Op Lurdjkhedistraat 1 verrijst een modern twaalf verdiepingen tellend gebouw dat comfortabele appartementen van hoge kwaliteit biedt in een van de wijken van Tbilisi. Het project richt zich op wie een doordachte woonruimte combineert met een gunstige stedelijke ligging. De monoliet-skeletconstructie met bakstenen muren garandeert betrouwbaarheid en de expressieve architectonische uitstraling maakt het gebouw tot een opvallend element in de lokale bebouwing. De oplevering is gepland voor begin 2027.

Tot de belangrijkste voordelen van het complex behoren een eigen aangelegd terrein met ondergrondse parkeergarage, speel- en sportvelden en wandelzones. De appartementen worden opgeleverd met drie meter hoge plafonds en energiezuinige beglazing. De veiligheid wordt gegarandeerd door 24-uurs camerasurveillance, terwijl de drempelloze toegang en ruime liften het gebouw toegankelijk maken voor alle bewoners. Op loopafstand bevinden zich een kleuterschool, winkels en bushaltes, plus een hypotheekprogramma van een partnerbank.

Het complex ligt in het Gldani-district van Tbilisi, aan de Lurdjkhedistraat — een gebied met bestaande woonbebouwing en een zich actief ontwikkelende sociale infrastructuur. De wijk staat bekend om zijn goede bereikbaarheid: het stadscentrum is in 15–20 minuten met de auto te bereiken. In de buurt bevindt zich het metrostation 'Teatr Achmeteli', op slechts vijf minuten loopafstand. Deze plek combineert de rust van woonwijken met de nabijheid van het zakelijke en culturele leven van de stad.

In de directe nabijheid van het woongebouw zijn alle noodzakelijke dagelijkse voorzieningen te vinden. Op vijf minuten loopafstand is een kleuterschool gevestigd, wat vooral handig is voor gezinnen. Binnen enkele minuten zijn er supermarkten, apotheken, cafés en medische instellingen. Het busstation Gldani, op 800 meter afstand, biedt toegang tot routes door heel Tbilisi en daarbuiten. De wijk wordt actief bebouwd, maar behoudt voldoende groene zones om in te wandelen.

De goede bereikbaarheid is een van de grootste pluspunten van het complex. Het metrostation 'Teatr Achmeteli' ligt op vijf minuten loopafstand en verbindt de wijk met elk punt in Tbilisi. In de buurt zijn verschillende bushaltes met lijnbussen 294, 313, 379 en minibusjes 429, 453, 494, 508, 509, 510, 532, 543; de frequentie is vanaf 9 minuten. Het busstation Gldani ligt op ongeveer 800 meter. De reis naar station Doesedoet (autobusstation en spoorweg) bedraagt circa 7 kilometer, en naar de internationale luchthaven is het 40–45 minuten met de auto.

Het enige gebouw van het complex telt 12 verdiepingen en is gebouwd volgens de monoliet-skelettechniek met baksteenvulling — een oplossing die het bouwwerk een hoge sterkte geeft. De gevels zijn bekleed met sierspecie in combinatie met baksteenelementen; het kleurenpalet omvat donkergrijze, witte en bruine tinten. Bij valavond wordt het gebouw verlicht met architecturale verlichting die de geometrie ervan benadrukt. De appartementen hebben ruime, niet- beglaasde balkons en ramen met kunststof kozijnen voorzien van energiezuinige beglazing. De liften van geïmporteerd merk garanderen een stille werking. De veiligheidssystemen omvatten intercoms en een moderne brandmeldinstallatie. De entree is voorzien van een overkapping en een hellingbaan, de hallen en gemeenschappelijke ruimtes zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen.

De buitenruimte rond het gebouw wordt ontworpen als een multifunctionele recreatiezone voor bewoners van alle leeftijden. De binnentuin wordt afgesloten voor buitenstaanders, met 24-uurs camerasurveillance over het hele terrein. Voor kinderen komt er een speelplaats met schommels en glijbanen, voor volwassenen een zone met outdoor fitnessapparaten. Langs de wandelpaden worden houten bankjes geplaatst en er worden loofbomen, sierheesters en bloeiende planten aangeplant. De verharde opritten en trottoirs zorgen voor een comfortabele toegang en de verlichting maakt het terrein 's avonds veilig. De ondergrondse parkeergarage houdt de binnenplaats autovrij en ruim.

De appartementen in het gebouw worden tijdens de bouwfase tegen betaalbare prijzen verkocht. Kopers kunnen gebruikmaken van een hypotheekprogramma via een partnerbank, wat het aankoopproces aanzienlijk vergemakkelijkt. De woningen worden opgeleverd in de staat 'kale muren', waardoor eigenaren de vrijheid hebben om de afwerking naar eigen wens te kiezen. De projectcapaciteit bedraagt circa honderd appartementen, wat zorgt voor een intieme sfeer en weinig buren. De bouw is gestart in het eerste kwartaal van 2024, de oplevering is gepland voor het eerste kwartaal van 2027. De verkoop is reeds geopend.

De bouw wordt uitgevoerd door Portret Development, dat in 2023 op de Tbilisische markt is gekomen en zich richt op zowel residentiële als commerciële projecten. Sinds de start heeft de ontwikkelaar een reputatie opgebouwd als betrouwbare partij die veel aandacht besteedt aan materiaalkeuze, technische uitwerking en architectonische expressie van elk project. De aanpak combineert moderne bouwtechnieken met esthetiek en functionaliteit, waardoor de projecten zowel gezinnen als jonge professionals aanspreken. Portret Development breidt gestaag zijn portefeuille uit in de Georgische hoofdstad, met de nadruk op evenwichtige stedelijke ontwikkeling en naleving van milieunormen. Nieuwe initiatieven van de ontwikkelaar zijn gericht op het vernieuwen van het architectonische landschap van Tbilisi.