Lisi Pichvebi Ul Meraba Aleksidze 9

Het wooncomplex aan de Merab Aleksidzestraat 9 in Tbilisi is een 22 verdiepingen tellend gebouw waar moderne architectuur wordt gecombineerd met functionele indelingen. Het project valt op door zijn expressieve gevel, panoramische beglazing en open balkons, die een gevoel van lichtheid en visuele diepte creëren. Bij de bouw worden geavanceerde technische oplossingen toegepast die de duurzaamheid van de constructie en een hoog comfortniveau voor toekomstige bewoners waarborgen. Het complex is gericht op kopers die een doordachte ruimteorganisatie, technische uitrusting en een gebalanceerde combinatie van esthetiek en functionaliteit waarderen.

Appartementen van Europese kwaliteit met verbeterde indelingen en plafondhoogtes van 3 meter. Rustige, stille locatie op loopafstand van de metro. Gevel met een origineel ontwerp, panoramische ramen en open balkons. De bouw wordt uitgevoerd met innovatieve methoden met behulp van monolithische kalk- en skeletbouw en thermoblokken, die een hoge warmte- en geluidsisolatie bieden. Ontwerp entreehal, hoogwaardige afwerkingsmaterialen, meerlagige verlichting. Andere voordelen zijn onder meer energiebesparende beglazing, stille geïmporteerde liften, ondergrondse parkeergarage, 24-uurs videobewaking, veilige kinderspeelplaats, voorzieningen voor mindervaliden, groenvoorzieningen rond het gebouw. Een betaalbare prijs en ontwikkelaars met een goede reputatie completeren de lijst met voordelen.

Het wooncomplex bevindt zich in Tbilisi op het adres Merab Aleksidzestraat 9. Het bouwgebied kenmerkt zich door een gematigde dichtheid en goede transportverbindingen met de belangrijkste punten van de hoofdstad. In de nabije omgeving bevinden zich groene recreatiegebieden, waaronder de dierentuin van Tbilisi en het Mzioeri-park, die een gunstige visuele achtergrond vormen. De infrastructurele voorzieningen in de wijk omvatten onderwijsinstellingen, medische voorzieningen, winkels en culturele vrijetijdsbestemmingen. Het metrostation 'Technische Universiteit' bevindt zich op elf minuten loopafstand en een uitgebreid netwerk van buslijnen zorgt voor directe verbindingen met de zaken- en winkelgebieden van de agglomeratie.

Ongeveer zeshonderd meter van het complex ligt de dierentuin van Tbilisi — een uitgestrekt groen gebied dat een rustige achtergrond vormt en de dichtheid van de omliggende bebouwing vermindert. Op ongeveer een kilometer afstand ligt het Mzioeri-park met lange lanen, geschikt voor wandelingen weg van het verkeer. De nabijheid van twee recreatiegebieden is ongebruikelijk voor dichtbebouwde stadsdelen en biedt de mogelijkheid om vaker buiten te zijn zonder ver te reizen. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich ketensupermarkten, kleine kruidenierszaken en minimarkten. Er zijn bankfilialen, een postkantoor, apotheken, tandartspraktijken, een algemeen ziekenhuis en het esthetisch medisch centrum van Gia Gvaramia. De culinaire omgeving wordt vertegenwoordigd door cafés, restaurants, bars en fastfoodzaken. Er zijn bezorgdiensten, schoonheidssalons en kapsalons. De sportinfrastructuur omvat het Sportpaleis en een fitnesscentrum. Voor automobilisten zijn er benzinestations, reparatiewerkplaatsen en wasstraten. Culturele vrijetijdsbesteding wordt geboden door filmclub 'Cash', de concertzaal en het circus van Tbilisi. Het onderwijsnetwerk omvat kinderdagverblijven, scholen en toonaangevende universiteiten — de Ivane Javakhishvili Staatsuniversiteit van Tbilisi, Ilia State University en de Technische Universiteit. Binnen vijf tot tien minuten met de auto zijn bereikbaar: de bouwmarkt 'Eliava', de Centrale Markt, het Dinamo-Arena stadion, het theater voor muziek en drama, en het Republikeinse Ziekenhuis.

De dichtstbijzijnde halte voor openbaar vervoer bevindt zich op vierhonderd meter van het complex. Vanaf hier rijden met tussenpozen van ongeveer tien minuten de buslijnen nr. 298, nr. 300, nr. 310, nr. 314, nr. 326, nr. 329, nr. 332, nr. 342, nr. 347, nr. 349, nr. 352, nr. 358, nr. 391, nr. 392, nr. 397, evenals de marsjroetka's nr. 431, nr. 465, nr. 472 en nr. 539. Deze verscheidenheid aan routes maakt het mogelijk om zonder overstap naar verschillende delen van de agglomeratie te reizen. De loopafstand naar het metrostation 'Technische Universiteit' bedraagt ongeveer elf minuten. Dit station maakt deel uit van een van de centrale metrolijnen en vormt een betrouwbare verbinding tijdens de spitsuren. Iets meer dan vijf kilometer scheiden het complex van het busstation, het minibusstation en het treinstation 'Didube', wat handig is voor intercity- en regionale routes. De internationale luchthaven Sjota Roestaveli is bij normale verkeersdrukte in ongeveer een half uur met de auto te bereiken, wat geschikt is voor zowel zakenreizen als privévluchten.

Het 22 verdiepingen tellende gebouw heeft een duidelijke geometrie en uitgebalanceerde verhoudingen. Het constructieve schema is ontworpen met het oog op seismische belastingen en lokale klimatologische omstandigheden. De bouw is gebaseerd op monolithische kalk- en skeletbouw, die de sterkte en stabiliteit van de constructie op lange termijn garandeert. Voor de buiten- en binnenmuren worden thermoblokken gebruikt met hoge warmte- en geluidsisolatie-eigenschappen, wat een positief effect heeft op het binnenklimaat en de geluidsoverlast van buitenaf vermindert. De gevel van het gebouw combineert horizontale en verticale lijnen en creëert een dynamisch ritme. De onderste verdiepingen hebben bredere vlakken en open terrassen, terwijl de bovenste verdiepingen zich verheffen tot een slanke toren met grote panoramische ramen. Bij de gevelbekleding zijn glas en metalen elementen gebruikt die het gebouw een moderne transparantie geven. Ruimtelijke uitsprongen en loggia's wisselen elkaar af en vormen een reliëfoppervlak met groenvoorzieningen. Balkons met glazen balustrades versterken het gevoel van openheid. Nachtsverlichting accentueert de gevellijnen en architectonische accenten, waarbij de getrapte elementen, terrassen en verticale ribben worden benadrukt. Binnenin zijn stille personenliften geïnstalleerd, evenals systemen voor brandmelding en intercomcontrole bij de ingangen. De entrees zijn drempelloos ontworpen — zachte hellingen en de afwezigheid van drempels zorgen voor comfort voor mindervaliden en ouders met kinderwagens. De hallen en gemeenschappelijke ruimtes zijn afgewerkt met duurzame materialen in een ingetogen stijl.

Het terrein rondom het gebouw is ingericht voor dagelijks gebruik met een logische zonering. Het centrale element is een ruime binnenplaats die wandel- en recreatiezones verenigt. Voetpaden met bestrating in een nette geometrie lopen langs de omtrek van het gebouw en door het binnenterrein. Langs de routes staan eenvoudige bankjes voor kort rusten. De beplanting omvat sierheesters, bloemperken en volwassen bomen, geselecteerd met het oog op seizoensgebonden veranderingen. De planten verminderen stofvorming en scheiden de rustzones visueel van de doorgangsgebieden. Voor kinderen is er een speeltuin met een veilige schokabsorberende ondergrond en apparatuur voor verschillende leeftijdsgroepen. Stille rustzones met pergola's en houten banken zijn omgeven door groen en behouden tegelijkertijd de visuele openheid van de binnenplaats. De verlichting bestaat uit straatlantaarns met een ingetogen ontwerp, geplaatst langs de paden en op strategische punten. Voor auto's is er een ondergrondse parkeergarage en georganiseerde opritten, wat de drukte op de binnenplaats vermindert. De veiligheid wordt gewaarborgd door 24-uurs videobewaking die de belangrijkste gemeenschappelijke ruimtes dekt.

Het complex biedt 165 appartementen met een oppervlakte van 40 tot 221 vierkante meter. Het aanbod omvat compacte studio's, twee-, drie- en vijfkamerappartementen, geschikt voor verschillende woonvormen. De indelingen zijn gericht op een rationele verdeling van de ruimte en een logische scheiding van functionele zones. De woningen worden opgeleverd met een voorbereidende afwerking 'groene casco', die dient als basis voor verdere inrichting naar individuele voorkeuren. In de appartementen zijn reeds elektriciteitsleidingen, waterleiding, riolering en verwarming aangelegd, en zijn de binnenmuren geplaatst volgens de plattegrond. De vloeren zijn geëgaliseerd met een cementdekvloer, de muren zijn voorbereid voor de eindafwerking — dit formaat geeft vrijheid in de keuze van vloeren, kleurenschema's en decoratieve oplossingen. Bij de aankoopprijs is een metalen voordeur van versterkte constructie inbegrepen. Raamsystemen met energiebesparende beglazing zorgen voor actieve daglichttoetreding en stabiele warmte-isolatie. Balkons met gehard glazen balustrades vergroten de functionele mogelijkheden van de appartementen. In het kader van een samenwerking met TBC Bank is hypotheekfinanciering beschikbaar. Gedetailleerde informatie over de indelingen en verkoopvoorwaarden staat op de officiële website.

De bouw wordt uitgevoerd met medewerking van Lisi Pichvebi in samenwerking met ontwikkelaar Capital Square. Lisi Pichvebi begon haar activiteiten in 2022 en heeft in korte tijd een stabiele positie op de vastgoedmarkt verworven, met een reputatie als een bouwer die gericht is op kwaliteit en oog voor detail. De werkwijze is gebaseerd op professionele expertise en een doordacht beheer van alle fasen van de bouwcyclus. De opgerichte gebouwen kenmerken zich door visuele expressiviteit en een rationele organisatie van de binnenruimte. Technische en indelingsoplossingen worden ontwikkeld met het oog op langdurig gebruik en realistische gebruiks­scenario's. Het bedrijf analyseert consequent de wensen van toekomstige eigenaren, met aandacht voor dagelijkse leefpatronen, de logica van verplaatsingen en functionele volledigheid. Prioriteit ligt bij een evenwicht tussen technologieën, constructieve oplossingen en de interne organisatie van de ruimtes. De filosofie van de ontwikkelaar is gebaseerd op het streven naar een hoge mate van precisie en het creëren van een woonomgeving waarin ordelijkheid en betrouwbaarheid voelbaar zijn. Het werk met materialen, techniek en afwerking wordt als één proces zonder willekeurige beslissingen uitgevoerd, met als resultaat vastgoed dat voldoet aan de praktische verwachtingen van kopers.