House 71

House 71 is een moderne woonwijk in Tbilisi, bestaande uit drie blokken met een variërend aantal verdiepingen — van 16 tot 24 verdiepingen. Het project onderscheidt zich door een strakke architectuur met accentgevels en een doordachte indeling van de binnenruimte. De appartementen zijn ontworpen voor een efficiënt gebruik van elke vierkante meter, wat vooral gewaardeerd zal worden door kopers die op zoek zijn naar functionele woningen tegen een redelijke prijs. Het complex beschikt over eigen infrastructuur: een aangelegde binnenplaats, rustruimtes, speel- en sportterreinen. Het eerste blok is reeds opgeleverd, de overige gebouwen bevinden zich in verschillende bouwfasen. De toegang tot het terrein is drempelloos, wat de verplaatsing vergemakkelijkt. Het gebouw is aangesloten op de centrale stadsvoorzieningen, is uitgerust met stille buitenlandse liften en energiezuinige raamsystemen.

Het grote voordeel van het complex is de nabijheid van het metrostation Samgori, op slechts ongeveer 220 meter afstand. Dit bespaart aanzienlijk tijd bij dagelijkse reizen. Naar het centrum van Tbilisi is het enkele minuten met de metro. In de buurt zijn supermarkten, apotheken, bankkantoren en servicepunten gevestigd. De architectonische uitstraling van de gevels geeft het gebouw een herkenbaar profiel te midden van de omliggende bebouwing. De technische installaties voldoen aan moderne eisen: energiebesparende beglazing, stille liften, hoogwaardige cementdekvloeren. De binnenplaats is afgesloten voor buitenstaanders, aangelegd met groen, voorzien van speeltoestellen en een sportzone. De ingangen zijn drempelloos — handig voor gezinnen met kinderwagens. Bovengrondse parkeergelegenheid reguleert het parkeren. Plafondhoogtes van drie meter verbeteren de verlichting en vergroten de ruimte optisch. Hypotheekprogramma's van TBC Bank en gespreide betaling met een aanbetaling vanaf 10% maken de aankoop betaalbaar.

Het complex wordt gebouwd op het adres: Tbel Abuseridzestraat 7, in het oostelijke deel van Tbilisi. De coördinaten van het perceel zijn 41.6847° N.B., 44.8488° O.L., een wijk met een goed ontwikkeld vervoersnetwerk en bestaande sociale infrastructuur. Het dichtstbijzijnde herkenningspunt is het metrostation Samgori, vanwaar het huis te voet in enkele minuten bereikbaar is. Binnen een straal van een kilometer bevinden zich scholen, kleuterscholen, poliklinieken en winkels. De Kachetische snelweg ligt op ongeveer 700 meter afstand, wat een snelle verbinding biedt naar de oostelijke regio's van Georgië en de internationale luchthaven. Het busstation Navtlugi is ook in de buurt — van hier vertrekken intercitydiensten naar Kachetië en andere bestemmingen. De locatie combineert het gemak van het dagelijks leven met een goede bereikbaarheid: het stadscentrum, zakenwijken en belangrijke verkeersaders zijn gemakkelijk toegankelijk.

De omgeving rond House 71 wordt gekenmerkt door gemengde bebouwing — woonwijken worden afgewisseld met commerciële en dienstverlenende bedrijven. Op loopafstand zijn supermarkten, bakkerijen, apotheken en bankkantoren, die voorzien in de dagelijkse basisbehoeften. Onderwijsinstellingen — scholen en kleuterscholen — bevinden zich op 10–15 minuten lopen, medische kantoren en poliklinieken ook in de directe omgeving. In de buurt zijn groene parken aangelegd voor wandelingen. De nabijheid van het busstation Navtlugi vergroot de reismogelijkheden: hier vertrekken bussen naar Signagi, Telavi, Kvareli en andere steden in Kachetië. De Kachetische snelweg op 700 meter zorgt voor een verbinding met de luchthaven en de oostelijke wijken. De geluidsbelasting van de snelwegen wordt verminderd door de afstand en de oriëntatie van de gebouwen. Over het algemeen kan de omgeving worden omschreven als geschikt voor een rustig stadsleven met toegang tot zowel lokale voorzieningen als vervoersknooppunten.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is een van de belangrijkste troeven van het complex. Op 220 meter afstand van het complex bevindt zich het metrostation Samgori, vanwaar de reis naar het centrum van Tbilisi slechts enkele minuten duurt. Een dergelijke nabijheid van de metro is zeldzaam in nieuwbouwprojecten en vereenvoudigt de dagelijkse logistiek aanzienlijk. Op een minuut lopen bevinden zich bushaltes: lijnen nr. 101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 en andere. Daarnaast rijden er in de buurt minibusjes nr. 425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 en 567. Het busstation Navtlugi, op korte afstand van het complex, verbindt de hoofdstad met Kachetië: regelmatige verbindingen naar Signagi, Telavi en Kvareli. Op 700 meter ligt de Kachetische snelweg — een directe weg naar de internationale luchthaven, met een minimale reistijd. Het dichte netwerk van routes bestrijkt vrijwel alle wijken van de stad en biedt handige alternatieven voor de eigen auto.

Het complex bestaat uit drie blokken met een hoogte van 16 tot 24 verdiepingen, gebouwd volgens de monoliet-skeletbouwmethode. Deze constructie zorgt voor een hoge aardbevingsbestendigheid en vrijheid in indelingsmogelijkheden. De buitenmuren voldoen aan de thermische isolatienormen, zijn voorzien van kunststof kozijnen met metaal en energiebesparende beglazing — dit vermindert warmteverlies in de winter en geluidsbelasting van de straat. Binnenmuren scheiden de appartementen volgens de goedgekeurde plattegronden, wat inzicht geeft in de uiteindelijke geometrie van de ruimtes. De netto plafondhoogte is drie meter, wat het luchtvolume vergroot en de natuurlijke zonlichtinval verbetert. Toegangsdeuren zijn van versterkte constructie. De liften zijn van buitenlandse makelij met een laag geluidsniveau. Het gebouw is aangesloten op de stadsvoorzieningen: waterleiding, riolering en elektriciteit zijn centraal geregeld. Het terrein is 's avonds verlicht, opritten en paden zijn bestraat met straatstenen. Er is bovengrondse parkeergelegenheid met gereserveerde plaatsen voor bezoekers.

Het terrein rond House 71 kenmerkt zich door een doordachte inrichting en functionele zonering. De ruime binnenplaats is verdeeld in verschillende zones, elk met een eigen functie. Speelzones zijn uitgerust met speeltoestellen voor verschillende leeftijden, en sportvelden zijn voorzien van fitnessapparatuur en toestellen voor buitenactiviteiten. Opritten en voetpaden zijn bestraat met slijtvaste straatstenen die alle ingangen en rustruimtes met elkaar verbinden. Groenvoorzieningen omvatten bomen, sierheesters en bloemperken die de binnenplaats opfleuren en schaduw bieden tijdens warme maanden. Seizoensbeplanting voegt visuele afwisseling toe. Voor autobezitters zijn er kortparkeerplaatsen, wat het parkeren reguleert en de binnenplaats ontlast. Een aparte rustige hoek is gereserveerd voor ontspanning — hier kan men een boek lezen of een informele bijeenkomst houden. Het terrein is ontworpen met aandacht voor mensen met beperkte mobiliteit: hoogteverschillen zijn tot een minimum beperkt, er zijn geleidelijke hellingen aangelegd. Straatlantaarns verlichten de paden, ingangen en rustruimtes gelijkmatig in het donker.

In het House 71-complex worden appartementen aangeboden met een oppervlakte van 40,5 tot 73,7 vierkante meter. De appartementen worden opgeleverd in de staat 'zwart casco' of 'wit casco': de nutsvoorzieningen zijn aangelegd tot aan de aansluitpunten, de vloeren zijn geëgaliseerd met cementdekvloer, de binnenmuren zijn geplaatst. De muren zijn voorbereid voor de afwerking — de eigenaren beslissen zelf welk materiaal ze gebruiken: verf, behang of sierspecie. Dit formaat biedt vrijheid in de keuze van de interieurstijl en maakt individuele ontwerpoplossingen mogelijk. De indelingen variëren van compacte studio's tot driekamerappartementen, geschikt voor gezinnen. De configuratie van de ruimtes biedt mogelijkheden voor flexibele zonering en herindeling. De plafondhoogte van drie meter vergroot de ontwerpmogelijkheden — van verlaagde plafonds tot ingebouwde opslagsystemen. Raamsystemen met energiebesparende beglazing verbeteren het binnenklimaat en verminderen het geluidsniveau van buitenaf. De woningen kunnen worden gekocht voor de volledige prijs of met een hypotheek van TBC Bank. Gespreide betaling is beschikbaar met een aanbetaling vanaf 10%. De voorwaarden en procedures worden verduidelijkt op de verkoopafdeling van de ontwikkelaar.

De bouw van het complex wordt uitgevoerd door House 71, dat in 2021 met zijn activiteiten begon. In een relatief korte tijd heeft de ontwikkelaar zich weten te vestigen op de hoofdstedelijke vastgoedmarkt, gespecialiseerd in de bouw van meergezinswoningen en individuele woonhuizen. Het werkgebied is geconcentreerd in Tbilisi, en de productiecyclus omvat alle fasen — van conceptontwikkeling tot oplevering van het project. Het bedrijf legt de nadruk op een systematische aanpak: kwaliteitscontrole van materialen, naleving van bouwnormen en gefaseerd toezicht op de montage van constructies en aansluiting van installaties. In de portefeuille van de ontwikkelaar bevinden zich projecten van uiteenlopende omvang, verenigd door aandacht voor technische details en een rationele indeling van de ruimtes. De reputatie van House 71 is gebaseerd op het consequent nakomen van aangekondigde plannen en het naleven van termijnen. Een extra richting is het ontwerpen en bouwen van particuliere woningen met individuele plattegronden. In de jaren van zijn aanwezigheid op de markt heeft het bedrijf de interesse gewekt van kopers en partners, en het toenemende aantal voltooide projecten bevestigt zijn vermogen om projecten van verschillende complexiteit te realiseren.