Barcelo Tbilisi

Barcelo Tbilisi — бұл Тбилисидің белсенді дамып келе жатқан аудандарының бірінде, Ричард Холбрук көшесі, 12 мекенжайында салынған премиум-класстағы жиырма екі қабатты тұрғын үй кешені. Жобаның сәулеттік келбеті қасбеттердің батыл тегіс сызықтарын төменгі қабаттардың витражды шынылауымен үйлестіріп, ғимараттарға бір мезгілде монументалдылық пен көрнекі жеңілдік береді. Кешен монолитті-қаңқалы технологиямен сыртқы қабырғаларға берік кірпіш қолданылып салынған екі ғимаратты — А блогы мен В блогын — біріктіреді. Құрылыстың жалпы ауданы 9000 шаршы метрге жетеді. Ішкі жабдықталуы ұсақ-түйекке дейін ойластырылған: жүк көтергіштігі жоғары шусыз жылдам лифтілерден бастап, қозғалысы шектеулі тұрғындардың қажеттіліктерін ескере отырып жобаланған холлдар мен кіреберіс топтарының стильді әрлеуіне дейін. Панорамалық терезелер мен шыңдалған шыны қоршаулары бар ашық террассалар өзен арнасы мен қалалық ландшафттарға әсерлі көріністер ашып, әрбір тұрғын кеңістікті жарық әрі жеңіл етеді.

Кешеннің тұжырымдамасы ойластырылған урбанистік жайлылық пен мәнерлі заманауи сәулеттің үйлесіміне негізделген. Қала орталығынан он минуттық қашықтықта орналасуы тұрғындарға астананың іскерлік және мәдени өміріне жедел қол жеткізуді қамтамасыз етеді, сонымен қатар жағалау сызығы ғимараттардан бірнеше метр жерде, ал терезелер өзен панорамасын ашады. Биік ғимараттар қасбеттердің стильді жарықдиодты жарықтандыруымен және энергия тиімді инженерлік шешімдерімен ерекшеленеді. Ішінде — үш метрлік төбелер, кең террассалар және студиялардан көп бөлмелі апартаменттерге дейінгі практикалық жоспарлаулар. Шусыз жылдам лифтілер, орталық коммуникациялар, жер асты тұрағы және кедергісіз орта күнделікті ыңғайлылықты қалыптастырады. Жабық күзетілетін аумақ балалар ойын аймағымен, периметрлік жарықтандырумен және бейнебақылау камераларымен толықтырылған. Жоба жеке тұру үшін де, инвестициялық актив ретінде де тартымды — құрылыс салушы ипотека мен ұзақ мерзімді бөліп төлеуді қоса алғанда, сатып алудың бірнеше қаржылық құралдарын ұсынады.

Кешен Тбилисидің шығыс бөлігінде, Кура өзенінің сол жағалауындағы Исани ауданында, Ричард Холбрук көшесі, 12 мекенжайында салынуда. Нысанның координаттары: солтүстік ендіктің 41.678° және шығыс бойлықтың 44.839°. Аудан қалыптасқан тұрғын үй құрылысымен, жақсы көлік байланысымен және тұрақты дамып келе жатқан коммерциялық ортамен сипатталады. Өзенге жақындығы жоғарғы қабаттардағы терезелерден көркем көріністерді және жағымды микроклиматты қамтамасыз етеді. Исани дәстүрлі түрде астананың ең жасыл және тыныш бұрыштарының бірі саналады, ал қала орталығы — Азаттық алаңы мен Руставели даңғылы — бірнеше шақырым қашықтықта орналасқан. ТҮК-нің жанынан бірнеше магистральдық көшелер өтеді, бұл әуежай жаққа да, орталық көлік тораптарына да ыңғайлы шығуды қамтамасыз етеді. Орналасуы грузин астанасының негізгі іскерлік және мәдени нүктелеріне жақындықпен өлшенген өмір ырғағын үйлестіруге мүмкіндік береді.

Barcelo Tbilisi-ден бір шақырым радиусында күнделікті өмір үшін толыққанды орта қалыптасқан: азық-түлік дүкендері, жанармай құю станциялары, жайлы кофеханалар, кондитерлік дүкендер және ұлттық және еуропалық тағамдары бар мейрамханалар. Жаяу жететін жерде — Carrefour City желілік супермаркеті, банк кеңселері, қонақ үйлер және жаңа піскен нан өнімдері бар наубайханалар. Сауда жасауды және іскерлік белсенділікті ұнататындар үшін жақын жерде «Исани» сауда орталығы және заманауи бизнес-орталық орналасқан. «Олимпиялық» спорт бассейні аудан шегінен шықпай-ақ дене қалпын сақтауға мүмкіндік береді. Кешеннен екі шақырым қашықтықта медициналық мекемелер шоғырланған: ересектерге арналған көпсалалы аурухана, тәулік бойы жұмыс істейтін дәріханалар, жеке клиникалар және стоматология. Балалы отбасылар білім беру инфрақұрылымының жақындығын бағалайды: №81 және №99 мектептер, №215 балабақша, Imedi колледжі және Тбилиси гуманитарлық университеті тұрғын үй кешеніне тікелей жақын жерде орналасқан.

Қоғамдық көлік тұрғын үй кешенінен небәрі 125 метр қашықтықта тоқтайды, бұл жеке көліксіз-ақ ұтқырлықты қамтамасыз етеді. Ричард Холбрук көшесімен шамамен он минут аралықпен №20, №101, №343, №346, №350, №371, №372 автобус бағыттары және «Тбилиси — Тетрицкаро» бағыты, сондай-ақ №523, №545, №547, №550, №557 маршруттық таксилер, «Тбилиси — Болниси» және «Тбилиси — Дманиси» бағыттары өтеді. «Исани» метро станциясы бір шақырымнан сәл ұзағырақ жерде орналасып, астананың барлық аудандарына жылдам қол жеткізуге мүмкіндік береді. «Исани» автовокзалына он бес минутта жаяу баруға болады, ал «Ортачала» орталық автовокзалы кешеннен шамамен бір шақырым қашықтықта орналасқан. «Нафтлуги» теміржол станциясы және «Самгори» автобус вокзалы — екі шақырым жерде. Шота Руставели атындағы халықаралық әуежайға көлікпен 25–30 минутта жетуге болады, бұл іскерлік сапарлар мен саяхаттар үшін ыңғайлы.

Әрқайсысы 22 қабатты екі монолитті-қаңқалы ғимарат жалпы ауданы 9000 шаршы метр болатын сәулеттік ансамбльді құрайды. Көтергіш құрылымның негізінде — темірбетонды іргетас пен қаңқа, сыртқы қабырғалар берік кірпіштен қаланған, бұл ғимараттардың ұзақ мерзімділігі мен тұрақтылығына кепілдік береді. Сәулетшілер сұлбаның жеңілдігіне баса назар аударған: қасбеттердің тегіс пішіндері, шынылау алаңының ұлғаюы және төменгі қабаттар деңгейіндегі витражды кірістірулер жарық өткізгіштік әсерін жасайды. Панорамалық терезелер өзен мен қалаға көріністерді ашады, ал шыңдалған шыныдан жасалған кең балкондар мен террассалар сәнділік қосады. Әрбір кіреберісте жүк көтергіштігі жоғары шусыз жылдам лифтілер орнатылады, кіреберіс топтары қозғалысы шектеулі адамдар үшін бейімделген. Холлдар мен қоғамдық аймақтар сапалы материалдардан дизайнерлік әрлеу алады. Жоба заманауи қауіпсіздік және энергия тиімділігі стандарттарына жауап беретін өртке қарсы қорғаныс пен орталық коммуникацияларды қоса алғанда, инженерлік жүйелердің толық кешенін қамтиды.

Barcelo Tbilisi-дің жабық аумағы қала ортасында жеке оазис сезімін қалыптастыру үшін ұйымдастырылған. Абаттандырудың орталық элементі серуендік аллеялары, сәндік ағаштар мен гүлзарлары бар ландшафттық дизайн болып табылады, олар кешкі серуендерге арналған көше жарықтандыру жүйесімен толықтырылған. Қоршалған аулада әртүрлі жастағы балаларға арналған әткеншектер мен сырғанақтары бар қауіпсіз ойын алаңы, ал ересектер үшін — ашық аспан астындағы көше жаттығу құралдары бар аймақ жабдықталған. Тәулік бойы бейнебақылау және жеке күзет қызметі тұрғындардың тыныштығын қамтамасыз етеді. Жер асты тұрағы ішкі кеңістікті автомобильдерден босатып, оны толығымен жаяу жүргіншілерге арналған етіп сақтайды. Ыңғайлылықтар қатарында — жұмыс күнінен кейін қалпына келуге болатын бассейн мен спа-аймақ, заманауи жабдықтармен жабдықталған фитнес-орталық, сондай-ақ абаттандырылған ландшафтқа көрінісі бар ашық террассадағы дәмхана. Консьержі бар керемет лобби тұрғындар мен қонақтарды қарсы алады, ал бірінші қабаттардағы коммерциялық үй-жайлар кешен шегінен шықпай-ақ күнделікті қызметтерге қол жеткізуді қамтамасыз етеді.

Barcelo Tbilisi-де тұрғын үйді әрлеудің үш нұсқасының бірімен сатып алуға болады: ақ қаңқа, толық жөндеу немесе жылыту радиаторлары, орындалған электр сымдары және орнатылған есепке алу аспаптары бар «кілтті тапсыру» толық дайындығы. Сатып алушыларға ауданы 30,34-тен 198,21 шаршы метрге дейінгі бір-, екі бөлмелі пәтерлер мен ықшам студиялар қолжетімді — А блогында 306 апартамент, В блогында 243 апартамент қарастырылған. Пәтерлердің бір бөлігі қалалық және өзен панорамаларына көріністері бар ашық балкондармен және террассалармен толықтырылған. Төлем қолма-қол ақшамен қабылданады, сондай-ақ құрылыс салушы TBC Bank-пен ынтымақтасады, соның арқасында клиенттер ипотекалық несиелендіруді пайдалана алады. Қосымша икемділікті бірінші жарнасы 30 пайыздан бастап төрт жылға дейінгі бөліп төлеу береді. Сату кеңсесі төлем құралдары мен шарттары туралы толық ақпарат береді, ал менеджерлер сатып алушыны мәміленің әрбір кезеңінде сүйемелдеп, таңдаудың ашықтығы мен ыңғайлылығын қамтамасыз етеді. Егжей-тегжейлі жоспарлаулар мен өзекті бағалар жобаның ресми сайтында жарияланады.

Жобаны екі серіктес бірлесіп жүзеге асырады: ELT Building құрылыс-девелопменттік компаниясы және Barceló Hotel Group қонақ үй операторы. Одақ халықаралық қонақ үй брендінің құзыреттері мен 2015 жылдан бері инвестициялық жылжымайтын мүлік нарығында жұмыс істейтін жергілікті девелоперді біріктірді. Осы уақыт ішінде ELT Building компаниясы Батуми мен Тбилисиде бірқатар көрнекті нысандарды тапсырып, өзін жақсы жағынан көрсете алды. Девелопердің серіктестері қатарында — Wyndham және Interstate халықаралық қонақ үй желілері, бұл жобалардың әлемдік сапа стандарттарына сәйкестігін растайды. Құрылыс салушының тәсілінің негізінде интеграцияланған кварталдар тұжырымдамасы жатыр: әрбір жаңа кешен жай ғана жайлы тұрғын үйді қамтамасыз етіп қоймай, сонымен қатар өзінің айналасында коммерциялық және рекреациялық функциялары бар толыққанды ортаны қалыптастырады. ELT Building материалдардың экологиялық тұрақтылығына, жаңашыл сәулеттік шешімдерге және функционалдық дизайнға баса назар аударып, грузин астанасының заманауи тұрғын жылжымайтын мүлік сегментінде бағдарларды белгілеуге ұмтылады.