INO

INO is een nieuwe woonwijk in het centrum van Tbilisi, gelegen aan de Zakaria Paliasjvili-straat 22. Het project betreft een 12 verdiepingen tellend gebouw, opgetrokken volgens monolithisch-skelet bouwtechniek, die zorgt voor hoge sterkte en duurzaamheid van de constructie. Het gebouw telt slechts 40 appartementen, wat het intiem en werkelijk privé maakt. De plafondhoogte bedraagt 3,10 meter, waardoor de ruimtes ruim aanvoelen en gevuld worden met natuurlijk licht. Het complex is gericht op wie een clubachtige woonvorm waardeert en niet wil leven in de drukte van grote woonwijken. De oplevering staat gepland voor het vierde kwartaal van 2026.

Het grootste voordeel van het wooncomplex INO is de combinatie van een prestigieuze locatie en intimiteit. Slechts veertig appartementen in een gebouw van twaalf verdiepingen garanderen een minimale dichtheid van buren en een hoge mate van privacy. De monolithisch-skelet bouwtechniek verhoogt de seismische weerstand van het gebouw en de geluidsisolerende eigenschappen. Plafonds van meer dan drie meter hoog vergroten de ruimte visueel en bieden ruime mogelijkheden voor designoplossingen. De ondergrondse parking bevrijdt bewoners van de noodzaak een vrije plek in de straat te zoeken. De nabijheid van culturele en zakelijke centra van Tbilisi maakt het complex zowel geschikt om in te wonen als voor investeringsdoeleinden.

Het complex INO bevindt zich op een perceel aan de Zakaria Paliasjvili-straat in een van de meest vooraanstaande wijken van Tbilisi — Vake. Deze straat draagt de naam van de grote Georgische componist en is op zichzelf al een iconisch adres. De wijk Vake staat bekend om zijn overvloed aan groen, uitgebreide sociale infrastructuur en rustige sfeer. Op loopafstand bevinden zich het Vake-park, talloze cafés met Georgische en Europese keuken, boerenmarkten en boetieks van lokale ontwerpers. Vanaf hier is het zowel gemakkelijk naar het historische centrum als naar de zakenwijken van Saboertalo te reizen. De locatie is even geschikt voor gezinnen met kinderen, jonge professionals als voor ouderen.

De directe omgeving van het wooncomplex INO vormt een comfortabele leefomgeving. De wijk Vake staat bekend om zijn groene binnenpleinen en stille straatjes, waar het op elk moment van de dag aangenaam wandelen is. Op enkele minuten lopen ligt het Vake-park — een van de favoriete recreatieplekken van de inwoners. Hier zijn speeltuinen, tennisbanen, fonteinen en aangelegde lanen. In de buurt zijn supermarkten, privé-medische centra, apotheken en bankkantoren gevestigd. Voor gezinnen met kinderen is de aanwezigheid van verschillende scholen en kleuterscholen op loopafstand van belang. De culinaire scene van de wijk verdient een aparte vermelding: van klassieke chinkalkraampjes tot restaurants met haute cuisine.

De bereikbaarheid van het wooncomplex INO is van hoog niveau. De Zakaria Paliasjvili-straat heeft een gemakkelijke aansluiting op de Vazja-Psjavela-laan — een van de belangrijkste verkeersaders van de stad, die het centrum van Tbilisi met de noordelijke wijken verbindt. De rit naar de Roestaveli-laan, waar de overheids- en culturele instellingen geconcentreerd zijn, duurt ongeveer tien minuten met de auto. In de buurt rijden stadsbussen waarmee men zonder overstappen metrostations kan bereiken. De taxi-infrastructuur is goed ontwikkeld en voor eigenaren van een eigen voertuig is er een ruime ondergrondse parking in het complex. Ook de voetgangersinfrastructuur is van hoog niveau: de trottoirs zijn breed, verlicht en comfortabel om te wandelen.

Het wooncomplex INO onderscheidt zich door doordachte technische oplossingen. Het gebouw van twaalf verdiepingen is opgetrokken volgens monolithisch-skelet bouwtechniek, die vrijheid in de indeling van de woningen en weerstand tegen externe belastingen biedt. In het project zijn liften geïnstalleerd die alle verdiepingen bedienen. De ondergrondse parking lost het probleem van autostalling op, wat vooral waardevol is in dichte stedelijke bebouwing. De appartementen worden opgeleverd in casco, wat kopers volledige vrijheid geeft om hun eigen interieurvisie te realiseren. De plafondhoogte van 3,10 meter is een zeldzame maatstaf voor moderne woningen en maakt complexe designprojecten mogelijk met meervoudige verlichting en tussenvloeren.

Het terrein rond het wooncomplex INO wordt ingericht volgens moderne eisen voor een comfortabele stedelijke omgeving. Het project voorziet in vergroening van de buitenruimte met aanplant van sierheesters en bomen die kenmerkend zijn voor het klimaat van Tbilisi. De wandelpaden worden geplaveid met slijtvaste materialen en voorzien van zachte verlichting voor avondwandelingen. Op het binnenterrein is een rustruimte met kleine architecturale elementen gepland. Het inrichtingsconcept zet de algemene filosofie van het complex voort: privacy, esthetiek en functionaliteit. De ondergrondse parking maakt het mogelijk het binnenterrein autovrij te maken en volledig als voetgangerszone in te richten.

De verkoop van appartementen in het wooncomplex INO verloopt rechtstreeks via de ontwikkelaar. Op dit moment zijn alle units beschikbaar, wat kopers een ruime keuze biedt aan indelingen en verdiepingen. De bouw bevindt zich in een actieve fase, de oplevering staat gepland voor het vierde kwartaal van 2026. De minimale prijs van een appartement bedraagt 250 660 Amerikaanse dollar. De appartementen worden opgeleverd in casco, zodat toekomstige eigenaren de afwerking naar eigen smaak kunnen realiseren. Het kleine aantal appartementen — slechts veertig — schept de voorwaarden voor het vormen van een hechte buurtgemeenschap. Betalingsvoorwaarden en opties voor gespreide betaling worden besproken op het kantoor van de ontwikkelaar.

De bouw van het wooncomplex INO wordt uitgevoerd door M M 22 — een ontwikkelaar met ervaring in projecten in Tbilisi. De ontwikkelaar richt zich op woningbouw in het business-class segment, met de nadruk op intieme complexen met een klein aantal appartementen. De prioriteiten van het bedrijf zijn bouwkwaliteit, naleving van de aangegeven termijnen en aandacht voor de architectonische uitstraling van de gebouwen. In de portefeuille van M M 22 bevinden zich verschillende voltooide en in aanbouw zijnde projecten in prestigieuze wijken van de Georgische hoofdstad. De keuze voor monolithisch-skelet techniek en plafondhoogtes boven de standaardwaarden tonen aan dat de ontwikkelaar niet bespaart op constructieve oplossingen.