Avlabari Residence 2

Avlabari Residence 2 — თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსი თბილისის ისტორიულ უბან ავლაბარში. პროექტი მოიცავს სამ კორპუსს: D, C და E, რომლებიც აშენებულია მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით. ცვლადსართულიანი შენობები — 5-დან 7 სართულამდე — ჰარმონიულად ჩაწერილია უბნის ჩამოყალიბებულ არქიტექტურულ იერსახეში. D და C კორპუსების გადაცემა იგეგმება 2025 წლის მესამე კვარტალში, ხოლო E კორპუსი დასრულდება 2026 წლის მეორე კვარტალში. მყიდველებს შემოთავაზებული აქვთ ბინები 42-დან 184 კვადრატულ მეტრამდე ფართობით, შავი კარკასის მდგომარეობაში, რაც ინდივიდუალური დიზაინის თავისუფლებას იძლევა. მიწისქვეშა პარკინგი, ლიფტები და კეთილმოწყობილი ეზოს ტერიტორია ქმნის კომფორტულ საცხოვრებელ გარემოს.

საცხოვრებელი კომპლექსი გამოირჩევა ფასსა და ხარისხს შორის გააზრებული ბალანსით. მყიდველი იღებს ბინას მონოლითურ-კარკასული კონსტრუქციის შენობაში — ეს არის საიმედოობა ათწლეულების განმავლობაში. ფართო დაგეგმარება 42-დან 184 მ²-მდე შესაფერისია როგორც ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, ასევე მათთვის, ვინც ეძებს პრესტიჟულ საცხოვრებელს. შავი კარკასი საშუალებას იძლევა განხორციელდეს ავტორისეული ინტერიერი მზა რემონტში ზედმეტი გადასახადის გარეშე. მიწისქვეშა პარკინგის არსებობა ხსნის ავტოსადგომის პრობლემას ავლაბრის მჭიდრო განაშენიანებაში. კეთილმოწყობილი ეზო საბავშვო და სპორტული ზონებით აკმაყოფილებს მაცხოვრებლების ძირითად მოთხოვნილებებს კომპლექსის საზღვრებს გარეთ გასვლის გარეშე.

Avlabari Residence 2 მდებარეობს მისამართზე: იუსტინე აბულაძის ქუჩა, 17. კომპლექსი განლაგებულია ავლაბრის უბნის გულში — თბილისის ერთ-ერთ უძველეს და კოლორიტულ კვარტალში. ავლაბარი ცნობილია კამერული ატმოსფეროთი, მტკვარზე გაშლილი ხედებითა და ღირსშესანიშნაობებთან — წმინდა სამების საკათედრო ტაძართან (ცმინდა სამება) და საპრეზიდენტო სასახლესთან — სიახლოვით. უბანი აერთიანებს ქალაქის საკვანძო წერტილების ფეხით ხელმისაწვდომობას საცხოვრებელი ქუჩების შედარებით სიმშვიდესთან. აქედან მოსახერხებელია მისასვლელი როგორც ძველ ქალაქში, ასევე თანამედროვე საქმიან კვარტლებში.

ავლაბრის ინფრასტრუქტურა სავსეა ყოველდღიური ცხოვრებისთვის საჭირო ყველაფრით. ფეხით მისაწვდომ მანძილზეა — სასურსათო ბაზრები, სუპერმარკეტები, აფთიაქები, საცხობი და ცნობილი თბილისური კაფეები ქართული სამზარეულოთი. ახლოს მდებარეობს სკოლა და საბავშვო ბაღები, რასაც დააფასებენ ბავშვებიანი ოჯახები. რიყეს პარკი და საბაგირო გზა ნარიყალას ციხესიმაგრისკენ რამდენიმე წუთის სავალშია, რაც ხსნის რეკრეაციულ ზონებსა და ტურისტულ მარშრუტებზე წვდომას. სამედიცინო დაწესებულებები, ბანკები და საფოსტო განყოფილებები ასევე კონცენტრირებულია ახლომდებარე კვარტლების რადიუსში.

Avlabari Residence 2-ის სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა მისი ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობაა. მეტროსადგური „ავლაბარი“ ახლოს მდებარეობს და უბანს ქალაქის ყველა ძირითად კვანძთან აკავშირებს. ავლაბარში გადის მრავალი ავტობუსის მარშრუტი, რომლებიც ასლი კოპირებენ ძირითად მიმართულებებს. ავტომობილის მფლობელებისთვის მოსახერხებელია გასასვლელი სანაპიროზე და შემდეგ ცენტრალურ მაგისტრალებზე. თბილისის შოთა რუსთაველის სახელობის საერთაშორისო აეროპორტი მისაწვდომია ნახევარ საათში ავტომობილით. მშვიდობის ხიდი აკავშირებს უბანს ცენტრთან, რაც სურვილის შემთხვევაში ტრანსპორტის გარეშეც კი გაძლევთ საშუალებას.

კომპლექსი შენდება მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით, რომელიც უზრუნველყოფს მაღალ სეისმომედეგობასა და კონსტრუქციების სიხისტეს — რეგიონისთვის აქტუალური მოთხოვნა. სამ კორპუსს აქვს ცვლადი სართულიანობა: D და C კორპუსები 6-6 სართულიანია, ხოლო E კორპუსი — 5 სართულიანი, რაც გამორიცხავს გადაჭარბებული დასახლების შეგრძნებას. ბინები გადაეცემა „შავი კარკასის“ ფორმატში: შესრულებულია მზიდი კედლები, გადახურვები, გაყვანილია კომუნიკაციები — რჩება მხოლოდ დასრულების სამუშაოების შესრულება საკუთარი გემოვნებით. ფართობის დიაპაზონი მოიცავს როგორც კომპაქტურ სტუდიებს 42 მ²-დან, ასევე ფართო საოჯახო ლოტებს 184 მ²-მდე. თითოეული კორპუსი აღჭურვილია ლიფტით, ხოლო კომპლექსს აქვს საერთო მიწისქვეშა პარკინგი.

Avlabari Residence 2-ის ეზო დაპროექტებულია, როგორც დახურული რეკრეაციული სივრცე ყველა ასაკის მაცხოვრებლისთვის. ლანდშაფტური გამწვანება ქმნის მწვანე პერიმეტრს, რომელიც კომპლექსს ქალაქის ხმაურისგან გამოყოფს. საბავშვო სათამაშო ზონები აღჭურვილია თანამედროვე ინვენტარით დაზიანებებისგან დამცავი საფარით. სპორტული მოედნები ითვალისწინებს როგორც ღია ცის ქვეშ ტრენაჟორებს, ასევე გუნდური თამაშების ზონას. ბილიკები და დასასვენებელი ზონები მცირე არქიტექტურული ფორმებით ქმნის კამერულ კუთხეებს საღამოს დასვენებისთვის. ეზოს გააზრებული განათება უზრუნველყოფს კომფორტსა და უსაფრთხოებას ბნელ დროს.

სამივე კორპუსი — D, C და E — აქტიური გაყიდვების სტატუსშია. ბინების ფასი იწყება 95 495 დოლარიდან D კორპუსში, 135 177-დან C კორპუსში და 125 800-დან E კორპუსში. ფასების სხვაობა ასახავს განსხვავებებს ფართობსა და ლოტების მდებარეობაში. D და C კორპუსები უკვე აშენებულია და გადაეცემა 2025 წლის მესამე კვარტალში — მყიდველს შეუძლია ბინის დათვალიერება შეძენამდე. E კორპუსი, დაგეგმილი გადაცემის ვადით 2026 წლის მეორე კვარტალში, იძლევა შესაძლებლობას შეიძინოთ საცხოვრებელი მშენებლობის ეტაპზე უფრო მიმზიდველ ფასად. ბინები გადაეცემა დასრულებული რემონტის გარეშე.

პროექტს ახორციელებს დეველოპერული კომპანია Mylin Group. დეველოპერი სპეციალიზირებულია თბილისში საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობაში და გვთავაზობს საცხოვრებელს რაციონალური დაგეგმარებითა და კეთილსინდისიერი შესრულებით. Mylin Group ფსონს დებს გარიგებების გამჭვირვალე პირობებსა და განაცხადებული სამშენებლო ვადების დაცვაზე. კომპანიის პორტფელშია ობიექტები, რომლებიც გათვლილია მყიდველთა ფართო წრეზე: ადგილობრივი მაცხოვრებლებიდან უცხოელ ინვესტორებამდე, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან საქართველოში უძრავი ქონების შეძენით. Avlabari Residence 2 აგრძელებს დეველოპერის პროექტების ხაზს მოთხოვნად უბან ავლაბარში.