Barcelo Tbilisi

Barcelo Tbilisi-ն քսաներկու հարկանի պրեմիում դասի բնակելի համալիր է՝ կառուցված Ռիչարդ Հոլբրուք փողոց, 12 հասցեում՝ վրաց մայրաքաղաքի ակտիվ զարգացող թաղամասերից մեկում։ Նախագծի ճարտարապետական տեսքը համատեղում է ճակատների համարձակ հարթ գծերը ստորին հարկերի վիտրաժային ապակեպատման հետ՝ շենքերին հաղորդելով միաժամանակ և՛ մոնումենտալություն, և՛ տեսողական թեթևություն։ Համալիրը միավորում է երկու մասնաշենք՝ Ա բլոկ և Բ բլոկ՝ կառուցված միաձույլ-շրջանակային տեխնոլոգիայով՝ արտաքին պատերի համար ամուր աղյուսի կիրառմամբ։ Շինության ընդհանուր մակերեսը հասնում է 9000 քառակուսի մետրի։ Ներքին լիցքը մանրակրկիտ մտածված է՝ լուռ արագընթաց վերելակներից՝ բարձր բեռնատարողությամբ, մինչև սրահների և մուտքային խմբերի ոճային հարդարում՝ նախագծված հաշմանդամություն ունեցող բնակիչների կարիքները հաշվի առնելով։ Պանորամային պատուհանները և կոփված ապակուց ցանկապատերով բաց պատշգամբները բացում են տպավորիչ տեսարաններ դեպի գետի հունը և քաղաքային լանդշաֆտները՝ յուրաքանչյուր բնակելի տարածք դարձնելով լուսավոր և օդային։

Համալիրի հայեցակարգը հիմնված է մտածված ուրբանիստական հարմարավետության և արտահայտիչ ժամանակակից ճարտարապետության միացման վրա։ Տեղակայումը քաղաքի կենտրոնից տասը րոպե հեռավորության վրա բնակիչներին տալիս է արագ մուտք դեպի մայրաքաղաքի գործարար և մշակութային կյանք, ընդ որում առափնյան գտնվում է մասնաշենքերից մի քանի մետր հեռավորության վրա, իսկ պատուհանները բացում են գետի պանորաման։ Բարձրահարկ շենքերն աչքի են ընկնում ճակատների ոճային LED լուսավորությամբ և էներգաարդյունավետ ինժեներական լուծումներով։ Ներսում՝ երեք մետրանոց առաստաղներ, ընդարձակ պատշգամբներ և գործնական հատակագծեր՝ ստուդիաներից մինչև բազմասենյակ ապարտամենտներ։ Լուռ արագընթաց վերելակները, կենտրոնական կոմունիկացիաները, ստորգետնյա ավտոկայանատեղին և անարգել միջավայրը ձևավորում են ամենօրյա հարմարավետություն։ Փակ պահպանվող տարածքը լրացվում է մանկական խաղային գոտիով, պարագծային լուսավորությամբ և տեսահսկման խցիկներով։ Նախագիծը գրավիչ է ինչպես սեփական բնակության, այնպես էլ որպես ներդրումային ակտիվ. կառուցապատողն առաջարկում է ձեռքբերման մի քանի ֆինանսական գործիքներ՝ ներառյալ հիփոթեքը և երկարաժամկետ ապառիկը։

Համալիրը կառուցվում է Իսանի թաղամասում՝ Ռիչարդ Հոլբրուք փողոց, 12 հասցեում՝ Թբիլիսիի արևելյան մասում՝ Կուրա գետի ձախ ափին։ Օբյեկտի կոորդինատներն են՝ 41.678° հյուսիսային լայնություն և 44.839° արևելյան երկայնություն։ Թաղամասը բնութագրվում է կայացած բնակելի կառուցապատմամբ, լավ տրանսպորտային կապով և կայուն զարգացող կոմերցիոն միջավայրով։ Գետին մոտիկությունն ապահովում է գեղատեսիլ տեսարաններ վերին հարկերի պատուհաններից և հաճելի միկրոկլիմա։ Իսանին ավանդաբար համարվում է մայրաքաղաքի ամենականաչ և հանգիստ անկյուններից մեկը, մինչդեռ քաղաքի կենտրոնը՝ Ազատության հրապարակը և Ռուսթավելի պողոտան, գտնվում է ընդամենը մի քանի կիլոմետր հեռավորության վրա։ Բնակելի համալիրի մոտով անցնում են մի քանի մայրուղային փողոցներ, ինչը հարմար է դարձնում ելքը դեպի օդանավակայան և կենտրոնական տրանսպորտային հանգույցներ։ Տեղադրությունը թույլ է տալիս համատեղել չափավոր կյանքի ռիթմը վրաց մայրաքաղաքի հիմնական գործարար և մշակութային կետերին մոտիկության հետ։

Barcelo Tbilisi-ից մեկ կիլոմետր շառավղով ձևավորված է լիարժեք միջավայր առօրյա կյանքի համար՝ մթերային խանութներ, բենզալցակայաններ, հարմարավետ սրճարաններ, հրուշակեղենի խանութներ և ազգային ու եվրոպական խոհանոցով ռեստորաններ։ Քայլելու հեռավորության վրա են Carrefour City ցանցային սուպերմարկետը, բանկային գրասենյակներ, հյուրանոցներ և թարմ հացաբուլկեղենով հացատներ։ Գնումների և գործարար ակտիվության սիրահարների համար մոտակայքում են գտնվում «Իսանի» առևտրի կենտրոնը և ժամանակակից բիզնես-կենտրոնը։ «Օլիմպիական» սպորտային լողավազանը հնարավորություն է տալիս մարզավիճակը պահպանել՝ չհեռանալով թաղամասի սահմաններից։ Համալիրից երկու կիլոմետր հեռավորության վրա կենտրոնացած են բժշկական հաստատություններ՝ բազմապրոֆիլ հիվանդանոց մեծահասակների համար, շուրջօրյա դեղատներ, մասնավոր կլինիկաներ և ստոմատոլոգիա։ Երեխաներ ունեցող ընտանիքները կգնահատեն կրթական ենթակառուցվածքի մոտիկությունը. թիվ 81 և թիվ 99 դպրոցները, թիվ 215 մանկապարտեզը, Imedi քոլեջը և Թբիլիսիի հումանիտար գիտությունների համալսարանը գտնվում են բնակելի համալիրի անմիջական հարևանությամբ։

Հասարակական տրանսպորտը կանգ է առնում բնակելի համալիրից ընդամենը 125 մետր հեռավորության վրա՝ ապահովելով մոբիլություն առանց անձնական ավտոմեքենա օգտագործելու։ Ռիչարդ Հոլբրուք փողոցով մոտ տասը րոպե ընդմիջումով անցնում են թիվ 20, 101, 343, 346, 350, 371, 372 ավտոբուսային երթուղիները և «Թբիլիսի — Թեթրիծկղարո» ուղղությունը, ինչպես նաև թիվ 523, 545, 547, 550, 557 երթուղային տաքսիները, «Թբիլիսի — Բոլնիսի» և «Թբիլիսի — Դմանիսի» ուղղությունները։ «Իսանի» մետրոյի կայարանը գտնվում է մի քիչ ավելի քան մեկ կիլոմետր հեռավորության վրա՝ բացելով արագ մուտք դեպի մայրաքաղաքի բոլոր թաղամասերը։ «Իսանի» ավտոկայարան կարելի է ոտքով հասնել տասնհինգ րոպեում, իսկ կենտրոնական «Օրթաճալա» ավտոկայանը գտնվում է համալիրից մոտ մեկ կիլոմետր հեռավորության վրա։ «Նաֆթլուղի» երկաթուղային կայարանը և «Սամգորի» ավտոբուսային կայարանը՝ երկու կիլոմետր հեռավորության վրա։ Շոթա Ռուսթավելու անվան միջազգային օդանավակայանը հասանելի է 25–30 րոպեում ավտոմեքենայով, ինչը հարմար է գործուղումների և ճանապարհորդությունների համար։

Երկու միաձույլ-շրջանակային մասնաշենքերը՝ յուրաքանչյուրը 22 հարկով, ձևավորում են ճարտարապետական անսամբլ՝ 9000 քառակուսի մետր ընդհանուր մակերեսով։ Կրող կառուցվածքի հիմքում երկաթբետոնե հիմքն ու շրջանակն են, արտաքին պատերը շարված են ամուր աղյուսից, ինչը երաշխավորում է շենքերի երկարակեցությունն ու կայունությունը։ Ճարտարապետները շեշտը դրել են ուրվագծի օդայնության վրա. ճակատների հարթ գծերը, ապակեպատման ընդլայնված մակերեսը և ստորին հարկերի մակարդակի վիտրաժային ներդիրները ստեղծում են լուսաթափանցիկության էֆեկտ։ Պանորամային պատուհանները բացում են տեսարաններ դեպի գետն ու քաղաքը, իսկ ընդարձակ պատշգամբներն ու կոփված ապակով տեռասները էլեգանտություն են հաղորդում։ Յուրաքանչյուր մուտքում տեղադրվում են քիչ աղմկոտ արագընթաց վերելակներ՝ բարձր բեռնատարողությամբ, մուտքային խմբերը հարմարեցված են ֆիզիկական սահմանափակ հնարավորություններ ունեցող մարդկանց համար։ Սրահները և հասարակական գոտիները ստանում են դիզայներական հարդարում՝ որակյալ նյութերից։ Նախագիծը ներառում է ինժեներական համակարգերի ամբողջական համալիր, ներառյալ հակահրդեհային պաշտպանությունը և կենտրոնական կոմունիկացիաները, ինչը համապատասխանում է անվտանգության և էներգաարդյունավետության ժամանակակից չափանիշներին։

Barcelo Tbilisi-ի փակ տարածքը կազմակերպված է այնպես, որ քաղաքային միջավայրում ստեղծի մասնավոր օազիսի զգացողություն։ Բարեկարգման կենտրոնական տարրը լանդշաֆտային դիզայնն է՝ զբոսուղիներով, դեկորատիվ ծառերով և ծաղկանոցներով՝ լրացված փողոցային լուսավորության համակարգով՝ երեկոյան զբոսանքների համար։ Ցանկապատված բակում կահավորված է անվտանգ խաղահրապարակ՝ ճոճանակներով և սահնակներով տարբեր տարիքի երեխաների համար, իսկ մեծահասակների համար՝ բացօթյա մարզասարքերով գոտի։ Շուրջօրյա տեսահսկումը և սեփական պահպանության ծառայությունն ապահովում են բնակիչների հանգստությունը։ Ստորգետնյա ավտոկայանատեղին ազատում է ներքին տարածքը մեքենաներից՝ պահպանելով այն ամբողջովին հետիոտնային։ Հարմարությունների թվում են լողավազանը և սպա-գոտին, որտեղ կարելի է վերականգնվել աշխատանքային օրվանից հետո, ժամանակակից սարքավորումներով ֆիթնես-կենտրոնը, ինչպես նաև բաց տեռասով սրճարանը՝ բարեկարգված լանդշաֆտի տեսարանով։ Վեհաշուք լոբբին կոնսերժով դիմավորում է բնակիչներին և հյուրերին, իսկ առաջին հարկերի կոմերցիոն տարածքներն ապահովում են առօրյա ծառայությունների հասանելիություն՝ առանց համալիրի սահմաններից դուրս գալու։

Barcelo Tbilisi-ում բնակարան ձեռք բերել կարելի է հարդարման երեք տարբերակներից մեկով՝ սպիտակ կառուցվածք, լրիվ վերանորոգում կամ ամբողջական պատրաստություն «բանտապահ»՝ ջեռուցման ռադիատորներով, կատարված էլեկտրալարերով և տեղադրված հաշվիչ սարքերով։ Գնորդներին հասանելի են մեկ, երկու սենյականոց բնակարաններ և կոմպակտ ստուդիաներ՝ 30,34-ից մինչև 198,21 քառակուսի մետր մակերեսով. Ա բլոկում նախատեսված է 306 ապարտամենտ, Բ բլոկում՝ 243։ Բնակարանների մի մասը լրացվում է բաց պատշգամբներով և տեռասներով՝ քաղաքային և գետային պանորամաների տեսարաններով։ Վճարումն ընդունվում է կանխիկ, ինչպես նաև կառուցապատողը համագործակցում է TBC Bank-ի հետ, ինչի շնորհիվ հաճախորդները կարող են օգտվել հիփոթեքային վարկավորումից։ Լրացուցիչ ճկունություն է տալիս մինչև չորս տարի ժամկետով ապառիկը՝ 30 տոկոսից սկզբնական վճարով։ Վաճառքի գրասենյակը տրամադրում է ամբողջական տեղեկատվություն վճարման գործիքների և պայմանների մասին, իսկ մենեջերներն ուղեկցում են գնորդին գործարքի յուրաքանչյուր փուլում՝ ապահովելով թափանցիկություն և ընտրության հարմարավետություն։ Մանրամասն հատակագծերը և ընթացիկ գները հրապարակվում են նախագծի պաշտոնական կայքում։

Նախագիծն իրականացվում է համատեղ երկու գործընկերների կողմից՝ շինարարական-դևելոփերական ELT Building ընկերությունը և Barceló Hotel Group հյուրանոցային օպերատորը։ Դաշինքը միավորել է միջազգային հյուրանոցային բրենդի և տեղական դևելոփերի կոմպետենցիաները, որը ներդրումային անշարժ գույքի շուկայում աշխատում է 2015 թվականից։ Այս ընթացքում ELT Building ընկերությունը հասցրել է դրսևորվել Բաթումիում և Թբիլիսիում՝ հանձնելով մի շարք նշանակալի օբյեկտներ։ Դևելոփերի գործընկերների թվում են Wyndham և Interstate միջազգային հյուրանոցային ցանցերը, ինչը հաստատում է նախագծերի համապատասխանությունը որակի համաշխարհային չափանիշներին։ Կառուցապատողի մոտեցման հիմքում ընկած է ինտեգրված թաղամասերի հայեցակարգը. յուրաքանչյուր նոր համալիր ոչ միայն ապահովում է հարմարավետ բնակարան, այլև իր շուրջ ձևավորում է լիարժեք միջավայր կոմերցիոն և ռեկրեացիոն գործառույթներով։ ELT Building-ը խաղադրույք է կատարում նյութերի էկոլոգիական կայունության, նորարարական ճարտարապետական լուծումների և ֆունկցիոնալ դիզայնի վրա՝ ձգտելով ուղենիշներ սահմանել վրաց մայրաքաղաքի ժամանակակից բնակելի անշարժ գույքի սեգմենտում։