Adjara View

Adjara View — Батуми хотын 26 орчин үеийн виллаас бүрдсэн клубын тосгон бөгөөд Хар тэнгисийн эргээс ердөө хагас километрийн зайд оршдог. Төсөл нь хотын захын хэв маягийн дотно байдал болон бодолтой дэд бүтцийг нэгтгэдэг: хаалттай нутаг дэвсгэр, 972 м² талбайтай тохижуулсан хашаа, 49.5 м² талбайтай нийтлэг усан сан, фитнесс заал (35.9 м²). Вилла бүр 20 м²-ээс эхэлсэн өөрийн гэсэн газартай бөгөөд панорам шиллэгээтэй Modern Minimalism хэв маягийн архитектур нь товч, гэрэлтэй байдлыг онцолдог. Барилга нь цул хүрээт технологиор хийгдэж, 2027 онд дуусгахаар төлөвлөгдсөн. Цогцолбор нь байнгын амьдралд ч, хөрөнгө оруулалтын хөрөнгө болгон ч тохиромжтой: байршилд үнийн өсөлт 40% хүрэх төлөвтэй, түрээсийн орлого нь валютын хувьд жилийн 12% хүртэл байна.

Adjara View-ийн гол давуу тал — дээд түвшний үйлчилгээтэй хослосон бүрэн хувийн орон зай. Бүх 26 вилла нь 24/7 видео хяналттай, зөвхөн өмчлөгчид болон зочдод нэвтрэх боломжтой хамгаалагдсан нутаг дэвсгэрт байрладаг. Тохижуулсан цэцэрлэгт хашаа, усан сан, шарсан махны талбай, хүүхдийн тоглоомын талбай бүхий дотоод хашаа нь амралт, харилцааны орчинг бүрдүүлдэг. Байшин бүр нь 26 автомашины зогсоолтой нийтлэг зогсоол дээр газрын зогсоолтой. Бодолтой төлөвлөлт: 2-4 унтлагын өрөө, хоёр угаалгын өрөө, 40–48 м² зочны өрөө, нэгдүгээр давхарт 3 метр хүртэл таазны өндөр. Панорам цонхнууд интерьерийг байгалийн гэрлээр дүүргэж, ногоон байгууламж, уулсыг харах боломжийг нээж өгдөг.

Adjara View цогцолбор нь дараах хаягаар байрладаг: Батуми, Георгий Анцухелидзе гудамж, 10. Энэ бол намхан барилга бүхий тайван орон сууцны хороолол бөгөөд далан хотын наран шарлагын газраас таван минутын алхах зайд оршдог. Далай хүртэлх зай нь 500 метр — том хурдны замыг гатлахгүйгээр нам гүм гудамжаар алхах боломжтой. Батуми төв рүү машин эсвэл нийтийн тээврээр 10 минутын дотор хүрч болно. Ойролцоо Батуми–Кобулети гол зам өнгөрдөг бөгөөд энэ нь хотын захын бүс, Ажарын амралтын тосгон руу хурдан гарах боломжийг олгодог. Байршил нь аялал жуулчлалын шуугианаас хол, шаардлагатай бүх хотын дэд бүтцэд ойрхон байдлыг хослуулдаг.

Цогцолбороос алхах зайд өдөр тутмын эрэлт хэрэгцээний бүх гол обьектууд байрладаг. Гурван минутын алхах зайд — нийтийн тээврийн буудал, хүнсний супермаркетууд, кафе, эмийн сан. Ойролцоо фитнесс клубууд ажилладаг нь цогцолборын дотоод спортын дэд бүтцийг нөхдөг. Хүүхэдтэй гэр бүлүүдэд алхах зайд сургууль, цэцэрлэг бий. Наран шарлагын газар, явган хүний зам, дугуйн зам, улирлын үйлчилгээний газрууд бүхий тохижуулсан далан нь 500 метрийн зайд эхэлдэг. Тус хороолол нь голчлон намхан барилга, ногоон байгууламжаар тодорхойлогддог бөгөөд энэ нь Батуми хотын хязгаарт амралтын хотын захын уур амьсгалыг бий болгодог.

Adjara View-ийн тээврийн хүртээмжийг хувийн болон нийтийн тээвэр хангадаг. Хотын автобусны буудал нь цогцолборын хаалганаас гурван минутын алхах зайд байрладаг — тогтмол маршрутууд тус хорооллыг Батуми төв болон ойр орчмын тосгонтой холбодог. Автомашин эзэмшигчдэд зориулж Батуми–Кобулети зам руу тохиромжтой гарц бий бөгөөд энэ нь хот руу ч, эргийн амралтын бүс рүү ч хүргэдэг. Батуми олон улсын нисэх онгоцны буудал хүртэл 15–20 минут орчим зарцуулдаг. Худалдааны төвүүд, ресторанууд, захиргааны байгууллагуудтай хотын төв хэсэгт 10 минутын машинаар хүрэх боломжтой. Цогцолбор дотор 26 газрын зогсоол бүхий газрын зогсоол зохион байгуулагдсан.

Виллуудын бүтцийн үндэс нь 0.3 метрийн гүнтэй суурьтай цул хүрээт технологи бөгөөд барилгуудын найдвартай, бат бөх байдлыг хангадаг. Байшин бүр хоёр давхар, хоёр гурван тагттай, чөлөөт төлөвлөлттэй бөгөөд үүнийг гэр бүлийн резиденцээс эхлээд өдрийн түрээсийн обьект хүртэл хувийн зорилгод тохируулж болно. Таазны өндөр нь: нэгдүгээр давхарт 3 метр, хоёрдугаар давхарт 2.9 метр. Байшингийн талбай — 97.7-138.5 м². Засварыг «цагаан хүрээ» эсвэл тавилгатай бүрэн засвар хэлбэрээр санал болгодог. Modern Minimalism загварын панорам шиллэгээ, гэрэлтэй интерьер, фасадын хатуу геометр нь бүх тосгоны нэгдмэл архитектурын дүр төрхийг бүрдүүлдэг.

Adjara View-ийн нутаг дэвсгэрийн тохижилт нь амьдрал, чөлөөт цагийн бүрэн хэмжээний орчин болгон зохион бүтээгдсэн. Гол элемент — мэргэжлийн ногоон байгууламж, явган хүний зам, амралтын бүс бүхий 972 м² талбайтай тохижуулсан дотоод хашаа. 49.5 м² талбайтай нийтлэг усан сан бүх оршин суугчдад нээлттэй, хажууд нь шарсан махны талбай зохион байгуулагдсан. Хүүхдүүдэд зориулж аюулгүй бүрээстэй тоглоомын талбай бий. 24/7 видео хяналт периметр болон бүх нийтийн эзэмшлийн зайг хамардаг. Вилла бүрт 20 м²-ээс эхэлсэн өөрийн гэсэн газар хавсаргагдсан бөгөөд үүнийг хувийн цэцэрлэг эсвэл патио болгон ашиглаж болно. Тохижилтын үзэл баримтлал нь хувийн орон зай болон хөршийн нийгэмлэгийн хоорондын тэнцвэрийг бий болгодог.

Adjara View-ийн барилгын ажил 2025 оны дөрөвдүгээр улиралд эхлэхээр төлөвлөгдсөн, төслийн дуусах хугацаа — 2027 оны сүүл. 26 виллаас зарим нь аль хэдийн борлогдсон: одоогийн байдлаар 10 байшин зарагдсан. Үзэсгэлэнд 97.7-138.5 м² талбайтай өөр өөр төлөвлөлтийн виллууд үлдсэн байна. Үнийн хүрээ 215,600 доллараас эхэлж, тухайн байшингийн квадрат метр, байршлаас хамаарна. Бүх боломжтой виллууд барилгын шатандаа байгаа бөгөөд энэ нь худалдан авагчид эрт үе шатанд төсөлд оролцож, ашигтай үнийг тогтоох боломжийг олгодог. Батуми дахь клубын форматын эрэлт тогтвортой өндөр бөгөөд барилгын хугацаанд тус хороололд газрын үнийн өсөлт 40% хүртэл таамаглагдаж байна.

Төслийн девелопер нь DB Holding компани юм — Гүржийн барилгын зах зээлийн хамгийн нэр хүндтэй тоглогчдын нэг. Компанийн багцад Батуми дахь 230 метрийн өндөртэй Alliance Centropolis флагман тэнгэр баганадсан барилга багтдаг бөгөөд DB Holding нь цул ажлын ерөнхий гүйцэтгэгчээр ажилласан. Өндөр барилгын бүтээн байгуулалтаас гадна холдинг Ажарад арав гаруй дэд бүтцийн обьектыг хэрэгжүүлсэн: Батуми дахь 1800 м² талбайтай цэцэрлэг, Чакви дахь цэнгэлдэх хүрээлэн, Махунцети дахь SPA цогцолбор. Цул бүтэц, цогц тохижилтын төслүүдтэй ажилласан туршлага нь Adjara View-ийн сууринаас эхлээд тохижилтын өнгөлгөө хүртэлх бүх үе шатанд чанарыг баталгаажуулдаг.