Lb Developer Ul Demetre Tavdadebuli 23

Դեմետրե Թավդադեբուլի փողոց, 23 հասցեում՝ մայրաքաղաքի Սաբուրթալո թաղամասում, կառուցվում է նոր բնակելի համալիր՝ տասներկու հարկանի շենք, որը համատեղում է արտահայտիչ ճարտարապետությունն ու կատարման բարձր որակը: Նախագիծը նախատեսում է մանրակրկիտ մշակված հարակից տարածք, որտեղ յուրաքանչյուր տարր ուղղված է ամենօրյա հարմարավետությանը: Այստեղ ներդաշնակորեն միավորված են ճակատների էսթետիկան, ժամանակակից ինժեներական լուծումները և հարմար դիրքը՝ թույլ տալով զգալ քաղաքի ռիթմը՝ չհրաժարվելով չափավոր կյանքի տեմպից: Ճարտարապետական տեսքը ձևավորվում է զուսպ գունային գամմայով, աղյուսե երեսպատմամբ և դեկորատիվ սվաղով, իսկ ներսում՝ ընդարձակ բնակարաններ՝ 2,95 մ առաստաղներով և համայնապատկերային պատուհաններով: Բնակելի համալիրը ստեղծվում է նրանց համար, ում կարևոր են հուսալիությունը, մասնավորությունը և քաղաքային առանցքային ծառայությունների մոտիկությունը:

Համալիրի գլխավոր առավելությունները սկսվում են գտնվելու վայրից՝ հեղինակավոր Սաբուրթալո, արդյունաբերական գոտիների փոքր քանակություն և հարմար ելք դեպի կենտրոնական մայրուղիներ: Մոտակայքում են դպրոցը, մանկապարտեզները և տրանսպորտի կանգառները, ինչը հատկապես արժեքավոր է ընտանիքների համար: Ինքը շենքը հենված է մոնոլիտ-շրջանակային տեխնոլոգիայի վրա՝ աղյուսե արտաքին պատերով, որն ապահովում է ամրության լուրջ պաշար, լռություն և ջերմություն տարածքներում: Բակը փակ է օտարների համար՝ պահպանություն մուտքի մոտ և շուրջօրյա տեսահսկում ձևավորում են անվտանգ միջավայր: Ստորգետնյա և հյուրերի համար վերգետնյա ավտոկայանատեղերը լուծում են ավտոմեքենայի հարցը: Բնակարաններում տեղադրված են մեծացված մետաղապլաստե պատուհաններ՝ երկշերտ ապակեպատմամբ, կան բաց պատշգամբներ, իսկ ինժեներական ցանցերը կատարված են ժամանակակից պահանջներին համապատասխան: Մտածված հատակագծերը, ճկուն վճարման պայմանները և TBC Bank-ի հիփոթեքը բնակարան գնելը դարձնում են ռացիոնալ որոշում:

Համալիրը գտնվում է Սաբուրթալոյում՝ Թբիլիսիի ամենադինամիկ զարգացող թաղամասերից մեկում՝ արտահայտիչ ռելիեֆով և կանաչի առատությամբ: Այստեղից բացվում է համայնապատկեր դեպի շրջակա բլուրները, իսկ մինչև Կուրայի առափնյան մոտ երեք կիլոմետր է: Թաղամասն առանձնանում է հանգիստ ռիթմով՝ կենցաղային և սպասարկման ենթակառուցվածքների լիարժեք փաթեթով՝ խանութներ, հացատներ, սրճարաններ և սրահներ գտնվում են քայլելու հեռավորության վրա: Արդյունաբերական հսկաներ մոտակայքում չկան, ինչը դրականորեն է ազդում էկոլոգիայի և աղմուկի մակարդակի վրա: Ավտոմոբիլային ճանապարհի մոտիկությունը հնարավորություն է տալիս արագ կապվել քաղաքի այլ մասերի հետ, ընդ որում համալիրը տեղադրված է այնպես, որ հիմնական բնակելի տարածքները պաշտպանված լինեն տրանսպորտային աղմուկից: Այս վայրն ընտրում են նրանք, ովքեր ցանկանում են ապրել մայրաքաղաքում, բայց գնահատում են լռությունն ու մաքուր օդը:

Նորակառույցի անմիջական շրջակայքում կենտրոնացած է այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է առօրյա կյանքի համար: Քայլելու հեռավորության վրա աշխատում են ցանցային սուպերմարկետներ, մինիմարկետներ և կենցաղային ապրանքների խանութներ, որտեղ հեշտությամբ կարելի է ձեռք բերել սննդամթերք և կենցաղային մանրուքներ: Թարմ հացաբուլկեղեն է առաջարկում տեղի հացատունը, իսկ մի քանի սրճարաններ, պիցցերիաներ և սրճարաններ ստեղծում են հաճելի մթնոլորտ կարճ հանդիպումների և ճաշերի համար: Երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար հինգ-տասնհինգ րոպե քայլելու հեռավորության վրա գտնվում են թիվ 186 դպրոցը և մի քանի մանկապարտեզներ: Բժշկական օգնությունը մատուցվում է տասը րոպեի շառավղով ավտոմեքենայով՝ հասանելի են «Իմեդի» կլինիկան, ատամնաբուժությունը, Ժվանիայի անվան մանկաբուժական կենտրոնը և «Ջո Էնն» բժշկական կենտրոնը: Սպորտի սիրահարները կգնահատեն ռեգբիի դաշտի և Թբիլիսիի հեծանվահրապարակի մոտիկությունը: Նաև մոտակայքում են գտնվում ոստիկանական բաժանմունքը, գեղեցկության սրահներ և վարսավիրանոցներ, ինչը վայրը դարձնում է իսկապես ինքնաբավ:

Համալիրի տրանսպորտային հասանելիությունն ապահովվում է ընդարձակ երթուղային ցանցով: Մոտակա թիվ 541 երթուղայինի կանգառը գտնվում է տնից 350 մետր հեռավորության վրա, չվերթները կատարվում են մոտ քսան րոպե ընդմիջումով: Մոտ քառորդ ժամ քայլելով կարելի է հասնել Թագավոր Պառնավազի պողոտայի կանգառակետ, որտեղ շրջում են թիվ 293, 302, 311, 314 և 315 ավտոբուսները, ինչպես նաև թիվ 442, 460, 469, 518, 526, 539 և 541 երթուղայինները: «Սարաջիշվիլի» մետրոյի կայարանը հեռու է մոտ յոթ կիլոմետր՝ ապահովելով արագ մուտք դեպի գործարար կենտրոն և Թբիլիսիի պատմական թաղամասեր: Միջքաղաքային ուղևորությունների համար հարմար են «Դիդուբե» ավտոկայանը և երկաթուղային կայարանը՝ դրանք մի փոքր ավելի քան վեց կիլոմետր հեռավորության վրա են: Շոթա Ռուսթավելու անվան միջազգային օդանավակայանը գտնվում է քառասունհինգ րոպե մեքենայով, ինչը հարմար է կանոնավոր ավիաճանապարհորդությունների համար:

Նախագծի հիմքում տասներկու հարկանի շենք է՝ մոնոլիտ-շրջանակային կոնստրուկտիվ սխեմայով երկաթբետոնից, որը նախատեսված է ինտենսիվ շահագործման բեռների և երկար սպասարկման ժամկետի համար: Արտաքին պատերը շարված են աղյուսից. բացի էսթետիկ արտահայտչականությունից, նյութը տալիս է ջերմա- և ձայնամեկուսացման զգալի պաշար՝ ձևավորելով ներսում հանգիստ միկրոկլիմա: Տանիքը հարթ է՝ ներքին ջրահեռացումներով և բազմաշերտ ռուլոնային փափուկ տիպի ջրամեկուսացումով. նման լուծումը նվազագույնի է հասցնում արտահոսքի ռիսկը: Ճակատը լուծված է նուրբ երանգներով, հարդարման մեջ ներգրավված են աղյուս և դեկորատիվ սվաղ: Յուրաքանչյուր մուտք հագեցած է վերելակով, ինչը հեշտացնում է մուտքը հարկեր սահմանափակ շարժունակությամբ բնակիչների և մանկասայլակներով ծնողների համար: Մուտքային խմբերում տեղադրված են մեկուսացված դռներ՝ դոմոֆոնային համակարգով, ներսում՝ գավթային գոտիներ: Մուտքերում կիրառված են էկոլոգիական հարդարման նյութեր՝ ազնիվ հանգիստ երանգներով, տեղադրված է հրդեհային սարքավորում և ազդանշանային համակարգ: Ճարտարապետական հայեցակարգը բացառում է արգելքները. տեղաշարժը տան և բակում հասանելի է սահմանափակ ֆիզիկական հնարավորություններ ունեցող մարդկանց համար:

Հարակից տարածքը վերածվում է մասնավոր կանաչ տարածքի՝ հստակ գոտիավորմամբ: Կենտրոնական տեղը զբաղեցնում է մանկական խաղահրապարակը, որտեղ տեղադրված են ճոճանակներ, սահիկներ և ավազարկղեր՝ բաժանված ըստ տարիքի. ծածկույթը և սարքավորումներն ընտրված են վնասվածքային անվտանգության շեշտադրմամբ: Հետիոտնային ծառուղիները սալիկապատված են մայթի սալիկով, դրանց երկայնքով տեղադրված են նստարաններ կարճ հանգստի համար: Կանաչապատումը ներառում է սիզամարգեր, տերեւաթափ ծառեր և դեկորատիվ թփեր, որոնք ժամանակի ընթացքում կձևավորեն հարմարավետ միկրոկլիմա բակում: Մութ ժամանակահատվածում տարածքը լուսավորվում է փողոցային լապտերներով: Տարածք մուտքը վերահսկվում է պահպանության կետով՝ լրացված շուրջօրյա տեսահսկման համակարգով: Ավտոմեքենաների սեփականատերերի համար նախատեսված է ստորգետնյա ավտոկայանատեղ, հյուրերի համար՝ վերգետնյա կայանատեղ: Առաջին հարկը տրված է կոմերցիոն տարածքներին, որտեղ կտեղավորվեն խանութներ, գրասենյակներ և հանրային սննդի կետեր:

Ձեռք բերման համար առաջարկվում են 52-ից 69 մ² մակերեսով բնակարաններ՝ մեկ կամ երկու ննջասենյակով: Շենքի կոնստրուկտիվ առանձնահատկությունների շնորհիվ ապագա սեփականատերերը կարող են հարմարեցնել հատակագիծը անձնական սցենարներին՝ միավորել գոտիները, ճշգրտել միջնապատերի դասավորությունը և ձևավորել տարածք, որը համապատասխանում է իրենց ապրելակերպին: Առաստաղների բարձրությունը կազմում է 2,95 մետր, ինչը տեսողականորեն ընդլայնում է տարածքները և լցնում դրանք օդով: Պատուհանները մեծացված ձևաչափի են, մետաղապլաստե, միախցիկ ապակեպակետերով և կրկնակի ապակեպատմամբ, որոնք արդյունավետորեն կտրում են փողոցային աղմուկը և պահպանում ջերմությունը: Յուրաքանչյուր բնակարան ունի բաց պատշգամբ՝ առանց ապակեպատման: Բնակարանը հանձնվում է սպիտակ կամ կանաչ կառուցվածքի վիճակում՝ գնորդին տալով ազատություն՝ ընտրելու մաքուր հարդարանքը և ինտերիերի դիզայնը: Ֆինանսական պայմանները ներառում են հիփոթեքային վարկավորում TBC Bank-ից, իսկ վաճառքի գրասենյակը խորհրդատվություն է տրամադրում վճարման բոլոր հասանելի եղանակների վերաբերյալ: Մեկնարկային գինը՝ սկսած 57 970 դոլարից:

Շինարարությամբ զբաղվում է LB Developer-ը՝ դևելոփերական ընկերություն, որը կենտրոնացած է Թբիլիսիի բնակելի անշարժ գույքի շուկայի վրա: Նրա աշխատանքի հիմնական ուղենիշներն են բիզնես գործընթացների կայունությունը, անձնակազմի որակավորման կանոնավոր բարձրացումը և տեխնոլոգիական բազայի հետևողական զարգացումը: Ընկերության պորտֆելում կան մի շարք ավարտված նախագծեր, որոնցից յուրաքանչյուրը հաստատում է պատասխանատու մոտեցումը շահագործման հանձնման ժամկետների և կատարման որակի նկատմամբ: LB Developer-ը չի սահմանափակվում միայն շենքերի կառուցմամբ. նրա թիմը նախագծում է բնակելի տարածքներ՝ հաշվի առնելով քաղաքացիների իրական պահանջները՝ մանրակրկիտ մշակելով էրգոնոմիկան, ինժեներական հագեցվածությունը և էսթետիկ բաղադրիչը: Ներդրումները աշխատակիցների վերապատրաստման մեջ թույլ են տալիս յուրացնել առաջադեմ շինարարական մեթոդները և ներդնել դրանք ընկերության հարթակներում: Նման մոտեցումը ձևավորել է կայուն հեղինակություն. կառուցապատողին վստահում են ինչպես գնորդները, այնպես էլ գործընկերները: LB Developer-ի յուրաքանչյուր նոր օբյեկտ արտացոլում է ֆունկցիոնալ, ժամանակակից և հարմարավետ բնակարան ստեղծելու ձգտումը Վրաստանի դինամիկ զարգացող մայրաքաղաքում: