Avlabari Residence 2

Avlabari Residence 2 is een modern woongebouw in de historische wijk Avlabari, in de hoofdstad van Georgië. Het project omvat drie blokken: D, C en E, gebouwd met monolithische skelettechnologie. De gebouwen met variërende hoogtes — van 5 tot 7 verdiepingen — passen harmonieus in het bestaande architectonische beeld van de wijk. De oplevering van blokken D en C staat gepland voor het derde kwartaal van 2025, blok E wordt voltooid in het tweede kwartaal van 2026. Kopers krijgen appartementen aangeboden met een oppervlakte van 42 tot 184 vierkante meter in ruwbouw, wat vrijheid geeft voor een eigen interieurontwerp. Ondergrondse parkeergelegenheid, liften en een aangelegd binnenterrein vormen een comfortabele woonomgeving.

Het woongebouw onderscheidt zich door een doordachte balans tussen prijs en kwaliteit. De koper krijgt een appartement in een gebouw met monolithische skeletconstructie — dat staat voor decennialange betrouwbaarheid. Ruime indelingen van 42 tot 184 m² zijn geschikt voor zowel jonge gezinnen als voor wie op zoek is naar een representatieve woning. De ruwbouw maakt het mogelijk om een eigen interieur te realiseren zonder te betalen voor een kant-en-klare afwerking. De aanwezigheid van een ondergrondse parkeergarage lost het parkeerprobleem in de dichte bebouwing van Avlabari op. De aangelegde binnenplaats met speel- en sportzones voorziet in de basisbehoeften van de bewoners, zonder het complex te hoeven verlaten.

Avlabari Residence 2 bevindt zich op het adres: Iustine Abuladzestraat 17. Het complex ligt in het hart van de wijk Avlabari — een van de oudste en meest karakteristieke buurten van Tbilisi. Avlabari staat bekend om zijn intieme sfeer, uitzicht op de rivier de Koera en de nabijheid van bezienswaardigheden zoals de kathedraal van de Heilige Drie-eenheid (Tsminda Sameba) en het presidentieel paleis. De wijk combineert de beloopbaarheid van belangrijke stadsplekken met de relatieve rust van woonstraatjes. Vanaf hier is het zowel gemakkelijk naar de Oude Stad als naar de moderne zakenwijken.

De infrastructuur van Avlabari is rijk aan alles wat nodig is voor het dagelijks leven. Op loopafstand vindt u voedselmarkten, supermarkten, apotheken, bakkerijen en beroemde Tbilisi-cafés met Georgische keuken. In de buurt zijn scholen en kleuterscholen, wat gezinnen met kinderen zullen waarderen. Het Rikepark en de kabelbaan naar het Narikala-fort liggen op een paar minuten lopen, wat toegang biedt tot recreatiezones en toeristische routes. Medische voorzieningen, banken en postkantoren zijn ook geconcentreerd binnen de omliggende wijken.

De bereikbaarheid van Avlabari Residence 2 per openbaar vervoer is een van de belangrijkste voordelen. Metrostation Avlabari ligt in de buurt en verbindt de wijk met alle belangrijke knooppunten van de stad. Door Avlabari lopen talrijke buslijnen die de belangrijkste bestemmingen bedienen. Voor autobezitters is er een gemakkelijke uitrit naar de boulevard en verder naar de hoofdwegen. De internationale luchthaven Tbilisi van Sjota Roestaveli is binnen een half uur met de auto te bereiken. De Vredesbrug voor voetgangers verbindt de wijk met het centrum, waardoor u desgewenst helemaal zonder vervoer kunt.

Het complex wordt gebouwd met monolithische skelettechnologie, wat zorgt voor een hoge aardbevingsbestendigheid en constructieve stijfheid — een actuele vereiste voor de regio. De drie blokken hebben een variërend aantal verdiepingen: blokken D en C hebben elk 6 verdiepingen, en blok E heeft er 5, waardoor een gevoel van overbevolking wordt voorkomen. De appartementen worden opgeleverd in de staat 'zwart casco' (ruwbouw): dragende muren en vloeren zijn voltooid, nutsvoorzieningen zijn aangesloten — het enige dat overblijft is de afwerking naar eigen smaak. Het oppervlaktebereik omvat zowel compacte studio's vanaf 42 m² als ruime gezinswoningen tot 184 m². Elk blok is voorzien van een lift en het complex deelt een gemeenschappelijke ondergrondse parkeergarage.

De binnenplaats van Avlabari Residence 2 is ontworpen als een afgesloten recreatieruimte voor bewoners van alle leeftijden. Landschapsbeplanting vormt een groene perimeter die het complex scheidt van stadsgeluid. Kinderspeelplaatsen zijn uitgerust met moderne apparatuur met valbeschermende ondergrond. Sportvelden omvatten zowel buitenfitnessapparatuur als een zone voor teamsporten. Paden en rustplekken met kleine architectonische elementen creëren intieme hoekjes voor avondlijke ontspanning. De doordachte verlichting van de binnenplaats garandeert comfort en veiligheid in het donker.

Alle drie blokken — D, C en E — zijn in actieve verkoop. De prijzen van appartementen beginnen vanaf 95.495 dollar in blok D, vanaf 135.177 in blok C en vanaf 125.800 in blok E. De prijsspreiding weerspiegelt verschillen in oppervlakte en ligging van de units. Blokken D en C zijn reeds gebouwd en worden opgeleverd in het derde kwartaal van 2025 — de koper kan het appartement vóór aankoop bezichtigen. Blok E, met een geplande oplevering in het tweede kwartaal van 2026, biedt de mogelijkheid om een woning in de bouwfase te kopen tegen een aantrekkelijkere prijs. Appartementen worden opgeleverd zonder afwerking.

Het project wordt uitgevoerd door de ontwikkelingsmaatschappij Mylin Group. De ontwikkelaar is gespecialiseerd in woongebouwen in Tbilisi en biedt woningen met rationele indelingen en degelijke uitvoering. Mylin Group zet in op transparante transactievoorwaarden en naleving van de aangekondigde bouwtermijnen. De portefeuille van het bedrijf omvat projecten gericht op een breed scala aan kopers: van lokale bewoners tot buitenlandse investeerders die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed in Georgië. Avlabari Residence 2 zet de lijn van de ontwikkelaar voort in de gewilde wijk Avlabari.