Lb Developer Ul Demetre Tavdadebuli 23

დემეტრე თავდადებულის ქ. №23-ში, თბილისის საბურთალოს რაიონში, შენდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსი — თორმეტსართულიანი შენობა, რომელიც აერთიანებს გამომსახველ არქიტექტურასა და მაღალი ხარისხის შესრულებას. პროექტი ითვალისწინებს საგულდაგულოდ გააზრებულ მიმდებარე ტერიტორიას, სადაც თითოეული ელემენტი ორიენტირებულია ყოველდღიურ კომფორტზე. აქ ჰარმონიულადაა შერწყმული ფასადების ესთეტიკა, თანამედროვე საინჟინრო გადაწყვეტილებები და მოხერხებული მდებარეობა, რაც ქალაქის რიტმის შეგრძნების საშუალებას იძლევა, გაზომილი ტემპის დათმობის გარეშე. არქიტექტურულ იერსახეს ქმნის თავშეკავებული ფერთა გამა, აგურის მოპირკეთება და დეკორატიული თაბაშირი, შიგნით კი — ფართო ბინები 2,95 მ ჭერით და პანორამული ფანჯრებით. საცხოვრებელი კომპლექსი იქმნება მათთვის, ვისთვისაც მნიშვნელოვანია საიმედოობა, კონფიდენციალურობა და ქალაქის ძირითად სერვისებთან სიახლოვე.

კომპლექსის მთავარი უპირატესობები მდებარეობით იწყება: პრესტიჟული საბურთალო, სამრეწველო ზონების მცირე რაოდენობა და ცენტრალურ მაგისტრალებზე მოხერხებული გასასვლელი. ახლოს არის სკოლა, საბავშვო ბაღები და სატრანსპორტო გაჩერებები, რაც განსაკუთრებით ძვირფასია ოჯახებისთვის. თავად შენობა ეყრდნობა მონოლითურ-კარკასულ ტექნოლოგიას აგურის გარე კედლებით, რაც უზრუნველყოფს სიმტკიცის მყარ მარაგს, სიჩუმესა და სითბოს შენობაში. ეზო დახურულია გარეშე პირებისთვის: შესასვლელში დაცვა და მრგვალი საათის ვიდეომეთვალყურეობა ქმნის უსაფრთხო გარემოს. მიწისქვეშა და ავტომობილებისათვის განკუთვნილი მიწისზედა პარკინგები წყვეტს ავტომობილის საკითხს. ბინებში დამონტაჟებულია გაზრდილი ზომის მეტალო-პლასტმასის ფანჯრები ორმაგი ფენის მინირებით, არის ღია აივნები, ხოლო საინჟინრო ქსელები შესრულებულია თანამედროვე მოთხოვნების გათვალისწინებით. გააზრებული გეგმარებები, მოქნილი გადახდის პირობები და იპოთეკა TBC Bank-ისგან საცხოვრებლის შეძენას რაციონალურ გადაწყვეტილებად აქცევს.

კომპლექსი მდებარეობს საბურთალოში — თბილისის ერთ-ერთ ყველაზე დინამიურად განვითარებად რაიონში, გამომსახველი რელიეფითა და სიმწვანის სიუხვით. აქედან იხსნება პანორამა მიმდებარე ბორცვებზე, ხოლო მტკვრის სანაპირომდე დაახლოებით სამი კილომეტრია. რაიონი გამოირჩევა მშვიდი რიტმით, ყოველდღიური და სერვისული ინფრასტრუქტურის სრული ნაკრებით: მაღაზიები, თონეები, კაფეები და სალონები ფეხით მისაწვდომ მანძილზეა. ახლოს სამრეწველო გიგანტები არ არის, რაც დადებითად აისახება ეკოლოგიასა და ხმაურის დონეზე. საავტომობილო გზასთან სიახლოვე საშუალებას იძლევა სწრაფად დაუკავშირდეთ ქალაქის სხვა ნაწილებს, ამასთან, თავად კომპლექსი ისეა განლაგებული, რომ ძირითადი საცხოვრებელი ფართები დაცული იყოს ტრანსპორტის ხმაურისგან. ამ ადგილს ირჩევენ ისინი, ვისაც სურს დედაქალაქში ცხოვრება, მაგრამ აფასებს სიჩუმესა და სუფთა ჰაერს.

ახალი შენობის უახლოეს გარემოცვაში თავმოყრილია ყოველდღიური ცხოვრებისთვის საჭირო ყველაფერი. ფეხით მისაწვდომ მანძილზე მუშაობს ქსელური სუპერმარკეტები, მინიმარკეტები და საყოფაცხოვრებო საქონლის მაღაზიები, სადაც უპრობლემოდ შეიძლება პროდუქტებისა და საყოფაცხოვრებო წვრილმანების შეძენა. ახალ ცომეულს სთავაზობს ადგილობრივი თონე, ხოლო რამდენიმე ყავახანა, პიცერია და კაფე ქმნის სასიამოვნო ატმოსფეროს მოკლე შეხვედრებისა და ლანჩებისთვის. ბავშვებიანი ოჯახებისთვის ხუთ-თხუთმეტი წუთის სავალ მანძილზე მდებარეობს №186 სკოლა და რამდენიმე საბავშვო ბაღი. სამედიცინო დახმარება ხელმისაწვდომია ათი წუთის მანქანით სავალ რადიუსში: ხელმისაწვდომია კლინიკა „იმედი“, სტომატოლოგია, ჟვანიას სახელობის პედიატრიული ცენტრი და სამედიცინო ცენტრი „ჯო ენ“. სპორტის მოყვარულები დააფასებენ რაგბის მოედანთან და თბილისის ველოდრომთან სიახლოვეს. ასევე ახლოს მდებარეობს პოლიციის განყოფილება, სილამაზის სალონები და პარიკმახერები, რაც ლოკაციას ნამდვილად თვითკმარად აქცევს.

კომპლექსის ტრანსპორტით ხელმისაწვდომობას უზრუნველყოფს განშტოებული მარშრუტების ქსელი. №541 მარშრუტის უახლოესი გაჩერება სახლიდან 350 მეტრში მდებარეობს, რეისები ტარდება დაახლოებით ოცწუთიანი ინტერვალით. დაახლოებით მეოთხედი საათის სავალ მანძილზე ფეხით შეიძლება მიაღწიოთ მეფე ფარნავაზის გამზირზე მდებარე გაჩერებამდე, სადაც მოძრაობს ავტობუსები №293, №302, №311, №314 და №315, ასევე სამარშრუტო ტაქსები №442, №460, №469, №518, №526, №539 და №541. მეტროსადგური „სარაჯიშვილი“ დაშორებულია დაახლოებით შვიდი კილომეტრით, რაც უზრუნველყოფს სწრაფ წვდომას საქმიან ცენტრსა და თბილისის ისტორიულ უბნებზე. საქალაქთაშორისო მგზავრობისთვის მოსახერხებელია ავტოსადგური და რკინიგზის სადგური „დიდუბე“ — მათამდე ოდნავ მეტი ექვსი კილომეტრია. შოთა რუსთაველის სახელობის საერთაშორისო აეროპორტი მდებარეობს ორმოცდახუთი წუთის სავალ მანძილზე მანქანით, რაც კომფორტულია რეგულარული საჰაერო მოგზაურობისთვის.

პროექტის საფუძველია თორმეტსართულიანი შენობა მონოლითურ-კარკასული კონსტრუქციული სქემით რკინაბეტონისგან, რომელიც გათვლილია ინტენსიური ექსპლუატაციური დატვირთვებისთვის და ხანგრძლივი მომსახურების ვადისთვის. გარე კედლები აგურითაა ნაშენი: ესთეტიკური გამომსახველობის გარდა, მასალა იძლევა შესამჩნევ მარაგს თბო- და ხმაიზოლაციის მხრივ, რაც შიგნით მშვიდ მიკროკლიმატს ქმნის. სახურავი ბრტყელია, შიდა წყალსადენებითა და მრავალფენიანი რულონური რბილი ჰიდროიზოლაციით — ასეთი გადაწყვეტა მინიმუმამდე ამცირებს გაჟონვის რისკს. ფასადი შესრულებულია მოყრუებულ ფერებში, მოსაპირკეთებლად გამოყენებულია აგური და დეკორატიული თაბაშირი. თითოეული შესასვლელი აღჭურვილია ლიფტით, რაც აადვილებს სართულებზე წვდომას შეზღუდული მობილობის მქონე მაცხოვრებლებისთვის და ეტლიანი მშობლებისთვის. შესასვლელ ჯგუფებზე დამონტაჟებულია იზოლირებული კარები დომოფონის სისტემით, შიგნით — ტამბურის ზონები. შესასვლელებში გამოყენებულია ეკოლოგიური მოსაპირკეთებელი მასალები კეთილშობილური მშვიდი ტონებით, დამონტაჟებულია სახანძრო უსაფრთხოების მოწყობილობები და სიგნალიზაცია. არქიტექტურული კონცეფცია გამორიცხავს ბარიერებს — შენობასა და ეზოში გადაადგილება ხელმისაწვდომია შეზღუდული ფიზიკური შესაძლებლობების მქონე პირებისთვის.

მიმდებარე ტერიტორია გადაიქცევა კერძო მწვანე სივრცედ მკაფიო ზონირებით. ცენტრალურ ადგილს იკავებს საბავშვო სათამაშო მოედანი, სადაც დამონტაჟებულია საქანელები, გორაკები და ქვიშის ყუთები, ასაკების მიხედვით გამიჯნული; საფარი და მოწყობილობები შერჩეულია ტრავმატულობის მიმართ უსაფრთხოების აქცენტით. ფეხით სავალი ხეივნები მოკირწყლულია ტროტუარის ფილებით, მათ გასწვრივ განთავსებულია სკამები მოკლე დასვენებისთვის. გამწვანება მოიცავს გაზონებს, ფოთლოვან ხეებსა და დეკორატიულ ბუჩქებს, რომლებიც დროთა განმავლობაში ეზოში კომფორტულ მიკროკლიმატს ჩამოაყალიბებენ. ბნელ დროს სივრცე ქუჩის ფარნებით ნათდება. ტერიტორიაზე წვდომა კონტროლირდება დაცვის პუნქტით, რომელსაც ემატება მრგვალი საათის ვიდეომეთვალყურეობის სისტემა. ავტომობილების მფლობელებისთვის გათვალისწინებულია მიწისქვეშა პარკინგი, სტუმრებისთვის — მიწისზედა ავტოსადგომი. პირველი სართული განკუთვნილია კომერციული ფართებისთვის, სადაც განთავსდება მაღაზიები, ოფისები და კვების ობიექტები.

შესაძენად შემოთავაზებულია ბინები 52-დან 69 მ²-მდე ფართობით, ერთი ან ორი საძინებლით. შენობის კონსტრუქციული თავისებურებების წყალობით, მომავალ მფლობელებს შეუძლიათ გეგმარების მორგება პირადი სცენარების მიხედვით: ზონების გაერთიანება, დანაყოფების გადანაწილების კორექტირება და მათი ცხოვრების სტილის შესაბამისი სივრცის ფორმირება. ჭერის სიმაღლე 2,95 მეტრია, რაც ვიზუალურად აფართოებს ფართებს და ავსებს მათ ჰაერით. ფანჯრები — გაზრდილი ფორმატის, მეტალო-პლასტმასის, ერთკამერიანი მინის პაკეტებითა და ორმაგი მინირებით, რომლებიც ეფექტურად წყვეტს ქუჩის ხმაურსა და ინარჩუნებს სითბოს. თითოეულ ბინას გააჩნია ღია აივანი მინირების გარეშე. საცხოვრებელი გადაეცემა თეთრი ან მწვანე კარკასის მდგომარეობაში, რაც მყიდველს აძლევს თავისუფლებას აირჩიოს დასრულების მასალები და ინტერიერის დიზაინი. ფინანსური პირობები მოიცავს იპოთეკურ დაკრედიტებას TBC Bank-ისგან, ხოლო გაყიდვების ოფისი კონსულტაციას უწევს გადახდის ყველა ხელმისაწვდომ ხერხზე. საწყისი ფასი — 57 970 დოლარიდან.

ობიექტის მშენებლობით დაკავებულია LB Developer — დეველოპერული კომპანია, რომელიც ორიენტირებულია თბილისის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე. მის საქმიანობაში მთავარ ღირსშესანიშნაობებს წარმოადგენს ბიზნეს-პროცესების სტაბილურობა, პერსონალის კვალიფიკაციის რეგულარული ამაღლება და ტექნოლოგიური ბაზის თანმიმდევრული განვითარება. ფირმის პორტფოლიოშია რამდენიმე დასრულებული პროექტი, რომელთაგან თითოეული ადასტურებს პასუხისმგებლიან მიდგომას ექსპლუატაციაში გაშვების ვადებისა და შესრულების ხარისხის მიმართ. LB Developer არ შემოიფარგლება მხოლოდ „ყუთების“ აშენებით: მისი გუნდი აპროექტებს საცხოვრებელ სივრცეებს მოქალაქეების რეალური მოთხოვნების გათვალისწინებით, საგულდაგულოდ ამუშავებს ერგონომიკას, საინჟინრო გაჯერებასა და ესთეტიკურ კომპონენტს. თანამშრომლების სწავლებაში ინვესტიციები საშუალებას იძლევა აითვისოს მშენებლობის მოწინავე მეთოდები და დანერგოს ისინი კომპანიის პლატფორმებზე. ასეთმა მიდგომამ ჩამოაყალიბა მყარი რეპუტაცია: დეველოპერს ენდობიან როგორც მყიდველები, ისე პარტნიორები. LB Developer-ის ყოველი ახალი ობიექტი ასახავს ფუნქციონალური, თანამედროვე და კომფორტული საცხოვრებლის შექმნისკენ სწრაფვას საქართველოს დინამიურად მზარდ დედაქალაქში.