m2 at Nutsubidze 2

Het woongebouw m2 at Nutsubidze 2 is gelegen in de Tbilisi-wijk Saburtalo en is een gesloten woonblok van drie gebouwen met eigen groenvoorzieningen. Het project combineert moderne architectonische oplossingen met een functionele benadering van de indeling van de woonruimte: variabele verdiepinghoogtes, ergonomische plattegronden, hoogwaardige bouwmaterialen. Het complex is ontworpen voor 694 appartementen — van compacte studio's tot ruime 4-kamerwoningen. Het terrein omvat recreatiezones, commerciële infrastructuur en groene zones, wat een complete omgeving vormt voor zowel permanente bewoning als investeringsdoeleinden.

Het belangrijkste voordeel van m2 at Nutsubidze 2 is de ligging in het prestigieuze Saburtalo met uitstekende bereikbaarheid. Het metrostation "Vazha-Pshavela" ligt op enkele minuten loopafstand en de routes van zes buslijnen passeren in de buurt. Het afgesloten terrein met een recreatiezone biedt privacy en veiligheid. Drie afwerkingsniveaus — witte bouwkundige oplevering, zwarte bouwkundige oplevering en volledige afwerking — geven de koper keuzevrijheid. Betrouwbaarheid wordt gegarandeerd door de ontwikkelaar m2, die sinds 2006 actief is op de Georgische markt en deel uitmaakt van de holding Georgia Capital. De plafondhoogte van 3 meter voegt lucht en licht toe aan elke ruimte.

Het complex wordt gebouwd op het adres: Shalva Nutsubidzestraat 125a, in het administratieve district Saburtalo van de stad Tbilisi. Dit is een dichtbevolkt en dynamisch groeiend deel van de hoofdstad, waar woonwijken, onderwijsinstellingen en winkels geconcentreerd zijn. Geografisch ligt de locatie ongeveer in het centrale deel van de stad, met gemakkelijke toegang tot de belangrijkste verkeersaders. Het reliëf van de wijk is overwegend vlak, met fragmentarische hoogtes. De afstand tot het historische centrum van Tbilisi is ongeveer 6–7 kilometer, wat een comfortabele verbinding met de belangrijkste bezienswaardigheden van de stad biedt zonder de drukte van toeristische zones.

De infrastructurele dichtheid van de wijk Saburtalo maakt het complex aantrekkelijk voor gezinnen en jonge professionals. Op loopafstand zijn er supermarkten, apotheken, bankkantoren, cafés en restaurants met Georgische en internationale keuken. In de buurt bevinden zich diverse scholen en kleuterscholen, evenals medische voorzieningen. Recreatiemogelijkheden worden geboden door parken en pleinen in de wijk. Grote winkelcentra — City Mall en andere — bevinden zich binnen 10–15 minuten met de auto. De wijk ontwikkelt zich actief: er verschijnen nieuwe gelegenheden en diensten, wat een positief effect heeft op de liquiditeit van onroerend goed.

De vervoersinfrastructuur nabij m2 at Nutsubidze 2 is een van de beste in Saburtalo. In de directe omgeving van het huis, aan de Shalva Nutsubidzestraat, zijn bushaltes ingericht waar de buslijnen nr. 6, nr. 47, nr. 99, nr. 107, nr. 332 en nr. 363 passeren. Tot het metrostation "Vazha-Pshavela" is het ongeveer 6 minuten wandelen, wat een snelle verbinding met alle wijken van de hoofdstad biedt. Een autorit naar de Internationale Luchthaven van Tbilisi duurt ongeveer 40 minuten. Op 7 kilometer van het complex bevinden zich het busstation en het treinstation "Didube", vanwaar intercity- en voorstedelijke verbindingen vertrekken.

De drie gebouwen van het complex — met een hoogte van 15, 20 en 26 verdiepingen — worden gebouwd met behulp van een betrouwbare monoliet-skeletbouwtechniek, die stabiliteit en duurzaamheid van de constructies garandeert. De gevel is uitgevoerd in een ingetogen moderne esthetiek: vezelcementpanelen in neutrale tinten worden gecombineerd met decoratieve houten elementen, wat de gebouwen een expressieve uitstraling geeft. In de appartementen zijn energiezuinige kunststof kozijnen met zwarte omlijsting geplaatst, open balkons zijn beglaasd. De ontwikkelaar besteedt aandacht aan de milieuvriendelijkheid van materialen in alle bouwfasen. De plafondhoogte van 3 meter vergroot visueel de woonruimte en bevordert een betere luchtcirculatie.

Het terrein rond m2 at Nutsubidze 2 is ontworpen als een afgesloten en veilige ruimte, alleen toegankelijk voor bewoners. De binnenplaats verenigt zones voor verschillende vrijetijdsbestedingen: een ingerichte kinderspeelplaats met een veilige ondergrond, een sportveld voor buitenactiviteiten en een landschapstuin met sierplanten. De recreatiezone met bankjes en wandelpaden creëert de sfeer van een buitenstedelijke oase in een stedelijke omgeving. De commerciële ruimtes op de begane grond zijn zo geplaatst dat ze de privacy van de binnenplaats niet verstoren. Ondergrondse parkeergarage en gastenparkeerplaats lossen het autoparkeerprobleem op, waardoor het binnenterrein vrij blijft van verkeer.

In het woongebouw worden appartementen met doordachte ergonomie aangeboden: studio's, evenals 1-, 2-, 3- en 4-kamervarianten, met een oppervlakte variërend van 34,2 tot 147,5 vierkante meter. Plafonds van 3 meter hoog zijn een standaardparameter voor alle woningen. De koper kan kiezen uit drie afwerkingsformaten: witte bouwkundige oplevering, zwarte bouwkundige oplevering of volledig afgewerkt "sleutelklaar". Dit maakt het mogelijk de woning aan te passen aan zowel eigen behoeften als aan de verhuurmarkt. In totaal zijn er 694 appartementen verdeeld over de drie gebouwen van het complex. De gebouwen zijn al opgeleverd: de blokken zijn gefaseerd in gebruik genomen van 2023 tot 2025.

Het bouwbedrijf m2 realiseert het project "m2 at Nutsubidze 2" en maakt deel uit van de investeringsholding Georgia Capital. Het is actief op de markt voor primair onroerend goed in Georgië sinds 2006 en de portefeuille omvat meer dan 16 projecten in verschillende bouwfasen. De missie van de ontwikkelaar is het bouwen van betaalbare en energiezuinige woningen die voldoen aan de wensen van een breed koperspubliek. Het bedrijf zet in op transparante aankoopvoorwaarden, bouwkwaliteit en naleving van de aangekondigde oplevertermijnen. Actuele prijzen en details over plattegronden zijn te vinden op de officiële website van m2.