Ed Development Ul Mukhrana Machavariani 63 1 3

საცხოვრებელი კომპლექსი მუხრან მაჭავარიანის ქ. №63/1-3-ში — ეს არის სამი მზა კორპუსი ცვლადი სართულიანობით, აშენებული დეველოპერ «ED-Development»-ის მიერ თბილისის დიღმის რაიონში. სახლები ექსპლუატაციაში 2021 წლის მესამე კვარტალში შევიდა და უკვე ჩამოყალიბდა მათ ირგვლივ ცოცხალი, კეთილმოწყობილი გარემო. არქიტექტურული ანსამბლი აერთიანებს თერთმეტ, ცამეტ და თხუთმეტსართულიან შენობებს, რომლებიც შესრულებულია მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით თავშეკავებულ, ერთიან სტილში. კომპლექსი გათვლილია მყიდველებზე, რომლებიც აფასებენ ბალანსს თბილისის ცენტრთან სიახლოვეს — შვიდი კილომეტრი — და პერიფერიული კვარტლის მშვიდ რიტმს კარგი ეკოლოგიით.

კომპლექსის მთავარი უპირატესობა — მისი სრული მზადყოფნაა: სახლები ჩაბარებულია 2021 წელს, საინჟინრო სისტემები გაშვებულია, ეზო კეთილმოწყობილია. მეორე მნიშვნელოვანი პლიუსი — პანორამული ენერგოდამზოგავი მინის კონსტრუქციები, რომელიც ბინის ფასში შედის, და ღია ტერასები მთელ კედელზე თითოეული კორპუსის ოთხ ზედა სართულზე. სამმეტრიანი ჭერი ვიზუალურად აფართოებს სივრცეს, ხოლო მონოლითურ-კარკასული რკინაბეტონის კონსტრუქცია უზრუნველყოფს საიმედოობას ათწლეულების განმავლობაში. კომერციული ფართები პირველ სართულებზე, მიწისქვეშა და სასტუმრო პარკინგი, ორი ლიფტი თითოეულ კიბეში — ეს ყველაფერი ქმნის გარემოს, სადაც ყოველდღიური საქმეები სწრაფად წყდება, ხოლო პირადი დრო რჩება მთავარისთვის.

კომპლექსი მდებარეობს დიღმის მეორე კვარტალში, თბილისის ისტორიული ცენტრიდან შვიდ კილომეტრში. რაიონი გამოირჩევა ხელსაყრელი ეკოლოგიური მდგომარეობით: უახლოესი სამრეწველო ზონა მდებარეობს ახალაშენებულიდან ერთ კილომეტრში, მტკვრის მოპირდაპირე ნაპირზე, რაც გამორიცხავს ჰაერის ხარისხზე რაიმე ზემოქმედებას. მარშალ გელოვანის გამზირი — დატვირთული სატრანსპორტო არტერია — დაშორებულია მინიმუმ ხუთასი მეტრით, რის წყალობითაც მაგისტრალის ხმაური არ აღწევს საცხოვრებელ კორპუსებამდე. ავტობუსის გაჩერება თხუთმეტწუთიანი ინტერვალით უზრუნველყოფს კავშირს დედაქალაქის სხვა რაიონებთან.

კომპლექსიდან ფეხით მისვლის დისტანციაზე თავმოყრილია მთელი საჭირო სოციალური და კომერციული ინფრასტრუქტურა. სავაჭრო ცენტრი «Agrohub» და სუპერმარკეტი «პოპული» ფარავს რეგულარული შესყიდვების საჭიროებებს, ხოლო პროდუქტების მაღაზია «კომფორტი» განთავსებულია ერთ-ერთი კორპუსის პირველ სართულზე. ოჯახებისთვის ბავშვებით მიმდებარე ტერიტორიაზე მუშაობს სკოლა №169 და სკოლა №147, ასევე ორი საბავშვო ბაღი: ქართულ-ინგლისური «Mother. G» და სახელმწიფო №11. კაფე «ელ დეპო» და სხვა ადგილობრივი დაწესებულებები თანდათან ქმნიან კვარტლის გასტრონომიულ ლანდშაფტს, რაც მას თვითკმარად ხდის ყოველდღიური ცხოვრებისთვის.

კომპლექსის სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა ემყარება ავტობუსის მიმოსვლას: გაჩერება მდებარეობს სახლებიდან თხუთმეტი წუთის სავალ მანძილზე, ხოლო მარშრუტი აკავშირებს დიღმის კვარტალს თბილისის ცენტრალურ რაიონებთან. პირადი ავტოტრანსპორტის მფლობელებისთვის მარშალ გელოვანის გამზირი — რაიონის მთავარი საგზაო არტერია — მდებარეობს დაახლოებით ხუთას მეტრში, რაც უზრუნველყოფს სწრაფ გასასვლელს ქალაქის მთავარ ტრასებზე ყოველდღიური ნაკადის ხმაურის გარეშე. შვიდი კილომეტრი ქალაქის ცენტრამდე გადაილახება ოც წუთში არაპიკის საათებში. კომპლექსის მიწისქვეშა და სასტუმრო პარკინგი წყვეტს ავტომობილის შენახვის პრობლემას, ხოლო მაღაზიებისა და სკოლების ფეხით ხელმისაწვდომობა ამცირებს მუდმივი გადაადგილების საჭიროებას.

კომპლექსის სამი კორპუსი — თერთმეტ-, ცამეტ- და თხუთმეტსართულიანი — აშენებულია მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით ეკოლოგიურად უსაფრთხო მასალებისგან. თითოეული შენობის საფუძველია მყარი რკინაბეტონის კარკასი, მონოლითური ფუნდამენტი და ბრტყელი სახურავი, საიმედოდ იზოლირებული რბილი რულონური ჰიდროიზოლაციის ორი ფენით. კიბეები აღჭურვილია ორი ჩუმი ლიფტით გაზრდილი ტევადობით: სამგზავრო და სატვირთო. ბინები შემოთავაზებულია დასრულებით «მწვანე კარკასი» და პანორამული ენერგოდამზოგავი მინის კონსტრუქციებით, ხოლო ჭერის სიმაღლე აღწევს სამ მეტრს. ბინების საერთო რაოდენობა — 162, ფართი მერყეობს 40-დან 160 კვადრატულ მეტრამდე.

სახლის მიმდებარე ტერიტორია დაპროექტებულია როგორც სრულფასოვანი რეკრეაციული სივრცე: კეთილმოწყობილი ეზო მოიცავს საბავშვო სათამაშო მოედანს უსაფრთხო საფარით და სპორტულ ზონას ყველა ასაკის მაცხოვრებლისთვის. ეზოს გამწვანება ქმნის ბუნებრივ ბუფერულ ზონას, რომელიც საცხოვრებელ კორპუსებს მიმდებარე ქუჩებისგან გამოყოფს. კომერციული ფართები პირველ სართულებზე ავსებს ეზოს ინფრასტრუქტურას, ხოლო მიწისქვეშა პარკინგი და სასტუმრო ავტოსადგომი აშორებს ავტომობილებს ზედაპირიდან, ინარჩუნებს ტერიტორიის სასეირნო ფუნქციას. ეს გადაწყვეტილება კომპლექსის შიდა სივრცეს ხდის ჭეშმარიტად კერძოსა და უსაფრთხოს ბავშვებისთვის.

მყიდველებს სთავაზობენ 40-დან 160 კვადრატულ მეტრამდე ფართის ბინებს. თითოეული კორპუსის ოთხ ზედა სართულზე საცხოვრებელი გამოირჩევა ღია ტერასის არსებობით, რომელიც გადის მთელ გარე კედელზე — მზა ადგილი სუფთა ჰაერზე დასვენებისთვის. ბინის ფასში შედის ენერგოდამზოგავი პანორამული მინის კონსტრუქციები ფანჯრებისა და აივნის კარებისთვის. გაყიდვები მიმდინარეობს ერთჯერადი გადახდის პირობებით. ხელმისაწვდომი გეგმარების, ასევე განვადების ან იპოთეკური სესხის გაფორმების შესაძლებლობის დაზუსტებისთვის საჭიროა მიმართოთ დეველოპერის ოფისში, რომლის მისამართი გამოქვეყნებულია კომპანიის ოფიციალურ ვებგვერდზე.

«ED-Development» — სადეველოპერო კომპანია, რომელმაც განახორციელა რამდენიმე პროექტი თბილისში, მათ შორის ეს საცხოვრებელი კომპლექსი მუხრან მაჭავარიანის ქუჩაზე. სამი კორპუსი ექსპლუატაციაში შევიდა 2021 წლის მესამე კვარტალში, რაც ადასტურებს დეველოპერის უნარს დაასრულოს პროექტები განსაზღვრულ ვადებში. კომპანია აქცენტს აკეთებს მონოლითურ-კარკასული მშენებლობის ტექნოლოგიასა და ეკოლოგიურ მასალებზე, ასევე კეთილმოწყობის ინტეგრირებულ მიდგომაზე: მის ობიექტებში ეზოები დაპროექტებულია როგორც კერძო სივრცეები საბავშვო და სპორტული ზონებით. დეველოპერის ოფისი ღიაა კონსულტაციებისთვის ბინების შეძენისა და დაფინანსების პირობების საკითხებზე.