Rustavi Developer Prosp Zhiuli Shartava 19 21

Жиули Шартава өргөн чөлөө, 19–21 дэх орон сууцны цогцолбор нь Батуми хотын идэвхтэй хөгжиж буй дүүрэгт орших орчин үеийн төсөл юм. Цогцолбор нь цул хүрээт технологиор баригдаж буй А блок, Б блок гэсэн хоёр арван хоёр давхар байрнаас бүрдэнэ. Объектуудыг ашиглалтад өгөх хугацааг 2026 оны дөрөвдүгээр улиралд төлөвлөсөн. «Rustavi Developer» хөгжүүлэгч нь хар, цагаан эсвэл ногоон каркасны төлөвт орон сууц санал болгож, ирээдүйн эздэд өөрсдийн хэрэгцээнд тохируулан бэлэн байдлын зэрэг сонгох боломжийг олгодог. Төсөл нь тав тухтай хотын амьдралд зориулагдсан: бодолтой архитектур нь тохижуулсан хашаатай газар болон газар доорх паркингийн хамт хослогдсон.

Цогцолборын гол давуу талуудын дунд — Батуми хотын гол замуудын нэг болох Жиули Шартава өргөн чөлөөнд таатай байршилтай нь төв болон эрэг рүү хялбар нэвтрэх боломжийг хангадаг. Байр бүр цахилгаан шатаар тоноглогдсон бөгөөд автомашин эзэмшигчдэд газар доорх паркинг бий. Дотоод хашаа нь тохижуулагдсан бөгөөд оршин суугчдын тайван амралтад зориулагдсан. Барилгуудын бүтцийн схем — цул хүрээт — өндөр газар хөдлөлтийн эсэргүүцэл, бат бөх чанарыг баталгаажуулдаг. Худалдан авагчид өнгөлгөөнд уян хатан сонголттой: каркасны гурван хувилбар нь дизайн төслөө эхнээс хэрэгжүүлэх эсвэл үндсэн бэлтгэлтэй орон сууцанд нүүж орох боломжийг олгодог. 2026 оны эцэст ашиглалтад орох хугацаа нь нүүлгэн шилжихээ урьдчилан төлөвлөх боломжийг олгодог.

Цогцолбор нь Батуми хотод, Жиули Шартава өргөн чөлөөнд — хотын гол тээврийн артерийн нэг дээр байрладаг. Байрны хаягууд: 19-р байр (А блок) ба 21-р байр (Б блок). Өргөн чөлөө нь зүүн дүүргүүдийг төвтэй холбож, Горгиладзе гудамж руу гаргадаг бөгөөд түүгээр далан руу хурдан хүрч болно. Хар тэнгисийн эрэг хүртэлх зай нэг хагас км орчим: алхахад ойролцоогоор 15–20 минут болно. Ойролцоо худалдааны цэгүүд, эмийн сангууд, банкны салбарууд, хоолны газрууд байрладаг — өдөр тутмын бүх дэд бүтэц алхах зайд бий. Дүүрэг эрчимтэй баригдаж байгаа боловч хотын тогтсон хэв маягаа хадгалж байна.

Жиули Шартава өргөн чөлөөний орчим нь баялаг нийгмийн болон арилжааны орчингороо онцлогтой. Хэдэн минутын алхааны зайд — хүнсний супермаркетууд, жижиг дэлгүүрүүд, гүрж болон европ хоолны кафе, эмийн сан, эмнэлгийн төвүүд байрладаг. Ойролцоо сургууль, цэцэрлэгүүд байгаа нь энэ байршлыг гэр бүлүүдэд сонирхолтой болгодог. Цогцолборын тохижуулсан хашаа нь хотын орчныг оршин суугчдад зориулсан хувийн ногоон орон зайгаар нөхдөг. Дүүрэг нь жуулчдын төвд хамаарахгүй тул улирлын шуугиан багатай боловч Батумийн гол татах цэгүүдтэй маш сайн холбоотой хэвээр байна.

Жиули Шартава өргөн чөлөө бол эрчимтэй автобусны хөдөлгөөнтэй гол гудамж юм. Нийтийн тээврийн зогсоолууд цогцолборын шууд дэргэд байрлаж, маршрутууд дүүргийг төв, төмөр замын вокзал, эргийн бүстэй холбодог. Автомашинаар далайн эрэгт хэдхэн минутад хүрч болно. Горгиладзе гудамж руу гарах гарц нь өргөн чөлөө, далан руу богино замыг нээж өгдөг. Батуми олон улсын нисэх онгоцны буудал 15–20 минутын зайд оршдог. Цогцолборын газар доорх паркинг нь оршин суугчдыг гудамжинд машиндаа зориулж байр хайх хэрэгцээг арилгадаг.

Хоёр арван хоёр давхар байр нь цул хүрээт технологиор баригдаж байгаа нь бүтцийн хатуужил, орон сууц доторх төлөвлөлтийн шийдлийн чөлөөт байдлыг хангадаг. Блок бүрт цахилгаан шат суурилуулсан. Орон сууцыг гурван төлөвийн аль нэгээр нь хүлээлгэн өгдөг: хар каркас (дотоод хана, харилцаа холбоогүй), цагаан каркас (хана, шалны үндсэн бэлтгэлтэй) эсвэл ногоон каркас (засварыг хурдан дуусгах боломжтой өнгөлгөөний элементүүдтэй). Энэхүү арга нь худалдан авагчид өнгөлгөөнд оруулах хөрөнгө оруулалтын түвшинг сонгох боломжийг олгодог. Дэд бүтцэд тохижуулсан хашаа, газар доорх паркинг багтаж, өдөр тутмын тав тухыг нэмэгдүүлдэг.

Цогцолборын хашааны нутаг дэвсгэр нь транзит тээврийн хөдөлгөөнгүй хаалттай хашааны орон зай хэлбэрээр зохион байгуулагдсан. Хашааны төв хэсгийг ногооруулсан бүс эзэлж, алхах, нам гүм амрахад тохиромжтой. Тохижилтод явган хүний зам, богино амралтын газар, периметрийн гэрэлтүүлэг багтсан. Газар доорх паркинг бүрэн газрын түвшнээс доош байрласан тул хашааны газрын хэсэг автомашингүй хэвээр үлддэг. Энэхүү шийдэл нь байшингийн шууд дэргэд аюулгүй, эко орчинг бүрдүүлдэг нь ялангуяа хүүхэдтэй гэр бүлүүдэд үнэ цэнэтэй юм.

Хоёр байрны аль алинд нь орон сууцны борлуулалт нээгдсэн. Одоогийн байдлаар барилгын ажил үргэлжилж, объектуудын статус — «баригдаж буй». Ажил дуусах хугацааг 2026 оны дөрөвдүгээр улиралд товлосон. Хөгжүүлэгч нь орон сууцыг бэлэн байдлын янз бүрийн зэрэгтэй санал болгож байна: хар каркаснаас ногоон каркас хүртэл, энэ нь ямар ч төсөв, засварын сонголтод тохирох хувилбар сонгох боломжийг олгодог. Хамгийн бага үнэ, төлөвлөлтийн талаарх мэдээллийг «Rustavi Developer» хөгжүүлэгчийн борлуулалтын хэлтсээс тодруулна уу. А, Б хоёр блок хоёулаа available статустай, өөрөөр хэлбэл орон сууцны сонголт хараахан хязгаарлагдаагүй байна.

Төслийг «Rustavi Developer» компани хэрэгжүүлж байна. Хөгжүүлэгч нь орчин үеийн орон сууц барих чиглэлээр мэргэшсэн бөгөөд батлагдсан бүтцийн шийдлүүдийг, ялангуяа барилгын найдвартай байдлыг хангадаг цул хүрээт технологийг ашигладаг. Жиули Шартава өргөн чөлөө, 19–21 дэх цогцолбор нь хөгжүүлэгчийн багц дахь объектуудын нэг бөгөөд түүний арга барилыг тусгасан: функциональ архитектур, уян хатан өнгөлгөөний сонголт, хашааны орон зайн тохижилтод анхаарал. Төслийг ашиглалтад өгөх хугацааг 2026 оны эцэст төлөвлөсөн.