New Developer 20 Y Mkrn Rustavi 23

Руставигийн 20-р бичил хороололд баригдаж буй шинэ орон сууцны цогцолбор нь цулын-хүрээт технологиор босч буй орчин үеийн долоон давхар барилга юм. Төслийг 2022 оны эхнээс хэрэгжүүлж эхэлсэн бөгөөд барилгын ажлыг 2026 оны хоёрдугаар улиралд дуусгахаар төлөвлөсөн. Цогцолбор нь 43,6-аас 101,7 квадрат метр талбайтай орон сууцуудыг санал болгож байна — авсаархан студи болон өргөн олон өрөөтэй хувилбарууд. Засвар — «ногоон хүрээ» буюу ирээдүйн оршин суугчдад төлөвлөлт, дизайны шийдлүүдийн хувьд бүрэн эрх чөлөө олгодог. Рустави бичил хороололд байрлах нь Тбилисийн гол хиймэл хотуудын нэгийн хөгжсөн дэд бүтцэд нэвтрэх боломжтой тайван амьдрах орчныг хослуулдаг.

Цогцолборын гол давуу талууд — барилгын бат бөх, газар хөдлөлт тэсвэртэй байдлыг хангадаг сайтар бодож боловсруулсан цулын-хүрээт бүтэц, оршин суугчдад зориулсан газар доорх болон газар дээрх паркинг, мөн хүүхдийн тоглоомын талбайтай өөрийн тохижуулсан хашаа юм. Функциональ цахилгаан шат нь бүх долоон давхарт тав тухтай нэвтрэх боломжийг олгодог. Орон сууцуудыг «ногоон хүрээ» төлөвт шилжүүлдэг — дотоод хуваалт, өнгөлгөөний засваргүйгээр, энэ нь орон зайг бие даан төлөвлөх боломжийг олгодог. Боломжит үнэ 37 060 ам.доллараас эхэлдэг нь төслийг өөрийн амьдрал болон хөрөнгө оруулалтад сонирхолтой болгодог. Чимээгүй амьдрах бичил хороолол, нэгэн зэрэг Руставигийн үндсэн замуудтай ойрхон байдал нь давуу талуудын жагсаалтыг гүйцээдэг.

Цогцолбор нь 20-р бичил хороолол, Рустави, 23 тоотод байрладаг. Рустави — Квемо Картли мужид, Тбилисиэс зүүн өмнө зүгт орших томоохон үйлдвэр, орон сууцны хот юм. Газарзүйн координат — ойролцоогоор 41,57° хойд өргөрөг, 44,97° зүүн уртраг. 20-р бичил хороолол нь тогтсон нийгэм, арилжааны дэд бүтэцтэй суурьшсан орон сууцны бүсэд хамаарна. Тохиромжтой гарцууд бичил хорооллыг хотын төв гудамжуудтай холбодог. Нийслэл хүртэлх зай нь Тбилисийн бүх боломжийг ашиглах боломжийг олгодог бөгөөд Руставид илүү тайван амьдралын хэмнэлийн давуу талыг хадгалдаг.

20-р бичил хорооллын орчин бол шаардлагатай өдөр тутмын дэд бүтэцтэй голчлон орон сууцны барилга юм. Явган хүрэх зайд хүнсний дэлгүүрүүд, жижиг кафе, эмийн сан, ахуйн үйлчилгээнүүд байрладаг. Тус хороололд сургууль, цэцэрлэгүүд бий. Цэцэрлэгт хүрээлэн, зугаалгын бүсүүд цэвэр агаарт амралт зугаалгын нөхцөлийг бүрдүүлдэг. Цогцолборын хүүхдийн тоглоомын талбайтай тохижуулсан хашаа нь гэр бүлийн чөлөөт цагийг өнгөрөөх боломжийг нөхдөг. Томоохон хотын объектуудтай хөршлөлдөх нь эрчимтэй үйлдвэрийн бүсээс хангалттай хол зайтай хослуулж, тав тухтай дуу чимээний түвшинг хангадаг.

Цогцолборын тээврийн хүртээмж нь Руставигийн 20-р бичил хороололд байрладагтай холбоотой бөгөөд эндээс хотын төв, зам руу гарах гарцууд руу чиглэсэн тохиромжтой маршрутууд тавигдсан. Хотын нийтийн тээврийг орон сууцны бүсүүдийг Руставигийн үндсэн захиргаа, худалдааны бүсүүдтэй холбодог автобусны шугамуудаар төлөөлүүлдэг. Маршрутын такси нь Тбилиси болон бүс нутгийн бусад суурин газруудтай хурдан холбоог хангадаг. Хувийн автомашин эзэмшигчдийн хувьд цогцолборт газар доорх болон газар дээрх паркинг байгаа нь давуу тал болно. Гол авто зам нь хэдхэн минутын зайнд оршдог бөгөөд энэ нь ажил эсвэл сургууль руу өдөр тутмын аяллыг хялбаршуулдаг.

Орон сууцны цогцолбор найдвартай цулын-хүрээт технологиор баригдаж байна: долоон давхар барилга нь бүтээмжийн бат бөх, дулаан, дуу чимээ тусгаарлагчийн сайн шинж чанартай. Барилгад цахилгаан шат суурилуулсан. Автомашин эзэмшигчдэд зориулж газар доорх болон газар дээрх паркинг зохион байгуулсан. Орон сууцуудыг «ногоон хүрээ» засвартай шилжүүлдэг — оршин суугчид дотоод хана, өнгөлгөөний засваргүй чөлөөт орон зайг хүлээн авч, хувийн хэрэгцээнд тохируулан өөрчлөх боломжтой. Орон сууцны талбайнууд 43,6-аас 101,7 квадрат метр хооронд хэлбэлздэг. Барилгын ажил 2022 оны эхний улиралд эхэлсэн бөгөөд ашиглалтад оруулах хугацааг 2026 оны хоёрдугаар улиралд төлөвлөсөн. Орон сууцны хамгийн бага үнэ — 37 060 ам.доллар.

Цогцолборын хашааны нутаг дэвсгэр нь тохижуулсан хашаа байх бөгөөд гол элемент нь хүүхдийн тоглоомын талбай юм. Орон зай нь бүх насны оршин суугчдын тав тухтай амралтанд зориулагдсан. Дугуйн зам, ногоон байгууламж, нам гүм амралтын бүсүүдийн зохион байгуулалт нь автомашины дамжин өнгөрөх хөдөлгөөнөөс хамгаалагдсан тохилог орчинг бүрдүүлдэг. Газар доорх болон газар дээрх паркинг байгаа нь хашааг машинаас чөлөөлж, ногооролт, зугаалгын илүү их зай хадгалах боломжийг олгодог. Тохижилтын үзэл баримтлал нь орон сууцны хороолол дотор хувийн, аюулгүй орон зайг бий болгоход чиглэсэн.

Цогцолбор дахь орон сууцуудыг New Developer хөгжүүлэгчээс шууд санал болгож байна. Эхлэх үнэ — 37 060 ам.доллараас эхэлдэг. Талбайн хүрээ — 43,6-аас 101,7 квадрат метр хүртэл — авсаархан студиэс эхлээд өргөн гэр бүлийн орон сууц хүртэл ямар ч хүсэлтэд тохирсон хувилбарыг сонгох боломжийг олгодог. «Ногоон хүрээ» төлөв нь худалдан авагчид дотоод төлөвлөлт, засварын түвшинг бие даан тодорхойлох боломжийг олгодог. Борлуулалт нь барилгын үе шатанд явагдаж байна: барилга нь 2022 оноос босч эхэлсэн бөгөөд дуусгах хугацааг 2026 оны хоёрдугаар улиралд төлөвлөсөн. Бүх орон сууц захиалах боломжтой статустай.

Төслийг New Developer компани хэрэгжүүлж байна. Компани Руставигийн 20-р бичил хороололд орчин үеийн цулын-хүрээт технологиор долоон давхар орон сууцны барилга барих ажлыг гүйцэтгэж байна. Ажлын эхлэл 2022 оны эхний улиралд таарч, объектыг ашиглалтад өгөх хугацааг 2026 оны хоёрдугаар улиралд төлөвлөсөн. Хөгжүүлэгч нь боломжийн үнэтэй, чанартай орон сууц бий болгоход чиглэсэн: төсөлд цахилгаан шат, хоёр түвшний паркинг, тохижуулсан хашаа, «ногоон хүрээ» засварын ачаар уян хатан төлөвлөлтийн шийдлүүдийг тусгасан. Орон сууцуудыг зуучлагчгүйгээр шууд үнээр борлуулдаг.