Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio — Гүржид Нэгдсэн Арабын Эмиратын премиум зочид буудлын оператор Rotana-гийн анхны зочид буудлын төсөл юм. Энэ бол Хар тэнгисийн эрэг дээрх таван одтой үл хөдлөх хөрөнгийн сегмент дэх хөрөнгө оруулалтын боломж юм. Цогцолбор нь Гонио хотод, наран шарлагын газрын ойролцоо баригдаж байна. Зочид буудлын дэд бүтэц нь люкс ангиллын олон улсын стандартад бүрэн нийцдэг. Cushman & Wakefield зөвлөх компанийн үнэлгээгээр хөрөнгө оруулалтын төлөвлөсөн өгөөж нь жилийн 11,6% -иас багагүй байна.

Төслийн гол давуу тал бол өөгүй нэр хүндтэй дэлхийн зочид буудлын брэнд Rotana сүлжээнд хамаарах явдал юм. Цогцолбор нь Хар тэнгисийн эрэг дээрх хамгийн том зочид буудал болно: 25 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбайд 546 өрөө. Хөрөнгө оруулагчид «түлхүүр гардуулах» нөхцөлтэй өрөө, бүх таван одтой дэд бүтцэд нэвтрэх эрхийг авдаг. Гонио дахь байршил нь Батуми болон Туркийн хил рүү ойрхон байх бөгөөд далай хүртэлх зай нь ердөө 50 метр юм. Барилгын ажил нь монолит-хүрээт технологиор хийгдэж, 2027 оны эцэс гэхэд ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна.

Цогцолбор нь Гонио тосгонд, Цминда Андрия Пирвелцодебули-ийн 3-р гудамж, 3а хаягт байрладаг. Энэ бол Батумигаас урагш орших амралтын бүс бөгөөд цэвэр тэнгис, урт хайргатай наран шарлагын газруудаараа алдартай. Батумигийн төв хүртэлх зай нь автомашинаар 15 минут орчим байдаг. Туркийн хил хүртэл 10 минут орчим явах зайтай. Байршлын координат: 41.56° хойд өргөрөг, 41.57° зүүн уртраг. Ойролцоо Батумиг Сарпи болон Туркийн чиглэлтэй холбодог авто зам байдаг.

Гонио бол идэвхтэй хөгжиж буй амралтын дэд бүтэцтэй Батумийн бөөгнөрөлийн эрэг орчмын хамгийн эрэлттэй газруудын нэг юм. Цогцолбороос алхах зайд Ромын үеийн түүхэн дурсгалт газар болох алдарт Гонио-Апсаросын цайз байрладаг. Эндхийн наран шарлагын газар нь Батумигийн төвтэй харьцуулахад өргөн, хүн багатай. Ойролцоо кафе, Гүржийн хоолны ресторанууд, жижиг дэлгүүрүүд байрладаг. Энэ бүс нутаг нь хоттой тохиромжтой тээврийн холбоотой байхын зэрэгцээ далайн эрэг дээр тайван амралтыг эрхэлдэг хүмүүст таалагддаг.

Зочид буудал нь тохиромжтой тээврийн холбоотой: Туркийн хил хүртэл 10 минут, Батумигийн төв хүртэл 15 минут орчим зам байдаг. Гонио хотоор Батуми чиглэлийн гол авто зам дайрдаг бөгөөд энэ замаар такси болон автобусууд явдаг. Батумигийн олон улсын нисэх онгоцны буудал нь 15-20 минутын зайтай бөгөөд зочид болон өрөөний эздэд тохиромжтой ложистикийг хангадаг. Цогцолборын ойролцоо газрын гадарга дээрх болон газар доорх зогсоол бий.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio нь Хар тэнгисийн эргийн хамгийн том зочид буудал хэмээн тодорхойлогддог. Төслийн төсөв нь 70 сая ам.доллар юм. 25 600 хавтгай дөрвөлжин метр талбай дээр дунджаар 42,7 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай 546 өрөө байрлана. Талбайн хэмжээ 27,9-аас 120,28 хавтгай дөрвөлжин метр хүртэл. Өрөөнүүдийн таазны өндөр нь гурван метр. 28 давхар барилгыг монолит-хүрээт технологиор барьж байна. Зургаан зорчигчийн цахилгаан шат нь ямар ч түвшинд хурдан нэвтрэх боломжийг хангадаг. Өрөөний засал чимэглэл нь «түлхүүр гардуулах» нөхцөлтэй. Өрөөний хамгийн бага үнэ нь 128 885 ам.доллараас эхэлдэг.

Цогцолборын нутаг дэвсгэр нь премиум амралтын архитектурын дүрэм журмын дагуу тохижуулсан. Төсөлд ландшафтын цэцэрлэг, амралтын бүс, бар бүхий задгай усан сан, зочид, өрөөний эзэд зориулсан хувийн наран шарлагын газар багтсан. Барилгын дээд давхарт далай, уулсыг харсан панорам бар байрлана. Дотоод зангилаа нийтлэг орчны бүсэд спа төв, биеийн тамирын заал, бизнес уулзалтад зориулсан бизнес танхим багтана. Ногоорлын үзэл баримтлал нь эргийн субтропик ургамлыг орчин үеийн архитектурын шийдлүүдтэй нэгтгэдэг.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio дахь өрөөнүүдийн борлуулалт барилгын үе шатанд нээлттэй. Цогцолборыг 2023 оноос барьж эхэлсэн бөгөөд ажил 2027 оны дөрөвдүгээр улиралд дуусгахаар төлөвлөж байна. Өрөөний хамгийн бага тогтоогдсон үнэ нь 168 992 ам.доллар юм. Бүх байрыг «түлхүүр гардуулах» нөхцөлтэй бэлэн засал чимэглэлээр хүлээлгэн өгдөг. Худалдан авагчид Rotana-гийн зочид буудлын үйлчилгээний бүрэн багцыг ашиглах боломжтой, үүнд өрөөний менежмент, баталгаат өгөөжийн хөтөлбөр багтана. Энэ бол жилийн 11,6% -иас ROI-тэй хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн хэлбэр юм.

Төслийн девелопер нь Гүржийн нутаг дэвсгэр дээр Rotana-гийн онцгой түншээр ажилладаг Pontus Development компани юм. Хөгжүүлэгч нь 2011 оноос хойш Гүржийн зах зээлд үйл ажиллагаа явуулж буй Pontus Capital холдингийн нэг хэсэг юм. Холдингийн багцад мөн Geverse — барилгын компани, Pixel — зар сурталчилгааны агентлаг, Hecca — биотехнологийн чиглэл багтдаг. Бүс нутагт олон жилийн туршлага, олон улсын зочид буудлын оператортой түншлэл нь төслийн хэрэгжилтийн өндөр түвшинг баталгаажуулдаг.