House On Balanchivadze Ul Melitona Balanchivadze 2a

Het gebouw aan de Meliton Balanchivadzestraat 2a is een intiem wooncomplex van zes verdiepingen in een van de meest gewilde wijken van Tbilisi. Het project is gerealiseerd met monolithisch-skeletbouwtechnologie en opgeleverd eind 2024, wat betekent dat het volledig klaar is voor bewoning. Het gebouw combineert doordachte architectuur, hoge plafonds van 3,85 tot 4,5 meter en vrij indeelbare appartementen in de staat 'zwart casco'. Het wooncomplex is gericht op wie een individuele benadering waardeert: slechts één portiek, eigen bovengrondse parkeergelegenheid en een aangelegde binnenplaats creëren een sfeer van privacy en gezelligheid in een stedelijke omgeving.

Het belangrijkste voordeel van het complex is de combinatie van gereedheid en vrijheid in indelingsmogelijkheden. De plafondhoogte tot 4,5 meter biedt ruimte voor tweeniveau-interieurs, vide's en panoramische beglazing. De monolithisch-skeletconstructie garandeert duurzaamheid en aardbevingsbestendigheid, wat vooral belangrijk is voor de regio. Andere pluspunten zijn bovengronds parkeren, een lift, een afgesloten aangelegde binnenplaats en het intieme formaat van het gebouw zonder overbevolking. Appartementen met een oppervlakte van 39 tot 87 vierkante meter worden opgeleverd in de staat 'zwart casco', zodat elke eigenaar zijn eigen ontwerpproject kan realiseren zonder onnodige kosten voor het verwijderen van afwerking.

Het complex bevindt zich in de wijk Isani-Samgori, aan de rustige Meliton Balanchivadzestraat, op enkele minuten van de Ketevan Tsameboelilaan — een van de belangrijkste verkeersaders van Tbilisi. Dit is het oostelijke deel van de stad met een ontwikkelde infrastructuur en goede bereikbaarheid. De wijk combineert dichte stedelijke bebouwing met gezellige groene hoekjes en historische charme. Het centrum van Tbilisi, de buurt van het metrostation 'Avlabari' en de beroemde zwavelbaden zijn binnen tien tot vijftien minuten met de auto te bereiken. De locatie trekt degenen die een balans zoeken tussen de rust van een woonwijk en de nabijheid van het zakelijke en culturele leven van de hoofdstad.

Op loopafstand van het huis bevindt zich alles wat nodig is voor een comfortabel dagelijks leven. In de buurt zijn supermarkten, apotheken, bakkerijen en familie-cafés. Op tien minuten lopen zijn verschillende scholen en kleuterscholen, wat de locatie geschikt maakt voor gezinnen. Medische voorzieningen, waaronder poliklinieken en tandartspraktijken, zijn ook dichtbij. Wandelliefhebbers zullen de nabijheid van parken waarderen: de groenstroken langs de Koera en de rivierkade zijn populaire recreatieplekken. De wijk ontwikkelt zich actief, er openen nieuwe winkels en servicecentra, terwijl de authentieke Tbilisi-sfeer behouden blijft.

Het vervoersnetwerk van de wijk Isani-Samgori is een van de meest ontwikkelde in Tbilisi. Op vijf tot zeven minuten lopen van het complex loopt de Ketevan Tsameboelilaan, waarlangs tientallen stadsbuslijnen rijden die het oostelijke deel van de stad verbinden met het centrum, treinstations en de luchthaven. Het metrostation 'Samgori' ligt op ongeveer anderhalve kilometer afstand, te voet bereikbaar in vijftien minuten of met een paar bushaltes. Van daaruit is het minder dan tien minuten naar de centrale Roestavelilaan. Bij het huis zijn altijd taxidiensten beschikbaar en de aansluiting op de hoofdwegen is vlot.

De architectonische uitstraling van het gebouw combineert strakke moderne lijnen met functionaliteit. Het gebouw van zes verdiepingen is opgetrokken met monolithisch-skeletbouwtechnologie, die vrijheid van indeling biedt. De plafondhoogte varieert van 3,85 tot 4,5 meter — een zeldzame waarde, zelfs in het premiumsegment, die tal van mogelijkheden biedt voor interieuroplossingen. De appartementen worden opgeleverd in de staat 'zwart casco': de vloeren zijn voorzien van een dekvloer, toegangsdeuren zijn geplaatst en nutsvoorzieningen zijn aangesloten. In het gebouw is een stille lift aanwezig. De binnenplaats is afgesloten voor onbevoegden, aangelegd en uitsluitend bestemd voor de bewoners van het complex.

Het terrein rondom het complex is ingericht als een afgesloten binnenplaats zonder toegang voor onbevoegden. Er zijn voetpaden bestraat, gazons aangelegd en sierheesters geplant. De bovengrondse parkeergelegenheid bevindt zich aan de binnenzijde van het perceel en verstoort de privacy van het wandelgebied niet. De binnenplaats is ontworpen als een stille rustplek, beschermd tegen straatlawaai en stof. De verlichting van het terrein is 's avonds en 's nachts actief. Het inrichtingsconcept benadrukt het intieme, bijna clubachtige woonformaat, waarbij elke bewoner zich onderdeel voelt van een kleine en gezellige gemeenschap.

Het gebouw is volledig opgeleverd in het vierde kwartaal van 2024, wat risico's op langdurige bouw uitsluit. Vrij indeelbare appartementen zijn beschikbaar met een oppervlakte variërend van 39,4 tot 87 vierkante meter. De minimumprijs begint vanaf 28.000 Amerikaanse dollar. Alle eenheden worden opgeleverd in de staat 'zwart casco', wat de koper volledige vrijheid geeft bij het indelen en afwerken. De verkoop verloopt rechtstreeks via de ontwikkelaar. Kopers kunnen de voltooide ruimtes op elk gewenst moment bezichtigen. Het gebouw is geschikt zowel voor permanente bewoning als voor investeringsdoeleinden met het oog op latere verhuur.

Het project is gerealiseerd door House on Balanchivadze — een ontwikkelaar wiens naam direct verbonden is met de locatie en getuigt van een diepe verworteling in de wijk. Het bedrijf is gespecialiseerd in de bouw van intieme woonprojecten, met de nadruk op bouwkwaliteit en oog voor elk detail. Het gebouw aan Balanchivadze 2a is geen standaardproject, maar een uniek product dat de filosofie van de ontwikkelaar weerspiegelt: respect voor de context, hoge technische normen en het comfort van bewoners als topprioriteit. Open communicatie met kopers en transparante transactievoorwaarden completeren de reputatie van een betrouwbare marktpartij.