Kindzmarauli Wine Village

Kindzmarauli Wine Village — ელიტური დასახლება, რომელიც ნახევარი ასეული თანამედროვე ვილისგან შედგება და აღმართულია ცნობილ კინძმარაულის მიკროზონაში. პროექტი აერთიანებს ავთენტურ ქართულ კოლორიტს ევროპული კომფორტის დონესთან. საცხოვრებელი განთავსებულია ეკოლოგიურად სუფთა კუთხეში, საიდანაც იშლება მდიდრული პანორამები. კომპლექსი გამოირჩევა გააზრებული გეგმარებით, საავტორო არქიტექტურული იერით, პრემიუმ მასალების გამოყენებითა და შემოღობილი დაცული ტერიტორიით. შიდა მოწყობა მოიცავს კერძო ვენახებს, მეღვინეობას, კომერციულ ობიექტებსა და საკუთარ მიწის ნაკვეთს თითოეულ რეზიდენციასთან. პროექტის განხორციელებაზე პასუხისმგებელია გამოცდილი დეველოპერი, ხოლო შემდგომ მოვლა-პატრონობას უზრუნველყოფს მმართველი კომპანია.

Kindzmarauli Wine Village-ის მთავარი უპირატესობა — საგარეუბნო განმარტოებისა და განვითარებული შიდა გარემოს იშვიათი შერწყმაა. რეზიდენტები იღებენ არა უბრალოდ სახლს, არამედ სრულფასოვან ღვინის მამულს პირადი ვენახითა და შატო მარანზე წვდომით. ფრანგული ბიუროს BPM Architectes-ის არქიტექტურული გადაწყვეტა თითოეულ ვილას ინდივიდუალურს ხდის, დასახლების ანსამბლური მთლიანობის შენარჩუნებით. ნაკვეთის რელიეფი უზრუნველყოფს პანორამულ ხედს ყვარლის ტბასა და მიმდებარე ბორცვებზე. კონფიდენციალურობა მიიღწევა სექტორული კომპონოვკითა და შემოღობილი პერიმეტრით. რაიონის ეკოლოგიური სისუფთავე, მსხვილი სამრეწველო ობიექტების არარსებობა და კახეთის რეგიონის რბილი კლიმატი ავსებს პროექტის ძლიერ მხარეთა ჩამონათვალს.

კომპლექსი მდებარეობს ისტორიულ მეღვინეობის ზონაში — კინძმარაულში, ქალაქ ყვარლის გარეუბანში, ყვარლის ტბის უშუალო სიახლოვეს. ეს არის კახეთის გული — საქართველოს მთავარი მეღვინეობის მხარე, სადაც ბორცვიანი ლანდშაფტი, რბილი კლიმატი და უნიკალური ნიადაგები საუკუნეების განმავლობაში აყალიბებდა ცნობილი წითელი ღვინოების წარმოების კულტურას. ხმაურიანი საქალაქო მაგისტრალებისგან დაშორება უზრუნველყოფს სიმშვიდესა და სუფთა ჰაერს, ხოლო თავად ყვარელი თავისი ადმინისტრაციული და სავაჭრო ინფრასტრუქტურით რამდენიმე წუთის სავალზე რჩება ავტომობილით. ადგილის კოორდინატები: 41.95° ჩრდილოეთი განედი, 45.85° აღმოსავლეთი გრძედი.

Kindzmarauli Wine Village-ის უშუალო გარემო — ეს არის თვალწარმტაცი ვენახები, მთის განშტოებები და ყვარლის ტბის სარკისებური ზედაპირი, რომელიც იზიდავს მეთევზეობისა და წყალთან სეირნობის მოყვარულებს. რაიონი განთქმულია მეღვინეობის საუკუნოვანი ტრადიციებით: ახლოს ფუნქციონირებს კერძო მარნები და დეგუსტაციის დარბაზები. ათი წუთის სავალზე ავტომობილით — ყვარლის ცენტრი სამედიცინო დაწესებულებებით, სკოლებით, ბაზრებითა და საყოფაცხოვრებო მომსახურებით. ბუნების მოყვარულები დააფასებენ მიმდებარე ტყეებსა და ბორცვებში საფეხმავლო მარშრუტებზე წვდომას. კულტურულ დასვენებას უზრუნველყოფს ადგილობრივი ფესტივალები, კერძოდ „კახეთის ღვინის დღესასწაული“, ასევე რეგიონის ისტორიული ღირსშესანიშნაობები — მონასტრები, ციხესიმაგრეები და ტაძრები, რომელთაგან ბევრი შუა საუკუნეებით თარიღდება.

საგზაო ქსელი დასახლებას ყვარლის ცენტრთან ხუთწუთიანი სავალით აკავშირებს ავტომობილით. მუნიციპალური ავტოსადგური მდებარეობს რამდენიმე წუთის სავალზე და ემსახურება საქალაქთაშორისო მიმართულებებს, მათ შორის რეისებს საქართველოს დედაქალაქში. საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები კომპლექსის საზღვრებთან უშუალოდ არ არის, რაც კომპენსირდება პირადი ავტომობილით გადაადგილების მოხერხებულობით. თბილისამდე და ქვეყნის მთავარ საერთაშორისო აეროპორტამდე გზა რეგიონული ტრასებით დაახლოებით ორნახევარ საათს იღებს. დასახლების შიდა გასასვლელები ადაპტირებულია არა მხოლოდ ჩვეულებრივი ავტომობილებისთვის, არამედ ეკოლოგიური ელექტროტრანსპორტისთვისაც — პროექტი ითვალისწინებს სპეციალიზირებულ ბილიკებს ელექტრომობილებისთვის.

50 ერთ- და ორსართულიანი ვილის მასშტაბური ანსამბლი შესრულებულია სეისმომდგრადი მონოლითურ-კარკასული სქემით ეკოლოგიური ენერგოეფექტური კომპონენტების გამოყენებით. ტერიტორია დაყოფილია სექტორებად, რომელთაგან თითოეული შეიცავს რამდენიმე ტიპურ პროექტს მომავალი მფლობელის არჩევისთვის. რეზიდენციების იერი შემუშავებულია ფრანგი დიზაინერების BPM Architectes-ის მიერ და აერთიანებს თანამედროვე გლობალურ ტენდენციებს ტრადიციულ ქართულ მოტივებთან. გარე კედლები დაფარულია ბუნებრივი ქვით, დეკორატიული აგურის ნაკეთობითა და მაღალი ხარისხის ბათქაშით. კომპოზიციას ასრულებს წითელი ლითონის ფილების სახურავები — როგორც დახრილი, ასევე ექსპლუატირებადი ბრტყელი. პანორამული ტიპის ფანჯრები, უწყვეტი ფასადური მინა და ღია ტერასები შენობებს ავსებს ბუნებრივი სინათლით მთელი დღის განმავლობაში.

Kindzmarauli Wine Village-ის ტერიტორია დაპროექტებულია როგორც თვითკმარი რეკრეაციული სივრცე. ლანდშაფტური გამწვანება აერთიანებს საფეხმავლო ხეივნებს, მწვანე სკვერებსა და დასასვენებელ ზონებს, რომლებიც ორგანულად ჩაწერილია ბორცვიან რელიეფში. ოჯახებისთვის ბავშვებით მოწყობილია სათამაშო მოედანი, აქტიური ცხოვრების სტილის მოყვარულთათვის — სპორტული ბირთვი სკეიტ-პარკით. საფეხმავლო და ველოსიპედის მარშრუტები დუბლირებულია ელექტრომობილების ბილიკებით. კულტურულ-გასართობი კლასტერი მოიცავს ღია ამფითეატრს ღია ცის ქვეშ ღონისძიებებისთვის. თითოეულ ვილას აქვს საკუთარი მიმდებარე ნაკვეთი, სადაც მფლობელს შეუძლია მოაწყოს ბაღი, მწვადის ზონა ან კერძო ვენახი — კეთილმოწყობის ერთიანი კონცეფცია არ ზღუდავს მაცხოვრებლების ინდივიდუალურ პრეფერენციებს.

მყიდველებს შეთავაზებული აქვთ ვილების რამდენიმე ტიპური პროექტი 116-დან 284,7 კვადრატულ მეტრამდე ფართობით. თითოეული რეზიდენცია გადაეცემა „მწვანე კარკასის“ მდგომარეობაში, რაც მომავალ მფლობელს საშუალებას აძლევს თავად განსაზღვროს დასრულების მოპირკეთება და გეგმარებითი გადაწყვეტილებები. ხელმისაწვდომი კონფიგურაციების ჩამონათვალში შედის ერთსართულიანი და ორსართულიანი სახლები, რომლებიც განსხვავდებიან ფართობითა და არქიტექტურული ტიპით. ყველა ობიექტი მშენებლობის სტადიაზეა, გაყიდვების დაწყება ზოგიერთ პოზიციაზე ჯერ არ არის გამოცხადებული. შეძენა მოიცავს არა მხოლოდ ნაგებობას, არამედ პირად მიწის ნაკვეთსაც, რაც პროექტს ხელსაყრელად განასხვავებს ტრადიციული ბინობრივი კომპლექსებისგან. შესყიდვის მიმდინარე პირობები და ფასები დაზუსტებულია დეველოპერის ოფიციალურ პორტალზე.

სადეველოპერო კომპანია KTW Development ქართულ პირველადი უძრავი ქონების ბაზარზე 2016 წლიდან იმყოფება და გთავაზობთ სრული ციკლის მომსახურებას — არქიტექტურული კონცეფციიდან ობიექტის ჩაბარებამდე. Kindzmarauli Wine Village-ზე სამუშაოდ მოწვეულია ფრანგული ბიურო BPM Architectes, რომელმაც შეიმუშავა დასახლების დიზაინ-კონცეფცია. დეველოპერის აქტივში — სამზე მეტი დასრულებული და მიმდინარე პროექტი თბილისსა და ყვარელში. კომპანია ფსონს დებს მასალების ხარისხზე, სამშენებლო ნორმების დაცვასა და მომხმარებელთან გამჭვირვალე ურთიერთობებზე. დეტალური ინფორმაცია საცხოვრებელი კომპლექსის, გეგმარებისა და რეზიდენციების ფასების შესახებ ქვეყნდება KTW Development-ის ოფიციალურ ვებ-გვერდზე.