House 71

House 71 բնակելի համալիրը ժամանակակից շինություն է Թբիլիսիում, որը միավորում է երեք բլոկ՝ 16-ից 24 հարկ փոփոխական հարկայնությամբ: Նախագիծն առանձնանում է լակոնիկ ճարտարապետությամբ՝ շեշտադրված ճակատներով և մտածված ներքին տարածության կառուցվածքով: Բնակարանները նախագծված են յուրաքանչյուր քառակուսի մետրի ռացիոնալ օգտագործման հաշվարկով, ինչը հատկապես կգնահատեն գնորդները, ովքեր փնտրում են ֆունկցիոնալ բնակարան ողջամիտ գնով: Համալիրն ունի սեփական ենթակառուցվածքային տարրեր՝ բարեկարգ բակ, հանգստի գոտիներ, մանկական և սպորտային խաղահրապարակներ: Առաջին բլոկն արդեն շահագործման է հանձնվել, մյուս մասնաշենքերը գտնվում են շինարարության տարբեր փուլերում: Տարածք մուտքը կազմակերպված է առանց աստիճանների, ինչը հեշտացնում է տեղաշարժը: Շենքը միացված է քաղաքային կենտրոնական հաղորդակցություններին, հագեցած է արտասահմանյան արտադրության անձայն վերելակներով և էներգաարդյունավետ պատուհանային համակարգերով:

Համալիրի գլխավոր առավելությունը «Սամգորի» մետրոյի կայարանին մոտ լինելն է, որի հեռավորությունը կազմում է ընդամենը մոտ 220 մետր: Սա զգալիորեն խնայում է ժամանակը ամենօրյա ուղևորությունների ժամանակ: Մինչև Թբիլիսիի կենտրոն՝ մի քանի րոպե մետրոյով: Մոտակայքում գործում են մթերային խանութներ, դեղատներ, բանկային մասնաճյուղեր և սպասարկման կետեր: Ճակատների ճարտարապետական լուծումը շենքին ճանաչելիություն է հաղորդում շրջակա կառուցապատման ֆոնին: Ինժեներական լիցքավորումը համապատասխանում է ժամանակակից պահանջներին՝ էներգախնայող ապակեփաթեթներ, անձայն վերելակներ, որակյալ ցեմենտի շերտ հատակների համար: Բակը փակ է օտարներից, կանաչապատված է, հագեցած է մանկական խաղահրապարակներով և սպորտային գոտիով: Մուտքային խմբերը զուրկ են բարձրությունների տարբերություններից՝ հարմար է մանկասայլակներով ընտանիքների համար: Գետնակայանը կարգավորում է մեքենաների տեղաբաշխումը: Երեք մետր բարձրությամբ առաստաղները բարելավում են լուսավորությունը և տեսողականորեն ընդլայնում տարածքները: TBC Bank-ի հիփոթեքային ծրագրերը և 10%-ից սկսած նախնական վճարով ապառիկը հասանելի են դարձնում գնումը:

Համալիրը կառուցվում է հասցեում՝ Թբել Աբուսերիձե փողոց, 7, Թբիլիսիի արևելյան մասում: Հողամասի կոորդինատներն են՝ 41.6847° հս.լ., 44.8488° արլ.երկ., զարգացած տրանսպորտային ցանցով և ձևավորված սոցիալական ենթակառուցվածքով շրջան: Մոտակա ուղենիշը «Սամգորի» մետրոյի կայարանն է, որից մինչև տուն կարելի է հասնել ոտքով մի քանի րոպեում: Մեկ կիլոմետր շառավղով կենտրոնացված են դպրոցներ, մանկապարտեզներ, պոլիկլինիկաներ և առևտրի կետեր: Քախեթիի խճուղին անցնում է մոտ 700 մետր հեռավորության վրա՝ ապահովելով արագ ելք դեպի Վրաստանի արևելյան շրջաններ և միջազգային օդանավակայան: «Նավթլուգի» ավտոկայանը նույնպես մոտակայքում է. այստեղից են շրջանառվում միջքաղաքային երթուղիները դեպի Քախեթի և այլ ուղղություններ: Վայրը միավորում է առօրյա կյանքի հարմարավետությունը լավ կապակցվածության հետ. քաղաքի կենտրոնը, գործարար թաղամասերը և հիմնական մայրուղիները հեշտությամբ հասանելի են:

House 71 բնակելի համալիրի շուրջ տարածքը բնութագրվում է խառը կառուցապատմամբ՝ բնակելի թաղամասերը հարևանում են առևտրային և սպասարկող ձեռնարկություններին: Քայլելու հեռավորության վրա գործում են մթերային խանութներ, հացատներ, դեղատներ և բանկերի մասնաճյուղեր, ինչը բավարարում է հիմնական առօրյա կարիքները: Ուսումնական հաստատությունները՝ դպրոցներ և մանկապարտեզներ, գտնվում են 10–15 րոպե քայլելու հեռավորության վրա, բժշկական կաբինետներն ու պոլիկլինիկաները նույնպես մոտակայքում են: Մոտակայքում կազմակերպված են կանաչ զբոսայգիներ: «Նավթլուգի» ավտոկայանին մոտ լինելն ընդլայնում է ուղևորությունների աշխարհագրությունը. այստեղից ավտոբուսներ են մեկնում դեպի Սիղնաղի, Թելավ, Քվարելի և Քախեթիի այլ քաղաքներ: Քախեթիի խճուղին 700 մետր հեռավորության վրա ապահովում է կապը օդանավակայանի և արևելյան շրջանների հետ: Աղմկային բեռնվածությունը մայրուղիներից մեղմվում է հեռավորությամբ և մասնաշենքերի կողմնորոշմամբ: Ընդհանուր առմամբ, շրջակա միջավայրը կարելի է բնութագրել որպես հարմար հանգիստ քաղաքային կյանքի համար՝ հասանելիությամբ ինչպես տեղական ծառայություններին, այնպես էլ տրանսպորտային հանգույցներին:

Տրանսպորտային մատչելիությունը ՀԿ-ի առանցքային ակտիվներից մեկն է: Համալիրից 220 մետր հեռավորության վրա գտնվում է «Սամգորի» մետրոյի կայարանը, որտեղից մինչև Թբիլիսիի կենտրոն ուղևորությունը տևում է ընդամենը մի քանի րոպե: Մետրոյին նման մոտիկությունը հազվադեպ է հանդիպում նոր նախագծերում և զգալիորեն հեշտացնում է ամենօրյա լոգիստիկան: Մեկ րոպե քայլելու հեռավորության վրա՝ ավտոբուսների կանգառներ. №101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 և այլ երթուղիներ: Բացի այդ, մոտակայքում շրջանառվում են №425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 և 567 երթուղային տաքսիները: «Նավթլուգի» ավտոկայանը տնից ոչ հեռու կապում է մայրաքաղաքը Քախեթիի հետ. կանոնավոր չվերթներ դեպի Սիղնաղի, Թելավ և Քվարելի: 700 մետր հեռավորության վրա է անցնում Քախեթիի խճուղին՝ ուղիղ ճանապարհ դեպի միջազգային օդանավակայան, որի ճանապարհին անցկացրած ժամանակը նվազագույն է: Երթուղիների խիտ ցանցն ընդգրկում է քաղաքի գրեթե բոլոր շրջանները և ապահովում է հարմար այլընտրանքներ անձնական ավտոմեքենային:

Համալիրը բաղկացած է երեք բլոկից՝ 16-ից 24 մակարդակ հարկայնությամբ, որոնք կառուցվում են մոնոլիտ-կարկասային տեխնոլոգիայով: Նման կոնստրուկցիան ապահովում է բարձր սեյսմակայունություն և հատակագծային լուծումների ազատություն: Արտաքին պատերը կատարված են ջերմատեխնիկական նորմերի պահպանմամբ, լրացված են մետաղապլաստե պատուհաններով և էներգախնայող ապակեփաթեթներով. սա նվազեցնում է ջերմության կորուստները ձմռանը և աղմկային բեռնվածությունը փողոցի կողմից: Ներքին միջնապատերը բաժանում են բնակարանները հաստատված հատակագծերի համաձայն՝ պատկերացում տալով տարածքների վերջնական երկրաչափության մասին: Մաքուր բարձրությունը առաստաղների՝ երեք մետր, ինչը մեծացնում է օդի ծավալը և բարելավում բնական ինսոլյացիան: Մուտքի դռները՝ ուժեղացված կոնստրուկցիայի: Վերելակային սարքավորումը՝ արտասահմանյան արտադրության, նվազեցված աղմուկի մակարդակով: Շենքը միացված է քաղաքային հաղորդակցություններին. ջրամատակարարում, ջրահեռացում և էլեկտրամատակարարում կենտրոնացված են: Տնամերձ տարածքը լուսավորված է երեկոյան ժամերին, անցուղիներն ու ճանապարհները սալահատակված են մայթի սալիկով: Կայանատեղին գետնակայան է՝ առանձնացված հյուրերի համար նախատեսված տեղերով:

House 71 բնակելի համալիրի տնամերձ տարածքն առանձնանում է մտածված կազմակերպվածությամբ և ֆունկցիոնալ գոտիավորմամբ: Զգալի մակերեսով բակը բաժանված է մի քանի հատվածների, որոնցից յուրաքանչյուրը լուծում է իր խնդիրը: Մանկական գոտիները հագեցված են տարբեր տարիքի համար նախատեսված խաղային կառույցներով, իսկ սպորտային հրապարակները հագեցած են մարզասարքերով և մարզագույքով՝ մաքուր օդում պարապելու համար: Անցուղիներն ու հետիոտնային ճանապարհները սալահատակված են մաշակայուն մայթի սալիկով, որը միացնում է բոլոր մուտքային խմբերն ու հանգստի գոտիները: Կանաչապատումը ներառում է ծառեր, դեկորատիվ թփեր և ծաղկանոցներ, որոնք կենդանացնում են բակի տեսքը և ստվեր ստեղծում շոգ ամիսներին: Սեզոնային տնկարկները տեսողական բազմազանություն են հաղորդում: Ավտոմեքենաների սեփականատերերի համար նախատեսված են կարճատև կայանման հրապարակներ, ինչը կարգավորում է կայանումը և բեռնաթափում ներբակային անցուղիները: Առանձին հանգիստ անկյուն է նախատեսված հանգստի համար. այստեղ կարելի է գիրք կարդալ կամ ոչ ֆորմալ հանդիպում անցկացնել: Տարածքը նախագծված է հաշվի առնելով սահմանափակ շարժունակությամբ մարդկանց կարիքները. բարձրությունների տարբերությունները նվազագույնի են հասցված, կահավորված են հարթ վայրէջքներ: Փողոցային լապտերները հավասարաչափ լուսավորում են ճանապարհները, մուտքերը և հանգստի գոտիները մութ ժամերին:

House 71 համալիրում առաջարկվում են 40,5-ից մինչև 73,7 քառակուսի մետր մակերեսով բնակարաններ: Բնակարանները հանձնվում են «սև կարկաս» կամ «սպիտակ կարկաս» վիճակում. ինժեներական ցանցերը հասցված են մինչև միացման կետերը, հատակները հարթեցված են ցեմենտի շերտով, ներքին միջնապատերը տեղադրված են: Պատերը պատրաստված են վերջնական հարդարման համար. սեփականատերերն իրենք են որոշում, թե որ նյութն օգտագործել՝ ներկ, պաստառ, թե դեկորատիվ սվաղ: Նման ձևաչափն ազատություն է տալիս ինտերիերի ոճի ընտրության հարցում և թույլ է տալիս իրականացնել անհատական դիզայներական լուծումներ: Հատակագծերը տատանվում են կոմպակտ ստուդիաներից մինչև երկու-երեք սենյականոց տարբերակներ՝ ուղղված ընտանեկան բնակությանը: Տարածքների կոնֆիգուրացիան նախատեսում է ճկուն գոտիավորման և վերահատակագծման հնարավորություն: Երեք մետր առաստաղի բարձրությունն ընդլայնում է դիզայներական հնարավորությունները՝ բազմամակարդակ առաստաղներից մինչև ներկառուցված պահեստային համակարգեր: Էներգախնայող ապակեփաթեթներով պատուհանային համակարգերը բարելավում են միկրոկլիման և նվազեցնում արտաքին աղմուկի մակարդակը: Անշարժ գույք ձեռք բերել կարելի է լրիվ արժեքով կամ օգտվել TBC Bank-ի հիփոթեքից: Ապառիկը հասանելի է 10%-ից սկսած նախնական վճարով: Պայմաններն ու ձևակերպման կարգը ճշտվում են կառուցապատողի վաճառքի բաժնում:

Համալիրի շինարարությամբ զբաղվում է House 71 ընկերությունը, որը գործունեությունը սկսել է 2021 թվականին: Համեմատաբար կարճ ժամանակահատվածում դևելոփերը կարողացել է ամրապնդվել մայրաքաղաքի անշարժ գույքի շուկայում՝ մասնագիտանալով բազմաբնակարան շենքերի և անհատական բնակելի տների կառուցման մեջ: Աշխարհագրությունն կենտրոնացած է Թբիլիսիում, իսկ արտադրական ցիկլն ընդգրկում է բոլոր փուլերը՝ կոնցեպտուալ մշակումից մինչև օբյեկտի շահագործման հանձնում: Ընկերությունը շեշտը դնում է համակարգային մոտեցման վրա. նյութերի որակի վերահսկում, շինարարական նորմերի պահպանում և փուլային վերահսկում կոնստրուկցիաների մոնտաժի և ինժեներական համակարգերի միացման նկատմամբ: Կառուցապատողի պորտֆելում կան տարբեր մասշտաբի օբյեկտներ՝ միավորված տեխնիկական մանրամասների նկատմամբ ուշադրությամբ և տարածքների ռացիոնալ հատակագծմամբ: House 71-ի հեղինակությունը հիմնված է հայտարարված պլանների հետևողական կատարման և ժամկետների պահպանման վրա: Լրացուցիչ ուղղությունը՝ մասնավոր տների նախագծում և կառուցում անհատական հատակագծերով: Շուկայում գտնվելու տարիների ընթացքում ընկերությունը գրավել է գնորդների և գործընկերների հետաքրքրությունը, իսկ ավարտված օբյեկտների քանակի աճը հաստատում է նրա կարողությունը՝ իրականացնելու տարբեր բարդության նախագծեր: