House 71

House 71 тұрғын үй кешені — Тбилисидегі заманауи тұрғын кешен, 16-дан 24 қабатқа дейінгі айнымалы қабаттылықтағы үш блокты біріктіреді. Жоба екпінді фасадтары бар лаконикалық сәулеті және ішкі кеңістіктің ойластырылған құрылымымен ерекшеленеді. Пәтерлер әр шаршы метрді ұтымды пайдалану есебімен жобаланған, бұл әсіресе орынды бағамен функционалды тұрғын үй іздейтін сатып алушыларға ұнайды. Кешен өзінің инфрақұрылымдық элементтерін қамтиды: абаттандырылған аула, демалыс аймақтары, балалар және спорт алаңдары. Бірінші блок пайдалануға берілді, қалған корпустар құрылыстың әртүрлі сатыларында. Территорияға кіру баспалдақсыз ұйымдастырылған, бұл жүріп-тұруды жеңілдетеді. Үй орталық қалалық коммуникацияларға қосылған, шетелдік өндірістің шусыз лифтілерімен және энергия тиімді терезе жүйелерімен жабдықталған.

Кешеннің басты артықшылығы — «Самгори» метро станциясына жақындығы, оған дейін бар болғаны 220 метрдей. Бұл күнделікті сапарлар кезінде уақытты едәуір үнемдейді. Тбилиси орталығына дейін — метромен бірнеше минут. Жақын жерде азық-түлік дүкендері, дәріханалар, банк бөлімшелері және сервистік нүктелер жұмыс істейді. Фасадтардың сәулеттік шешімі ғимаратқа маңайдағы құрылыстар аясында танымалдық береді. Инженерлік жабдықталу заманауи талаптарға жауап береді: энергия үнемдейтін шығыларалық пакеттер, тыныш лифтілер, сапалы цемент тақташығы едендер. Аула бөгде адамдардан жабық, көгалдандырылған, балалар қалашықтарымен және спорт аймағымен жабдықталған. Кіреберіс топтарда биіктік айырмашылықтары жоқ — балалы арбалармен отбасыларға ыңғайлы. Жерүсті тұрағы көліктерді орналастыруды реттейді. Биіктігі үш метрлік төбелер жарықтандыруды жақсартады және бөлмелерді көрнекі түрде кеңейтеді. TBC Bank ипотекалық бағдарламалары және 10%-дан бастап бастапқы жарнамен бөліп төлеу сатып алуды қолжетімді етеді.

Кешен Тбилисидің шығыс бөлігінде, Тбел Абусерисдзе көшесі, 7 мекенжайы бойынша салынуда. Учаскенің координаттары — 41.6847° с.е., 44.8488° ш.б., дамыған көлік желісі және қалыптасқан әлеуметтік инфрақұрылымы бар аудан. Ең жақын бағдар — «Самгори» метро станциясы, одан үйге бірнеше минут жаяу баруға болады. Бір шақырым радиусында мектептер, балабақшалар, емханалар және сауда нүктелері шоғырланған. Кахети тас жолы шамамен 700 метр қашықтықта өтеді, Грузияның шығыс аймақтарына және халықаралық әуежайға жылдам шығуға мүмкіндік береді. «Навтлуги» автостанциясы да жақын маңда — осы жерден Кахети және басқа бағыттар бойынша қалааралық рейстер жүреді. Орналасуы күнделікті өмірдің ыңғайлылығын жақсы байланыспен үйлестіреді: қала орталығы, іскерлік кварталдар және негізгі магистралдар оңай қолжетімді.

House 71 тұрғын үй кешенінің айналасы аралас құрылыспен сипатталады — тұрғын кварталдар сауда және сервистік кәсіпорындармен көршілес. Жаяу жүру қашықтығында азық-түлік дүкендері, наубайханалар, дәріхана пункттері және банк бөлімшелері жұмыс істейді, бұл негізгі күнделікті қажеттіліктерді жабады. Білім беру мекемелері — мектептер мен балабақшалар — 10–15 минуттық жаяу жүру аралығында, медициналық кабинеттер мен емханалар да ең жақын радиуста. Жақын жерде серуендеуге арналған жасыл скверлер ұйымдастырылған. «Навтлуги» автостанциясына жақындық сапар географиясын кеңейтеді: осы жерден Сигнахи, Телави, Кварели және Кахетидің басқа қалаларына автобустар жіберіледі. Кахети тас жолы 700 метрде әуежаймен және шығыс аудандармен байланысты қамтамасыз етеді. Магистралдардан шу жүктемесі қашықтықпен және корпустардың бағдарымен жұмсартылған. Жалпы айналаны жергілікті сервистерге де, көлік тораптарына да қол жетімділігі бар баяу қала өміріне ыңғайлы деп сипаттауға болады.

Көлік қолжетімділігі — тұрғын үй кешенінің негізгі активтерінің бірі. Кешеннен 220 метр қашықтықта «Самгори» метро станциясы орналасқан, одан Тбилиси орталығына сапар бірнеше минутты алады. Мұндай жақындық жаңа жобаларда сирек кездеседі және күнделікті логистиканы едәуір жеңілдетеді. Бір минуттық жаяу жүру қашықтығында — автобус аялдамалары: №101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 және басқа маршруттар. Сонымен қатар жақын маңда №425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 және 567 маршрутты таксилер жүреді. «Навтлуги» автостанциясы үйден аздаған қашықтықта астананы Кахетимен байланыстырады: Сигнахи, Телави және Кварелиге тұрақты рейстер. 700 метрде Кахети тас жолы өтеді — халықаралық әуежайға тікелей жол, оған дейінгі жол уақыты минималды. Маршруттардың тығыз желісі қаланың барлық дерлік аудандарын қамтиды және жеке көлікке ыңғайлы баламаларды қамтамасыз етеді.

Кешен монолитті-қаңқалы технология бойынша салынатын, қабаттылығы 16-дан 24 деңгейге дейінгі үш блоктан тұрады. Мұндай конструктив жоғары сейсмикалық төзімділікті және жоспарлау шешімдерінің еркіндігін қамтамасыз етеді. Сыртқы қабырғалар жылутехникалық нормаларды сақтай отырып орындалған, металл-пластик терезелермен және энергия үнемдейтін шығыларалық пакеттермен толықтырылған — бұл қыста жылу жоғалтуды және көше жағынан шу жүктемесін төмендетеді. Ішкі қабырғалар пәтерлерді бекітілген жоспарлар бойынша бөледі, бөлмелердің соңғы геометриясы туралы түсінік береді. Таза биіктігі үш метрлік төбелер ауа көлемін ұлғайтады және табиғи күн сәулесін жақсартады. Кіреберіс есіктер күшейтілген конструкциялы. Лифт жабдығы — шетелдік өндірістің, төмендетілген шу деңгейімен. Үй қалалық коммуникацияларға қосылған: сумен жабдықтау, су бұру және электрмен жабдықтау орталықтандырылған. Үй маңындағы аумақ кешкі уақытта жарықтандырылған, жолдар мен жолдар тротуар плиткасымен төселген. Тұрақ жерүсті, бөлінген қонақ орындарымен.

House 71 тұрғын үй кешенінің үй маңындағы аумағы ойластырылған ұйымдастырылуымен және функционалды аймақтарға бөлінуімен ерекшеленеді. Айтарлықтай ауданы бар аула бірнеше учаскеге бөлінген, олардың әрқайсысы өз міндетін шешеді. Балалар аймақтары әртүрлі жасқа арналған ойын конструкцияларымен жабдықталған, ал спорт алаңдары ашық ауада жаттығуға арналған жаттығу құралдарымен және снарядтармен жабдықталған. Жолдар мен жаяу жүргіншілер жолдары тозуға төзімді тротуар плиткасымен төселген, барлық кіреберіс топтар мен демалыс аймақтарын байланыстырады. Көгалдандыру ағаштарды, сәндік бұталарды және гүлзарларды қамтиды, олар ауланың келбетін жандандырады және ыстық айларда көлеңке жасайды. Маусымдық отырғызулар көрнекі әртүрлілік қосады. Автокөлік иелері үшін қысқа мерзімді тұрақ алаңдары қарастырылған, бұл парковканы реттейді және аулаішілік жолдарды босатады. Жеке тыныш бұрыш тыныш демалу үшін бөлінген — мұнда кітап оқуға немесе бейресми кездесу өткізуге болады. Аумақ қозғалысы шектеулі адамдарды ескере отырып жобаланған: биіктік айырмашылықтары минималдыға дейін жеткізілген, тегіс түсулер жабдықталған. Көше шамдары қараңғы уақытта жолдарды, кіреберістерді және демалыс аймақтарын біркелкі жарықтандырады.

House 71 кешенінде ауданы 40,5-тен 73,7 шаршы метрге дейінгі апартаменттер ұсынылады. Пәтерлер «қара қаңқа» немесе «ақ қаңқа» күйінде беріледі: инженерлік желілер қосу нүктелеріне дейін тартылған, едендер цемент тақташығымен тегістелген, бөлмеаралық қабырғалар орнатылған. Қабырғалар әрлеуге дайындалған — иелері қандай материалды қолдану керектігін өздері шешеді: бояу, тұсқағаз немесе сәндік сылақ. Мұндай формат интерьер стилін таңдау еркіндігін береді және жеке дизайнерлік шешімдерді жүзеге асыруға мүмкіндік береді. Жоспарлар ықшам студиялардан бастап отбасылық өмірге бағытталған үш бөлмелі нұсқаларға дейін өзгереді. Бөлмелердің конфигурациясы икемді аймақтарға бөлу және қайта жоспарлау мүмкіндігін қарастырады. Биіктігі үш метрлік төбелер дизайн мүмкіндіктерін кеңейтеді — көп деңгейлі төбелерден кіріктірілген сақтау жүйелеріне дейін. Энергия үнемдейтін шығыларалық пакеттері бар терезе жүйелері микроклиматты жақсартады және сыртқы шу деңгейін төмендетеді. Жылжымайтын мүлікті толық құнына сатып алуға немесе TBC Bank ипотекасын пайдалануға болады. Бөліп төлеу 10%-дан бастап бастапқы жарнамен қолжетімді. Шарттар мен рәсімдеу тәртібі құрылыс салушының сату бөлімінде нақтыланады.

Кешеннің құрылысымен 2021 жылы қызметін бастаған House 71 компаниясы айналысады. Салыстырмалы түрде қысқа мерзім ішінде девелопер астаналық жылжымайтын мүлік нарығында өз орнын нығайта алды, көппәтерлі ғимараттар мен жеке тұрғын үйлер салуға маманданады. Жұмыс географиясы Тбилисиде шоғырланған, ал өндірістік цикл барлық кезеңдерді қамтиды — концептуалды әзірлемеден объектіні пайдалануға беруге дейін. Компания жүйелі тәсілге баса назар аударады: материалдар сапасын бақылау, құрылыс нормаларын сақтау және конструкцияларды монтаждау мен инженерлік жүйелерді қосуды кезең-кезеңімен қадағалау. Құрылыс салушының портфолиосында — әртүрлі ауқымдағы объектілер, техникалық бөлшектерге және алаңдарды ұтымды жоспарлауға назар аударумен біріктірілген. House 71 беделі жарияланған жоспарларды дәйекті орындауға және мерзімдерді сақтауға негізделген. Қосымша бағыт — жеке жоспарлары бар жеке үйлерді жобалау және салу. Нарықта болған жылдары компания сатып алушылар мен серіктестердің қызығушылығын тартты, ал аяқталған объектілер санының артуы оның әртүрлі күрделіліктегі жобаларды жүзеге асыру қабілетін растайды.