Astoria

Astoria — თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსი თბილისში, სადაც არქიტექტურული ექსპრესიულობა ხვდება მოწინავე ტექნოლოგიებს. ორი სხვადასხვა სართულიანობის კორპუსი ქმნის გამომსახველ სილუეტს, ორგანულად ჩაწერილს დედაქალაქის ლანდშაფტში. პროექტი ჩაფიქრებულია, როგორც ჰარმონიული საცხოვრებელი სივრცე, სადაც ყველა დეტალი ექვემდებარება კომფორტისა და ესთეტიკის იდეას. მონოლითური რკინაბეტონის კარკასი უზრუნველყოფს კონსტრუქციის სიმტკიცეს, ხოლო კარგად გააზრებული დაგეგმარების გადაწყვეტილებები ქმნის სივრცისა და სინათლის შეგრძნებას. კომპლექსი ორიენტირებულია მათზე, ვინც აფასებს ხარისხს, ფუნქციონალურობას და ქალაქის უძრავი ქონების პრესტიჟს.

საცხოვრებელ კომპლექს Astoria-ს გააჩნია მთელი რიგი უპირატესობები, რომელიც გამოარჩევს მას თბილისის ახალ შენობებს შორის. მათ შორისაა: პრესტიჟული მდებარეობა კეთილმოწყობილ უბანში ყველა საჭირო ინფრასტრუქტურით, სამშენებლო სამუშაოების მაღალი ხარისხი, შენობების ენერგოეფექტურობა. ბინები გამოირჩევა რაციონალური დაგეგმარებით, სამ მეტრზე მეტი სიმაღლის ჭერით და გაზრდილი ზომის პანორამული ფანჯრებით. შესასვლელები აღჭურვილია ჩუმი სწრაფმავალი ლიფტებით. ტერიტორია დაკეტილია და უსაფრთხოა, საბავშვო სათამაშო ზონით, ბარიერების გარეშე წვდომით და პერიმეტრის განათებით. გათვალისწინებულია მიწისქვეშა პარკინგი. შესყიდვა ხელმისაწვდომია სხვადასხვა ფორმატში, მათ შორის იპოთეკით და განვადებით, ხოლო თავად ობიექტი მიმზიდველია ინვესტიციისთვის გამოცდილი დეველოპერის რეპუტაციის წყალობით.

საცხოვრებელი კომპლექსი Astoria მდებარეობს ისნის რაიონში, მისამართზე: მონაზონ გაბრიელ სალოსის მოედანი, 1. ეს არის ზონა დიდი ხნის განვითარებული ინფრასტრუქტურით და კარგი სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობით. ახლოს გადის მთავარი საქალაქო მაგისტრალი, თუმცა თავად კომპლექსი მდებარეობს სამრეწველო საწარმოებისგან მოშორებით, რაც დადებითად მოქმედებს ეკოლოგიურ მდგომარეობაზე. სულ ას ორმოცდაათი მეტრი აშორებს მცხოვრებლებს მტკვრის სანაპიროდან და გულიას ხიდიდან — პოპულარული სასეირნო ადგილებიდან. არტურ ლეისტის პარკი მდებარეობს 240 მეტრში: აქ შეგიძლიათ დაისვენოთ ბუნებაში, ქალაქის ზოლის დატოვების გარეშე. მწვანე ზონების ასეთი მეზობლობა სატრანსპორტო არტერიებთან ამ ლოკაციას ხდის დაბალანსებულს და მიმზიდველს საცხოვრებლად.

ისნის რაიონი — თბილისის ერთ-ერთი დინამიურად განვითარებადი კუთხეა, სადაც ისტორიული კოლორიტი შერწყმულია თანამედროვე ურბანულ გარემოსთან. Astoria-დან ფეხით მისასვლელ მანძილზე თავმოყრილია მაღაზიები, აფთიაქები, ბანკების ფილიალები, კაფეები და რესტორნები, საგანმანათლებლო დაწესებულებები და სამედიცინო ცენტრები. მტკვრის სანაპიროსთან და არტურ ლეისტის პარკთან სიახლოვე მცხოვრებლებს უხსნის შესაძლებლობებს გარე დასვენებისთვის: ფეხით და ველოსიპედით სეირნობა, სირბილი, ოჯახური დასვენება. რაიონის ინფრასტრუქტურა საშუალებას იძლევა დაკმაყოფილდეს ყოველდღიური მოთხოვნილებები შორეული გადაადგილების გარეშე. ახლოს სამრეწველო ზონების არარსებობა უზრუნველყოფს მშვიდ და ხელსაყრელ ატმოსფეროს, რომელიც უფრო დამახასიათებელია გარეუბნისთვის, მაგრამ დედაქალაქის ლოკაციის უპირატესობებით.

Astoria-ს სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა — კომპლექსის ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი არგუმენტია. უახლოესი ავტობუსის გაჩერება მდებარეობს 70 მეტრში, ხოლო სამ წუთში ფეხით შეგიძლიათ მიხვიდეთ გაჩერებამდე რიჩარდ ჰოლბრუკის ქუჩაზე. მარშრუტების ქსელი მოიცავს ავტობუსებს №301, №372, ასევე სამარშრუტო ტაქსებს №523 და №545, მოძრაობის ინტერვალით 23 წუთიდან. დამატებით, ამ კვანძზე გადის მარშრუტები №20, №101, №343, №346, №350, №371, ასევე საქალაქთაშორისო მიმართულებები: «თბილისი – თეთრიწყარო», «თბილისი – ბოლნისი», «თბილისი – დმანისი» და სხვა. მეტროსადგური «ისანი» მდებარეობს ოდნავ მეტ მანძილზე ვიდრე ერთი კილომეტრი, რაც საშუალებას იძლევა სწრაფად მიხვიდეთ დედაქალაქის ნებისმიერ რაიონში. ავტოსადგურ «ისანამდე» — დაახლოებით 14 წუთი ფეხით, ცენტრალური ავტოსადგური «ორთაჭალა» — დაახლოებით 850 მეტრში. რკინიგზის სადგური «ნაფთლუღი» და ავტოსადგური «სამგორი» — სამი კილომეტრის ფარგლებში. მგზავრობა ავტომობილით შოთა რუსთაველის სახელობის საერთაშორისო აეროპორტამდე დაახლოებით 25 წუთს შეადგენს.

Astoria შედგება ორი კორპუსისგან — 8- და 27-სართულიანი, რომლებიც ქმნიან დასამახსოვრებელ არქიტექტურულ ანსამბლს. პროექტის საფუძველშია მონოლითური რკინაბეტონის კარკასი და ფუნდამენტი, რომლებიც უზრუნველყოფენ საიმედოობას ათწლეულების განმავლობაში. გარე კედლები აგურით შენდება, ხოლო ფასადები იღებენ თბოიზოლაციის ფენას და მოსაპირკეთებელ ფენას დეკორატიული ბათქაშით ფიბროცემენტის პანელებით. თავშეკავებული ფერთა პალიტრა ანიჭებს შენობების იერს სიმსუბუქეს და თანამედროვე ჟღერადობას. თითოეული სახლი ჩართულია ცენტრალურ საინჟინრო ქსელებში: წყალმომარაგება, კანალიზაცია, გაზი, ელექტროენერგია, გათბობა. შესასვლელი ჯგუფები აღჭურვილია შეზღუდული მობილობის მქონე პირებისთვის ლიფტებით, დომოფონის სისტემებით და სტილურად მოწყობილი ჰოლებით ხარისხიანი მოპირკეთებით. ლიფტური აღჭურვილობა მუშაობს ჩუმად და სწრაფად. კომპლექსი დაპროექტებულია მიმდინარე საბაზრო ტენდენციების და ენერგოეფექტურობის მოთხოვნების გათვალისწინებით.

საცხოვრებელი კომპლექსის Astoria-ს შიდა სივრცე ორგანიზებულია ისე, რომ მცხოვრებლებმა თავი თანაბრად კომფორტულად იგრძნონ როგორც ბინაში, ისე მის გარეთ. კორპუსებს შორის გაყვანილია ასფალტირებული სავალი ნაწილები და ტროტუარის ფილებით მოკირწყლული საფეხმავლო ბილიკები. ბავშვებისთვის მოწყობილია სათამაშო მოედანი ქალაქკებითა და საქანელებით, ხოლო მოზრდილებისთვის — დასასვენებელი ზონები სკამებითა და ეკო-გაზებოებით ხეების, ბუჩქების, გაზონებისა და ყვავილების საწოლების გარემოცვაში. ტერიტორიის საღამოს განათება უზრუნველყოფილია თანამედროვე ქუჩის ნათურებით მთელ პერიმეტრზე. სპორტული მოედანი საშუალებას იძლევა შეინარჩუნოთ ფიზიკური ფორმა კომპლექსის დატოვების გარეშე. გათვალისწინებულია სტუმრების პარკირების ადგილები. გარდა ამისა, პირველ სართულებზე განთავსდება კომერციული ფართები: ოფისები, მაღაზიები, აფთიაქი, სილამაზის სალონები და კაფეები — კომპლექსის საკუთარი ინფრასტრუქტურა ყოველდღიურ ცხოვრებას უფრო მოსახერხებელს ხდის.

Astoria-ში წარმოდგენილია 44,9-დან 77,2 კვადრატულ მეტრამდე ფართობის ბინები — ერთ და ოროთახიანი დაგეგმარებები, რომლებიც საშუალებას იძლევა მოარგოთ სივრცე ინდივიდუალურ პრეფერენციებს. საცხოვრებელი გადაეცემა «მწვანე კარკასის» მდგომარეობაში: ეს არის ფორმატი, რომლის დროსაც ყველა ძირითადი საინჟინრო და მოსაპირკეთებელი სამუშაო უკვე შესრულებულია. კედლები შელესილია, იატაკზე — ნაკაწრი მილების გაყვანილობით, დამონტაჟებულია ელექტრო სოკეტები, მიყვანილია კომუნიკაციები. ასეთი მიდგომა მნიშვნელოვნად ამცირებს შემდგომი რემონტის ხარჯებს: მესაკუთრეს რჩება მხოლოდ კოსმეტიკური მოპირკეთება და დიზაინერის გეგმების განხორციელება. ფასში ასევე შედის შესასვლელი ლითონის კარები საიმედო საკეტებით და მეტალოპლასტმასის ფანჯრები ენერგოდამზოგავი მინის პაკეტებით. დეველოპერი გვთავაზობს მოქნილ ფინანსურ ინსტრუმენტებს: იპოთეკური დაკრედიტება TBC Bank-ისგან და განვადება 20%-იანი წინასწარი გადახდით. დეტალები შეგიძლიათ გაიგოთ გაყიდვების ოფისში.

საცხოვრებელი კომპლექსი Astoria-ს მშენებლობას ახორციელებს კომპანია Astoria Group — დეველოპერი, რომელიც სპეციალიზირებულია თბილისში საცხოვრებელ პროექტებზე. მისი საქმიანობის საფუძველშია თანამედროვე ხარისხის სტანდარტების ერთგულება და ინოვაციური გადაწყვეტილებების დანერგვის სწრაფვა. მიუხედავად ბაზარზე შედარებით ხანმოკლე ყოფნისა, დეველოპერმა უკვე შეიძინა საიმედო პარტნიორის რეპუტაცია, რომელიც აბარებს ობიექტებს კომფორტის ამაღლებული დონით. კომპანიის პორტფელშია რამდენიმე წარმატებით დასრულებული პროექტი საქართველოს დედაქალაქის ტერიტორიაზე, რომელთაგან თითოეული გამოირჩევა დეტალებისადმი ყურადღებით და საცხოვრებელი სივრცის კარგად გააზრებული ორგანიზებით. Astoria Group თავის წინაშე ამბიციურ მიზნებს აყენებს: შექმნას სახლები, რომლებშიც თანამედროვე დიზაინი, პრაქტიკულობა და ცხოვრების მაღალი ხარისხი გაერთიანდება ერთ მთლიანობაში. ასეთი მიდგომა დეველოპერს თბილისის უძრავი ქონების ბაზარზე შესამჩნევ მოთამაშედ აქცევს.