Boulevard Residence

Tre hundre meter fra havet, i skjæringspunktet mellom byens dynamikk og feriestedets ro, oppføres Boulevard Residence — et prosjekt for dem som søker bolig i begivenhetenes sentrum eller en inntektsbringende eiendel i kystsonen. To bygninger med varierende etasjeantall danner en enkel arkitektonisk helhet som passer inn i rytmen til den nye boulevarden. Beboerne har tilgang til egen kommersiell sektor i første etasje, en velholdt indre gårdsplass og den utbygde infrastrukturen i det etablerte nabolaget. Kompleksets arkitektoniske uttrykk kombinerer europeisk estetikk med praktiske løsninger: gjennomtenkte planløsninger, energieffektive materialer og påliteligheten til en monolitisk rammekonstruksjon. Byggingen utføres av et erfarent selskap med en portefølje av gjennomførte prosjekter i Batumi.

Boulevard Residence forener det som sjelden finnes samtidig: gangavstand til stranden og et fullverdig bymiljø. Bare 300 meter skiller beboerne fra kysten med strandpromenade og rekreasjonsområder. To bygninger — på 9 og 12 etasjer — danner et intimt boligområde der hvert hus har sin egen karakter, men forenes av en felles arkitektonisk konsept. Panoramavinduer åpner for hav- og fjellandskap fra leilighetene. Den egne kommersielle blokken gjør det unødvendig å reise for dagligvarer. Monolitisk rammeteknologi garanterer motstandskraft mot seismiske belastninger, og den kvalitetsmessige «grønne rammen»-innredningen reduserer kostnadene ved å gjøre leiligheten klar for innflytting.

Komplekset ligger på Grigol Lortkipanidse-gaten 6a — i umiddelbar nærhet av den nye boulevarden, en av de viktigste rekreasjonsårene i Batumi. Området kombinerer feriestedets avslappede atmosfære med en rik byinfrastruktur. I gangavstand finner du dagligvarebutikker, kaféer med georgisk og europeisk mat, apotek og bankfilialer. Til havet og den opparbeidede stranden er det omtrent fem minutters rolig gange. Europas plass og historiske sentrum ligger innen en tyve minutters kjøretur, og den internasjonale flyplassen er ti minutter unna med bil langs samme Lortkipanidse-gaten. Grøntområdene på den nye boulevarden skaper et behagelig mikroklima og innbyr til kveldsturer.

Den nye boulevarden, som komplekset ligger ved siden av, er en lang, grønn esplanade med sykkelstier, fontener og rekreasjonsområder, og har blitt et trekkplaster for både lokalbefolkning og turister. I nabolaget finner du supermarkeder, private helsesentre, utdanningsinstitusjoner og idrettsklubber. Markedet med lokale produkter og ferske grønnsaker ligger et par minutters kjøretur unna. For friluftsinteresserte finnes tennisbaner og treningssentre. Strandsonen i dette området er bred, med småstein, solsenger og kaféer ved vannkanten. I sommersesongen myldrer det av kulturliv: konserter, gateforestillinger og gastronomiske festivaler. Samtidig beholder boligkvarterene tilstrekkelig stillhet til at støyen ikke forstyrrer beboernes daglige liv.

Tilgjengeligheten til Boulevard Residence er bygget rundt Grigol Lortkipanidse-gaten, som forbinder området direkte med sentrum av Batumi og utfartsårene. Buss- og drosjeholdeplasser ligger to til tre minutters gange fra komplekset; herfra kan du uten omstigning nå Botanisk hage, jernbanestasjonen og sovebyområdene. Til den internasjonale flyplassen i Batumi tar det omtrent ti minutter med bil. Stranden og strandpromenaden er innen gangavstand, det samme er den nedre stasjonen til taubanen som fører til utsiktspunktene. Europas plass med sine restauranter og arkitektoniske minnesmerker nås på tjue minutters kjøring. Det gjennomtenkte gatenettet minimerer kø selv i høysesongen for turister.

De to bygningene i Boulevard Residence — på ni og tolv etasjer — oppføres med monolitisk rammeteknologi, som gir høy seismisk styrke. Arkitekturen lener seg mot europeisk enkelthet med innslag av loffestetikk: rød klinkerstein på fasadene kontrasterer med svarte dekorpaneler, og helglassede vinduer i mørke aluminiumsrammer understreker den strenge geometrien. Åpne balkonger med smijernsrekkverk tilfører rytme og letthet. Innvendig brukes energibesparende materialer som holder kjøligheten om sommeren og varmen om vinteren. Første etasjer er avsatt til kommersielle formål — butikker og tjenester med høye vinduer og forsterket takhøyde. De tekniske systemene omfatter gassforsyning, sentralvarme, vannforsyning og avløp med opplegg til hver leilighet.

Den indre gårdsplassen i Boulevard Residence er utformet som et privat rom, skjermet fra byens støy. Landskapsarkitektene har planlagt grønne beplantninger med eviggrønne busker og trær tilpasset kystklimaet, samt åpne plener for rekreasjon. Gangveier belagt med fliser forbinder inngangspartiene med rekreasjonsområdene. For barn er det en lekeplass med trygt underlag, for voksne et treningsområde og benker i skyggen av trærne. Overflateparkeringen er organisert langs tomtens omkrets og trenger ikke inn i gangsonen. Om kvelden lyses gårdsplassen opp av landskapsbelysning som fremhever bygningenes arkitektur og skaper en intim atmosfære.

Komplekset omfatter 168 leiligheter: kompakte studioleiligheter, ett- og toroms leiligheter med areal fra 31,8 til 59,6 kvadratmeter. Takhøyden på 2,85 meter gir en følelse av romslighet selv i små rom. Hver bolig har panoramavinduer med utsikt over havet eller fjellandskapet. Planløsningene er rasjonelle og inneholder ingen unyttige korridorer. Leilighetene overleveres til kjøperne i «grønn ramme»-tilstand, som inkluderer: elektrisk, gass-, vann- og avløpsinstallasjoner, internettkabel, inngangsdør og balkongdører, metallplastvinduer, pussede innvendige skillevegger og nedforede himlinger. Dette ferdighetsnivået gjør det mulig å begynne med innvendig etterarbeid uten rivingsarbeid.

Prosjektet utføres av selskapet G2 Development — en aktør i Batumis boligeiendomsmarked med en portefølje på mer enn tre fullførte prosjekter. Utbyggeren følger georgiske forskriftskrav og baserer seg på gjeldende globale praksiser innen boligbygging, ved å anvende energieffektive løsninger og moderne arkitektoniske tilnærminger. Selskapets spesialisering er oppføring av boligkomplekser i kystsonen i Batumi, noe som gjør at det kan ta hensyn til regionens klimatiske særtrekk: høy luftfuktighet, temperatursvingninger og seismiske risikoer. Detaljerte vilkår for kjøp av leiligheter, gjeldende priser og plantegninger finnes på G2 Developments offisielle nettside.