Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills — փակ տիպի քոթեջային ավան, որը գտնվում է Թբիլիսիի շրջակայքում՝ բարձրավայրում՝ Ծավկիսի ավանում (Թաբախմելայի շրջան)։ Նախագիծը ներկայացնում է 43 անհատական վիլլաների համակազմ՝ փոփոխական հարկայնությամբ՝ 2 կամ 3 մակարդակ, որոնցից յուրաքանչյուրը նախագծվում է համայնապատկերային տեսարանների և մասնավորության ակնկալիքով։ Ճարտարապետական հայեցակարգը հիմնված է ժամանակակից մինիմալիզմի համադրման վրա բնական լանդշաֆտի հետ՝ պատշգամբներ, համայնապատկերային ապակեպատում և բնական հարդարման նյութեր։ Տարածքը պահպանվում է, մուտքը վերահսկվում է շուրջօրյա։ Համալիրը ուղղված է մայրաքաղաքին անմիջական հարևանությամբ արվարձանային կենսակերպի գիտակներին։

Tsavkisi Hills-ի գլխավոր առավելությունը լանջի վրա տեղակայված լինելն է, որն ապահովում է Թբիլիսիի և շրջակա լեռնային ռելիեֆի տեսարաններ գրեթե յուրաքանչյուր վիլլայից։ Փակ տարածքը տեսահսկմամբ երաշխավորում է բնակության անվտանգությունը։ Ցածրահարկ ձևաչափը (2–3 հարկ) բացառում է գերբնակեցման զգացումը։ Սեփական ենթակառուցվածքը ներառում է լողավազան, մարզասրահ, մանկական խաղահրապարակ և ռեստորան՝ ամեն ինչ քայլելու հեռավորության վրա։ Ինժեներական սարքավորումն ամբողջական է՝ գազ, ջրամատակարարում, էլեկտրականություն և կենտրոնական կոյուղի։ Վերգետնյա ավտոկայանատեղին կազմակերպված է հողամասի սահմաններում։ Վերջապես, Ծավկիսիում գտնվելու վայրը թույլ է տալիս համատեղել արվարձանի հանգիստը Թբիլիսիի կենտրոն արագ մուտքի հետ։

Ավանը կառուցվել է Ծավկիսի ավանում, որը վարչականորեն պատկանում է Թաբախմելայի շրջանին՝ Թբիլիսիի հարավ-արևմտյան ծայրամասում։ Հողամասի կոորդինատներն են՝ 41.679° հյուսիսային լայնություն, 44.751° արևելյան երկայնություն։ Ռելիեֆն այստեղ բլրավոր է՝ բարձրությունների տարբերությամբ, որը բացում է համայնապատկեր դեպի Կուրի հովիտ և քաղաքային կառուցապատում։ Մոտակա ուղենիշներն են Մթացմինդա լեռը և թաբախմելյան ուղղության ամառանոցային գոտին։ Հեռավորությունը մայրաքաղաքի պատմական կենտրոնից կազմում է մոտ 10–12 կմ։ Շրջանն ավանդաբար համարվում է հեղինակավոր արվարձանային բնակության համար՝ մաքուր օդի, կանաչապատման առատության և կառուցապատման ցածր խտության շնորհիվ։

Ծավկիսին և Թաբախմելան կանաչ արվարձանային գոտի են, որտեղ հարևանությամբ գտնվում են մասնավոր տնատիրություններ, վիլլաներ և փոքր գյուղատնտեսական հողամասեր։ Մի քանի կիլոմետր շառավղով՝ խառը անտառ, աղբյուրներ և զբոսանքի արահետներ։ Առևտրային ենթակառուցվածքը ներկայացված է տեղական մթերային խանութներով և ընտանեկան սրճարաններով։ Ավելի խոշոր սուպերմարկետները, բժշկական հաստատությունները և դպրոցները գտնվում են Թբիլիսիի Վակե և Սաբուրթալո շրջաններում, որտեղ կարելի է հասնել 15–20 րոպեում ավտոմեքենայով։ Շրջակայքում արդյունաբերական ձեռնարկություններ չկան, ինչը դրականորեն է ազդում էկոլոգիական իրավիճակի վրա։

Համալիրի հիմնական մուտքը ավտոմոբիլային է։ Ծավկիսիից մինչև Թբիլիսիի կենտրոն անցկացված է ասֆալտապատ ճանապարհ Թաբախմելայի և Վակեի միջով, ճանապարհի տևողությունը կազմում է 20–30 րոպե՝ կախված երթևեկությունից։ Ելքը դեպի քաղաքային հիմնական մայրուղիներ՝ Թամարաշվիլի փողոց և Ճավճավաձե պողոտա, իրականացվում է թաբախմելյան խճուղով։ Հասարակական տրանսպորտը ներկայացված է երթուղային տաքսիներով, որոնք շարժվում են մինչև «Դելիսի» մետրոյի կայարան։ Մինչև Թբիլիսիի միջազգային օդանավակայան՝ մոտ 30–35 կմ։ Համալիրի տարածքում նախատեսված է վերգետնյա ավտոկայանատեղի բնակիչների և հյուրերի համար, ինչը անձնական ավտոմեքենայի օգտագործումը դարձնում է առավել հարմարավետ։

Tsavkisi Hills-ի ճարտարապետական համակազմը ներառում է 43 վիլլա՝ 2 կամ 3 հարկ բարձրությամբ։ Յուրաքանչյուր տուն նախագծված է որպես ինքնուրույն ռեզիդենցիա՝ սեփական մուտքով և հարակից հողամասով։ Հատակագծային լուծումները տարբերվում են կախված վիլլայի մոդիֆիկացիայից, սակայն ընդհանուր հայեցակարգը միասնական է՝ ընդարձակ հյուրասենյակներ՝ դուրս գալով պատշգամբ, ճակատների համայնապատկերային ապակեպատում, բարձր ձայնամեկուսացում։ Հաղորդակցությունները կենտրոնացված են՝ գազ, ջրամատակարարում, էլեկտրականություն և կոյուղի միացված են յուրաքանչյուր շինության։ Հարդարումը կատարվում է նախամաքուր տարբերակով, ինչը թույլ է տալիս սեփականատիրոջը իրականացնել դիզայներական նախագիծ իր ճաշակով։ Ավանը գտնվում է շինարարության փուլում։

Tsavkisi Hills-ի տնամերձ տարածքը կազմակերպված է լանդշաֆտային այգու սկզբունքով։ Նախագծով նախատեսված են սալահատակված հետիոտնային ճանապարհներ, կանաչ սիզամարգեր, Թբիլիսիի կլիմայական գոտուն բնորոշ դեկորատիվ թփերի և ծառերի տնկում։ Հանրային գոտու կենտրոնում կահավորված է կանաչապատ բակ՝ մանկական խաղահրապարակով։ Լողավազանը ինտեգրված է ռելիեֆին և շրջապատված է հանգստի գոտիով՝ արևկողներով։ Տարածքը լուսավորվում է մթության մեջ, պարսպապատված է պարագծով և գտնվում է շուրջօրյա տեսահսկման տակ։ Կանաչապատման հայեցակարգը պահպանված է բնական ոճով՝ ներդաշնակելով Ծավկիսիի լեռնային լանդշաֆտին։

Tsavkisi Hills-ի վիլլաները իրացվում են անմիջապես կառուցապատողի կողմից։ Ներկայումս վաճառքում են մի քանի օբյեկտներ, որոնք գտնվում են շինարարության փուլում։ Գործարքները ձևակերպվում են Վրաստանի օրենսդրության համաձայն։ Պոտենցիալ գնորդներին հասանելի է յուրաքանչյուր տան կարգավիճակի, դրա մակերեսի և հարկայնության մասին ընթացիկ տեղեկատվությունը։ Քանի որ համալիրը բաղկացած է անհատական վիլլաներից, ձեռքբերման պայմանները՝ գինը և վճարման գրաֆիկը, քննարկվում են անհատական կարգով վաճառքի բաժնի հետ։ Փակ ավանի ձևաչափը բացառում է հետագա վերավաճառքը բաց շուկայում մինչև ամբողջ համակազմի շինարարության ավարտը։

Ծրագրի մշակողն է Tsavkisi Hills ընկերությունը, որը համանուն է հենց համալիրին։ Կառուցապատողը մասնագիտանում է ցածրահարկ արվարձանային շինարարության մեջ Թբիլիսիի արվարձաններում և իրականացնում է նախագծեր՝ ուղղված ճարտարապետական լուծումների որակին և կառույցների ինտեգրմանը բնական լանդշաֆտին։ Ընկերությունը ուղեկցում է նախագիծը բոլոր փուլերում՝ նախագծումից և թույլտվության փաստաթղթերի ստացումից մինչև շինարարություն և բանալիների հետագա հանձնում սեփականատերերին։ Որակի վերահսկողությունն իրականացվում է վիլլաների կառուցման յուրաքանչյուր փուլում, ինչը հաստատվում է գնորդների կողմից կառուցապատողի օբյեկտների նկատմամբ անփոփոխ հետաքրքրությամբ։