Bau Star Rustavi

Bau Star Rustavi — Руставигийн 15-р бичил хороололд байрлах хоёр есөн давхар корпусаас бүрдсэн орон сууцны цогцолбор юм. Төсөл нь 36,1-ээс 98,7 м² талбайтай 77 орон сууцыг нэгтгэдэг. Барилгын ажил үе шаттайгаар явагдсан: А блок 2021 оны сүүлээр баригдаж эхэлсэн бол В блок 2024 оны эхээр дуусгасан. Архитектур нь товч, орчин үеийн хэв маягаар хийгдсэн, фасадууд нь лаконик юм. Барилгууд нь цул хүрээт технологиор баригдсан нь бат бөх чанар, төлөвлөлтийн эрх чөлөөг хангадаг. Орон сууцыг «хар хүрээ» эсвэл «цагаан хүрээ» төлөвт шилжүүлж, ирээдүйн оршин суугчид өнгөлгөөний материал, хэв маягийг өөрөө сонгох боломжийг олгодог.

Цогцолбор нь хямд өртөгтэй, инженерийн шийдлүүдийг хослуулснаараа онцлогтой. Цул хүрээт бүтэц нь газар хөдлөлтийн тэсвэртэй, бат бөх чанарыг баталгаажуулдаг. 3 метрийн таазны өндөр нь жижиг төлөвлөлтөд ч зай, агаар нэмдэг. Орц бүрт лифт ажилладаг. Автомашин эзэмшигчдэд зориулж газрын түвшний зогсоол бий. Харилцаа холбоо нь төвлөрсөн: хий, усан хангамж, цахилгаан, ариутгах татуурга холбогдсон. Пемза блокоор хийсэн хана нь дулааныг сайн хадгалж, жилийн аль ч үед тохиромжтой бичил уур амьсгалыг бүрдүүлдэг. Гол давуу тал — бэлэн орон сууцны статус: В блок аль хэдийн ашиглалтад орсон, А блок эцсийн шатандаа явж байна.

Орон сууцны цогцолбор нь Рустави хотод, 15-р бичил хороололд, 12А хаягаар байрладаг. Энэ нь Тбилисигээс ойролцоогоор 25 километр зүүн өмнө зүгт, тэгш газар нутаг дээр, тав тухтай авто замын холбоо бүхий байршил юм. Рустави бол Гүржийн дөрөв дэх том хот бөгөөд аж үйлдвэрийн түүх, идэвхтэй орчин үеийн барилга байгууламжаараа алдартай. Тус район нь нийслэлийн үймээн самуунаас хол амьдралын тайван хэмнэлийг хангахын зэрэгцээ Тбилиситэй сайн тээврийн холбоог хадгалж байдаг. Ойролцоогоор хотын гол замууд дайрч, Руставигийн аль ч хэсэгт хурдан хүрэх боломжийг олгодог.

15-р бичил хороолол нь шаардлагатай өдөр тутмын дэд бүтэцтэй тогтсон орон сууцны бүс юм. Явган хүрэх зайд хүнсний дэлгүүр, эмийн сан, нарийн боовны газар, жижиг кафе, ахуйн үйлчилгээний цэгүүд байрладаг. Ойролцоо цэцэрлэг, дунд сургуулиуд ажилладаг. Эрүүл мэндийн үйлчилгээг хотын поликлиник, хувийн эмнэлгүүд хангадаг. Ногоон бүс хангалттай: цэцэрлэгт хүрээлэн, амралтын гудамж нь Руставигийн төлөвлөлтийн ердийн шинж юм. Ерөнхийдөө байршил нь тэнцвэртэй: эрчимжсэн аж үйлдвэрийн суурьгүй орон сууцны бүтээн байгуулалт, өдөр тутмын хэрэгцээг микрорайоноос гарахгүйгээр шийдвэрлэдэг.

Bau Star Rustavi-гийн тээврийн хүртээмж нь хотын чиглэлүүд болон хот хоорондын харилцааны сүлжээг тойрон бүрддэг. Автобусны буудал, чиглэлийн такси нь хэдхэн минутын явган зайд байрлах бөгөөд 15-р бичил хорооллыг Руставигийн төв болон хөрш зэргэлдээ хорооллуудтай холбодог. Тбилисид чиглэлийн такси эсвэл автомашинаар хүрч болно: замын хөдөлгөөнөөс хамааран 30-40 минут орчим хугацаа шаардагдана. Нийслэл рүү чиглэсэн замын гол гарцууд нь тав тухтай байрлалтай. Хувийн автомашин эзэмшигчдэд зориулж цогцолбор нь нутаг дэвсгэр дээрээ газрын түвшний зогсоол санал болгодог.

Төсөлд 7-9 давхар бүхий хоёр корпус багтсан бөгөөд энэ нь дунд зэргийн нягтралтай барилга байгууламж, сайн нарны гэрэлтүүлгийг бий болгодог. Дотоод ханыг пемза блокоор хийсэн — дулаан, дуу чимээ тусгаарлах шинж чанараараа маш сайн материал. 3 метр өндөр тааз нь энэхүү үнийн сегментэд ховор тохиолддог таатай онцлог юм. Орон сууцнууд нь 36,1 м²-ийн жижиг студиээс эхлээд 100 м² бараг хүрэх том хувилбарууд хүртэл хэлбэлздэг бөгөөд ганц бие хүмүүс болон хүүхэдтэй гэр бүлүүдийн хүсэлтийг хамардаг. «Хар хүрээ» төлөв нь өнгөлгөөгүй бэлэн хана гэсэн үг, «цагаан хүрээ» нь эцсийн засварын ажилд зориулсан суурь бэлтгэлийг нэмдэг.

Гаднах нутаг дэвсгэрийг оршин суугчдын өдөр тутмын хэрэгцээг харгалзан зохион байгуулсан. Газрын түвшний зогсоол нь тусгайлан хуваарилагдсан талбайд байрлаж, хашааны орон зайг эзэлдэггүй. Дугуйн зам нь корпусуудын орцны бүлгүүдийг микрорайоны гол цэгүүдтэй холбодог. Нутаг дэвсгэр нь харанхуй үед гэрэлтүүлэгтэй. Тохижилт нь богино хугацаанд амрахад зориулсан бүсүүдийг тусгасан. Орцны зам нь хатуу хучилттай. Төслийн шийдэл нь ажиллагаатай байдалд чиглэгдсэн: ашиглагдаагүй талбайн хамгийн бага, хашааг өдөр бүр ашиглахад хамгийн их тав тухтай байдал.

Bau Star Rustavi дахь орон сууцуудыг шууд хөгжүүлэгчээс санал болгож байна. Хоёр корпус худалдан авах боломжтой статустай. В блок бүрэн дуусч, нүүлгэн суухад бэлэн. А блок барилгын эцсийн шатандаа явж байгаа бөгөөд ашиглалтад оруулах хугацаа — 2026 оны эхний улирал. Хамгийн бага үнийг 36 540 доллараар тогтоосон. Худалдан авагчдад 36,1-ээс 98,7 м² хүртэлх өөр өөр талбайнууд байдаг. Өнгөлгөөг сонгох боломжтой — «хар» эсвэл «цагаан» хүрээ нь засварын төсвийг уян хатан төлөвлөх боломжийг олгодог. Орон сууц нь өөрийн амьдралд ч, хөрөнгө оруулалтын зорилгоор ч тохиромжтой.

Барилгын ажлыг Bau Star компани удирдан явуулж байна — энэ нь Гүржийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд аль хэдийн танигдсан хөгжүүлэгч юм. Компани нь цул хүрээт технологи, хананд зориулсан пемза блок гэх мэт батлагдсан материалд тулгуурладаг. Bau Star-ийн багцад хямд, чанартай орон сууцанд чиглэсэн янз бүрийн хэмжээний төслүүд багтдаг. Хөгжүүлэгчийн арга барил нь корпусуудыг үе шаттайгаар ашиглалтад оруулах, орон сууцны борлуулалтын ил тод нөхцөлөөр тодорхойлогддог. Цогцолборын В блок 2024 онд ашиглалтад орсон нь компанийн зарласан хугацааг дагаж мөрдөх чадварыг баталж байна.