House 71

House 71 турак-жай комплекси — Тбилисидеги заманбап турак-жай комплекси, 16дан 24 кабатка чейинки өзгөрмө кабаттуу үч блокту бириктирет. Долбоор кыска архитектурасы, акценттүү фасаддары жана ички мейкиндиктин ойлонулган түзүлүшү менен өзгөчөлөнөт. Батирлер ар бир чарчы метрди рационалдуу пайдаланууга ылайыкталган, бул акылга сыярлык баада функционалдуу турак-жай издеген сатып алуучуларга өзгөчө жагат. Комплекс өзүнүн инфраструктуралык элементтерин камтыйт: жашыл короо, эс алуу зоналары, балдар жана спорт аянтчалары. Биринчи блок ишке берилген, калган корпустар курулуштун ар кандай баскычтарында. Аймакка кирүү тепкичсиз уюштурулган, бул жүрүүнү жеңилдетет. Үй борбордук шаардык коммуникацияларга туташтырылган, чет өлкөлүк өндүрүштүн үнсүз лифттери жана энергияны үнөмдөөчү терезе системалары менен жабдылган.

Комплекстин башкы артыкчылыгы — «Самгори» метро бекетине жакындыгы, ага чейин болгону 220 метрдей. Бул күнүмдүк сапарларда убакытты үнөмдөйт. Тбилисинин борборуна — метро менен бир нече мүнөт. Жакын жерде азык-түлүк дүкөндөрү, дарыканалар, банк бөлүмдөрү жана тейлөө пункттары иштейт. Фасаддардын архитектуралык чечими имаратты айлана-чөйрөдө таанымал кылат. Инженердик толуктоо заманбап талаптарга жооп берет: энергияны үнөмдөөчү айнек пакеттер, тынч лифттер, сапаттуу цементтүү пол тактасы. Короо бөтөн адамдардан жабык, жашылдандырылган, балдар аянтчалары жана спорт зонасы менен жабдылган. Кире бериш топтору бийиктик айырмасынан ажыратылган — кол арабалар менен үй-бүлөлөр үчүн ыңгайлуу. Жер үстүндөгү унаа токтотуучу жай машиналардын жайгашуусун иретке келтирет. Бийиктиги үч метр болгон шыптар жарыкты жакшыртат жана бөлмөлөрдү визуалдык кеңейтет. TBC Bank ипотекалык программалары жана 10%дан баштап биринчи төлөм менен бөлүп төлөө сатып алууну жеткиликтүү кылат.

Комплекс Тбилисинин чыгыш бөлүгүндө, Тбел Абусерисдзе көчөсү, 7 дареги боюнча курулууда. Участоктун координаттары — 41.6847° түндүк кеңдик, 44.8488° чыгыш узундук, өнүккөн транспорт тармагы жана калыптанган социалдык инфраструктурасы бар район. Эң жакын белги — «Самгори» метро бекети, андан үйгө бир нече мүнөттө жөө барып жетсе болот. Бир чакырым аралыкта мектептер, балдар бакчалары, поликлиникалар жана соода түйүндөрү жайгашкан. Кахетия шоссеси болжол менен 700 метр аралыкта өтүп, Грузиянын чыгыш аймактарына жана эл аралык аэропортко тез чыгууга мүмкүндүк берет. «Навтлуги» автовокзалы да жакын жерде жайгашкан — бул жерден Кахетия жана башка багыттар боюнча шаар аралык каттамдар жүрөт. Жайгашкан жер күнүмдүк жашоонун ыңгайлуулугун жакшы байланыш менен айкалыштырат: шаардын борбору, иш кварталдары жана негизги магистралдар жеткиликтүү.

House 71 турак-жай комплексинин айланасы аралаш курулуш менен мүнөздөлөт — турак-жай кварталдары соода жана тейлөө ишканалары менен катар жайгашкан. Жөө басым аралыкта азык-түлүк дүкөндөрү, нан бышыруучу жайлар, дарыкана пункттары жана банк бөлүмдөрү иштейт, бул негизги күнүмдүк муктаждыктарды камсыздайт. Билим берүү мекемелери — мектептер жана балдар бакчалары — 10–15 мүнөттүк жөө аралыкта, медициналык кабинеттер жана поликлиникалар да эң жакын радиуста жайгашкан. Жакын жерде сейилдөө үчүн жашыл бактар уюштурулган. «Навтлуги» автовокзалына жакындык саякат географиясын кеңейтет: бул жерден Сигнахи, Телави, Кварели жана Кахетиянын башка шаарларына автобустар жөнөйт. 700 метрдеги Кахетия шоссеси аэропорт жана чыгыш райондор менен байланышты камсыздайт. Магистралдардан үн жүгү аралык жана корпустардын багыты менен жумшартылган. Жалпысынан айлана-чөйрөнү жергиликтүү кызматтарга жана транспорт түйүндөрүнө жетүү мүмкүнчүлүгү бар, тынч шаардык жашоо үчүн ыңгайлуу деп мүнөздөсө болот.

Транспорттун жеткиликтүүлүгү — Турак-жай комплексинин негизги активдеринин бири. Комплекстен 220 метр аралыкта «Самгори» метро бекети жайгашкан, андан Тбилисинин борборуна чейинки сапар бир нече мүнөттү гана алат. Метрого мынчалык жакындык жаңы долбоорлордо сейрек кездешет жана күнүмдүк логистиканы бир топ жеңилдетет. Бир мүнөттүк жөө аралыкта — автобус токтоочу жайлар: №101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 жана башка маршруттар. Мындан тышкары жакын жерде №425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 жана 567 маршруттук таксилер жүрөт. «Навтлуги» автовокзалы үйдөн кыска аралыкта борборду Кахетия менен байланыштырат: Сигнахи, Телави жана Кварелиге үзгүлтүксүз каттамдар. 700 метр аралыкта Кахетия шоссеси өтөт — эл аралык аэропортко түз жол, ага чейинки жол убактысы минималдуу. Маршруттардын тыгыз тармагы шаардын дээрлик бардык райондорун камтыйт жана жеке унаага ыңгайлуу альтернативаларды камсыздайт.

Комплекс монолит-каркас технологиясы менен курулган 16дан 24 кабатка чейинки үч блоктон турат. Мындай конструкция жогорку сейсмикалык туруктуулукту жана пландаштыруу чечимдеринин эркиндигин камсыздайт. Сырткы дубалдар жылуулук техникалык нормаларды сактоо менен аткарылган, металл-пластик терезелер жана энергияны үнөмдөөчү айнек пакеттер менен толукталган — бул кышында жылуулук жоготууну жана көчөдөн үн жүгүн азайтат. Ички бөлмөлөр бекитилген пландар боюнча батирлерди бөлүп, бөлмөлөрдүн акыркы геометриясы жөнүндө түшүнүк берет. Таза шып бийиктиги — үч метр, бул абанын көлөмүн көбөйтөт жана табигый инсоляцияны жакшыртат. Кире бериш эшиктери күчөтүлгөн конструкцияда. Лифт жабдуулары — чет өлкөлүк өндүрүштөгү, үн деңгээли төмөн. Үй шаардык коммуникацияларга туташтырылган: суу менен камсыздоо, суу төгүү жана электр менен камсыздоо борборлоштурулган. Үй алдындагы аймак кечки убакта жарыктандырылган, өтүү жолдору жана жолдор тротуар плиткасы менен төшөлгөн. Унаа токтотуучу жай жер үстүндөгү, коноктор үчүн өзүнчө орундар менен.

House 71 турак-жай комплексинин үй алдындагы аймагы ойлонулган уюштуруу жана функционалдык зоналаштыруу менен айырмаланат. Кенен короо бир нече участокко бөлүнгөн, алардын ар бири өз милдетин чечет. Балдар зоналары ар кандай курактар үчүн оюн конструкциялары менен жабдылган, ал эми спорт аянтчалары ачык абада машыгуу үчүн тренажёрлор жана шаймандар менен жабдылган. Өтүү жолдору жана жөө жолдор эскирүүгө чыдамдуу тротуар плиткасы менен төшөлүп, бардык кире бериш топторун жана эс алуу зоналарын байланыштырат. Көрктөндүрүү короонун көрүнүшүн жандандырган жана ысык айларда көлөкө жараткан дарактарды, декоративдүү бадалдарды жана гүлзарларды камтыйт. Сезондук өсүмдүктөр визуалдык ар түрдүүлүктү кошот. Унаа ээлери үчүн кыска мөөнөттүү токтотуучу аянтчалар каралган, бул унаа токтотууну иретке келтирет жана короо ичиндеги өтүү жолдорун бошотот. Тынч эс алуу үчүн өзүнчө бурч бөлүнгөн — бул жерде китеп окуса же формалдуу эмес жолугушуу өткөрсө болот. Аймак аз мобилдүү адамдарды эске алуу менен долбоорлонгон: бийиктик айырмалары минималдуу, жылма эңкейиштер жасалган. Көчө чырактары караңгыда жолдорду, кире бериштерди жана эс алуу зоналарын бир калыпта жарыктандырат.

House 71 комплексинде 40,5тен 73,7 чарчы метрге чейинки аянттагы апартаменттер сунушталат. Батирлер «кара каркас» же «ак каркас» абалында берилет: инженердик тармактар туташтыруу чекиттерине чейин тартылган, полдор цемент тактасы менен тегизделген, бөлмөлөр арасындагы бөлмөлөр орнотулган. Дубалдар акыркы бүтүрүүгө даяр — ээлери кайсы материалды колдонууну өздөрү чечишет: боёк, обои же декоративдүү штукатурка. Мындай формат интерьер стилин тандоо эркиндигин берет жана жеке дизайнердик чечимдерди ишке ашырууга мүмкүндүк берет. Пландоолор компакттуу студиялардан үй-бүлөлүк жашоого багытталган үч бөлмөлүү варианттарга чейин өзгөрөт. Бөлмөлөрдүн конфигурациясы ийкемдүү зоналаштыруу жана кайра пландоо мүмкүнчүлүгүн карайт. Шыптардын бийиктиги үч метр дизайнердик мүмкүнчүлүктөрдү кеңейтет — көп деңгээлдүү шыптардан тартып орнотулган сактоо системаларына чейин. Энергияны үнөмдөөчү айнек пакеттери бар терезе системалары микроклиматты жакшыртат жана сырткы үн деңгээлин төмөндөтөт. Кыймылсыз мүлктү толук наркына сатып алса болот же TBC Bank ипотекасын колдонсо болот. Бөлүп төлөө 10%дан баштап баштапкы төлөм менен жеткиликтүү. Шарттар жана жасалгалоо тартиби куруучунун сатуу бөлүмүндө такталат.

Комплекстин курулушу менен 2021-жылы ишин баштаган House 71 компаниясы алектенет. Салыштырмалуу кыска мөөнөттүн ичинде девелопер борбордук кыймылсыз мүлк рыногунда бекемделе алды, көп үйлүү имараттарды жана жеке турак-жайларды курууга адистешкен. Иштин географиясы Тбилисиде топтолгон, өндүрүш цикли концептуалдык иштеп чыгуудан объектти ишке берүүгө чейинки бардык этаптарды камтыйт. Компания системалык ыкмага басым жасайт: материалдардын сапатын көзөмөлдөө, курулуш нормаларын сактоо жана конструкцияларды орнотуу жана инженердик системаларды туташтырууну этап-этабы менен көзөмөлдөө. Куруучунун портфелинде ар кандай масштабдагы объектилер бар, алар техникалык деталдарга жана аянттарды рационалдуу пландаштырууга көңүл буруу менен бириктирилген. House 71дин аброю жарыяланган пландарды ырааттуу аткарууга жана мөөнөттөрдү сактоого негизделген. Кошумча багыт — жеке пландоолору менен жеке үйлөрдү долбоорлоо жана куруу. Рынокто болгон жылдардын ичинде компания сатып алуучулардын жана өнөктөштөрдүн кызыгуусун жаратты, ал эми бүткөн объектилердин санынын өсүшү анын ар кандай татаалдыктагы долбоорлорду ишке ашыруу жөндөмдүүлүгүн тастыктайт.