OXY Tabakhmela

OXY Tabakhmela is een besloten clubwijk van acht drie verdiepingen tellende villa's, gelegen in de prestigieuze wijk Tabakhmela op de hellingen van de berg Mtatsminda. Het project is voltooid in het vierde kwartaal van 2024 en betreft volledig betrekbare woningen. Het architectonisch concept combineert monoliet-frame bouwtechnologie met panoramische beglazing, die uitzicht biedt op Tbilisi en de omliggende bergkammen. Elke villa is ontworpen als een zelfstandige residentie met een ruime privétuin. De woonoppervlakten variëren van 319 tot 486 vierkante meter, wat het complex aantrekkelijk maakt voor gezinnen die ruimte en privacy waarderen in de directe nabijheid van de hoofdstad.

Het belangrijkste voordeel van OXY Tabakhmela is dat alle acht huizen direct beschikbaar zijn voor bewoning. De koper krijgt een volledig afgerond object zonder te wachten op de bouw. De kale romp stelt toekomstige eigenaren in staat hun eigen ontwerp te realiseren zonder kosten voor sloopwerkzaamheden. De ligging op de berg Mtatsminda zorgt voor een uitzonderlijke luchtkwaliteit en panoramisch uitzicht, terwijl de nabijheid van Tbilisi — slechts enkele minuten met de auto — landelijk comfort combineert met stedelijke infrastructuur. Het omheinde terrein, de aangelegde tuin en het eigen zwembad creëren een zelfvoorzienende omgeving waar privacy en veiligheid voorop staan.

Het complex ligt in de nederzetting Tabakhmela, op de zuidwestelijke helling van de berg Mtatsminda, binnen de administratieve grenzen van Tbilisi. De coördinaten van het perceel zijn ongeveer 41.65° noorderbreedte en 44.74° oosterlengte. Dankzij de verhoogde ligging boven de stad genieten bewoners niet alleen van een indrukwekkend panoramisch uitzicht over de hoofdstad, maar ook van een milder microklimaat: in de zomer is het hier aanzienlijk koeler dan in de centrale wijken. De buurt wordt traditioneel beschouwd als een van de ecologisch meest gunstige in de agglomeratie van Tbilisi, en de nabijheid van bossen voegt recreatieve waarde toe aan de locatie.

Tabakhmela is een gevestigde laagbouwvoorstad van Tbilisi met overwegend particuliere bebouwing. In de directe nabijheid van het complex bevinden zich buurtwinkels, apotheken en cafés die de lokale bewoners bedienen. Langs het complex loopt een aangelegde wandelpromenade met uitzicht op de stad, populair bij inwoners van de hoofdstad voor avondwandelingen. Binnen een straal van enkele kilometers bevinden zich internationale scholen, medische centra en sportvoorzieningen. De groengordel van Mtatsminda vormt een natuurlijke buffer tegen stadsgeluid, terwijl de bereikbaarheid van alle belangrijke punten in Tbilisi behouden blijft.

De belangrijkste manier om het centrum van Tbilisi te bereiken is met de auto. De rit naar de Rustaveli-laan duurt ongeveer 15–20 minuten, afhankelijk van het verkeer. De toegang tot de centrale wijken gaat via de Tabakhmela-straat, die de nederzetting verbindt met de lager gelegen delen van de stad. Het openbaar vervoer bestaat uit gemeentelijke bussen en minibusjes die volgens een dienstregeling rijden. Het dichtstbijzijnde metrostation van Tbilisi bevindt zich in de wijk Vake, waardoor men de auto met de metro kan combineren tijdens de spits. Het goed ontwikkelde wegennet biedt ook een gemakkelijke aansluiting op de hoofdwegen richting de internationale luchthaven.

Acht villa's van drie verdiepingen zijn gebouwd met monoliet-frame technologie, wat seismische stabiliteit en een lange levensduur van de dragende constructies garandeert. De buitenkant van de huizen heeft een strakke, moderne esthetiek met grote glasoppervlakken. De ruime binnenruimtes — van 319 tot 486 vierkante meter — maken een flexibele indeling mogelijk naar eigen behoefte. De plafondhoogte versterkt het gevoel van ruimte en licht in de interieurs. De oplevering vond plaats aan het einde van 2024, waardoor alle technische installaties en gemeenschappelijke ruimtes van het complex volledig functioneren. De bovengrondse parkeergelegenheid biedt voldoende plaatsen voor bewoners en hun gasten.

Het erf van OXY Tabakhmela is ingericht als een besloten, aangelegde buitenruimte. De binnentuin van het complex omvat groene zitgedeeltes, wandelpaden en een eigen zwembad dat toegankelijk is voor alle bewoners van de wijk. Het landschapsontwerp integreert het terrein in het natuurlijke bergreliëf, behoudt de bestaande begroeiing en vult deze aan met sierplanten. De bovengrondse parkeergelegenheid bevindt zich op het binnenterrein en wordt beschermd door een omheining. Buitenverlichting zorgt voor een comfortabele en veilige verplaatsing over het terrein in het donker.

Alle acht villa's van het complex zijn te koop en direct beschikbaar. De status van elk huis is 'beschikbaar', de bouw is volledig afgerond in het vierde kwartaal van 2024. De minimumprijs van een villa begint bij 359.625 Amerikaanse dollar en varieert afhankelijk van de oppervlakte en ligging op het terrein. De ruimste residenties met een oppervlakte van meer dan 480 vierkante meter worden aangeboden vanaf 583.320 dollar. De kale romp stelt de koper in staat om zelf materialen en interieurstijl te kiezen. Transacties worden rechtstreeks met de ontwikkelaar OXY Development gedaan, wat het aankoopproces vereenvoudigt en makelaarscommissies uitsluit.

OXY Development is een Tbilisi-projectontwikkelaar die gespecialiseerd is in projecten in het premiumsegment. De portefeuille van de ontwikkelaar is gericht op de bouw van wooncomplexen in ecologisch aantrekkelijke locaties in de Georgische hoofdstad, waaronder berg- en kustgebieden. Bij de uitvoering van projecten hanteert het bedrijf moderne bouwnormen en gebruikt monoliet-frame technologieën. OXY Tabakhmela weerspiegelt de kernprincipes van de ontwikkelaar: oplevering van het object op het moment van verkoop, doordachte architectuur en aandacht voor de privacy van toekomstige bewoners.