Project 72

Project 72 — Батуми хотын хамгийн эрчимтэй хөгжиж буй дүүргийн нэгэнд барьж буй орчин үеийн орон сууцны цогцолбор. Төсөл нь 82 орон сууцанд зориулагдсан, цул цутгамал 12 давхар барилга юм. Барилгын ажил 2024 оны хоёрдугаар улиралд эхэлж, 2026 оны хоёрдугаар улиралд дуусгахаар төлөвлөгдсөн. Архитектурын дүр төрх нь фасадын товч геометрийг функциональ төлөвлөлттэй хослуулсан. Цогцолбор нь хотын тав тухыг эрхэмлэгчдэд зориулагдсан: далай хүртэл ердөө 450 метр, харин Шота Руставели гудамжны хөгжсөн дэд бүтэц нь өдөр тутмын амьдралын тав тухыг хангадаг. Худалдан авагчдад «хар хүрээ» болон «цагаан хүрээ» засвартай орон сууцнууд санал болгогдож, интерьерийн хувийн чимэглэлийн эрх чөлөөг нээж өгдөг.

Project 72-ийн гол давуу тал нь бүрэн хотын орчныг хадгалахын зэрэгцээ эрэг орчмын ойролцоо байрлал юм. Далайн эрэг хүртэлх зай нь ойролцоогоор 450 метр бөгөөд далайд хэдхэн минутын дотор явганаар хүрэх боломжтой. Цул цутгамал барилгын технологи нь бүтцийн бат бөх, газар хөдлөлт тэсвэртэй байдлыг баталгаажуулдаг. Бусад давуу талууд: зорчигчийн цахилгаан шат, газрын түвшний паркинг, 3 метр таазны өндөр нь уудам орон зайг мэдрүүлдэг. Харилцаа холбоо нь хий, усан хангамж, цахилгаан, ариутгах татуургыг багтаадаг. Орон сууцны талбайн хүрээ — 31,1-ээс 127,2 хавтгай дөрвөлжин метр — студиэс эхлээд өргөн гэр бүлийн хувилбар хүртэлх өөр өөр ангиллын худалдан авагчдын хэрэгцээг хангадаг.

Цогцолбор нь Батуми хотод, Шота Руставели гудамж, 72 тоотод байрладаг. Энэ нь тогтсон бүтэцтэй, идэвхтэй амьдралын хэмнэлтэй дүүрэг юм. Руставели гудамж нь хотын гол судлуудын нэг бөгөөд төвийг хойд хорооллуудтай холбодог. Явган хүрэх зайд дэлгүүрүүд, эмийн сангууд, банкны салбарууд, хоолны газрууд байрладаг. Гол замд ойрхон байрлал нь Батуми хотын аль ч цэгтэй хурдан холбогдох боломжийг олгодог бөгөөд 41.8177°N, 41.7777°E газарзүйн координатууд нь цогцолборыг маш сайн тээврийн холболттой бүсэд байрлуулдаг. Дүүрэг нь байнгын оршин суух болон хөрөнгө оруулалтад тохиромжтой.

Project 72-ийн хөрш зэргэлдээ орчин нь далайн эргийн амралт, хотын үйл ажиллагааг хослуулдаг. Нэг километрийн радиуст хүнсний захууд, супермаркетууд, сургуулиуд, эмнэлгийн байгууллагууд байрладаг. Тохижуулсан далайн эрэг, кафе, зугаалгын бүс бүхий эргийн зурвас нь арван минутын явган зайд байрладаг. Ойролцоох Батумын өргөн чөлөө — далайн дагуу хэдэн километр үргэлжилсэн алдартай цэцэрлэгт хүрээлэнгийн бүс юм. Дүүргийн дэд бүтэц тасралтгүй хөгжиж: шинэ худалдааны цэгүүд нээгдэж, үйлчилгээний салбар өргөжиж байна. Цогцолборын оршин суугчид нам гүм орон сууцны гудамж, хөл хөдөлгөөн ихтэй арилжааны бүсийн тэнцвэртэй хөршлөлийг олж авдаг.

Шота Руставели гудамжийг хотын нийтийн тээврийн хэд хэдэн маршрут үйлчилдэг. Автобусны буудлууд нь цогцолборын шууд ойролцоо байрладаг бөгөөд үүнийг Батуми хотын төв, төмөр замын вокзал, автовокзалтай холбодог. Төв талбай хүртэлх аялал арваас арван таван минут болдог. Батуми хотын олон улсын нисэх онгоцны буудал ойролцоогоор 7 километрийн зайд байрлах бөгөөд машин эсвэл таксигаар 15–20 минутанд хүрэх боломжтой. Тохиромжтой зам сүлжээ, газрын түвшний паркинг байгаа нь цогцолборыг автомашин эзэмшигчдэд сонирхолтой болгодог. Гол объектуудад явганаар хүрэх боломж нь байнга зорчих хэрэгцээг бууруулдаг.

Project 72 нь барилгын бат бөх, тогтвортой байдлыг хангадаг цул цутгамал технологиор баригдаж байна. Барилгад нэг зорчигчийн цахилгаан шаттай. Орон сууцны таазны өндөр нь гурван метр хүрдэг бөгөөд энэ нь орон зайг нүдээр томруулж, агаарын эргэлтийг сайжруулдаг. Засварыг хоёр хувилбараар санал болгодог: хар хүрээ ба цагаан хүрээ — худалдан авагч өөрөө аль бэлэн байдлын түвшинг тохиромжтой гэж шийддэг. Орон сууцны талбай нь 31,1-ээс 127,2 хавтгай дөрвөлжин метр хүртэл хэлбэлздэг бөгөөд барилгад нийт 82 орон сууц бий. Харилцаа холбооны багцад хий, цахилгаан, усан хангамж, төв ариутгах татуурга орно. Барилгын ажлыг 2026 оны хоёрдугаар улиралд дуусгахаар төлөвлөсөн.

Project 72-ийн хашааны орчин ирээдүйн оршин суугчдын хэрэгцээг харгалзан зохион байгуулагдсан. Төсөлд автомашины зориулалттай газрын түвшний паркинг багтсан. Барилгад орох гарц, нийтийн эзэмшлийн бүсүүд нь хатуу хучилттай, тохижуулсан байх болно. Орцны бүлэг нь орчин үеийн гоо зүй, ажиллагааг онцлон чимэглэгддэг. Ландшафтын шийдэл нь нарийн арчилгаа шаарддаггүй, минималист дизайнд чиглэсэн. Батумын өргөн чөлөө, эргийн цэцэрлэгт хүрээлэнгүүдийн ойролцоо байрлал нь өөрийн томоохон тохижилт байхгүйг нөхдөг: оршин суугчид хэдхэн минутын явган зайд хотын хамгийн шилдэг амралт зугаалгын бүсийн нэгэнд нэвтрэх боломжийг олж авдаг.

Project 72-ийн орон сууцны борлуулалт хөгжүүлэгчээс шууд нээлттэй. Объектын статус — «баригдаж байгаа», ажил 2026 оны хоёрдугаар улиралд дуусна гэж хүлээгдэж байна. Одоогийн үе шатанд 31,1-ээс 127,2 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай 82 орон сууцны бүх багц авах боломжтой. Гарааны үнэ нь 114 480 валютын нэгж. Худалдан авагчдад уян хатан нөхцөл санал болгож байна: барилгын хугацаанд хэсэгчлэн төлөх, эцсийн төлбөрийг байшин хүлээлгэн өгөхөд төлөх боломжтой. Цогцолборт апартаментууд байхгүй — бүх байр нь орон сууцны статустай. Гүйлгээнүүд Гүржийн хууль тогтоомжийн дагуу хийгддэг.

Цогцолборын барилгын ажлыг Capital City Group компани гүйцэтгэж байна. Хөгжүүлэгч Шота Руставели гудамж, 72 тоотод цул цутгамал технологи, орчин үеийн инженерийн шийдлүүдэд тулгуурлан төслийг хэрэгжүүлж байна. Хүлээлгэн өгөх хугацаа — 2026 оны хоёрдугаар улирал — хэрэгжүүлэх системтэй хандлагыг харуулж байна. Capital City Group нь тохиромжтой байршилд чанартай орон сууц бий болгоход чиглэсэн, Батуми хотын орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд оролцогчоор байр сууриа тодорхойлдог. Project 72 цогцолбор нь хөгжүүлэгчийн төслүүдийн шугамыг үргэлжлүүлж, боломжийн үнийн бодлогыг бодлоготой төлөвлөлтийн шийдлүүд, найдвартай харилцаа холбоотой хослуулдаг.