Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio — Georgias første hotellprosjekt fra den eksklusive hotelloperatøren Rotana fra De forente arabiske emirater. Det er en investeringsmulighet i segmentet for femstjerners eiendom ved Svartehavskysten. Komplekset bygges i Gonio, i umiddelbar nærhet av stranden. Hotellets infrastruktur er fullt i samsvar med internasjonale luksusstandarder. Ifølge konsulentselskapet Cushman & Wakefield forventes investeringsavkastningen å være minst 11,6 % per år.

Den største fordelen med prosjektet er tilknytningen til Rotana-kjeden, et globalt hotellmerke med upåklagelig rykte. Komplekset blir det største hotellet ved Svartehavskysten: 546 rom på et område på over 25 tusen kvadratmeter. Investorene får et nøkkelferdig rom med tilgang til all femstjerners infrastruktur. Beliggenheten i Gonio sikrer nærhet både til Batumi og til den tyrkiske grensen, og avstanden til havet er bare 50 meter. Byggingen utføres med monolitisk rammeteknikk, og innflytting er planlagt til slutten av 2027.

Komplekset ligger i landsbyen Gonio, på adressen: Tsjminda Andria Pirveltsodebuli 3. blindvei, 3a. Dette er et ferieområde sør for Batumi, kjent for rent hav og lange grusstrender. Avstanden til sentrum av Batumi er omtrent 15 minutter med bil. Avstanden til grensen til Tyrkia er omtrent 10 minutters kjøring. Objektets koordinater: 41.56° nordlig bredde, 41.57° østlig lengde. Like ved går en vei som forbinder Batumi med Sarpi og Tyrkia.

Gonio er et av de mest ettertraktede kystområdene i Batumi-agglomerasjonen, med en ferieinfrastruktur i rask utvikling. I gangavstand fra komplekset ligger den berømte Gonio-Apsaros-festningen, et historisk monument fra romertiden. Strandsonen her er bred og mindre folksom enn i sentrum av Batumi. I nærheten finnes kafeer, restauranter med georgisk mat og små butikker. Området tiltrekker seg de som setter pris på en rolig ferie ved sjøen, samtidig som det er gode transportforbindelser til byen.

Hotellet har gode transportforbindelser: veien til den tyrkiske grensen tar omtrent 10 minutter, til sentrum av Batumi omtrent 15 minutter. Gjennom Gonio går hovedveien i Batumi-retningen, med drosjer og busser. Batumis internasjonale flyplass ligger omtrent 15–20 minutters kjøring unna, noe som sikrer god logistikk for gjester og eiere. I umiddelbar nærhet av komplekset finnes det parkering på bakkeplan og underjordisk parkering.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio posisjoneres som det største hotellet ved Svartehavskysten. Prosjektets budsjett er 70 millioner dollar. På en tomt på 25 600 kvadratmeter skal det bygges 546 rom med et gjennomsnittlig areal på 42,7 kvadratmeter. Arealspekteret er fra 27,9 til 120,28 kvadratmeter. Takhøyden i rommene er opptil tre meter. Bygget på 28 etasjer oppføres med monolitisk rammeteknikk. Seks passasjerheiser sikrer rask tilgang til alle etasjer. Innredningen er nøkkelferdig. Minimumsprisen for et rom er fra 128 885 dollar.

Området rundt komplekset er utformet i tråd med premium feriearkitektur. Prosjektet omfatter en landskapshage, et utendørsbasseng med loungesone og bar, samt en privat strand for gjester og eiere. I bygningens øverste etasje blir det en panoramabar med utsikt over havet og fjellene. De indre fellesområdene inkluderer et spa-senter, et treningssenter og en businesssalong for forretningsmøter. Konseptet for grøntområder integrerer subtropisk kystvegetasjon med moderne arkitektoniske løsninger.

Salget av rom i Pontus Rotana Resort & Spa Gonio er åpent i byggefasen. Komplekset har vært under bygging siden 2023, og ferdigstillelse er planlagt til fjerde kvartal 2027. Den laveste registrerte prisen for et rom er 168 992 dollar. Alle enheter overleveres med nøkkelferdig innredning. Kjøperne får tilgang til hele spekteret av Rotanas hotelltjenester, inkludert romforvaltning og en garantert avkastningsordning. Dette er et investeringseiendomsformat med forventet ROI fra 11,6 %.

Prosjektets utvikler er selskapet Pontus Development, som er eksklusiv partner for Rotana i Georgia. Utbyggeren er en del av Pontus Capital-konsernet, som har vært til stede på det georgiske markedet siden 2011. Konsernets portefølje omfatter også: Geverse — et byggefirma, Pixel — et reklamebyrå, Hecca — en bioteknologisk avdeling. Mange års erfaring i regionen og partnerskap med en internasjonal hotelloperatør sikrer et høyt gjennomføringsnivå for prosjektet.