Kiwi Villas

Kiwi Villas er et villaområde i utkanten av Batumi, bestående av fjorten individuelle treetasjes villaer. Den arkitektoniske konseptet bygger på en behersket kystestetikk: husene er forent av et felles visuelt språk basert på rene linjer, panoramavinduer og monolittisk ramme. Bebyggelsen danner en ryddig silhuett der hver bolig beholder sin egen identitet, samtidig som den passer inn i den enhetlige rytmen i området. Prosjektet er rettet mot de som verdsetter privatliv, nærhet til sjøen og gjennomtenkte tekniske løsninger.

Blant de viktigste fordelene med Kiwi Villas er det inngjerdede området med døgnkontinuerlig vakthold og begrenset adgang, noe som garanterer privatliv og lavt støynivå. Området har kun 14 boliger – dette eliminerer overbefolkning og skaper et intimt nabolag. Hver villa står på sin egen inngjerdede tomt, har parkering på bakkeplan, panoramavinduer og mulighet for å anlegge terrasse. Husene har gass, tilkobling til offentlig nett, og er utstyrt med forbedret varme- og lydisolering. Kjøpere kan velge mellom «hvit» eller «grønn» innvendig ramme. Landskapsarkitektur, fjellutsikt, nærhet til sjøen og boliglånsordninger fra partnerbanken kompletterer bildet.

Kiwi Villas ligger i landsbyen Avgia, noen kilometer fra Batumi. Stedets koordinater – 41.57696141° nordlig bredde og 41.59079917° østlig lengde – plasserer området i en kystsone med utpreget grønt landskap og fjell i bakgrunnen. Området er preget av en rolig atmosfære: ingen tett høyhusbebyggelse eller intensiv trafikk, slik man finner i sentrum av feriestedet. Samtidig er de viktigste veiene som forbinder stedet med byen, flyplassen og strendene, lett tilgjengelige. Avstanden til kystlinjen er omtrent to kilometer, noe som gir en avslappende landlig livsstil kombinert med enkel tilgang til sjøen.

Området rundt Kiwi Villas kombinerer landlig ro med et tilstrekkelig utvalg av daglig infrastruktur. I gangavstand finnes små butikker og større supermarkeder – Smart, Akhalsopeli Nazilbe og Machakhela Market – hvor man kan kjøpe dagligvarer og husholdningsartikler. Det gastronomiske tilbudet omfatter etablissementer i ulike kategorier: fra vinkjelleren Family Wine Cellar Tama Zuri til restaurantene Fasil og Izmir, samt ballsalen Era Banquet Hall. For fritidsaktiviteter er det musikstudioet Oqtava og en stadion. Historieinteresserte vil finne Gonio-Apsaros-festningen med den tilstøtende strandsonen interessant. I nærheten ligger Akhalsopeli-moskeen, en ortodoks kirke, hoteller, gjestehus og en bensinstasjon.

Hovedtransportåren som forbinder Kiwi Villas med regionen, er Apsaros-veien, som passerer omtrent halvannen kilometer fra området. Ved å kjøre langs denne veien mot Batumi kan man nå den internasjonale flyplassen på 10–15 minutter, ettersom avstanden dit er omtrent fem kilometer. Dette gjør flyreiser praktiske og uten behov for timevis med transport. Den motsatte retningen på veien fører til feriestedene Gonio og Kvariati med deres strender, og videre til en pittoresk foss knyttet til legenden om apostelen Andreas, samt til statsgrensen. Beliggenheten gir dermed rask tilgang til både byinfrastruktur, naturskjønne severdigheter og internasjonale forbindelser.

Hver av de fjorten villaene i Kiwi Villas er en treetasjes bygning på monolittisk rammekonstruksjon. Fraværet av innvendige bærevegger gir eierne stor frihet til individuell sonering: rom kan omorganiseres etter personlige behov uten konstruktive begrensninger. Fasadene er utformet i en lett, behersket stil med vekt på panoramavinduer i aluminiumsprofiler – store vinduer visker ut den visuelle grensen mellom interiør og omverden, fyller rommene med naturlig lys og åpner utsikten mot fjell og kyst. Varme- og fuktisoleringssystemene er valgt med tanke på det maritime klimaets særtrekk. Taket er laget av høyteknologiske polymermaterialer som garanterer lang levetid. Den tekniske blokken inkluderer gassforsyning, vann, elektrisitet og avløp. Bebyggelsens sammensetning unngår ensartethet: til tross for et felles arkitektonisk språk, varierer bygningene i detaljer, og den lave høyden skaper en lesbar silhuett uten visuell tyngde.

Området Kiwi Villas er organisert rundt en sentral planleggingsakse som gir en ryddig rytme til det indre rommet. Det inngjerdede området er bevoktet døgnet rundt: videoovervåking og vaktpost fungerer i bakgrunnen og sikrer trygghet uten påtrengende nærvær. Parkeringsområdene er plassert rett ved hvert hus, noe som forenkler den daglige logistikken. Interne veier skiller nytte- og rekreasjonsstrømmer og forhindrer at biler og fotgjengere blandes. For beboerne er det et utendørsbasseng med barneavdeling, lekeplass, treningssenter, loungeområder og coworking. Landskapsarkitektur – plener, hageområder – skaper myke overganger fra private tomter til fellesarealer, og bevarer en atmosfære av privatliv samtidig som det oppmuntrer til godt naboskap.

Villaene i Kiwi Villas tilbys i to utførelsesgrader. «Grønn ramme» er et fullt oppført hus med tilkoblede tekniske systemer: elektrisitet, oppvarming, vannforsyning, monterte vinduer, dører og grunnleggende innvendig etterbehandling. «Hvit ramme» er en monolittisk konstruksjon med forberedte vegger og etasjeskiller, men uten installasjoner og finpuss – dette formatet er rettet mot de som ønsker å gå hele veien fra råbygg til ferdig interiør på egen hånd. Boligarealene ligger i området 245–293 kvadratmeter. Planløsningen er på tre nivåer: første etasje inneholder entre, vaskerom og garasje; andre etasje har kjøkken-spisestue med stue og toalett; tredje etasje har tre soverom, bad og garderobe. Boliglånsordninger fra TBC Bank er tilgjengelige. Byggingen vil være ferdig i tredje kvartal 2026.

Kiwi Development er et utviklingsselskap som har valgt en retning som lenge har vært i periferien av det lokale markedet: bygging av individuelle villaer i stedet for fleretasjes komplekser. Ved å fokusere på lavblokker har utbyggeren fått muligheten til å arbeide omhyggelig med hvert enkelt prosjekt – fra plassering på tomten til valg av fasadematerialer. Selskapets portefølje består av hus der ingeniørpresisjon blir grunnlaget for arkitektonisk uttrykk, og overflødige dekorative elementer viker plass for gjennomtenkt konstruktiv logikk. Kiwi Development introduserer tekniske og designmessige løsninger i lokal praksis som tidligere nesten ikke har vært brukt i regionen: konstruksjonsdetaljer og fasadesystemer er her ikke bare hjelpemidler, men en del av helhetsuttrykket. Strenge interne standarder tillater ingen innrømmelser når det gjelder pålitelighet og holdbarhet. Produksjonskontroll, valg av slitesterke materialer og effektive løsninger har gitt selskapet et rykte som en ansvarlig aktør hvis prosjekter er designet for langvarig bruk. Denne tilnærmingen, som kombinerer arkitektonisk visjon med teknologisk disiplin, setter nye standarder i villasegmentet i Batumi.