Barcelo Tbilisi

Barcelo Tbilisi — бул Грузия борборунун активдүү өнүгүп жаткан райондорунун биринин Ричард Холбрук көчөсү, 12 дагы дарегинде курулган, премиум-класстагы жыйырма эки кабаттуу турак-жай комплекси. Долбоордун архитектуралык көрүнүшү фасаддардын кескин жылма сызыктарын төмөнкү кабаттардын витраждык айнектөөсү менен айкалыштырып, имараттарга бир эле учурда монументалдуулук жана визуалдык жеңилдик берет. Комплекс эки корпусту — А блогун жана Б блогун — бириктирет, алар сырткы дубалдар үчүн бекем кирпич колдонуу менен монолит-каркастык технологиясы боюнча курулган. Жалпы курулуш аянты 9000 чарчы метрге жетет. Ички толтуруу майда-чүйдөсүнө чейин ойлонулган: үнсүз ылдамдыктагы жогорку жүк көтөрүмдүүлүктөгү лифттерден баштап, чектелген мүмкүнчүлүктүү тургундардын муктаждыктарын эске алуу менен долбоорлонгон холлдордун жана кирүү топторунун стилдүү жасалгасына чейин. Катырылган айнектен жасалган тосмолору бар панорамалык терезелер жана ачык террасалар дарыя нугуна жана шаардык пейзаждарга таасирдүү көрүнүштөрдү ачып, ар бир турак-жай мейкиндигин жарык жана абадай кылат.

Комплекстин концепциясы ойлонулган урбанисттик ыңгайлуулук менен көрүнүктүү заманбап архитектуранын айкалышына негизделген. Шаардын борборунан он мүнөт аралыкта жайгашкандыгы тургундарга борбордун ишкердик жана маданий жашоосуна ыкчам жетүүгө мүмкүндүк берет, ошол эле учурда дарыя жээги корпустардан бир нече метр аралыкта, ал эми терезелер дарыянын панорамасын ачат. Бийик имараттар фасаддардын стилдүү LED жарыктандыруусу жана энергия үнөмдөөчү инженердик чечимдери менен өзгөчөлөнөт. Ичинде — үч метрлик шыптар, кенен террасалар жана студиялардан көп бөлмөлүү апартаменттерге чейинки практикалык пландоолор. Үнсүз ылдамдыктагы лифттер, борбордук коммуникациялар, жер астындагы паркинг жана тоскоолдуксуз чөйрө күнүмдүк ыңгайлуулукту түзөт. Жабык күзөтүлүүчү аймак балдар оюн зонасы, периметрдик жарыктандыруу жана видеокөзөмөл камералары менен толукталган. Долбоор өзүнүн жашоосу үчүн да, инвестициялык актив катары да жагымдуу — куруучу ипотека жана узак мөөнөттүү төлөм планын камтыган бир нече каржылык сатып алуу инструменттерин сунуштайт.

Комплекс Исани районунда, Ричард Холбрук көчөсү, 12 дареги боюнча — Тбилисинин чыгыш бөлүгүндө, Куранын сол жээгинде курулууда. Объекттин координаттары: түндүк кеңдиктин 41.678° жана чыгыш узундуктун 44.839°. Район калыптанган турак-жай курулуштары, жакшы транспорттук байланышы жана туруктуу өнүгүп жаткан коммерциялык чөйрөсү менен мүнөздөлөт. Дарыяга жакындыгы жогорку кабаттардын терезелеринен кооз көрүнүштөрдү жана жагымдуу микроклиматты камсыз кылат. Исани салттуу түрдө борбордун эң жашыл жана тынч бурчтарынын бири болуп эсептелет, ошол эле учурда шаардын борбору — Эркиндик аянты жана Руставели проспектиси — бир нече километр аралыкта жайгашкан. Турак-жай комплексинин жанынан бир нече магистралдык көчөлөр өтөт, бул аэропорт тарапка да, борбордук транспорттук түйүндөргө да чыгууну ыңгайлуу кылат. Жайгашкан жери Грузия борборунун негизги ишкердик жана маданий чекиттерине жакындыгы менен өлчөнгөн жашоо ритмин айкалыштырууга мүмкүндүк берет.

Barcelo Tbilisiден бир чакырым радиуста күнүмдүк жашоо үчүн толук кандуу чөйрө калыптанган: азык-түлүк дүкөндөрү, күйүүчү май куюучу станциялар, ыңгайлуу кофеханалар, кондитердиктер жана улуттук жана европалык ашканадагы ресторандар. Жөө басуу аралыгында — Carrefour City тармактык супермаркети, банк кеңселери, мейманканалар жана жаңы нан бышырылган наабайканалар. Соода кылууну жана ишкердик активдүүлүктү сүйүүчүлөр үчүн жакын жерде «Исани» соода борбору жана заманбап бизнес-борбор жайгашкан. «Олимпийский» спорт бассейни райондун чегинен чыкпай эле форманы сактоого мүмкүнчүлүк берет. Комплекстен эки чакырым аралыкта медициналык мекемелер топтолгон: көп тармактуу чоңдор ооруканасы, күнү-түнү иштеген дарыканалар, жеке клиникалар жана стоматология. Балдуу үй-бүлөлөр билим берүү инфраструктурасынын жакындыгын баалашат: №81 жана №99 мектептер, №215 балдар бакчасы, Imedi колледжи жана Тбилиси гуманитардык университети турак-жай комплексине жакын жерде жайгашкан.

Коомдук транспорт турак-жай комплексинен 125 метр гана аралыкта токтоп, жеке унаасыз эле мобилдүүлүктү камсыз кылат. Ричард Холбрук көчөсү боюнча болжол менен он мүнөттүк интервал менен №20, №101, №343, №346, №350, №371, №372 автобус каттамдары жана «Тбилиси — Тетрицкаро» багыты, ошондой эле №523, №545, №547, №550, №557 маршруттук таксилери, «Тбилиси — Болниси» жана «Тбилиси — Дманиси» каттамдары өтөт. «Исани» метро станциясы бир чакырымдан бир аз алысыраак жайгашып, борбордун бардык райондоруна тез жетүүнү ачат. «Исани» автовокзалына он беш мүнөт жөө басып барса болот, ал эми борбордук «Ортачала» автовокзалы комплекстен болжол менен бир чакырым аралыкта жайгашкан. «Нафтлуги» темир жол станциясы жана «Самгори» автобус вокзалы — эки чакырым аралыкта. Шота Руставели атындагы эл аралык аэропортко унаа менен 25–30 мүнөттө жетсе болот, бул иш сапарлар жана саякаттар үчүн ыңгайлуу.

22 кабаттан турган эки монолит-каркастык корпус жалпы аянты 9000 чарчы метр болгон архитектуралык ансамблди түзөт. Көтөрүүчү конструкциянын негизинде темир-бетон фундамент жана каркас жатат, сырткы дубалдар бекем кирпичтен тургузулган, бул имараттардын узакка чыдамдуулугун жана туруктуулугун кепилдейт. Архитекторлор силуэттин абадайлыгына басым жасашкан: фасаддардын жылма сызыктары, айнектөөнүн чоңойтулган аянты жана төмөнкү кабаттардын деңгээлиндеги витраждык кошумчалар жарык өткөрүүчүлүк эффектин түзөт. Панорамалык терезелер дарыяга жана шаарга көрүнүштөрдү ачат, ал эми кенен балкондор жана катырылган айнектен жасалган террасалар көрктүүлүктү кошот. Ар бир подъездге аз үндүү, жогорку жүк көтөрүмдүүлүктөгү ылдам лифттер орнотулат, кирүү топтору чектелген физикалык мүмкүнчүлүктүү адамдар үчүн ылайыкташтырылган. Холлдор жана коомдук зоналар сапаттуу материалдардан дизайнердик жасалга алышат. Долбоор өрткө каршы коргоону жана борбордук коммуникацияларды камтыган инженердик системалардын толук комплексин камтыйт, бул коопсуздуктун жана энергия үнөмдөөнүн заманбап стандарттарына жооп берет.

Barcelo Tbilisinin жабык аймагы шаар чөйрөсүндө жеке оазистин сезимин түзүү үчүн уюштурулган. Көрктөндүрүүнүн борбордук элементи — кечки сейилдөөлөр үчүн көчө жарыктандыруу системасы менен толукталган сейилдөө аллеялары, декоративдик бак-дарактар жана гүлзарлар менен ландшафттык дизайн. Короосу бар аймакта ар кандай курактагы балдар үчүн термелүүчүлөрү жана тоолорчолору бар коопсуз оюн аянтчасы, ал эми чоңдор үчүн — ачык асман астындагы көчө тренажёрлору менен зона жасалган. Күнү-түнү видеокөзөмөл жана өзүнүн күзөт кызматы тургундардын тынчтыгын камсыз кылат. Жер астындагы паркинг ички мейкиндикти унаалардан бошотуп, аны толугу менен жөө жүрүүчү кылып сактайт. Ыңгайлуулуктардын арасында — жумуш күнүнөн кийин калыбына келүүгө мүмкүндүк берүүчү бассейн жана спа-зона, заманбап жабдыктары менен фитнес-борбор, ошондой эле көрктөндүрүлгөн ландшафтка көрүнүшү бар ачык террасадагы кафе. Консьержи бар улуу лобби тургундарды жана конокторду тосуп алат, ал эми биринчи кабаттардагы коммерциялык жайлар комплекстен чыкпай эле күнүмдүк кызматтарга жетүүнү камсыз кылат.

Barcelo Tbilisideги турак-жайды бүтүрүүнүн үч вариантынын бири менен сатып алса болот: ак каркас, толук оңдоо же жылытуу радиаторлору, жасалган электр зымдары жана орнотулган эсептегичтер менен «ачкыч менен» толук даярдык. Сатып алуучуларга бир бөлмөлүү, эки бөлмөлүү батирлер жана аянты 30,34тен 198,21 чарчы метрге чейинки компакт студиялар жеткиликтүү — А блогунда 306 апартамент, Б блогунда 243 апартамент каралган. Батирлердин бир бөлүгү шаардык жана дарыялык панорамаларга көрүнүшү бар ачык балкондор жана террасалар менен толукталган. Төлөм накталай кабыл алынат, ошондой эле куруучу TBC Bank менен кызматташат, анын аркасында кардарлар ипотекалык кредиттөөнү колдоно алышат. Кошумча ийкемдүүлүктү 30 пайыздан баштапкы төлөм менен төрт жылга чейинки төлөм планы берет. Сатуу кеңсеси төлөм инструменттери жана шарттары жөнүндө толук маалыматты берет, ал эми менеджерлер сатып алуучуну келишимдин ар бир этабында коштоп, тандоонун айкындуулугун жана ыңгайлуулугун камсыз кылат. Кенен пландоолор жана учурдагы баалар долбоордун расмий сайтында жарыяланат.

Долбоор эки өнөктөш тарабынан биргелешип ишке ашырылууда: курулуш-девелопердик ELT Building компаниясы жана Barceló Hotel Group мейманкана оператору. Альянс эл аралык мейманкана брендинин жана 2015-жылдан бери инвестициялык кыймылсыз мүлк рыногунда иштеп жаткан жергиликтүү девелопердин компетенцияларын бириктирди. Ушул убакыт ичинде ELT Building компаниясы Батумиде жана Тбилисиде бир катар көрүнүктүү объектилерди тапшырып, өзүн тааныта алды. Девелопердин өнөктөштөрүнүн арасында Wyndham жана Interstate сыяктуу транснационалдык мейманкана тармактары бар, бул долбоорлордун дүйнөлүк сапат стандарттарына шайкештигин тастыктайт. Куруучунун ыкмасынын негизинде интеграцияланган кварталдар концепциясы жатат: ар бир жаңы комплекс жөн гана ыңгайлуу турак-жайды камсыз кылбастан, анын айланасында коммерциялык жана рекреациялык функциялары бар толук кандуу чөйрөнү түзөт. ELT Building материалдардын экологиялык туруктуулугуна, инновациялык архитектуралык чечимдерге жана функционалдык дизайнга басым жасап, Грузия борборунун заманбап турак-жай кыймылсыз мүлкү сегментинде багыттарды белгилөөгө умтулат.