Fellesskapsstøtte · avtalen og ditt omdømme
En advokat, garantier og tjenester — på din side av avtalen
En avtale slutter ikke når kunden sier ja. Etter det kommer en kontrakt på et språk kunden ikke kan lese, datoen provisjonen forfaller, fullmakter for en ikke-resident, skatter, og spørsmålene du vanligvis svarer på alene. Kvartly tar den delen: fellesskapets advokat leser dokumentene og fører korrespondansen, registeret holder oppdraget ditt, og provisjonen holdes under kontroll til den når kontoen din.
Juridisk støtte på fellesskapsavtaler er gratis for medlemmer.
- 4dokument- og korrespondansespråk
- På vakten advokat for hver pågående avtale
- Gratisfor medlemmer av fellesskapet
Hva støtten dekker
Fire typer hjelp du vanligvis må oppsøke fra fire forskjellige personer
- JuridiskUtviklerens kontrakt og din egen megleravtale, fullmakter og fjerntransaksjoner, et krav på ubetalt provisjon, skatter og status. Advokaten jobber med din sak, ikke med en generell konsultasjon.
- GarantierVilkårene for et prosjekt fastsettes før første visning, klientoppdraget er tidsstemplet, og provisjonsutbetalingen overvåkes av fellesskapet i stedet for å basere seg på salgsavdelingens ord.
- FinansForsikring av handelen og av tittelen, et pantelån eller en betalingsplan for klienten, et forskudd på provisjonen din. Tjenestene kobles sammen inne i handelen, ikke på separate kontorer rundt om i byen.
- MenneskeEn kollega som viser eiendommen i en by du ikke er i. En second opinion på en utbygger. En vanskelig sak gjennomgått før du går inn i den selv.
Denne siden handler om det tredje steget: hva som skjer etter at kunden sier ja, og hvorfor en avsluttet avtale bør havne i ditt rykte fremfor i noen andres rapport.
Juridisk støtte
Seks situasjoner du ikke lenger ordner alene
Fellesskapets advokat spesialiserer seg på georgiske nybygg og kjøpere bosatt i utlandet — et smalt felt som en vanlig «eiendomsadvokat» går seg vill i. Arbeidet går på din saksmappe: advokaten ser allerede dokumentene, korrespondansen og fristene, i stedet for å be deg starte fra begynnelsen.
Utviklerens kontrakt
Vi leser den før den signeres og forklarer klienten på enkelt språk hva den sier om frister, bruksareal, overflater og gebyrer. De omstridte klausulene kommer tilbake som en egen liste.
Ditt megleroppdrag
En mal som beskytter deg heller enn salgsavdelingen: hva som regnes som en klient du har skaffet, når retten til provisjon oppstår, og hva som skjer hvis avtalen overføres til en annen agent.
Ubetalt provisjon
Hvis fristen i protokollen er utløpt, skriver advokaten et krav på vegne av fellesskapet, fører korrespondansen og går til retten hvis det kommer så langt. Ditt eget forhold til salgsavdelingen overlever det.
Ikke-bosatt klient
En fjerntliggende avtale, fullmakt, oversettelse og apostille, timeavtale hos House of Justice, betaling fra et annet land og bankens spørsmål om kilden til midlene. Rekkefølgen på trinnene kommer som en liste, ikke som hint.
Skatter og status
Hvordan registrere virksomheten din i Georgia, hvilket skatteregime du bør velge, hva du gjør med betaling fra en utenlandsk klient, og hvordan du unngår å samle på deg problemer innen tredje år. Ingen gråsoner og ingen «alle gjør det».
En klage fra din klient
Bygningen ble overlevert for sent, finishen er feil, «du lovet meg». Vi finner ut hvor utbyggerens ansvar slutter og ditt begynner, og svarer kunden sammen — i et brev fellesskapet står bak.
Hvordan nå dem
En vaktadvokat, ikke et skjema som forsvinner i systemet
Hver avtale i dashbordet ditt har en «ring advokaten»-knapp. Vanlige spørsmål løses i chat, og kompliserte på en samtale; noe haster i en pågående avtale — signering i dag og kontrakten sier feil ting — går foran i køen.
- KA RU EN HEarbeidsspråk
- Chat eller ringDashbord og Telegram
- Ute av turhvis avtalen er i dag
Dokumentbibliotek
Maler du ikke trenger å spørre om
De ligger i dashbordet ditt, fylles ut automatisk fra avtalen, og er gjennomgått av advokaten. Du laster dem ned og sender dem til kunden i ditt eget navn.
- Megleravtale med kundenKA · RU · EN · HE
- Fullmakt for fjernhandelKA · RU · EN
- Krav til utbygger om provisjonKA · RU
- Overlevering sjekkliste for leilighetKA · RU · EN · HE
- Ikke-bosatt orientering: dokumenter og betalingRU · EN · HE
Garantier på avtalen
En provisjon er en dato, ikke «når det passer seg»
Den vanligste samtalen i meglerchatter handler om en betaling som er lovet om en måned og gjennomført om seks. Vi kan ikke avskaffe en utbygger på den måten, men vi kan sørge for at du ikke står overfor dem alene.
En protokoll for vilkår før første visning
Prosentandelen, betalingsfristen, hvor lenge en klient forblir tilknyttet deg, og hva som regnes som en klient du har skaffet. Signert med utvikleren før du bruker tiden din.
Oppdrag med tidsstempel
Henvendelsen registreres i registeret med dato og historikk. «Han var allerede vår klient» avgjøres av en registrering, ikke av en managers hukommelse.
Kontroll av betalingen i stedet for påminnelser
Systemet skriver til utvikleren på dag tre, på dag ti og på siste dag av terminen. De ubehagelige brevene sendes av fellesskapet, ikke av deg.
Garantifond · pilot
På prosjekter med høy vurdering betaler fellesskapet provisjonen din i tide og gjør deretter opp med utvikleren selv. En pilot: tre prosjekter, et tak per avtale, en komitébeslutning.
Betalingsvurdering for utviklere
Enhver betaling og enhver forsinkelse går inn i en felles vurdering. Før du tar med en klient, kan du se hvordan denne utbyggeren har betalt alle andre.
Det vi ikke lover
Vi kan ikke tvinge en utbygger til å betale hvis de har bestemt seg for ikke å gjøre det: vi er verken en domstol eller en bank. Men en slik utbygger mister tilgangen til fellesskapet, til dets agenter og til dets trafikk, og hvert medlem får vite om det samme dag. Garantifondet er fortsatt et pilotprosjekt med et tak per avtale: det er en pute, ikke et forsikringsselskap, og vi kommer ikke til å late som om de to tingene er det samme.
Hvor vi er på vei
Forsikring, garantier og utlån i avtalen
Fellesskapet bygger opp et volum av avtaler, og med det volumet kommer vi til forsikringsselskaper og banker ikke som en enkeltmegler, men som en kanal de må regne med. Nedenfor er den ærlige statusen for hver retning: hva som allerede fungerer, hva som er en pilot, og hva som fortsatt er en samtale.
- Pilot
Tittel- og avtaleforsikring
Beskytter kjøperen mot juridiske mangler ved eierskapet: heftelser, dobbeltsalg, feil i gamle dokumenter.
- Under bygging
Eiendomsmegleransvarsforsikring
Hvis en klient krever erstatning for feil råd eller en unøyaktighet i papirarbeidet, dekker forsikringen det, og ikke din egen lomme.
- I forhandlinger
Dekning for forsinket overlevering
Bygget overleveres sent, og kjøperens husleie og kostnader for ventetiden dekkes. Den mest smertefulle risikoen ved et nybygg.
- Aktiv
Hjem- og leieforsikring
Etter nøklene: innhold, oversvømmelse fra naboene, leietakers ansvar. Ordnet for en klient du allerede har.
- Pilot
Boliglån og forhåndsgodkjenning
En søknad til georgiske banker direkte fra dashbordet ditt: kundens dokumenter samles inn én gang, og flere banker svarer.
- Under bygging
Forskudd på provisjon
Avtalen er inngått, og utviklerens penger er en måned eller to unna. Fellesskapet betaler en del av provisjonen med en gang, mot et lite gebyr for perioden.
- I forhandlinger
Avdrag og oppussingskreditt
Møbler, hvitevarer, nøkkelferdig oppussing — med avbetaling fra partnere og entreprenører som fellesskapet allerede har sjekket ut.
- Under bygging
Depositum i escrow
Klientens depositum ligger på en beskyttet konto frem til signering, ikke på et lederkort. Vilkårene for å få det tilbake er skrevet ned på forhånd.
Dyp integrasjon
En tjeneste lever inne i avtalen, ikke i noen andres dashbord
Poenget med et fellesskap er ikke en liste over partnere på en «Partnere»-side. Vi bygger én skjerm for avtalen, der forsikring, bank, notarius og advokat tilkalles med en knapp — med dataene allerede utfylt og en status både du og klienten kan se.
- Én avtalefilDokumenter, korrespondanse, frister og status for hver tjeneste på ett sted. Advokaten, banken og forsikringsselskapet arbeider fra én kilde, og du videresender ikke de samme filene en fjerde gang.
- Data reiser ikke uten samtykkeEn partner mottar kun det deres eget produkt trenger, og kun etter at klienten bekrefter det. Vi selger ikke fellesskapets database — verken som helhet eller én kontakt om gangen.
- Gebyret går til deg, ikke fra degArranger forsikring eller boliglån for en klient, så får du din andel, synlig i dashbordet før noe er signert. Ingen tar en del av provisjonen din for det.
- Et åpent grensesnitt for partnereEn bank, et forsikringsselskap, en takstmann eller et forvaltningsselskap kobler seg gjennom én protokoll: søknad, status, dokument. Derfor tar en ny tjeneste uker i stedet for år.
Grenser
- En tjeneste er et tilbud, ikke en betingelseIngen forplikter en kunde til å ta forsikring eller boliglån gjennom oss. Et avslag endrer ingenting for dem og ingenting for profilen din.
- Vi er ikke en bank og ikke et forsikringsselskapProduktene utstedes av lisensierte partnere, og ansvaret og utbetalingene er deres. Vi svarer for valget av partnere, for integrasjonen, og for at vi ikke lar deg i stikken.
- Fellesskapsadvokaten er ikke din klients forkjemperI en tvist mellom deg og din klient kan ikke samfunnsadvokaten stå på begge sider. I slike tilfeller sier vi rett ut hvor vår hjelp slutter.
Omdømme som kapital
Lukkede avtaler åpner dører, de pynter ikke bare på profilen
Hver avtale, hver vurdering og hvert spørsmål som lukkes i tide, forblir i din fellesskapsprofil. Den historien bygger seg opp til et nivå, og nivået avgjør hvilke garantier og finansielle tjenester som er tilgjengelige for deg. Det er den eneste vurderingen på plattformen som ikke kan kjøpes.
- 01Medlem0–2 · avsluttede avtaler
- Advokat og garantier
- Advokat, maler, termprotokoll, oppdragsregister
- Finansielle tjenester
- Forsikring og boliglån for kunden
- I katalogen
- En offentlig profil
- 02Verifisert3–9 · avsluttede avtaler
- Advokat og garantier
- Plus betalingskontroll og et krav fra fellesskapet
- Finansielle tjenester
- Pluss et forskudd på opptil 30% av provisjonen
- I katalogen
- Et verifiseringsmerke
- 03Kjernemedlem10–29 · avsluttede avtaler
- Advokat og garantier
- Pluss garantifondet på avtalen
- Finansielle tjenester
- Pluss gruppesatsen for ansvarsforsikring
- I katalogen
- Høyere i oppføringen
- 04Samfunnspartner30+ · avsluttede avtaler
- Advokat og garantier
- Pluss en stemme i komiteen for tvister og utbygger-tilgang
- Finansielle tjenester
- Individuelle vilkår fra partnere
- I katalogen
- Tildelt prosjekter
Nivået telles ut fra fakta, ikke fra aktivitet. Det tar hensyn til inngåtte avtaler i registeret, kundeomtaler, løfter holdt overfor kolleger og fravær av bekreftede regelbrudd. Det kan ikke kjøpes, kan ikke fremskyndes med reklame og avhenger ikke av hvor mye du betaler plattformen — som foreløpig er ingenting i det hele tatt.
Spørsmål
Hva folk spør om før de søker
Ikke på listen? Skriv til oss — det å svare på ubehagelige spørsmål er en del av jobben.
Er advokaten virkelig gratis?
På community-avtaler og community-oppføringer — ja, uten ekstra kostnad og uten abonnement. Vi har en advokat ikke av veldedighet: jo færre mislykkede avtaler og tvister med utbyggere, desto mer stabil er plattformen. Personlige saker som ikke er knyttet til eiendom, faller utenfor community-advokatens arbeid — men de vil fortelle deg hvem du skal kontakte og avtale en medlemspris for deg.
Hvilket lands lovverk hjelper du med?
Georgia — det gjør vi selv. Når det gjelder spørsmål i kjøperens eget land (skatt på utenlandsk eiendom, overføring av penger ut, rapportering), gir vi deg kontakter til advokater vi stoler på i Israel, UAE, Kasakhstan og EU, og vi deltar i samtalen — men vi utgir oss ikke for å være spesialister på andres lovverk.
Hva hvis tvisten er med min klient, ikke utbyggeren?
Først går vi gjennom dokumentene: kontrakten, korrespondansen, det som ble lovet. Hvis du har rett, hjelper vi deg med å svare, og vi forsvarer profilen din mot en urettferdig vurdering. Hvis du tok feil, sier vi det rett ut og hjelper deg med å avslutte situasjonen med minst mulig skade. Vi kjøper oss ikke inn på én side av en tvist: fellesskapet fungerer bare så lenge både meglere og kjøpere tror på det.
Er garantifondet virkelig mer enn ord?
Det er et pilotprosjekt, og vi kaller det et pilotprosjekt: tre prosjekter med høy betalingsvurdering, et tak per avtale og en komitébeslutning i hvert enkelt tilfelle. Utbetalingsreglene publiseres i dashbordet før du tar et oppdrag. Når det finnes nok historikk, vil vi utvide listen og heve taket – eller si at mekanismen ikke fungerte.
Hvem betaler for forsikringen, jeg eller kunden?
Forsikring av tittelen, eiendommen og utleien kjøpes av klienten — det er deres beskyttelse og alltid deres beslutning. Forsikring av din egen profesjonelle ansvar kjøper du selv, men til fellesskapets gruppesats, som er billigere enn en individuell. Ingenting ordnes automatisk: det krever klientens egen knapp og klientens bekreftelse.
Jeg jobber i et meglerfirma. Er støtten for meg eller for selskapet?
For personen. Profilen, avtalene, vurderingene og nivået tilhører deg og blir med deg hvis du bytter til et annet byrå. Et byrå kan koble seg til separat — da ser lederen deres en oversikt over teamets avtaler, men det tar ikke bort omdømmet fra hver enkelt agent.
Kobler til
Støtte er slått på sammen med profilen din
Det finnes ingen egen søknad: du blir med som eiendomsmegler, og advokaten, vilkårsprotokollen og registret over kundeoppdrag dukker opp i dashbordet ditt med en gang. Finansielle tjenester kobles til etter hvert som partnere blir klare, og du kan se statusen for hver enkelt.
- 1Profil og verifiseringDokumenter og erfaring gjennomgås vanligvis innen en dag. Deretter kommer en offentlig profil og tilgang til kontoen.
- 2Din første avtale-filDu åpner avtalen i dashbordet ditt — advokaten ser på kontrakten, og vilkårene for prosjektet er allerede fastsatt.
- 3Avtale, betaling, omdømmeBetalingen forblir under kontroll, og den avsluttede handelen og vurderingen forblir i profilen din og åpner neste nivå.