Dadiani 263

Dadiani 263 is een moderne woongemeenschap in Tbilisi, gelegen aan de Tskotne Dadianistraat. Het project omvat vier gebouwen van variabele hoogte: twee twaalf verdiepingen tellende blokken (A en B), opgeleverd eind 2023, en twee blokken van negen verdiepingen (C en D), waarvan het laatste in 2025 is voltooid. Blok C bevindt zich in de bouwfase met een geplande oplevering in het tweede kwartaal van 2026. Het complex telt in totaal 480 appartementen met een oppervlakte van 36,5 tot 84,2 vierkante meter. De ontwikkelaar is Livin, die de nadruk legt op monolithisch betonskelettechniek en een doordachte interne omgeving.

Het woongebouw onderscheidt zich door een afgesloten bewaakt terrein met 24-uurs videobewaking, wat een gevoel van privacy en veiligheid creëert. De architectonische oplossing combineert een monolithisch betonskelet met muren van puimsteenblokken — een materiaal dat zorgt voor goede warmte- en geluidsisolatie. De interne voorzieningen omvatten ondergronds en bovengronds parkeren, commerciële ruimten op de begane grond, en een recreatiezone met speel- en sportvelden. De appartementen worden opgeleverd in de staat 'wit casco' met een plafondhoogte van drie meter, wat vrijheid biedt voor een eigen interieurontwerp.

Het complex is gevestigd in Tbilisi op Tskotne Dadianistraat 263. Dit is een dynamisch groeiende wijk van de hoofdstad, waar moderne woongebouwen samengaan met een bestaande stedelijke omgeving. De Tskotne Dadianistraat verbindt het terrein van het complex met de belangrijkste verkeersaders van de stad en biedt gemakkelijke toegang tot het centrum en de buitenwijken. In de buurt bevinden zich winkels, onderwijsinstellingen en dagelijkse voorzieningen. De locatie is geschikt voor wie de balans zoekt tussen een actief stadsleven en de rust van een woonwijk.

In de directe omgeving van Dadiani 263 ontstaat een volwaardige stedelijke omgeving. Op loopafstand zijn er supermarkten, apotheken, cafés en bankfilialen. De wijk breidt zich gestaag uit met diensten: privéklinieken, schoonheidssalons en sportscholen openen hun deuren. Voor gezinnen met kinderen is de aanwezigheid van scholen en kleuterscholen binnen een straal van enkele straten een belangrijke factor. Dankzij de integrale aanpak wordt de omgeving rond het complex geleidelijk aantrekkelijker met nieuwe parkjes en wandelgebieden.

De bereikbaarheid van het complex wordt gegarandeerd door een uitgebreid netwerk van stadsroutes. De dichtstbijzijnde haltes van het openbaar vervoer bevinden zich op enkele minuten loopafstand: bussen en minibussen verbinden de Tskotne Dadianistraat met de centrale wijken van Tbilisi en metrostations. Voor eigen autobezit zijn er ondergrondse en bovengrondse parkeergelegenheden op het terrein. De belangrijkste verkeersaders van de stad zijn snel bereikbaar, zodat elke plek in de hoofdstad comfortabel te bereiken is.

Dadiani 263 is ontworpen met de nadruk op betrouwbaarheid en comfort. De monolithisch betonskelet bouwtechniek garandeert duurzaamheid van de constructie en bestendigheid tegen seismische belasting. De muren zijn gemaakt van puimsteenblokken — een licht en ecologisch materiaal met hoge isolerende eigenschappen. De plafondhoogte bedraagt drie meter, wat de ruimte visueel vergroot en mogelijkheden biedt voor interieuroplossingen op twee niveaus. De appartementen worden aan kopers opgeleverd in de staat 'wit casco': afgewerkte dekvloeren, aangelegde leidingen, geplaatste toegangsdeuren en ramen.

Het terrein van het complex is ontworpen volgens het principe 'autovrije binnenplaats' en is volledig afgesloten voor onbevoegden. Op de binnenplaats is een recreatiezone aangelegd met landschapsgroen, wandelpaden en een fietspad. Voor kinderen is er een speeltuin met veilige ondergrond, voor volwassenen een basketbal- en voetbalveld. Een doordacht verlichtingssysteem en 24-uurs videobewaking maken de binnenplaats op elk moment van de dag comfortabel en veilig. Commerciële ruimten op de begane grond zijn organisch geïntegreerd in de inrichting zonder de privacy van de woonzone te verstoren.

Op dit moment zijn de appartementen in blokken A, B en D volledig uitverkocht. Blokken A en B zijn opgeleverd eind 2023, blok D in het tweede kwartaal van 2025. In de actieve verkoopfase bevindt zich blok C — een gebouw van negen verdiepingen met een geplande oplevering in het tweede kwartaal van 2026. Kopers kunnen units kiezen met een oppervlakte van 36,5 tot 84,2 vierkante meter. De appartementen worden zonder afwerking verkocht, zodat eigenaren hun eigen ontwerp kunnen realiseren. Informatie over actuele prijzen en aankoopvoorwaarden dient bij de ontwikkelaar te worden opgevraagd.

Livin is een ontwikkelingsmaatschappij die woonprojecten realiseert op de Georgische markt. De portfolio van de ontwikkelaar omvat projecten in Tbilisi die zich onderscheiden door een moderne architectuurbenadering en aandacht voor bouwkwaliteit. Dadiani 263 weerspiegelt de kernprincipes van het bedrijf: monolithisch betonskelet, doordachte infrastructuur van de binnentuin en gefaseerde oplevering van gebouwen met vastgestelde deadlines. Drie van de vier blokken van het complex zijn reeds opgeleverd, wat het vermogen van de ontwikkelaar bevestigt om verplichtingen jegens kopers na te komen. Gedetailleerde informatie over de projecten van Livin is beschikbaar op de officiële website van het bedrijf.