრცის პრინციპით, სადაც წვდომა მხოლოდ კომპლექსის რეზიდენტებს აქვთ. გამწვანება ინტეგრირებულია არქიტექტურულ კონცეფციაში: მცენარეები შერჩეულია ადგილობრივი კლიმატის გათვალისწინებით და ჰარმონიაშია ფასადების ხის ელემენტებთან, რაც ქმნის მწვანე ოაზისის შეგრძნებას მეგაპოლისის გულში. ზედა დონეზე მოწყობილია რუფ-ტოპ აუზი დასასვენებელი ზონითა და ქალაქის პანორამული ხედით. პირველი იარუსის მცხოვრებლებისთვის გათვალისწინებულია ტაუნჰაუსები საკუთარი ეზოებით, სადაც შესაძლებელია კერძო ბაღის ან გრილის ზონის მოწყობა. დახურულობა და მთელი საათის განმავლობაში დაცვა გარანტიას იძლევა სიმშვიდესა და უსაფრთხოებაზე.

კომპლექსში წარმოდგენილია ერთ-, ორ- და სამოთახიანი ბინები, ასევე სტუდიები 39-დან 300 კვადრატულ მეტრამდე ფართობით. ჭერის სიმაღლე 2,95 მეტრია, რაც ხსნის სივრცეს დიზაინერული გადაწყვეტილებებისთვის. ნაწილს აქვს არასტანდარტული გეომეტრია დახრილი კუთხეებით, რაც ეფექტურად შეიძლება გამოყენებულ იქნას მოპირკეთებისას. მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომია კომპანიის არქიტექტორთან ბინის ერთობლივი დაპროექტების მომსახურება. პირველ იარუსზე განთავსებულია ტაუნჰაუსები საკუთარი ეზოთი და ქალაქის ხედით. საცხოვრებელი გადაეცემა სრული რემონტით ან „მწვანე კარკასის“ ფორმატში. ძირითადი კომპლექტაცია მოიცავს შესასვლელ კარს, პანორამულ მინას, ყველა საინჟინრო სისტემის შეერთებას და ცენტრალური გათბობის მონტაჟს.

მშენებლობას ახორციელებს ქართული დეველოპერული კომპანია Apart Development, რომელიც სპეციალიზირებულია ეროვნულ არქიტექტურულ სტილში პროექტებზე თანამედროვე ტექნოლოგიების ინტეგრაციით. დეველოპერის ძირითადი მისია — ძველი თბილისის იერსახის განახლება მომსახურებით, რომელიც ორიენტირებულია მყიდველების საჭიროებებსა და მოთხოვნებზე. Apart Development-ის პორტფელში შედის ექვსზე მეტი რეალიზებული პროექტი ქართული დედაქალაქის ფარგლებში, რაც ადასტურებს კომპანიის საიმედოობასა და ექსპერტიზას. დეტალური ინფორმაცია საცხოვრებელი კომპლექსის Old City Panorama, დაგეგმარებისა და მიმდინარე ფასების შესახებ ხელმისაწვდომია დეველოპერის ოფიციალურ ვებ-გვერდზე.