Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills — Тбилиси маңындағы Цавкиси кентіндегі (Табахмела ауданы) қыратта орналасқан жабық типтегі коттедждік кент. Жоба 43 жеке вилладан тұратын ансамбль — 2 немесе 3 деңгейлі, әрқайсысы панорамалық көрініс пен жекелікті ескере отырып жобаланған. Сәулеттік тұжырымдама заманауи минимализм мен табиғи ландшафттың үйлесіміне негізделген: террасалар, панорамалық шынылау және табиғи әрлеу материалдары. Территория күзетіледі, кіреберіс тәулік бойы бақыланады. Кешен астанаға жақын орналасқан қала сыртындағы өмір салтын бағалайтындарға арналған.

Tsavkisi Hills-тің басты артықшылығы — беткейде орналасуы, әрбір вилладан Тбилиси мен қоршаған таулы бедерге көрініс ашылады. Бейнебақылауы бар жабық аумақ тұру қауіпсіздігін қамтамасыз етеді. Төмен қабатты формат (2–3 қабат) халықтың тығыздығы сезімін болдырмайды. Меншікті инфрақұрылым бассейн, жаттығу залы, балалар алаңы және мейрамхананы қамтиды — бәрі жаяу жүріп жететін қашықтықта. Инженерлік жабдықталу толық: газ, су құбыры, электр жарығы және орталық кәріз. Жер үсті автотұрағы учаске шегінде ұйымдастырылған. Сонымен қатар, Цавкисидегі орналасу қала сыртындағы тыныштықты Тбилиси орталығына жылдам қол жеткізумен үйлестіруге мүмкіндік береді.

Кент Цавкиси кентінде, әкімшілік жағынан Тбилисидің оңтүстік-батыс шетіндегі Табахмела ауданына қарасты жерде салынған. Учаскенің координаттары — 41.679° солтүстік ендік, 44.751° шығыс бойлық. Жер бедері төбелі, биіктік айырмашылығы бар, Кура аңғары мен қала құрылысына панорама ашады. Ең жақын бағдарлар — Мтацминда тауы мен Табахмела бағытындағы саяжай белдеуі. Астананың тарихи орталығына қашықтық шамамен 10–12 км құрайды. Аудан таза ауасы, жасыл желектің молдығы және құрылыстың тығыздығы төмен болғандықтан қала сыртында тұру үшін дәстүрлі беделді саналады.

Цавкиси мен Табахмела — жасыл қала маңы аймағы, мұнда жеке үйлер, виллалар және шағын ауылшаруашылық учаскелері қатар орналасқан. Бірнеше шақырым радиусында — аралас орман, бұлақтар және серуен жолдары. Коммерциялық инфрақұрылым жергілікті азық-түлік дүкендері мен отбасылық кафелерден тұрады. Ірі супермаркеттер, медициналық мекемелер мен мектептер Тбилисидің Ваке және Сабуртало аудандарында орналасқан, оларға автомобильмен 15–20 минутта жетуге болады. Төңіректе өнеркәсіптік кәсіпорындар жоқ, бұл экологиялық жағдайға оң әсер етеді.

Кешенге негізгі қатынас — автомобильдік. Цавкисиден Тбилиси орталығына дейін Табахмела мен Ваке арқылы асфальт жол төселген, жол жүру уақыты трафикке байланысты 20–30 минутты құрайды. Қаланың негізгі магистральдарына — Тамарашвили көшесі мен Чавчавадзе даңғылына шығу Табахмела тас жолы арқылы жүзеге асырылады. Қоғамдық көлік «Делиси» метро станциясына дейін қатынайтын маршруттық таксилермен ұсынылған. Тбилиси халықаралық әуежайына дейін — шамамен 30–35 км. Кешен аумағында тұрғындар мен қонақтар үшін жер үсті автотұрағы қарастырылған, бұл жеке көлікті пайдалануды барынша ыңғайлы етеді.

Tsavkisi Hills сәулеттік ансамблі 2 немесе 3 қабатты 43 вилладан тұрады. Әрбір үй жеке кіреберісі мен іргелес учаскесі бар дербес резиденция ретінде жобаланған. Жоспарлау шешімдері вилланың модификациясына байланысты өзгереді, алайда жалпы тұжырымдама бірыңғай: террасаға шығатын кең қонақ бөлмелер, қасбеттердің панорамалық шынылануы, жоғары дыбыс оқшаулау. Коммуникациялар орталықтандырылған: әрбір ғимаратқа газ, су құбыры, электр жарығы және кәріз жүйесі тартылған. Әрлеу алдын ала таза әрлеу нұсқасында орындалады, бұл иесіне өз талғамы бойынша дизайндық жобаны жүзеге асыруға мүмкіндік береді. Кент құрылыс сатысында тұр.

Tsavkisi Hills үй маңындағы аумағы ландшафтық парк қағидаты бойынша ұйымдастырылған. Жобада төселген жаяу жолдар, жасыл көгалдар, Тбилисидің климаттық аймағына тән сәндік бұталар мен ағаштар отырғызу қарастырылған. Қоғамдық аймақтың ортасында балалар ойын алаңы бар абаттандырылған аула жабдықталған. Бассейн рельефке интеграцияланған және шезлонгтары бар демалыс аймағымен қоршалған. Аумақ қараңғы уақытта жарықтандырылады, периметрі бойынша қоршалған және тәулік бойы бейнебақылауда болады. Көгалдандыру тұжырымдамасы Цавкисидің таулы ландшафтымен үйлесетін табиғи стильде сақталған.

Tsavkisi Hills-тегі виллалар тікелей құрылыс салушыдан сатылады. Қазіргі уақытта сатылымда құрылыс сатысындағы бірнеше нысан бар. Мәмілелер Грузия заңнамасына сәйкес рәсімделеді. Әлеуетті сатып алушылар әрбір үйдің мәртебесі, оның ауданы мен қабаттылығы туралы өзекті ақпаратты ала алады. Кешен жеке виллалардан тұратындықтан, сатып алу шарттары — бағасы мен төлем кестесі — сату бөлімімен жеке тәртіпте талқыланады. Жабық кент форматы бүкіл ансамбльдің құрылысы аяқталғанға дейін ашық нарықта кейінгі қайта сатуды болдырмайды.

Жобаның девелопері — кешенмен аттас Tsavkisi Hills компаниясы. Құрылыс салушы Тбилиси маңындағы аз қабатты қала сыртындағы құрылысқа маманданады және сәулеттік шешімдердің сапасы мен ғимараттарды табиғи ландшафтқа интеграциялауға бағытталған жобаларды жүзеге асырады. Компания жобаны барлық кезеңдерде сүйемелдейді: жобалау және рұқсат құжаттамасын алудан бастап құрылыс жүргізу және кілттерді иелеріне тапсыруға дейін. Сапаны бақылау виллаларды салудың әрбір кезеңінде жүзеге асырылады, бұл сатып алушылар тарапынан құрылыс салушы нысандарына тұрақты қызығушылықпен расталады.