Bm Group Ul Ili Chavchavadze 87 33

Илья Чавчавадзе гудамж, 81-85 дахь орон сууцны цогцолбор — Батумигийн хамгийн тэнцвэртэй дүүргүүдийн нэгд цул хүрээтэй технологиор босч буй, орчин үеийн архитектуртай гурван арван долоон давхар байр юм. Төсөл нь нутаг дэвсгэрийн сайн бодож төлөвлөсөн бүсчлэл, чанартай материал, панорам бүрхүүл шиллэгээг хослуулж, хотын тав тух далайн эргийн нам гүм уур амьсгалтай учирдаг орон зайг бий болгож байна. Барилгын ажил 2026 оны дөрөвдүгээр улиралд дуусгахаар төлөвлөгдсөн. Цогцолбор нь далан дээр явган хүрэх зайд тайван амьдрах ирээдүйтэй, найдвартай орон сууц хайж буй хүмүүст зориулагдсан.

Орон сууцны цогцолборын гол давуу талуудын нэг — далайд ойрхон: далан болон наран шарлагын газрууд арван таван минутын алхаа зайд байрладаг. Видео хяналттай хаалттай хашаатай нутаг дэвсгэр нь хувийн орон зай, аюулгүй байдлыг хангадаг. Сайн бодож төлөвлөсөн дэд бүтэц нь газар доорх зогсоол, чанартай чимээгүй цахилгаан шат, хөдөлгөөний бэрхшээлтэй оршин суугчдад зориулсан саадгүй орчинг багтаадаг. Шөнийн гэрэлтүүлэгтэй фасадын витраж шиллэгээ нь танигдах архитектур дүр төрхийг бүрдүүлдэг. Худалдан авагчид өндөр тааз, зайтай тагттай студиэс эхлээд хоёр өрөө байр хүртэлх олон төрлийн төлөвлөлттэй танилцах боломжтой бөгөөд төлбөрийн схем сонголт нь орон сууц худалдан авалтыг тохиромжтой болгодог.

Цогцолбор нь Батумигийн Илья Чавчавадзе гудамжинд баригдаж байна — энэ дүүрэгт хотын дэд бүтэц байгалийн бүстэй органик хосолдог. Тохижуулсан цэцэрлэгт хүрээлэн хүртэл таван минутад хүрч болох бол далайн эрэг бүхий үзэсгэлэнт эргийн зурвас ердөө арван таван минутын алхаа зайд оршдог. Идэвхтэй хөдөлгөөнтэй гудамж нь тээврийн сайн холболтыг хангадаг ч тайван амьдралын хэмнэлийг алдагдуулдаггүй. Эргэн тойрны барилга байгууламж нь нэг төрлийн бус: олон давхар орон сууцны байшингууд болон хувийн зуслангийн байшингууд зэрэгцэн оршдог нь байршилд онцгой амтыг өгч, гэр бүлийн амьдралд тохиромжтой амьд, тэнцвэртэй хотын орчныг бүрдүүлдэг.

Илья Чавчавадзе гудамжны цогцолборын эргэн тойрон дахь дүүрэг нь орчин үеийн өндөр барилгууд хувийн орон сууцтай зэрэгцэн оршдог холимог барилгын тогтсон шинж чанараараа ялгагдана. Ийм орчин нь хорооллын нэг төрлийн бус, амьд дүр төрхийг бий болгодог. Явган хүрэх зайд — алхах, гүйх, цэвэр агаарт амрахад тохиромжтой ногоон цэцэрлэгт хүрээлэн байрладаг. Дүүргийн дэд бүтцийн хангамж нь оршин суугчдад гэрээсээ хол явахгүйгээр өдөр тутмын хэрэгцээгээ хангах боломжийг олгодог: ойролцоо хүнсний дэлгүүр, эмийн сан, кафе, боловсролын байгууллагууд байрладаг. Далайн ойролцоо байдал нь байршилд амралтын уур амьсгал нэмж өгдөг ч цогцолбор нь эрчимтэй жуулчдын урсгалын бүсээс гадуур байрладаг тул байнгын амьдралын тав тухыг хадгалдаг.

Орон сууцны цогцолборын тээврийн хүртээмж нь түүний практик давуу талуудын нэг юм. Нийтийн тээврийн хамгийн ойрын буудал ердөө 60 метрийн зайд байрладаг; түүгээр арван таван минутын зайтай №2, №2ა, №6, №8, №12, №12ა, №16 автобуснууд, мөн «Батуми – Кирнати», «Батуми – Марадиди», «Батуми – Тхилнари» чиглэлүүд, «Батуми – Зеда-Чхутунети», «Батуми – Кведа-Чхутунети», «Батуми – Нигазеули» чиглэлийн микроавтобуснууд үйлчилдэг. Батумигийн далайн боомт болон «Арго» цахилгаан шат нь нэг ба хагас километрийн зайд оршдог. Хуучин авто вокзал нь хорин минутын алхаа зайд, «Метро» терминал хүртэл 4 км-ээс бага зайтай. «Батуми-Пассажирская» төмөр замын өртөө болон төв авто вокзал нь ойролцоогоор 5 км-т оршдог. Батумигийн олон улсын нисэх онгоцны буудал руу машинаар арван минутад хүрэх боломжтой.

Төслийн үндэс нь хөгжиж буй дүүргийн өнөөгийн дүр төрхөд нийцсэн илэрхий архитектуртай арван долоон давхар барилгууд юм. Барилгууд нь бүтцийн найдвартай байдал, газар хөдлөлтийн эсэргүүцэл, төлөвлөлтийн шийдлийн эрх чөлөөг баталгаажуулдаг цул хүрээтэй технологиор босч байна. Барилгын ажилд байгаль орчинд аюулгүй материалууд ашиглагддаг. Фасадууд нь тоосго болон гоёл чимэглэлийн гипсэн шаваасаар бүрхэгдсэн; харанхуй цагт загварлаг архитектурын гэрэлтүүлэг нь барилгуудад гоо зүйн болон дурсамжтай дүр төрхийг өгдөг. Дотоод ус зайлуулах систем, мембран ус тусгаарлагчтай хавтгай дээвэр нь барилгыг хур тунадаснаас найдвартай хамгаалдаг. Эрчим хүч хэмнэх шиллэгээтэй панорам цонхнууд нь байруудыг байгалийн гэрлээр дүүргэдэг бол агааржуулагчийн сагснууд фасадын шугамын цэвэр байдлыг хадгалдаг. Шилэн бүрхүүл, саадгүй нэвтрэх боломжтой үүдний бүлэг нь зохиогчийн гүйцэтгэлтэй дизайны засалт бүхий танхим руу хөтөлдөг.

Байрны гаднах орон зай нь хаалттай хашааны зарчмаар зохион байгуулагдсан: нутаг дэвсгэр нь хашаалагдаж, 24 цагийн видео хяналтанд байдаг бөгөөд энэ нь гадны хүмүүсийн нэвтрэлтийг үгүйсгэдэг. Ландшафтын ногоон байгууламж нь мод, гоёл чимэглэлийн бут сөөг тарих, зүлэг, цэцгийн мандал байгуулахыг багтаадаг — энэ нь хашааны цэвэрхэн дүр төрх, тохилог уур амьсгалыг бий болгодог. Алхахад зориулж хатуу хучилттай зам, автомашинд зориулж асфальт хучилттай гарцууд тавигдсан. Хашаанд хүүхдийн тоглоомын талбай, амралтын бүс тоноглогдсон бөгөөд оршин суугчид чөлөөт цагаа тав тухтай өнгөрөөх боломжтой. Орчин үеийн гудамжны гэрэлтүүлэг нь орой болон шөнийн цагаар нутаг дэвсгэрийн жигд гэрэлтүүлгийг хангадаг. Автомашиныг хадгалахад газар доорх зогсоол бий бөгөөд энэ нь хашааг замбараагүй зогсоолоос чөлөөлдөг.

Орон сууцны цогцолборт студи, нэг болон хоёр өрөө байрнууд янз бүрийн метр квадрат талбайтай тавигдаж байгаа нь нэг хүнд зориулсан жижиг орон сууцнаас эхлээд гэр бүлд зориулсан өргөн байр хүртэл ямар ч хүсэлтэд тохирох хувилбарыг сонгох боломжийг олгодог. Байрууд нь «хар хүрээ» засалттайгаар хүлээлгэн өгдөг бөгөөд энэ нь өмчлөгчдөд хувийн дизайныг хэрэгжүүлэх эрх чөлөөг өгдөг. Үнэд аль хэдийн металл орцны хаалга суурилуулах зардал багтсан. Байр бүр нь өндөр хатуулгатай шилэн хаалттай нээлттэй тагт, эрчим хүч хэмнэх шиллэгээтэй металл хуванцар цонхоор тоноглогдсон. Шилэн бүрхүүлийн нэмэгдүүлсэн талбай нь хот руу панорам харагдацыг нээж өгдөг. Үл хөдлөх хөрөнгийг зуун хувь нэг удаагийн төлбөрөөр худалдаж авах боломжтой, мөн бусад төлбөрийн схемүүд байгаа нь хөрөнгө оруулагчдад худалдан авалтыг уян хатан, тохиромжтой болгодог.

Цогцолборыг барьж буй BM Group барилгын компани нь хотод орон сууцны төслүүдээр мэргэшсэн Батумигийн барилгачин юм. Байгууллага нь тогтвортой нэр хүнд, хэрэгжүүлсэн объектын багц портфолиотой бөгөөд энэ нь түүний чадварлаг, хариуцлагатай хандлагыг баталж байна. Багийн мэргэжлийн ур чадвар нь үе шат бүрт — талбай сонгохоос эхлээд нийтийн эзэмшлийн бүсийн эцсийн засалт хүртэл илэрдэг. BM Group-ийн туршлага нь орчин үеийн чанарын стандартад нийцсэн, ирээдүйн оршин суугчдын хэрэгцээг харгалзан үзсэн, Батумигийн хотын орчинд эв найртай нийцсэн төслүүдийг хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог.