Archi Nutsubidze 2

Archi Nutsubidze 2 — ახალი საცხოვრებელი კომპლექსი თბილისის რაიონ საბურთალოში, IV პლატოზე. პროექტი აერთიანებს ორ 21-სართულიან კორპუსს, რომლებიც შენდება მონოლითურ-რკინაბეტონის ტექნოლოგიით, ენერგოეფექტური YTONG ბლოკების გამოყენებით. შენობების არქიტექტურა გამოირჩევა თანამედროვე ექსტერიერით, HPL-პანელებისა და ელასტიური აგურის ვენტილირებადი ფასადებით, პანორამული მინებით. კომპლექსი გვთავაზობს ბინებს 55-დან 119 მ²-მდე — ერთოთახიანიდან სამოთახიანამდე, სამმეტრიანი ჭერითა და წინასწარი დასრულებით. მშენებლობის დასრულება დაგეგმილია 2026 წლის მესამე კვარტალში.

საცხოვრებელი კომპლექსი გამოირჩევა კარგად გააზრებული ბალანსით ფასსა და ხარისხს შორის. ენერგოდამზოგავი YTONG ბლოკები ამცირებენ სითბოს დანაკარგებს 40%-მდე, რაც პირდაპირ აისახება კომუნალურ გადასახადებზე. ბინებში დამონტაჟებულია ორკამერიანი მინის პაკეტები მეტალოპლასტმასის პროფილში, რომლებიც უზრუნველყოფენ სიჩუმეს და სითბოს შენარჩუნებას. ჩუმი იმპორტული ლიფტები, სარეზერვო გენერატორი და აკუმულაციური წყლის რეზერვუარი გარანტირებულს ხდის საინჟინრო სისტემების უწყვეტ მუშაობას. ტერიტორია დაკეტილია, პერიმეტრზე ვიდეომეთვალყურეობაა. მიწისზედა და მიწისქვეშა პარკინგის არსებობა წყვეტს ავტომობილთან დაკავშირებულ საკითხებს. მშენებელი Archi-ს გამოცდილება დასტურდება ათობით დასრულებული ობიექტით.

კომპლექსი მდებარეობს საბურთალოში, თბილისის რაიონში, დიდი ხნის განმავლობაში ჩამოყალიბებული სოციალური და კომერციული ინფრასტრუქტურით. მისამართი — კონსტანტინე კაპანელის ქუჩა, 15. ლისის ტბასთან სიახლოვე, რომელთან მისვლა ფეხით რამდენიმე წუთშია შესაძლებელი, ლოკაციას რეკრეაციულ მიმზიდველობას მატებს. მიდამოებში არ არის სამრეწველო საწარმოები და გადატვირთული მაგისტრალები: უახლოესი მსხვილი გზა დაშორებულია 550 მეტრზე. IV პლატოზე მდებარეობის წყალობით, ფანჯრებიდან იშლება პანორამული ხედები ქალაქის ლანდშაფტზე და მიმდებარე ბორცვებზე, ხოლო ჰაერი შესამჩნევად სუფთაა, ვიდრე დედაქალაქის ცენტრალურ კვარტლებში.

საბურთალოს რაიონის ინფრასტრუქტურა სრულად არის ჩამოყალიბებული და აგრძელებს განვითარებას. კომპლექსიდან ფეხით სავალ მანძილზე მდებარეობს სასურსათო მაღაზიები, აფთიაქები, ბანკების ფილიალები, კაფეები და ქართული და ევროპული სამზარეულოს რესტორნები. ბავშვებიანი ოჯახებისთვის ახლოს მუშაობს რამდენიმე საშუალო სკოლა და საბავშვო ბაღი. სამედიცინო დაწესებულებები — როგორც სახელმწიფო პოლიკლინიკები, ასევე კერძო კლინიკები — ასევე მდებარეობს რამდენიმე წუთის სავალ მანძილზე. ლისის ტბა წარმოადგენს მიზიდულობის ცენტრს: აქ მოწყობილია სირბილისა და ველო ბილიკები, პიკნიკის ზონები, სპორტული მოედნები. რაიონის სავაჭრო ცენტრები და ბაზრები ფარავს მაცხოვრებლების ყოველდღიურ მოთხოვნილებებს.

კომპლექსის სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა აგებულია სამი სახის კავშირზე. შენობებიდან 50 მეტრში, კაპანელის ქუჩაზე, მდებარეობს ავტობუსების №332, №388 და №398 გაჩერება, რომლებიც მოძრაობენ დაახლოებით თექვსმეტი წუთის ინტერვალით. მეტროსადგურებამდე „ვაჟა-ფშაველა“ და „დელისი“ — ფეხით ნახევარ საათზე ნაკლები; სადგური „სახელმწიფო უნივერსიტეტი“ მდებარეობს დაახლოებით სამ კილომეტრში. საქალაქთაშორისო მგზავრობისთვის მოსახერხებელია ავტოსადგური და რკინიგზის სადგური „დიდუბე“ — შვიდი კილომეტრი კომპლექსიდან. მგზავრობა შოთა რუსთაველის სახელობის საერთაშორისო აეროპორტამდე ავტომობილით დაახლოებით ორმოც წუთს იღებს რაიონის კარგად გააზრებული საგზაო ქსელის წყალობით.

ორი 21-სართულიანი კორპუსი შენდება მონოლითური რკინაბეტონის კარკასის საფუძველზე, რომელიც უზრუნველყოფს კონსტრუქციის საიმედოობას. კედლები ივსება YTONG ბლოკებით — ეკოლოგიურად უსაფრთხო მასალით, მაღალი თბოიზოლაციური თვისებებით, რომელიც საშუალებას იძლევა შენარჩუნდეს სტაბილური მიკროკლიმატი შენობაში და შემცირდეს ენერგომოხმარება. ფასადები მიიღებენ ვენტილირებად მოპირკეთებას HPL-პანელებითა და ელასტიური აგურით — ეს გადაწყვეტა იცავს ატმოსფერული ზემოქმედებისგან და შენობებს გამომხატველ იერს ანიჭებს. ბრტყელი სახურავი დაფარულია მრავალფენიანი რულონური ჰიდროიზოლაციით. თითოეულ ბინას აქვს ღია აივანი გისოსებიანი მოაჯირით და პანორამული ფანჯრები ორკამერიანი ენერგოდამზოგავი მინის პაკეტებით. შესასვლელები აღჭურვილია დომოფონებით, იზოლირებული შესასვლელი კარებითა და ტამბურებით. შეზღუდული მობილურობის მქონე მაცხოვრებლებისთვის გათვალისწინებულია ბარიერების გარეშე მისასვლელი. დერეფნების დიზაინერული მოპირკეთება ხარისხიანი ავეჯითა და დეკორით ქმნის შესასვლელი ჯგუფების წარმომადგენლობით იერს.

სახლის მიმდებარე ტერიტორია პროექტირდება როგორც მრავალფუნქციური სივრცე დასვენების, სპორტისა და გასეირნებისთვის. მთელი საათის განმავლობაში ვიდეომეთვალყურეობა მოიცავს კომპლექსის პერიმეტრსა და შესასვლელების მიმდებარე ზონებს. საბავშვო სათამაშო ქალაქი აღჭურვილია საქანელებით, ქვიშის ყუთითა და გორაკებით. სპორტისთვის მოწყობილია ცალკე მოედანი. საფეხმავლო ბილიკები და სავალი გზები დამატებულია ქუჩის განათებით, რაც უზრუნველყოფს უსაფრთხოებას ბნელ დროს. სასეირნო ხეივნების გასწვრივ ირგვება გაზონები, დეკორატიული ხეები და ყვავილების საწოლები. დგას სკამები. მიწისზედა პარკინგი უსაფრთხოების სისტემით და მიწისქვეშა პარკინგი შლაგბაუმითა და ვიდეოკამერებით წყვეტს ავტომობილების შენახვის საკითხს. ჩაშენებული კომერციული ფართები პირველ სართულებზე ხსნის შესაძლებლობებს მაღაზიებისა და სერვისების განთავსებისთვის პირდაპირ კომპლექსის ტერიტორიაზე.

მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომია ბინები 55-დან 119 კვადრატულ მეტრამდე ფართობით, სამმეტრიანი ჭერით. დაგეგმარება წარმოდგენილია სამ ვარიანტში: ერთ-, ორ- და სამოთახიანი. ყველა ფართი გადაეცემა წინასწარი დასრულებით „პრემიუმ კარკასი“, რაც საშუალებას აძლევს მომავალ მფლობელებს განახორციელონ საკუთარი დიზაინ-პროექტი დემონტაჟის სამუშაოების გარეშე. საცხოვრებლის შეძენა შესაძლებელია ნაღდი ანგარიშსწორებით ან პარტნიორი ბანკების იპოთეკური სესხის მოზიდვით. დეტალური პირობები, მიმდინარე ფასები და გადახდების გრაფიკი ირკვევა სამშენებლო კომპანია Archi-ს ოფისში. ორივე კორპუსის ჩაბარების ვადა — 2026 წლის მესამე კვარტალი.

სამშენებლო კომპანია Archi — ერთ-ერთი შესამჩნევი მოთამაშე თბილისის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე. დეველოპერს აქვს ათობით წარმატებით დასრულებული პროექტი, ასობით ოჯახმა მიიღო თანამედროვე ბინების გასაღები. კომპანია იყენებს მოწინავე სამშენებლო ტექნოლოგიებსა და მასალებს, რაც ხარისხის ეტალონს ადგენს კონკურენტებისთვის. Archi-ს პორტფოლიოში შედის ობიექტები თბილისის სხვადასხვა რაიონში, რომელთაგან თითოეული გამოირჩევა დეტალებისადმი ყურადღებით, არქიტექტურული მთლიანობითა და კეთილმოწყობის გააზრებული კონცეფციით. Archi Nutsubidze 2-ის რეალიზაციის მიდგომა აგრძელებს ამ ხაზს: აქცენტი ენერგოეფექტურობაზე, კონსტრუქციების გამძლეობასა და მომავალი მაცხოვრებლების კომფორტზე.