New Group Kavtaradze 19

New Group Kavtaradze 19 — een kleinschalig woongebouw in Tbilisi, ontworpen voor slechts 24 appartementen. Het architectuurproject combineert gedurfd design met technologische hoogstandjes: panoramische beglazing, een monolithisch-skelet bouwkader, energie-efficiënte isolerende beglazing in een kunststofprofiel. Het acht verdiepingen tellende gebouw wordt gerealiseerd met het oog op moderne stedenbouwkundige trends, waarbij privacy en esthetiek centraal staan. De geveloplossing benadrukt de expressieve uitstraling van het gebouw, en de doordachte plattegronden met een oppervlakte van 74 tot 81 vierkante meter creëren ruimte voor individuele interieurinrichting.

Het woongebouw onderscheidt zich van concurrenten door een reeks sterke punten. Allereerst het kleinschalige formaat — slechts 24 woningen, wat zorgt voor privacy en een intieme sfeer. De driedubbele plafondhoogte vergroot de ruimte visueel, panoramische ramen vullen de kamers met licht en energiebesparende beglazing beschermt tegen geluid en kou. Het gebouw is uitgerust met een geluidsarme personenlift en veilige ondergrondse parkeergelegenheid. De binnenplaats is afgesloten voor buitenstaanders, aangelegd en voorzien van een speelzone voor kinderen. Een drempelvrije omgeving en een esthetische entreegroep completeren het plaatje. De appartementen worden opgeleverd in witte casco-staat, wat vrijheid biedt voor designoplossingen. Hypotheek is beschikbaar via de partnerbank TBC Bank. Het project wordt gerealiseerd door de bewezen ontwikkelaar New Group, actief op de markt sinds 2016.

Het gebouw wordt gerealiseerd op het adres: Petre Kavtaradzestraat 19. Dit is een reeds bestaande woonwijk waar woongebouwen, onderwijsinstellingen en commerciële infrastructuur samenkomen. De coördinaten van het perceel — 41.72000248° noorderbreedte en 44.72469002° oosterlengte — plaatsen het object in het westelijke deel van Tbilisi, nabij de campus van de Staatsuniversiteit. De locatie kenmerkt zich door goede transportverbindingen: verschillende stedelijke hoofdwegen lopen in de buurt, wat zorgt voor een snelle verbinding met het stadscentrum en de uitvalswegen. De loopafstand tot twee metrostations maakt de wijk aantrekkelijk voor wie dagelijks gebruikmaakt van het openbaar vervoer.

In de directe nabijheid van het complex bevindt zich de Tbilisi Staatsuniversiteit — een belangrijk onderwijscentrum van de hoofdstad. In de buurt zijn scholen, kleuterscholen, supermarkten en ketens, apotheken en bankfilialen gevestigd. Op loopafstand zijn cafés, bakkerijen en fastfoodzaken te vinden, die zowel buurtbewoners als studenten bedienen. Medische voorzieningen — poliklinieken en tandartspraktijken — bevinden zich eveneens binnen een straal van enkele honderden meters. Voor wandelingen en recreatie zijn parken en lanen geschikt, typerend voor deze groene wijk van Tbilisi. De nabijheid van de universiteitscampus creëert een intellectuele, jonge en dynamische omgeving, en de decennialang opgebouwde infrastructuur bespaart nieuwe bewoners het wachten tot de wijk de benodigde voorzieningen krijgt.

De bereikbaarheid van het project is een van de belangrijkste sterke punten. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op 130 meter van het gebouw. Op de Petre Kavtaradzestraat rijden met een interval van ongeveer 12 minuten bussen van de lijnen nr. 298, nr. 301, nr. 304 en nr. 383, evenals minibusjes nr. 472 en nr. 551. Tot het metrostation 'Staatsuniversiteit' is het ongeveer 800 meter, iets verder, circa 850 meter, ligt het station 'Vazja-Psjavela'. Een alternatief is het stadsstation 'Universiteit' op tien minuten lopen. Deze combinatie van bovengronds en ondergronds vervoer maakt flexibele routes door de hele hoofdstad mogelijk. Voor intercityreizen zijn het busstation en het treinstation 'Didube' geschikt, op iets meer dan acht kilometer afstand. De internationale luchthaven Sjota Roestaveli is in ongeveer 45 minuten met de auto te bereiken.

Het acht verdiepingen tellende gebouw is gerealiseerd met monolithisch-skelet technologie, wat zorgt voor betrouwbaarheid en duurzaamheid van de constructie. In het gebouw is een geluidsarme personenlift geïnstalleerd en zijn er drempelvrije routes voor mindervalide bewoners ontworpen. Panoramische beglazing met energiebesparende isolerende beglazing in een kunststof profiel geeft de gevel niet alleen een moderne uitstraling, maar isoleert ook effectief tegen buitengeluiden en temperatuurschommelingen. Ondergronds is er parkeergelegenheid georganiseerd, wat het autobezit oplost zonder afbreuk te doen aan de binnenplaats. Op het terrein is een kinderspeelplaats gepland, evenals rustzones met bankjes en groenvoorzieningen. De binnenplaats is afgesloten voor buitenstaanders; rondom worden 24-uurs videobewakingscamera's en straatlantaarns geïnstalleerd. In totaal telt het gebouw 24 appartementen met een plafondhoogte van drie meter en een oppervlakte van 74 tot 81 vierkante meter.

De buitenruimte wordt ontworpen met de nadruk op gezelligheid, veiligheid en functionaliteit. De binnenplaats is afgeschermd van buitenstaanders en omgetoverd tot een privé-ontspanningszone: er komen wandelpaden, bankjes, decoratieve beplanting en een speelplaats met schommels. Rijbanen en voetpaden zijn naadloos geïntegreerd in het landschap en verbinden de belangrijkste punten van het complex. Bovengrondse parkeerplaatsen voor gasten zijn niet voorzien — alle auto's worden in de ondergrondse parkeergarage geplaatst, waardoor de binnenplaats vrij blijft voor mensen in plaats van auto's. De veiligheid wordt gewaarborgd door een videobewakingssysteem dat de belangrijk delen van de binnenplaats en de omtrek bestrijkt en 24 uur per dag actief is. Avondverlichting met lantaarns creëert een comfortabele en rustige sfeer. Voor bewoners met beperkte mobiliteit zijn er brede doorgangen en drempelvrije routes voorzien — zowel in het gebouw als op het omliggende terrein.

Het project omvat 24 appartementen, wat het echt kleinschalig maakt. Alle units worden opgeleverd in witte casco-staat — dit geeft de mogelijkheid om de afwerking zelf te plannen en persoonlijke designvoorkeuren te realiseren. De oppervlakte varieert van 74,4 tot 81,4 vierkante meter, en plafonds van drie meter hoogte voegen lucht en licht toe, zelfs aan compacte ruimtes. Balkons zijn niet beglaasd en kunnen worden gebruikt als extra ontspanningsruimte in het warme seizoen. Raam- en deureenheden zijn uitgerust met energiebesparende isolerende beglazing in een kunststof profiel, die straatgeluid en tocht betrouwbaar buitenhouden. De financiële voorwaarden omvatten zowel volledige betaling als hypotheek via TBC Bank met flexibele kredietprogramma's. Medewerkers van het verkoopkantoor adviseren over alle fasen van de transactie, kenmerken van de appartementen en opties voor personalisatie. Gedetailleerde informatie is ook beschikbaar op de officiële website van de ontwikkelaar.

De ontwikkelingsmaatschappij New Group is actief op de Georgische markt sinds 2016. In die tijd heeft zij een aantal woon- en commerciële projecten gerealiseerd en een reputatie opgebouwd als verantwoordelijke en stabiele speler. De aanpak van de ontwikkelaar is gebaseerd op milieuvriendelijke technologieën en het creëren van een veilige, comfortabele leefomgeving. Het team bestaat uit ervaren specialisten die continu de nieuwste bouwmethoden leren en deze in de projecten van het bedrijf implementeren. Toewijding aan kwaliteit en innovatie stelt New Group in staat een sterke positie in de sector te behouden en steeds meer kopers aan te trekken die betrouwbaarheid en doordachte woonruimtes waarderen.