m2 at Mirtskhulava

საცხოვრებელი კომპლექსი m2 მირცხულავაზე — დეველოპერ m²-ის მასშტაბური პროექტი, რომელიც მტკვრის სანაპიროზე შენდება. დახურული ტიპის ტერიტორია აერთიანებს ათ კორპუსს 14-დან 25 სართულამდე სიმაღლით, მიწისქვეშა ავტოსადგომსა და კეთილმოწყობილ შიდა ეზოს. არქიტექტურა თანამედროვე სტილშია გადაწყვეტილი მოკრძალებული ფერთა პალიტრით, ხოლო ბინები დაპროექტებულია ღია აივნებითა და სამმეტრიანი ჭერის სიმაღლით. მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომია განლაგების ფართო სპექტრი, ასევე დასრულების სხვადასხვა ვარიანტები. პროექტს ახორციელებს გამოცდილი კომპანია, რომელიც საქართველოს ბაზარზე 2006 წლიდან მუშაობს.

პროექტი გამოირჩევა მდინარის პანორამის, კეთილმოწყობისა და სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობის შერწყმით. დახურული ეზო საბავშვო და სპორტული ზონებით, სასეირნო ბულვარი მტკვრის გასწვრივ და მეტროსადგურ „დიდუბესთან“ სიახლოვე ქმნის კომფორტულ ყოველდღიურ გარემოს. უპირატესობებს მიეკუთვნება მიწისქვეშა და სტუმრის ავტოსადგომი, ფართო სათავსები სამმეტრიანი ჭერით, ასევე ბინების არჩევის მოქნილობა — კომპაქტური სტუდიებიდან ხომალდისშემწყობი ოთახების მქონე ვარიანტებამდე 160 კვადრატულ მეტრამდე ფართობით. მშენებელი იყენებს მონოლითურ-კარკასულ მეთოდს და ეკოლოგიურ მასალებს, რაც უზრუნველყოფს შენობების გამძლეობასა და ენერგოეფექტურობას.

კომპლექსი მდებარეობს დედაქალაქის რაიონ დიდუბეში, მისამართზე ალიო მირცხულავას ქ. 9–11, მდინარე მტკვართან უშუალო სიახლოვეს. ნაკვეთი გადაჭიმულია სანაპიროს გასწვრივ, რაც მაცხოვრებლებს წყალთან სასეირნო ზონაზე წვდომას უხსნის. ფეხით მისასვლელ მანძილზე მდებარეობს მეტროსადგური „დიდუბე“ — გზა მასამდე დაახლოებით ათ წუთს იღებს. ახლოს ფუნქციონირებს თბილისის მეორე უმნიშვნელოვანესი ავტოსადგური, რომელიც ემსახურება საქალაქთაშორისო და საერთაშორისო მარშრუტებს. რაიონის ინფრასტრუქტურა მოიცავს მაღაზიებს, საგანმანათლებლო დაწესებულებებსა და ყოველდღიური მომსახურების ობიექტებს.

რაიონი დიდუბე ჰარმონიულად აერთიანებს ისტორიულ კოლორიტსა და თანამედროვე ურბანულ დინამიკას. კომპლექსიდან ფეხით მისასვლელ მანძილზე მდებარეობს სასურსათო ბაზრები, მათ შორის ცნობილი დიდუბის ბაზარი, სკოლები, საბავშვო ბაღები და სამედიცინო დაწესებულებები. მტკვრის სანაპირო, რომელიც საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორიას ესაზღვრება, ბუნებრივ რეკრეაციულ ზონას წარმოადგენს სასეირნოდ და დასვენებისთვის. ახლოს არის რამდენიმე ქალაქის პარკი და სკვერი, ხოლო კაფეების, რესტორნებისა და სავაჭრო წერტილების მრავალფეროვნება ფარავს მაცხოვრებლების ყოველდღიურ მოთხოვნილებებს.

კომპლექსის ირგვლივ სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა უზრუნველყოფს სწრაფ კავშირს ქალაქის ნებისმიერ წერტილთან. მეტროპოლიტენის სადგური „დიდუბე“ მდებარეობს ფეხით დაახლოებით ათ წუთში და აკავშირებს რაიონს თბილისის ცენტრალურ და გარეუბნულ კვარტლებთან. იმავე ზონაში მდებარეობს ავტოსადგური — მეორე მგზავრთნაკადით დედაქალაქში, საიდანაც მიემგზავრებიან რეისები საქართველოში და მის ფარგლებს გარეთ. მრავალრიცხოვანი საქალაქო ავტობუსებისა და სამარშრუტო ტაქსების გაჩერებები, მიმდებარე ქუჩებზე განლაგებული, ავსებს სურათს: მთავარ საქმიან, სავაჭრო და კულტურულ წერტილებამდე მისვლა შესაძლებელია გადაჯდომის გარეშე.

ათი კორპუსი ცვლადი სართულიანობით — 14-დან 25 სართულამდე — ქმნის ექსპრესიულ არქიტექტურულ ანსამბლს, საერთო ფართობით 25 ათას კვადრატულ მეტრზე მეტი. მშენებლობისას გამოიყენება მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგია, ხოლო მოპირკეთებაში — ხარისხიანი ეკოლოგიური მასალები. ფასადები გადაწყვეტილია მშვიდ ტონებში, თითოეულ ბინას აქვს ღია აივანი. ჭერის სიმაღლე შენობაში სამი მეტრია, რაც ინტერიერს დამატებით სივრცესა და ჰაერს ანიჭებს. კომპლექსი დაპროექტდა ენერგოეფექტურობისა და კომფორტული საცხოვრებლის გათვალისწინებით.

საცხოვრებელი კომპლექსის შიდა ტერიტორია ორგანიზებულია კერძო ეზოს სივრცის პრინციპით, გარეშე პირებისათვის მიუწვდომელი. გამწვანება მოიცავს გაზონებს, ბუჩქებსა და სასეირნო ხეივნებს, ხოლო მაცხოვრებლებისთვის მოწყობილია თანამედროვე საბავშვო მოედანი და სპორტული ზონა. კეთილმოწყობის კონცეფცია გრძელდება მტკვრის სანაპიროზე გასვლით, რომელიც ფაქტობრივად ეზოს ბუნებრივ გაგრძელებად იქცევა. მიწისქვეშა სართული გამოყოფილია ავტოსადგომად, რის წყალობითაც მიწისზედა სივრცე სრულად არის გათავისუფლებული დასვენებისა და თამაშებისთვის. სტუმრის ავტოადგილები გათვალისწინებულია ნაკვეთის პერიმეტრზე.

სულ კომპლექსში დაპროექტებულია 2166 ბინა, რომელთა ფართობი 39,9-დან 160 კვადრატულ მეტრამდე მერყეობს. დაგეგმარების გადაწყვეტილებები მერყეობს ერთოთახიანიდან ხომალდისშემწყობ ოთახების მქონე ვარიანტებამდე, რაც საშუალებას აძლევს შეარჩიონ ვარიანტი ნებისმიერი შემადგენლობის ოჯახებმა, სტუდენტებმა ან ინვესტორებმა, რომლებიც განიხილავენ ქირით გაცემას. ჭერის სიმაღლე — სამი მეტრი. გათვალისწინებულია დასრულების სამი ტიპი მყიდველის არჩევანით: თეთრი კარკასი, შავი კარკასი და სრულად მზა რემონტი. კორპუსების ნაწილი უკვე ჩაბარებულია და დასახლებულია, დარჩენილი ბლოკები მშენებლობის სტადიაზეა, დაგეგმილი დასრულების ვადით 2026 წელი.

პროექტის განხორციელებით დაკავებულია დეველოპერი m² — საქართველოს სამშენებლო ბაზრის ერთ-ერთი უმსხვილესი მოთამაშე, რომელიც 2006 წლიდან მუშაობს. კომპანია შედის საინვესტიციო ჰოლდინგ Georgia Capital-ში და სპეციალიზირდება საცხოვრებელ კომპლექსებში, ენერგოეფექტური გადაწყვეტილებების, ხარისხიანი ინფრასტრუქტურისა და გაყიდვის შემდგომი მომსახურების აქცენტით. საქმიანობის წლების განმავლობაში მშენებელმა განახორციელა მრავალი პროექტი, დაიმსახურა სანდო პარტნიორის რეპუტაცია. დეტალური ინფორმაცია დაგეგმარების, მიმდინარე ფასებისა და შესყიდვის პირობების შესახებ ქვეყნდება სამშენებლო ორგანიზაციის ოფიციალურ ვებგვერდზე.