Area Enterprises Ul Shermadini 27

Het woongebouw aan de Sjemardinistraat 27 bestaat uit twee twaalf verdiepingen tellende gebouwen in een moderne stijl. Het architectonische aanzicht van het ensemble wordt gevormd door een ingetogen beige-grijs palet van de gevels en een expressieve avondverlichting die de gebouwen individualiteit geeft. De indeling van de appartementen is gericht op optimaal gebruik van natuurlijk licht, en de drie meter hoge plafonds vergroten de ruimte visueel. Het project vormt een organische aanvulling op de bestaande bebouwing van de wijk en biedt zowel de privacy van een afgesloten terrein als de nabijheid van alle voordelen van het stadsleven.

Tot de belangrijkste voordelen van het complex behoren de gunstige ligging in de dynamische wijk Saboertalo, de stijlvolle architectuur en de hoogwaardige bouwmaterialen. Plafonds van 3 meter hoog, energiebesparende ramen, verbeterde geluidsisolatie en moderne technische installaties zorgen voor een hoog niveau van dagelijks comfort. Bewoners hebben toegang tot bovengrondse en ondergrondse parkeergelegenheid, commerciële ruimtes op de begane grond en een toegankelijke omgeving voor mensen met beperkte mobiliteit. Een privébinnenplaats met groenvoorzieningen en kinderspeelplaatsen, een zwembad op het dak, een business lounge en 24/7 videobewaking maken het complex tot een complete omgeving om te wonen, werken en ontspannen.

Het complex bevindt zich in de hoofdstedelijke wijk Saboertalo, die zich actief ontwikkelt en aantrekkingskracht uitoefent op wie de balans zoekt tussen het stedelijke ritme en de nabijheid van groene zones. Op minder dan twee kilometer afstand ligt het Digomi-park — een uitgestrekte recreatiezone met wandelpaden, ideaal om te joggen en voor gezinsuitstapjes in de natuur. Dankzij de doordachte locatie hebben bewoners snelle toegang tot de belangrijkste verkeersaders van de stad en verbinden regelmatige buslijnen het complex met verschillende delen van Tbilisi. Vanaf de bovenste verdiepingen bieden zich expressieve panorama's van de hoofdstad aan, die de indruk van het stadsleven aanvullen met een schilderachtig landschap.

De directe omgeving van het complex combineert woonbebouwing, commerciële infrastructuur en onderwijsinstellingen. Op loopafstand bevinden zich supermarkten, apotheken, cafés en voorzieningen voor dagelijks gebruik, waardoor dagelijkse boodschappen zonder lange reizen kunnen worden gedaan. Voor gezinnen met kinderen is de aanwezigheid van scholen en kleuterscholen op enkele minuten loopafstand of een korte rit met het openbaar vervoer een belangrijke factor. De wijk Saboertalo staat bekend om haar goede voorzieningen en actieve stedelijke ontwikkeling: er verschijnen nieuwe openbare ruimtes, sportvelden en groene parken die een comfortabele stedelijke omgeving vormen voor bewoners van alle leeftijden.

De halte van het openbaar vervoer bevindt zich op enkele minuten loopafstand van het complex. Vanaf hier vertrekken regelmatig bussen van de lijnen 302, 314, 315, 333, 338 en 384, evenals minibusjes van de lijnen 422, 442, 469, 527, 539 en 551. Het dichtstbijzijnde metrostation 'Didoe' ligt op ongeveer 5 kilometer. Voor automobilisten bedraagt de reistijd naar het centrum van Tbilisi circa 10–12 minuten. Binnen een kwartier rijden bevinden zich het treinstation, het busstation en het busplatform 'Didoe', wat intercityreizen vergemakkelijkt. De internationale luchthaven ligt op ongeveer 45 minuten rijden, wat zorgt voor een goede verbinding voor reizigers.

De twee gebouwen van het complex worden opgetrokken volgens de monolithisch-skeletbouwmethode, wat zorgt voor stevigheid en aardbevingsbestendigheid. De muren zijn gemaakt van puimsteenblok — een materiaal met uitstekende vorstbestendigheid, warmte- en geluidsisolatie. Het platte dak is voorzien van een doordacht drainagesysteem. De gevels zijn in beige-grijze tinten uitgevoerd en 's nachts benadrukt de architectonische verlichting de geometrie van de gebouwen. Binnenin zijn snelle, stille liften van geïmporteerd merk geïnstalleerd. Elk gebouw is aangesloten op centrale voorzieningen, waaronder watervoorziening, elektriciteitsnet en riolering. Ruime ramen van PVC-profiel met energiebesparende beglazing vullen de appartementen met licht. De veiligheid wordt gewaarborgd door 24/7 bewaking, conciërgeservice, moderne navigatiesystemen, intercoms en brandbeveiligingsapparatuur. Het project voorziet in een toegankelijke omgeving voor mensen met beperkte mobiliteit en de gemeenschappelijke hallen zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen.

Het terrein rond het complex is afgesloten voor onbevoegden, wat een sfeer van rust en privacy creëert. De binnenplaats wordt beplant met loofbomen, sierheesters en meerjarige gazons, wat een schilderachtige ruimte voor wandelingen vormt. Er zijn geasfalteerde opritten en voetpaden met moderne avondverlichting aangelegd. Voor kinderen zijn er speelplaatsen met schommels en glijbanen. Op het dak van een van de gebouwen bevindt zich een zwembad met panoramisch uitzicht op de stad, evenals een business lounge voor vergaderingen en ontspanning. Er is een nutsruimte en een plaats voor vuilcontainers voorzien. Commerciële ruimtes op de begane grond bieden plaats aan winkels, cafés en diensten, waardoor de infrastructuur van het complex zelfvoorzienend is.

Het complex omvat 280 appartementen met een oppervlakte van 41 tot 73 vierkante meter en een plafondhoogte van 3 meter. Kopers kunnen kiezen uit studio's, een- en tweekamerappartementen, elk met een functionele indeling en overvloedig natuurlijk licht. De appartementen worden opgeleverd in de staat 'witte casco', wat vrijheid biedt voor het realiseren van individuele ontwerpoplossingen. Alle ruimtes zijn voorzien van watervoorziening, elektriciteit, riolering en stevige toegangsdeuren. Er zijn kunststof ramen met hoge warmte- en geluidsisolerende eigenschappen geplaatst. Een appartement kan worden gekocht met contante betaling; informatie over alternatieve betaalmogelijkheden en reserveringsvoorwaarden wordt verstrekt op het verkoopkantoor van de ontwikkelaar.

De bouw van het complex wordt uitgevoerd door Area Enterprises — een projectontwikkelaar met een groeiende portefeuille aan projecten in de hoofdstedelijke regio. De ontwikkelaar zet in op een integrale aanpak: van de selectie van een veelbelovende bouwgrond en de uitwerking van het architectonische concept tot de volledige inrichting van het terrein en de oplevering van de objecten. In de portefeuille van het bedrijf bevinden zich projecten gericht op het creëren van een evenwichtige woonomgeving met doordachte infrastructuur en hoogwaardige bouwmaterialen. De realisatie van het complex aan de Sjemardinistraat loopt sinds 2019: het eerste gebouw is reeds voltooid, het tweede bevindt zich in de bouwfase. De voltooiing van het gehele project is gepland voor 2026, wat de consistentie en betrouwbaarheid van de ontwikkelaar bij het nakomen van zijn verplichtingen bevestigt.